一个家庭买一套房是一件大事，如今房价飞涨，买一套 房可能花掉大半辈子的积蓄。要是没有太多积蓄怎么办 ，那就只能向银行申请办理购房贷款了。那么在办理购 房贷款的时候，需要注意点什么呢？小编今天就给要买房的市民们说明办理购房贷款的七个关键 点。 一、购房贷款介绍 购房贷款，又称住房贷款，是银行及其他金融机构向房屋 购买者提供的任何形式的购房贷款支持,通常以所购房屋作 为抵押。银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形 式的购房贷款支持,通常以所购房屋作为抵押。 住房贷 款分为公积金贷款和商业贷款两种。按还款方式又分为 等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。 二、购房贷款分类 1 个人购置住房贷款（包括期房和现房） 2 个人二手住房贷款 3 个人住房装修贷款； 4 个人商用房贷款 5 个人住房组合贷款三、购房贷款关键点 1、不要遗失借款合同和借据 申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重 要的法律文件，由于借款期限最长可达30年，作为借款 人，您应当妥善保管您的合同和借据，同时认真阅读合同的条款，了解自己的权利和 义务。 2、取得房产证后不要忘记退税 当您购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房 地产权利人写入买房合同，并且在签订合同，支付房款后即办理;购房者已缴个人所得税税基抵扣;申请， 取得本人的;税收通用缴款书;。待您办妥房地产权利证明 后的6个月内，应前往税务部门办理退税手续。 3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行 当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要 自己硬撑。可向银行提出延长借款期限的申请，经银行 调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，银行就会 受理您的延长借款期限申请，但是，借款期限变更按规定通常只可办理一次。 4、在借款最初一年内不要提前还款 按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1 年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。5、贷款后出租住房不要忘记告知义务 当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押 的事实书面告知承租人。 6、贷款还清后不要忘记撤销抵押 当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产权利证明 前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。 7、不要遗失借款合同和借据 申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重 要的法律文件，由于借款期限最长可达30年，作为借款人，您 应当妥善保管您的合同和借据，同时认真阅读合同的条 款，了解自己的权利和义务。 8、申请贷款前不要动用公积金 如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上 的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为 零，也就意味着您将申请不到公积金贷款。美债所理财 https:/www.meizhaisuo.com ty9619htvv完！转载请注明出处，谢谢！