建设工程造价管理基础知识漆良涛15258254447qltly6849558163.comEvaluation only.Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.第一章 建设工程造价管理相关 法规与制度第一节 建设工程造价管理相关法律法规第二节 建设工程造价管理制度Evaluation only.Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.一、建筑法 二、合同法 三、招标投标法 四、其他相关法律法规第一节 建设工程造价管理相关法律法规Evaluation only.Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.（一）建筑许可 1.建筑工程施工许可 建筑工程开工前，建设单位应当申请领取施工许可证 （1）申请领取施工许可证，应当具备下列条件：1）已经办理该建筑工程用地批准手续；2）在城市规划区的建筑工程，已经取得规划许可证；3）需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求；4）已经确定建筑施工企业；5）有满足施工需要的施工图纸及技术资料；6）有保证工程质量和安全的具体措施；7）建设资金已经落实；8）法律、行政法规规定的其他条件。一 、建筑法Evaluation only.Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.（2）施工许可证有效期限： 建设单位应当自领取施工许可证之日起三个月内开工 。因故不能按期开工的，应当向发证机关申请延期； 延期以两次为限，每次不超过三个月。既不开工又不 申请延期或者超过延期时限的，施工许可证自行废止 。 （3）中止施工： 建设单位应当自中止施工之日起一个月内，向发证机 关报告，并按照规定做好建筑工程的维护管理工作。 （4）恢复施工： 应当向发证机关报告；中止施工满一年的工程恢复施 工前，建设单位应当报发证机关核验施工许可证。因 故不能按期开工超过六个月的，应当重新办理开工报 告的批准手续。Evaluation only.Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.（1）企业从业资格制度 ：施工企业、勘察单位、设计单位和工 程监理单位，应当具备下列条件：A 有符合国家规定的注册资本；B 有与其从事的建筑活动相适应的具有法定执业资格的专业技 术人员；C 有从事相关建筑活动所应有的技术装备；D 已完成的建筑工程业绩；资质审查合格，取得相应等级的资质证书后，方可在其资质等 级许可的范围内从事建筑活动。 2.从业资格（2）专业技术人员，应当依法取得相应的执业资格证书，并 在执业资格证书许可的范围内从事建筑活动。 Evaluation only.Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.（二） 建筑工程发包与承包1.建筑工程发包： （1）发包方式：招标发包、直接发包 （2）禁止行为：禁止将工程肢解发包。 2.建筑工程承包： （1）承包资质：承包单位持有依法取得的资质证书，并在 其资质等级许可的业务范围内承揽工程。 （2）联合承包：大型建筑工程或者结构复杂的建筑工程， 可以由两个以上的承包单位联合共同承包。共同承包的各 方对承包合同的履行承担连带责任。两个以上不同资质等 级的单位实行联合共同承包的，应当按照资质等级低的单 位的业务许可范围承揽工程。 （3）工程分包：总承包可以将部分工程发包给具有相应资 质条件的分包单位；但须经建设单位认可。 施工总承包的，建筑工程主体结构的施工必须由总承包单 位自行完成。 （4）禁止行为：全部转包，肢解转包。分包单位将其承包 的工程再分包。Evaluation only.Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.2005年6月10日，上海某房地产开发有限公司（以下简称“A公司”）与浙江某建筑 工程公司（以下简称为“B公司”）签订建设工程施工合同，合同中约定：由B 公司作为施工总承包单位承建由A公司投资开发的某宾馆工程项目，承包范围是 地下二层，地上24层的土建、采暖、给排水等工程项目，其中，玻璃幕墙专业工 程由A公司直接发包，工期自2005年6月26日至2006年12月30日，工程款按工程 进度支付。同时约定，由B公司履行对玻璃幕墙专业工程项目的施工配合义务， 由A公司按玻璃幕墙专业工程项目竣工结算价款的3%向B公司支付总包管理费。玻璃幕墙工程由江苏某一玻璃幕墙专业施工单位（以下简称“C公司”）施工。 施工过程中，在总包工程已完工的情况下，由于C公司自身原因，导致玻璃幕墙 工程不仅迟迟不能完工，且已完工程也存在较多的质量问题。A公司在多次催促B公司履行总包管理义务和C公司履行专业施工合同所约定 的要求未果的情况下，以B公司为第一被告、C公司为第二被告向法院提起诉讼， 诉讼请求有三项：1）请求判令第一被告与第二被告共同连带向原告承担由于工期延误所造成 实际损失和预期利润；2）请求判令第一被告与第二被告共同连带承担质量的返修义务；3）请求判令第二被告承担案件的诉讼费和财产保全费用。案例分析：Evaluation only.Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.争议焦点：本案的发包人以施工总承包单位B公司收取“总包管 理费”却没有履行总包管理职责，而要求与玻璃幕墙专 业施工单位C公司共同承担连带责任，而总承包单位B 公司则以玻璃幕墙专业工程项目的合同并非是B公司与 C公司所签订为由而拒绝承担连带责任，从而产生纠纷 。Evaluation only.Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.分清这一纠纷的关键是分清总包配合费与总包管理费 的异同之处，具体争议焦点主要是有以下几点：1）B公司收取的 “总包管理费”，其实质是什么？ 而总包管理费与总包配合费的区别主要有哪些？2）若B公司在履行配合义务过程中存在瑕疵，是 承担按份责任还是承担连带责任？而共同责任中的按 份责任与连带责任法律有哪些主要规定？3）A公司要求违约者承担宾馆延误开张的预期利 润是否有法律依据？Evaluation only.Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.（三）建筑工程监理 1.定义受建设单位委托，进行“三控制” 2.监理单位对设计质量的控制间接管理 3.监理单位对施工质量的控制直接管理（四）建筑安全生产管理 1.建筑安全生产管理的方针、制度 2.施工现场安全由建筑施工企业负责（五）建筑工程质量管理 1.建设单位、勘察设计单位、施工企业责任 2.建筑工程竣工验收验收后方可使用 3.质量保修制度质保年限Evaluation only.Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0.Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.二、合同法（一）合同的主体1.自然人 个人2.法人：组织 A企业法人 B非企业法人3.其它组织：国家机关、事业单位、社会团体（二）合同的基本原则1.平等原则 合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己 的意志强加给另一方。2.公平原则 3.诚实信用原则4.自愿原则：自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得干 预。5合法原则 对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定 履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 Evaluation on