中天四建防渗漏工程管理办法 中天四建防渗漏工程管理办法 编制：金爱华、齐玉坤 校对：张宝玉、刘智勇 审批：张小平 发布日期：2016 年 3 月 执行日期：2016 年 3 月 中天建设集团有限公司 第四建设公司 中天四建防渗漏工程管理办法 中天四建防渗漏工程管理办法 1 第一章第一章 编制目的编制目的 第一条 第一条 为了系统性、规范性的指导项目部，做好各施工阶段防水节点的施工质量重点把控，形成一套标准化的防水节点细部做法,并确保对防水施工质量的提前预控和过程验收把关。 第二条 第二条 经统计近几年竣工工程的维修、返工问题，其中渗漏问题投诉，对公司的造成的负面影响和经济损失最大。对此公司急需出台规范性的各个防渗漏环节标准做法，进行重点把控和防范，保证防渗漏工序施工质量。 第三条 第三条 加强项目建设过程的质量意识，规范公司质量管理，杜绝交付的产品发生渗漏质量投诉事件。 第二章第二章 适用范围适用范围 本办法适用于中天四建辖区内所有在施项目。 第三章第三章 管理职责管理职责 第四条 区域公司总工室 第四条 区域公司总工室 1. 负责本项质量管理办法的制定、修订、解释。 2. 全面检查区域公司在施项目各施工阶段防渗漏施工节点的施工质量情况。 3. 每季度检查通报， 对违反防渗漏管理的施工违规行为， 有权执行相应处罚措施措施。 4. 负责汇总每年度对竣工维保工程中出现的渗漏问题的投诉，进行重点质量分析和评价，对项目的质量履约情况进行评估，纳入项目经理进行质量信用评价。 第五条 项目部各职能部门 第五条 项目部各职能部门 1. 项目经理、执行经理对项目实施各阶段渗漏节点的施工质量负总责，组织各相关责任人对质量渗漏隐患点进行验收。 2. 项目技术负责人必须组织技术人员进行图纸会审，掌握工程主体及细部构造的防水技术要求，并编制防水工程的施工方案。 3. 技术负责人对工程各施工阶段防水节点做法进行汇总,实施防水节点样板建设提供技术指导，做好相关技术交底工作，负责防水节点实施过程中质量把关。 4. 项目质量员、 施工员、 资料员等负责具体各防水节点施工工序的检查、 指导、 验收、收集整理等工作。 第四章第四章 实施细则实施细则 第六条 实施节点第六条 实施节点 中天四建防渗漏工程管理办法 中天四建防渗漏工程管理办法 2 1. 项目部要在项目前期策划时，结合中天四建防渗漏节点做法汇编组织专人对工程主体及装饰装修各防渗漏细部构造做法明确技术标准。 在编制地下防水工程、 屋面工程、室内装饰装修、外墙施工方案时要细化各防水防渗漏标准做法，做好主要防渗漏主要节点样板建设，指导施工。 2. 项目应分阶段组织防渗漏工程验收，平屋面、卫生间、地下室顶板、露台等部位防水结构楼板在防水层施工前应进行结构闭水， 水深 3050mm， 最高处高出 20mm 以上，试验时间不小于 24 小时。屋面及厨卫间防水层完成后及饰面层或保护层完成后还要进行2 次试验。外窗安装工程全部完成后（打完密封胶 3-7d） ，进行外窗淋水试验。外墙淋水试验为外墙保温开始前，进行淋水试验检查，或经雨季考察检验。 第七条 实施标准第七条 实施标准 1. 项目部要在项目前期策划时，确定的工程主体及装饰装修各防渗漏细部构造做法技术标准，各施工阶段检查时将全数验证检查，发现不合格做法将按重大风险项来定性。 2. 项目在屋面、外墙、外门窗、室内淋蓄水试验过程中，必须通知公司（分公司）进行过程检查、抽查。施工过程中进行防渗漏试验，必须全数进行检查，发现渗漏现象的全部修复，合格率必须达到 100%。 第五章第五章 处罚措施处罚措施 1. 工程主体及装饰装修各防渗漏细部构造做法在实施过程中，发现一处不合格做法将按照公司“三线”红线相关条款进行处罚。 2. 外墙、门窗、屋面及室内有防水要求房间，每发现 1 项试验项目在试验时未报公司（分公司）过程检查的，进行 5000 元处罚。 