1房地产法模拟练习题一、单项选择题 1、有权制定房地产法规的是（ ） A.建设部 B.广州市政府 C.某自治县人民代表大会 D. 湖南省政府 2、房地产法律关系的主体不包括（ ） A.中国建设银行 B.清华大学 C. 正在服刑的张三 D. 某公司财务科 3、房地产法律关系的客体不包括（ ） A.土地 B.房屋 C.知识产权 D. 行为 4、根据城市规划法 ，规划行政主管部门对城市建设必须坚持“一书两证”制度， 其中“一书两证”是指选址意见书、建设用地规划许可证和（） A. 建设工地规划许可证 B. 施工规划许可证 C.建设工程规划许可证 D. 总体规划设计许可证 5、下列不属于民事性质房地产关系的是（ ） A.房屋抵押 B.房屋拆迁 C.房屋买卖 D. 房屋继承 6、房地产协会的性质是（ ） A.自律性组织 B.行政性组织 C.经营性组织 D. 技术性组织 7、 农村土地承包法通过于（ ） A. 2002 年 6 月 1 日 B. 2002 年 8 月 9 日 C. 2002 年 6 月 1 日 D. 1998 年 6 月 1 日 8、下列关于承包期的说法不正确的是（ ） A. 耕地承包期限为 30 年 B. 草地承包期限为 30-50 年 C. 耕地承包期限最长不超过 70 年 D. 特殊林地承包期经批准可以延长 9、关于土地承包经营权的保护，下列说法正确的是（ ） A. 承包期内，遭遇自然灾害而需调整的，发包方可以调整承包地 B. 承包期间，承包方全家迁入小城镇落户的，应当依照法律规定收回其土地承包经营 权 C. 承包方依法、自愿交回的土地必须用于调整承包地 D. 承包方在承包期内交回承包地，经过三年以上时间，可以再要求承包土地 10、下列关于土地承包经营权流转的说法中，正确的是（ ） A. 土地承包经营权采转包、转让方式流转的，必须经发包方同意 B. 土地承包经营权采互换方式流转的，必须登记，否则无效 C. 承包方将土地交由他人代耕不超过两年的，可以不签订书面合同 D. 土地承包经营权采出租方式流转的，应当报发包方备案 11、征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前年的平均年产值的倍（ . ） A.两 810 B. 两 610 C.三 810 D. 三 610 12、下列关于临时用地，说法不正确的是（ ） A. 两种情况下可以申请临时用地：建设项目施工和地质勘查 B. 国家对于临时用地的补偿费有统一的规定，土地使用者与所有者应遵守国家规定 C. 临时使用土地的使用者不得在临时用地上修建永久性建筑物 D. 临时使用土地的期限一般不超过 2 年 13、对于转移登记时间限制，建设部城市房屋权属登记管理办法规定为自事实发 生之日起内。 （ ） A.1 个月 B.3 个月 C. 6 个月 D. 1 年214、公用建筑面积不包括（ ） A. 值班警卫室 B.垃圾道 C.楼梯间 D.阳台 15、房地产中介服务不包括（ ） A. 房地产咨询 B. 房地产代理 C. 房地产价格评估 D. 房地产经纪 16、根据城市房地产管理法规定，房地产开发商超过出让合同约定的动工开发日 期满_未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金_的土地闲置费。 （ ） A.6 个月 20%以下 B.1 年 20%以下 C.6 个月 20%以上 50%以下 D. 1 年 20%以上 50%以下 17、房地产交易的形式不包括（ ） A. 房地产转让 B. 房地产开发 C. 房地产抵押 D. 房屋租赁 18、对于以出让方式取得土地使用权的房地产转让应当具备的条件，下列说法正确的 是（ ） A. 按照出让合同约定已经支付 80%土地使用权出让金 B. 按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的 35%以 上 C. 按照出让合同约定进行投资开发，属于成片开发土地的，应以形成工业用地或者其 他用地条件 D. 转让房地产时房屋已经建成，应当协助受让人取得房屋所有权证书 19、关于以划拨方式取得土地使用权的房地产转让，判断正确的是（ ） A. 须经省人民政府土地管理部门或者房产管理部门批准 B. 土地使用者不可以是个人 C. 必须依照规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出 让金或以转让、出租、抵押收益抵交土地使用权出让金 D. 实际运行中必须办理土地使用权出让手续 20、关于租赁合同的变更、解除和终止，下列说法不正确的是 （ ） A. 当事人可以解除租赁合同的唯一情形是不可抗力导致合同无法继续履行 B. 拖欠租金累计 8 个月，出租人可以收回房屋而终止合同 C. 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人 D. 