广州国际商品展贸城项目 可行性研究报告 可行性研究报告 报告编号：广署资字（2018）第 003 号 报告编号：广署资字（2018）第 003 号 建设单位：广州海印国际商品展贸城有限公司 编制单位：广州署华资产评估有限公司 2018 年 05 月 11 日 建设单位：广州海印国际商品展贸城有限公司 编制单位：广州署华资产评估有限公司 2018 年 05 月 11 日 广州国际商品展贸城项目可行性研究报告 广州署华资产评估有限公司 广州署华资产评估有限公司 第 1 1 页 目录 目录 一、一、 项目总论项目总论 . 2 1.1 项目名称 . 2 1.2 建设方 . 2 1.3 研究工作依据 . 2 1.4 项目情况 . 3 1.5 可行性研究结论 . 4 1.6 项目评价结论 . 5 1.7 项目风险及建议 . 5 二、二、 项目概况项目概况 . 7 2.1 项目位置 . 7 2.2 场址现状 . 7 2.3 建设条件 . 7 2.4 用地规划 . 12 三、三、 市场分析市场分析 . 13 3.1 全年经济运行基本情况 . 13 3.2 存在的主要问题 . 24 3.3 房地产市场分析 . 26 3.4 纺织行业市场分析 . 34 四、四、 项目 SWOT 分析项目 SWOT 分析 . 38 五、五、 项目分析项目分析 . 40 5.1 项目的功能定位 . 40 5.2 规划原则 . 40 5.3 建筑、结构工程方案 . 40 5.4 公用与辅助工程方案 . 40 5.5 价格定位 . 51 六、六、 项目经济效益评价项目经济效益评价 . 53 6.1 财务评价基础数据选择 . 53 6.2 财务评价 . 54 七、七、 项目可行性研究结论与建议项目可行性研究结论与建议 . 59 7.1 项目可行性研究结论 . 59 7.2 项目风险及建议 . 63 八、八、 附件附件 . 64 1、 国有土地使用证 .