上海部分社区商业中心 古北国 际 社区商 业 中心 古北国际社区商业中心是伴随着上海第一个大型高标准国际居住区- 古北新区的建 设 而逐步发展起来的。在这里居住了欧美及港、台、日、韩等三十几个国家和地区的外籍人士，被称为在上海的 。“小联合国” 目前已开 发的一期三区，占地 0.6 平方公里，建筑面积 80 万平方米。古北新区曾被评为“九十年代上海十大新景观” 和“新中国五十年上海最佳住宅小区”。这里是上海面向世界的窗口，也是外国人了解中国、了解上海的窗口。 古北国际 社区商业中心规划商业面积 4.8 万平方米， 1998 年家乐福建成后，实际 商业面积达到 7 万余平方米，人均商业面积 3.5 平方米。其以坐落在延安西路、水城南路口的家乐福古北店为核心，包括周边的水城南路、荣华东道、荣华西道和黄金城道一期(水城南路-古北南路) 上的商业设施。其中，作为社区商业核心的家乐福古北 2 店底楼 5000m 的出租区聚集了“大食代美食广场”、 “季诺意式休 闲餐厅” 、“香奈美容美体 ”、“玛奴拉改衣” 、“玩家旅游” 、“必胜宅急送” 、“东亚银行”、 “柯达 Express”等便民、利民的餐饮、休闲、 银行等 业态。二楼和三楼的家乐福古北店营业面积共计 211000m 。为了更好地 满足当地高收入人群和外籍人士的生活需求，家乐福古北店的商品定位以中、高档品牌为主，进口商品的比例较高。2009 年全年营业收入 8.4 亿元，在家乐福全球门店中各项经济指标名列前茅。 新泾社区商业中心新泾社区位于长宁区西部，新泾社区商业由建筑面积达 11 万平方米的百联西郊购物中心领衔。百联西郊以“ 社区型” 为经营目标定位，商铺业态组合充分考虑周边数十万居民的购物、休闲、娱乐等多方位需求，目前已安排有 133 家各种业态的店 铺包括世纪联华、友谊百货店以及其他知名专业卖场、餐饮等。 碧云国 际社区商业中心 碧云国际社区是迄今中国上海规模最大、综合环境最具创意特色的新型国际社区。它是上海浦东开发开放进程中，按照外向型、多功能、现代化国际城区的定位，参照国际标准和惯例，建成的新型国际社区，已成为上海成熟的、各类高层次境外人士聚居度最高的标志性国际社区之一，同时也是一个最适宜外籍人士居住的国际社区之一。 碧云路- 红枫路商业街是碧云国际社区综合配套商业项目，由沿碧云路、红枫路的数十家各类特色商业组成。社区商业方面，已形成了较成熟的商业街区，引入了大型超市、特色餐饮、酒吧、品牌专卖店以及金融服务机构、书店、古典家具等现代商业、文化 项目。其 辐射范围不仅达到整个碧云国际社区、金桥开发区，更吸引了来自上海各处的外籍友人、时尚人士。 碧云路- 红枫路商业街是伴随着碧云国际社区的发展而发展的。从最初的仅有 4、5 家餐馆，到碧云体育休闲中心的建成，碧云花园二期商铺的入驻，到最近一期红枫路商业街的盛大开张，是紧随着国际社区外籍家庭的需求一步步逐渐成长、发展、完善起来的。以餐饮为基点，以运动休闲为带动，以配套项目为扩展的外延式发展模式成就了今天近 7 万平方米，40 余家各类休闲商业项目的规模经营。新近开张的红枫路商业街项目，紧邻河畔，与高档办公区 Office park隔水相望，是以天然水景以及多国餐饮为特色的餐饮休闲一条街。 碧云路-红枫 路商业街以国际化为优势，以休闲运动带动餐饮娱乐为经营特色。碧云国际社区内外籍家庭数量达到总住户数量的 90 以上，有“小联合国 ”的美称，因此碧云路- 红枫路商业街的项目多数以外籍人士为最初的客户定位，餐饮、酒吧也以西餐馆为主，以符合欧美人士需求为目标，形成了极具国际化特色的休闲氛围。碧云国际社区以运动、健康为生活的主旋律，运动休闲带动其他商业项目，也成了碧云路-红枫 路商业街的经营特色。碧云体育休闲中心就是典型，休闲中心中的最大一个项目即为美格菲健身中心。其次为紧邻美格菲的法国品牌，迪卡侬运动产品专业超市。这些定位准确的运动型商业项目很快带来了大量的外籍家庭客户，也促进了整个碧云体育休闲中心的进一步招商、发展，同时带动了其周边的其他商业项目。 田林社区商业中心 田林社区商业街主要分布在以田林路、田林东路( 路幅宽度 12米)为 主轴，连接苍梧路、桂林路、柳州路和 钦州路的区域范围内。 上世纪 70 年代末，伴随着田林社区的开发，田林社区的商业开始起步。80 年代中期，田林社区商 业已初具规模。到了 90 年代，田林社区商业步入迅速发展阶段，大量商铺的入住奠定了田林社区商业街“楼上住人，楼下做商铺” 的商业特色。 目前，田林社区商业街四周住宅区环绕，前后附近有光大会展中心，高校，旁边 是漕河泾开发区，加上轨道交通的建设，一号线、三号线辐射田林，九号线贯穿田林，让田林社区商业街更加繁荣繁华。据不完全统计，田林社区商业街共有各类商贸服务网点 366 家。