0中中国国新新农农村村建建设设与与新新农农业业科科技技开开发发示示范范基基地地暨暨 市市 新新农农业业科科技技开开发发示示范范园园项项目目项项目目 投投资资建建议议书书山山东东农农业业科科技技有有限限公公司司二二一一年十月年十月1目录目录1 项目概况项目概况 .31.1 项目的基本情况 .31.2 项目建设规模 .31.3 项目实施进度计划 .51.4 项目总投资 .51.5 项目资金来源 .52 项目背景项目背景 .62.1 社会养老业的发展和当地养老机构现状 .62.2 社会主义新农村的建设 .72.3 农业科技示范园的兴起 .82.4 项目的建设目标与定位 .82.5 项目的提出 .93 项目规划方案项目规划方案 .113.1 项目总体规划 .113.2 建筑方案设计 .123.3 结构设计 .123.4 项目主要功能区 .124 项目实施进度计划项目实施进度计划 .164.1 项目建设期 .164.2 项目实施计划 .165 项目投资估算项目投资估算 .185.1 投资估算 .185.2 资金筹措 .196 项目财务分析项目财务分析 .206.1 财务评价依据 .2026.2 项目计算期 .206.3 财务效益分析 .207 综合效益评价综合效益评价 .23附表附表 1：项目总投资估算表附表 2：项目疗养院部分投资估算表附表 3：项目农业科技示范园投资估算表附表 4：项目营业收入、总成本及利润分析表附表 5：项目投资现金流量表31 项目概况项目概况1.1 项目的基本情况1.1.1 项目名称中国新农村建设与新农业科技开发示范园暨市新农业科技开发示范园项目1.1.2 项目承办单位山东农业科技有限公司1.1.3 项目负责人姓 名： 联系电话：1.1.4 项目选址初步考虑，项目拟建于市经济开发区北城办事处辖区内。1.2 项目建设规模1.2.1 建设规模项目计划总投资 31500 万元，计划用地 2400 亩（含建设用地475 亩，种植示范耕地 1925 亩） ，项目包括新农业科技成果种植示范基地，绿色有机农产品加工区和康鸿康复疗养院的建设。1.2.2 主要建设内容（1）新农村建设与新农业科技示范园：与中国农业科学研究院合作，由其规划设计，建成集新农村改造与安居建设、新农业科技研发示范展示、农业技术培训指导、绿色有机农产品种植示范、加工生产、蔬菜及农产品连锁超市经营、设施标准化农业观光旅游等多功能于一体的新型科技农业示范园，建设内容如下：世界高新农业科技开发成果示范园：主要为游客接待收入，预计年收入 800 万元。建设用地 45 亩，设施农业标准化示范耕种用地300 亩。建筑面积 2 万 4 千平方米（含世界农业高新技术种植展示及4良种育培种植展示，热带雨林生态系统，以色列式密植喷灌农业，日式农业展示，荷兰农业展示，特色观光农业种植，设施农业标准化种植示范区，特色有机食品制作和餐饮区，旅游观光接待设施） 。本项计划投资 3500 万，工期 15 个月（含植物育培期） 。建成后，成为世界各国的农业科学技术交流合作展示中心和国家农业科技成果转化展示基地。可预计性接待收入约为 600800 万元之间。绿色有机农产品加工园：用地 105 亩，带动示范耕种用地1625 亩。建筑面积 5 万平方米（含 2 万平米果蔬饮料加工区，2 万千平米葡萄酒加工区，3 千平米杂粮面粉加工区，3 千平米传统工艺手工产品加工区，4 千平米产品展示营销，260 家绿色农产品连锁超市） 。本项计划投资 7000 万元（含渠道建设费 500 万元，营销费用1000 万元） ，工期 15 个月。预计正常投产后，综合年产值达到 2 亿元左右。安居社区新村“惠安居”：建设用地 75 亩，建筑面积65000 平方米（含社区综合服务中心，社区卫生室，幼儿园，小学，健身广场，小区商业聚集区，农具存放区，牲畜集中养殖区） 。本项预计投资 8000 万（含物业运管费用 100 万元） ，工期 10 个月。建成后，预计安排村民 650 户，2300 人左右。（2）康鸿康复疗养院：建设用地 250 亩，建筑面积 65000 平方米（含疗养康复医疗接待楼，功能康复楼，老年公寓，单体式疗养别墅） 。计划投资 13000 万，工期 18 个月。正常运营后，可同时给 800位以上的老年人和有需求的顾客提供养老居住、康复疗养、休闲娱乐的综合服务。综合计算，年经营额预计为 60008000 万元。1.3 项目实施进度计划本项目建设期约 3 年，计划分两期进行。一期工程：2010 年 12 月2011 年 10 月，主要建设内容为安居5社区新村、有机农产品加工园。二期工程：2011 年 10 月2013 年 6 月，主要建设内容为世界高新农业科技开发成果示范园，康鸿疗养院。1.4 项目总投资项目总投资估算额为 31500 万元，包括固定资产投资 27500 万元，铺底流动资金 4000 万元；其中新农业科技成果种植示范基地投资10000 万元，绿色有机农产品加工区 5000 万元和康鸿康复疗养院12500 万元。1.5 项目资金来源本项目资金来源分两个部分：世界和谐基金资金、市双蝶商贸有限公司投资。项目总投资 31500 万元，计划