目目录录第一章第一章 背景及意背景及意义义.12一、一、发发展休展休闲闲度假养老养生旅游度假养老养生旅游观观光生光生态态园区园区项项目的背景目的背景.12 二、二、发发展休展休闲闲度假养老养生旅游度假养老养生旅游观观光生光生态态园区园区项项目的意目的意义义.14 第二章第二章 国内外休国内外休闲闲度假养老养生概况度假养老养生概况.19一、国外休一、国外休闲闲度假养老养生旅游度假养老养生旅游观观光生光生态态园区园区项项目的市目的市场场概况概况.19 三、国内休三、国内休闲闲度假养老养生旅游度假养老养生旅游观观光生光生态态园区园区项项目市目市场场比比较较分析分析32 第三章第三章 总总体体规规划划.34一、休一、休闲闲度假养老养生旅游度假养老养生旅游观观光生光生态态园区的市园区的市场场定位与定位与经营经营理念理念34 二、休二、休闲闲度假养老养生旅游度假养老养生旅游观观光生光生态态园区的区域园区的区域规规划及划及选选址原址原则则36 三、三、项项目功能目功能设计设计.39 四、四、项项目配套的湿地公园的建目配套的湿地公园的建设设及服及服务务理念理念.40 五、休五、休闲闲度假养老养生旅游度假养老养生旅游观观光生光生态态园区园区项项目的目的项项目目发发展思路展思路.43 六、六、项项目目发发展目展目标标.44 第四章第四章 核心核心竞竞争能力争能力.46一、昭一、昭觉觉生生态态园区园区项项目市目市场场先先发优势发优势.46 二、昭二、昭觉觉生生态态园区园区项项目的整体目的整体资资源源优势优势.48 三、昭三、昭觉觉生生态态园区园区项项目内涵目内涵优势优势.50 第五章休第五章休闲闲度假养老养生旅游度假养老养生旅游观观光生光生态态园区运作模式园区运作模式.52一、一、发发达国家养老社区运作模式达国家养老社区运作模式.52 二、昭二、昭觉觉凉山彝城休凉山彝城休闲闲度假养老养生生度假养老养生生态态园区运作模式园区运作模式.54 2、 、1、昭、昭觉觉大凉山温泉酒店的运作模式大凉山温泉酒店的运作模式.54 2、 、2、昭、昭觉觉生养生养老生养生养老态态生生态态园区的运作模式园区的运作模式.55 2、 、3、昭、昭觉觉彝家新城生彝家新城生态态商商业业区的运作模式区的运作模式.57 2、 、4、昭、昭觉觉生生态态园配套湿地公园的运作模式园配套湿地公园的运作模式.58 三、三、项项目目总总体运作模式体运作模式.59 第六章、昭第六章、昭觉觉生养生养老生生养生养老生态态园区的盈利模式园区的盈利模式.65 2、 、1、昭、昭觉觉大凉山温泉酒店的盈利大凉山温泉酒店的盈利模模式式.65 2、 、2、国内、国内项项目目昭昭觉觉生养生养老生养生养老态态生生态态园区的盈利模式园区的盈利模式.70 2、 、3、昭、昭觉觉彝家新城生彝家新城生态态商商业业区的盈利模式区的盈利模式.74 2、 、4、昭、昭觉觉生生态态园配套湿地公园的盈利模式园配套湿地公园的盈利模式.75三、三、项项目盈利模式目盈利模式.76 第七章休第七章休闲闲度假养老养生旅游度假养老养生旅游观观光生光生态态园区投入园区投入产产出分析出分析.78一、昭一、昭觉觉凉山彝城休凉山彝城休闲闲度假养老养生生度假养老养生生态态园区园区项项目概况目概况.78 二、基本参数假定及二、基本参数假定及测测算算.81 三、开三、开发发成本及相关假定成本及相关假定.86 五、五、经营经营情况假定情况假定.88 5、 、1、昭、昭觉觉大凉山温泉酒店的投入大凉山温泉酒店的投入产产出出.88 5、 、2、昭、昭觉觉生养生养老生养生养老态态园区的投入园区的投入产产出出.88 5、 、3、昭、昭觉觉彝家新城生彝家新城生态态商商业业区的投入区的投入产产出出.90 5、 、4、昭、昭觉觉生生态态园配套湿地公园的投入园配套湿地公园的投入产产出出.90 六、六、项项目目总总体体发发展方案展方案.91 七、不同七、不同发发展方案的展方案的现现金流金流测测算算.92 八、八、发发展方案比展方案比选选.96 第八章休第八章休闲闲度假养老养生旅游度假养老养生旅游观观光生光生态态园区建园区建设设条件条件.97一、昭一、昭觉觉大凉山温泉酒店的建大凉山温泉酒店的建设设条件条件.97 二、昭二、昭觉觉生养生养老生养生养老态态园区的建园区的建设设条件条件.98 三、昭三、昭觉觉彝家新城生彝家新城生态态商商业业区的建区的建设设条件条件.99 四、昭四、昭觉觉生生态态园配套湿地公园的投建园配套湿地公园的投建设设条件条件.100 第九章第九章 昭昭觉觉凉山彝城休凉山彝城休闲闲度假养老养生生度假养老养生生态态园区园区进进度分析度分析.101一、昭一、昭觉觉大凉山温泉酒店的大凉山温泉酒店的项项目目进进度分析度分析.101 二、昭二、昭觉觉生养生养老生生养生养老生态态园区的园区的项项目目进进度分析度分析.101 三、昭三、昭觉觉彝家新城生彝家新城生态态商商业业区的区的项项目目进进度分析度分析.102 四、昭四、昭觉觉生生态态园配套湿地公园的园配套湿地公园的项项目目进进度分析度分析.103 第十章第十章 市市场风险场风险分析及关分析及关键键成功要素成功要素.105一、昭一、昭觉觉大凉山温泉酒店的市大凉山温泉酒店的市场风险场风险分析分析.105 二、昭二、昭觉觉生养生养老生生养生养老生态态园区的市园区的市场风险场风险分析分析.106 2、 、1、市、市场风险场风险.106 2、 、2、管理、管理风险风险.106 2、 、3、政策、政策风险风险.106 2、 、4、关、关键键成功要素成功要素.107 三、昭三、昭觉觉彝家新城生彝家新城生态态商商业业区的市区的市场风险场风险分析分析.109 四、昭四、昭觉觉生生态态园配套湿地公园的市园配套湿地公园的市场风险场风险分析分析.