其中， ，涉及美容网点 (含美涉及金融网点 10 家(含 银行、证券、典当等)发、美甲、美容、 护 肤以及化妆品专卖)17 家，涉及中西餐饮 62 家，涉及宾馆 2 家，涉及文化娱乐( 含书店、影院、网吧、影楼、冲印、KTV 等)18 家，涉及其他类(含服饰、 电子、电讯、仪表、体育、 药材、食品、超市等)网点 255 家，休闲娱乐城 1 家，电脑商城 1 家。 田林社区商业街的成熟以及其拥有的知名度已经在上海处于最前端。2009 年，田林社区商业街获得了全国社区商业示范点的殊荣。 瑞虹生活广场 瑞虹生活广场及其周边的商业建筑面积 3.8 万平方米，是近几年新建的社区商业中心。该中心除一个大型超市外，主要业态为零售业、餐饮业 和生活服务业，分别为 23 家、10 家和 15 家。 停车库(场) 设 施:除大型超市有一个停车库外，其他餐 饮和生活服务类商业都无车位。充分利用地下空间并使超市与之有机结合，是车站和商业结合的成功案例。 (1)功能定位。提升重点主要放在购买、休闲、游乐、餐饮等方面。充分利用地下空间并使超市与之有机结合，重点业态建设与调整主要放在便民、利民，满足社区内外居民日益增长的精神和文化需要。 (2)作为“ 全国示范社区”，瑞虹生活广场不但业态丰富而且设施完善。其不仅在商场一楼大堂设有总服务台，提供各类咨询和免费服务， 还经常举办一些如“爵士乐仲夏之夜 ”的文化活动，并在每季制作广场生活速递发布促销和新品信息，帮助商家进行推广，成效显著。 (3)未来发展。突出瑞虹生活广 场的品味，重点是完善和重建临平北路一条街的商业功能，推进一些重建改建项目的进度。 百联南方购物中心 百联南方商城社区位于梅陇镇辖区的北面，承担上海市城区改造建设的居民导入区域。该商业城区毗邻中心城区-徐汇区，有很强的辐射功能，吸引周边社区的人流量购物。 从上世纪九十年代，随着中心城区加快改造，人口的不断导入，周边建造了梅陇社区、古美社区、南方城小区、梅陇城小区、阳光城小区，市 级 居住示范区-春申景城等。原来的社区商业配套滞后，已不能适应居民日益增长的购物需求及精神文化的享受，缺乏集商业、餐饮、 娱乐、文化、休 闲一体化的为社区居民服务的集聚功能。 1998 年，梅陇镇政府以服务、构建商业平台的方式，促成百联南方购物中心的多样化的商业型态，服务于不同层次社区居民的消费需求。并于 1999 年 9 月开张营业。 作为一家集多种功能为一体，拥有营业面积 10 万平方米，以集约化优势为消费者提供一站式服务的购物中心，在布局上以家乐福超市、友谊百货、好美家建材超市三家龙头为主力店，最大程度地满足周边居民日常消费和家庭装潢的需要;130 余家品牌特色专卖店涵盖了服装、小百货、通讯器材、家具、体育用品、电脑等多种经营项 目，满足了人们的个性化需求;中、西餐饮、咖啡馆、茶室、电影城、游乐城、健身中心等成了人们聚会、休 闲的理想场所;药店、邮局、 银行、旅行社、书城、洗衣店、美容美发等一系列社区服务项目，更是为居民生活提供了便利。 为进一步提升和扩展百联南方购物中心的功能，百联南方西侧项目于 2006 年开工建设。该项 目将本着以人为本的理念，着力为顾客营造一个布局合理、功能完备、舒适宜人、整体和谐，充满人性化氛围的消费环境。项目总建筑面积近 6.4 万平方米，分地下两层、地上九层，通过二、三、五层三条宽为 9 米的联系廊与现有的商业大楼连通。主要功能为居家装潢、休闲娱乐、百货零售等。该项目已于 2009 年建成开业。 春申万科社区商业中心 上海春申万科假日风景位于闵行区莘庄镇春申示范区基地，是上海四大示范区之一，由上海万科城市花园发展有限公司投资，按“ 新市镇” 理念规 划，总用地面积 60.89 万平方米，分 5 期开发，总建筑面积 55 万平方米，可容 纳人口 1.6 万。 春申万科城具有占地 1000 平方米的休闲假日广场，分上下两层，是集购物、娱乐、社交为一体的 200 米长的商业街，构成了整个社区商业中心，经营面积达 1.25 万平方米，总 商户数 37 家。春申万科城商业 街作为社区邻里生活中心的主要配套设施，经过多年发展，已成为一条美食、休闲娱乐、文化教育及便民服务的全方位商业中心，功能完善，业态结构合理，基础型业态齐全。美食方面，商 业特色以餐饮为主，拥有本帮菜及江、浙、川、湘等各地菜系，菜式丰富，色香浓郁，味美兼备，并提供上门服务，使社区居民足不出户就能享受美味佳肴。休闲娱乐方面，小区的文体活动中心( 假日会 )，拥有网球场、室外游泳池、室内篮球场、健身房、咖啡馆、茶馆 等休闲娱乐项目，给工作忙碌之余的小区居民提供了一个放松身心的场所。文化教育方面，小区的公办学校和幼儿园已投入使用，高质量的 办学体系和优美的校园环境给孩子们创造了良好的学习氛围。便民服务方面，小区招商以便民、利民为出发点，引进如干洗、美容、旅游、药店、便利店、书店、宠物店等业态，大大方便了居民的日常生活。 春申万科社区商业中心将不断完善和调整满足居民生活需要的经营业态，进一步做好社区商业中心的建设工作，使社区居民充分体会到小区管理带来的优质服务和良好形象。