3. 竣工达标验评时，必须严格参照本标准第 3.2 条对室内有防水要求的房间进行抽查试验。如项目不进行防渗漏专项试验的，标杆项目取消其 50%的标杆奖励、非标杆项目取消任何奖励，并处以 5 万元罚款。 4. 竣工交付使用工程在保修期内，没有发生渗漏投诉事件（向区域公司、集团公司、建设相关主管部门投诉） ，给予项目部 10000 元奖励。 第六章其它第六章其它 第八条 第八条 本制度自发布之日起实施。 第九条 第九条 本制度与四建其它奖罚不发生冲突。 中天四建防渗漏工程管理办法 中天四建防渗漏工程管理办法 3 附件一： 中天四建防渗漏闭水试验方法中天四建防渗漏闭水试验方法 1 结构闭水实验结构闭水实验 1.1 平屋面、 卫生间、 地下室顶板、 露台等部位防水施工前， 应进行结构闭水， 水深 3050mm，最高处高出 20mm 以上，试验时间不小于 24 小时。 1.2 缺陷处理 对一般缺陷和裂缝宽度小于 0.2mm 的混凝土表面裂缝、气孔和一般缺陷，先用混凝土修补胶填充补平，待干燥后打磨平整，面层采用聚合物水泥砂浆再次封闭，待干燥后打磨平整。 当裂缝宽度超过 0.2mm 时，应在混凝土表面开槽埋管，采用压力灌浆的方法对混凝土裂缝进行修补。缺陷处理后必须再次闭水，直到结构无渗漏方可以开始防水施工。压力灌浆应由专业公司施工，同时在施工前项目部应组织相关单位对专项施工方案进行审查。 2 屋面淋蓄水试验（公司负责检查淋蓄水试验过程情况，分公司负责所辖项目过程检查，检查试验情况并保留淋蓄水影像资料及检查记录）屋面淋蓄水试验（公司负责检查淋蓄水试验过程情况，分公司负责所辖项目过程检查，检查试验情况并保留淋蓄水影像资料及检查记录） 2.1 坡屋面淋水试验： 1）淋水时间：防水层施工完成后。 2）淋水方式：在坡屋面顶部架设直径 20mmPVC 管，管道按间隔 100mm 打孔淋水，确保全屋面在淋水范围内。 3）淋水时间：保证屋面全部位淋水时间大于 2h；待保护层完成后，经雨季淋雨时，项目必须组织复查。 中天四建防渗漏工程管理办法 中天四建防渗漏工程管理办法 4 2.2 平屋面（露台、雨棚）淋、蓄水试验 1）淋蓄水时间：落水口安装完，屋面（露台、雨棚）整体防水层完成。 2）方式：雨棚淋水方式参照斜屋面淋水方式，平屋面、露台蓄水试验，将落水口临时封堵，然后将整个屋面蓄水，屋面最高处保证水深 20mm。 3）淋、蓄水时间：保证屋面全部位淋水 2h，蓄水 24h。待保护层完成后，经雨季淋雨时，项目必须组织复查。 3 厨卫间、阳台蓄水试验（公司及分公司负责所辖区域项目过程检查，竣工达标验评抽查不少于厨卫间、阳台蓄水试验（公司及分公司负责所辖区域项目过程检查，竣工达标验评抽查不少于 1%房间总数，最少不少于房间总数，最少不少于 5 间）厨房间（含有防水要求的厨房、外阳台） 。间）厨房间（含有防水要求的厨房、外阳台） 。 3.1 蓄水时间：a）防水层施工后；b）保护层（饰面层）完成后。 3.2 方式：房间内蓄水，地面最高处保证水深 20mm。 3.3 蓄水时间：持续 24h。 4 外墙淋水试验（公司负责检查淋水试验过程情况，分公司负责所辖项目过程检查，检查试验情况并保留淋水影像资料及检查记录） 。外墙淋水试验（公司负责检查淋水试验过程情况，分公司负责所辖项目过程检查，检查试验情况并保留淋水影像资料及检查记录） 。 4.1 时间：框架结构外保温或装饰面层完成不少于 7d 后进行，剪力墙结构可按层划分区域在结构螺栓孔封堵完成后进行。 4.2 淋水方式： 每 5 层划分一个检验批， 每次检查时在外墙 （5 层、 10 层、 15 层）上部离墙面 300mm 敷设直径 20mmU-PVC 管，每隔 500mm 打孔，向墙面喷水。注重检查空调板根部、阳台或飘窗板顶部。 