公有住宅用房无正当理由闲置 1 年，出租人可以终止租赁合同 21、对于公房出售的特点，描述准确的是 （ ） A. 公房出售的对象是职工个人 B. 公房出售的售价只有成本价 C. 公房出售时，考虑各种优惠政策，主要是职工个人的资格 D. 公有住房出售给职工家庭后，其产权应归属于家庭全体成员 22、下列各项服务中，不属于针对性的专项服务的是（ ） A. 绿化管理 B. 代住户保管车辆及保养、清洗 C. 餐饮 D. 代办人寿保险 23、业主委员会的法律性质是 （ ） A. 企业法人 B. 社团法人 C. 机关法人 D. 非法人组织 24、物业公司的管理权源于（ ） A. 法律规定 B. 业主的委托 C. 业主委员会的授权 D. 开发商的委托 25、在业主委员会成立之前，物业管理公司由 （ ） A. 首批业主选聘 B. 开发商选聘 3C. 物业管理主管部门指定 D. 当地居委会选聘 26、借款人申请个人商业用房抵借比不得超过，贷款期限最长不得超过，所 购商业用房应为（ ） A. 60% 15 年 现房 B. 75% 10 年 现房或预售房 C. 60% 10 年 现房 D. 75% 15 年 现房或预售房 27、狭义的房地产税包括（ ） A. 城镇土地使用税 B. 个人所得税 C. 营业税 D. 城市建设维护税 28、耕地占用税的征税范围不包括（ ） A. 菜地 B. 园地 C. 前三年内曾用于种植农作物的土地 D. 荒山、荒坡 29、外商投资企业需缴纳的税是（ ） A. 城镇土地使用税 B. 耕地占用税 C. 固定资产投资方向调节税 D. 房产税 30、我国涉外商品房实行（ ） A. 内、外销登记 B. 内、外销审批 C. 内销登记 、外销审批 D. 内销备案、 外销登记 31、非法转让土地的，由人民政府土地行政管理部门没收违法所得（ ） A. 县级以上 B. 同级 C. 上级 D. 省级 32、根据土地管理法的有关规定，当事人对有关国家机关就土地所有权和使用权 的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起多少时间内向人民法院起诉？（ ） A. 15 天 B. 30 天 C. 45 天 D. 60 天 33、依照土地管理法的有关规定，单位之间土地所有权和使用权的争议由下列哪 个国家机关来处理？（ ） A. 县级以上人民政府 B. 县级以上人民政府土地管理部门 C. 乡级以上人民政府 D. 乡级人民政府土地管理部门 34、 行政复议法第 30 条规定，根据国务院或者省级人民政府对行政区划的勘定、 调整或者征用土地的决定，下列哪级人民政府确认土地等自然资源的所有权或者使用权的 行政复议决定为最终裁决？（ ） A. 省级政府 B. 市级政府 C. 县级政府 D. 乡级政府 35、城镇土地使用税的计税依据是（ ） A. 土地增值额 B. 纳税人实际占用的土地面积 C. 纳税人实际占用的耕地面积 D. 固定资产投资项目的实际完成的投资额 36、下列关于农用地转为建设用地的批准权限中，不正确的是（ ） A. 湖南省人民政府批准的道路、管线工程，涉及农用地转为建设用地的，由国务院批 准 B. 县人民政府批准的建设项目涉及农用地转为建设用地时，应经上级人民政府批准 C. 国务院批准的建设项目涉及农用地转为建设用地时，由国务院批准 D. 在土地利用总体规划范围内，为实施该规划而将农用地转为建设用地的，由原批准 土地利用总体规划的机关逐次批准 37、根据土地利用总体规划，不应当优先划入基本农田保护区的包括（ ） A. 铁路、公路等交通沿线的耕地 B. 需要退耕还牧、还林、还湖的耕地 C. 城市周边的耕地4D. 村庄、集镇建设用地区周边的耕地 38、狭义的土地使用权包括（ ） A. 土地承包经营权 B. 以房地产开发建设为目的而取得的土地使用权 C. 土地租赁权 D. 土地收益权 38、 土地管理法规定，省、自治区、直辖市划定的基本农田保护区应当占本行政区 域内耕地的（ ） A. 50%以上 B. 60%以上 C. 75%以上 D. 80%以上 39、基本农田保护区以为单位划区定界，由县级人民政府土地行政主管部门会同 农业行政主管部门组织实施。 （ ） A. 乡（镇） 同级 B. 乡（镇） 上级 C. 县 同级 D. 县 上级1-5:C D C C B 6-10:A B C A D 11-15:D B B D B 16-20:B B C C A 21-25:D A D B B 26-30:C A D D B 31-35:A B A A B 36-40:B B B D A二、多项选择题 1、狭义的房地产业包括（ ） A. 城市房地产开发 B. 城市房地产交易 C. 城市房地产保护 D. 开发经营成片土地 E. 房地产管理 2、下列房地产交易中，属于二级市场的是（ ） A. 土地出让后抵押 B. 房屋使用后租赁 C. 房地产开发经营 D. 土地使用后抵押 E. 土地使用权出