4.3 淋水时间：2h（或持续中雨大于 2h） ，待外墙面涂饰或饰面层完成后，经雨季时必须在雨后进行复查。 中天四建防渗漏工程管理办法 中天四建防渗漏工程管理办法 5 3 105 外门窗淋水试验（公司负责检查淋水试验过程情况，分公司负责所辖项目过程检查，检查试验情况并保留淋水影像资料及检查记录） 。外门窗淋水试验（公司负责检查淋水试验过程情况，分公司负责所辖项目过程检查，检查试验情况并保留淋水影像资料及检查记录） 。 5.1 时间：在窗框扇安装完成并打完密封胶以后 37d。 5.2 淋水方式：用带喷头的水管向门窗逐一喷水,全数检查，供水压力 2kg（或持续中雨 2h 后全数检查） ，注重检查窗框与结构交接部位。 5.3 淋水时间：每樘门窗 30min。 5.4 渗漏标识：门窗淋水试验在门窗及窗扇玻璃安装及外侧密封胶完成后进行，用带喷头的水管向门、窗所在范围逐一喷水,喷水压力 0.2-0.3MPa，每樘门窗淋水时间不少于15min。淋水开始 15 分钟、30 分钟分别进行检查，如有渗漏情况，检查所淋水的范围内的全部外窗位置是否有渗水情况，如有使用粉笔在渗漏位置按检查次数逐次标记（沿渗水痕迹圈划） 。 淋水试验结束后， 由参建各方人员共同对外墙及外窗进行检查， 并形成检查记录备查。中天四建防渗漏工程管理办法 中天四建防渗漏工程管理办法 6 对淋水试验检查出的渗水部位，各方必须共同分析原因，进行整改处理后，重新对渗漏的部位进行淋水试验，直至不再出现渗漏点为止。 屋面、卫生间、阳台蓄水、外门窗淋水蓄水试验记录表屋面、卫生间、阳台蓄水、外门窗淋水蓄水试验记录表 表格编号：表格编号： 序号：序号： 工程名称：工程名称： 栋号及单元号：栋号及单元号： 房间号：房间号： 检查内容检查内容 淋水、蓄水持续 时间（小时）淋水、蓄水持续 时间（小时） 检查 方式检查 方式 渗漏原因分析渗漏原因分析 备注备注 开始开始 结束结束 房间房间 、 部位部位 检查人：检查人： 复查人：复查人： 出现渗漏后，应该出现渗漏后，应该 100%跟踪维修过程并再次验收跟踪维修过程并再次验收 分包单位分包单位 施工单位施工单位 备注备注 查明原因日期查明原因日期 开始维修日期开始维修日期 维修完成日期维修完成日期 维修过程简述维修过程简述 中天四建防渗漏工程管理办法 中天四建防渗漏工程管理办法 7 附件二： 中天四建防渗漏节点做法汇编中天四建防渗漏节点做法汇编 为了系统性、规范性的指导项目部，做好各施工阶段防水节点的施工质量重点把控，杜绝交付的产品发生渗漏质量投诉事件。特编制中天四建防渗漏节点做法汇编 ，本汇编包括：地下结构防渗漏节做法、地上外墙防渗漏节点做法、楼地面防渗漏节点做法、屋面防渗漏节点做法 4 大部分。 形成一套标准化的防水节点细部做法， 进行重点把控和防范，保证防渗漏工序施工质量。 1. 地下结构防渗漏节做法地下结构防渗漏节做法 1.1 地下室外墙施工缝及后浇带地下室外墙施工缝及后浇带 质量控制点： （1）预埋钢板止水带 当需要设置施工缝时，在混凝土浇筑前，在施工缝墙体中间设 3mm 厚、300mm 宽钢板止水带。钢板接长时两块钢板搭接不少于 100mm 且必须满焊，同时钢板 U 型口朝二次验收确认二次验收确认 说说 明明 除填写正式资料填表格外，在进行试验时填写此表格，作为渗漏水房间、部位检查记 录，如有渗漏现象，必须填写此表并附渗漏部位照片及 CAD 图片 中天四建防渗漏工程管理办法 中天四建防渗漏工程管理办法 8 向迎水面一侧。 当留设施工缝时，墙体水平施工缝不应留在剪力与弯矩最大处或底板与侧墙的交接处，应留在高出底板表面 500mm 的墙体上。墙体有预留孔洞时，施工缝距孔洞边缘不应小于300mm。 （2）中埋式止水带埋设位置应准确，其中间空心圆环与变形缝的中心线应重合。 （3）墙体混凝土质量及养护 水平缝在浇筑混凝土前应先铺 3050mm 厚 1:1 水泥砂浆