20162016 年下半年青海省房地产估价师年下半年青海省房地产估价师制度与政策制度与政策：房地产估价机：房地产估价机构业务范围考试试卷构业务范围考试试卷本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。 一、单项选择题（共一、单项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题个事最符合题 意）意） 1、房地产业可分为房地产投资开发业和房地产服务业，_不属于房地产中介服 务业。A房地产咨询B房地产价格评估C房地产经纪D物业管理 2、在商业银行等金融机构周转资金不足时，中央银行以再贴现、再抵押或直接 贷款等形式，向这些金融机构提供资金支持，从而成为。A：金融机构再贴现B：金融机构再抵押C：金融中介D：最终贷款人E：执行层的组织协调 3、房地产拍卖的程序中，关于房地产估价及拍卖保留价的确定，说法错误的是。A：对拍卖房地产确定合理的拍卖保留价和起拍价是决定拍卖行为成功与否的 主要环节B：评估结果只能是确定保留价、起拍价的参考依据C：评估结果就是保留价，但不是起拍价D：拍卖行需要在房地产拍卖前对房地产市场进行调查和分析，然后由拍卖行 和委托方参考评估价格确定拍卖房地产的合理保留价、起拍价和期望价E：执行层的组织协调 4、房地产开发企业的利润可分为 4 个层次。其中，经营利润与营业外收支净额 之和为（） 。A利润总额B投资利润C税后利润D可分配利润 5、房地产投资收益状况受其周边物业、城市基础设施与市政公用设施和环境变 化的影响，则该房地产投资的特点属于。A：适于进行长期投资B：变现性差C：易受政策影响D：存在效益外溢和转移E：借款合同 6、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高以征收相当于土地使用权出让金以下的土地闲置费。A：5B：10C：15D：20E：执行层的组织协调 7、在估价报告中应包含一份由的估价师签名、盖章的声明。A：本估价机构所有B：所有参加该估价项目C：对该估价项目负第一责任D：任本估价机构法定代表人E：工业用地的监测点评估价格 8、下列不属于工程造价的特点是_。A大额性B层次性C个别性D不可移动性 9、下列费用中，不属于管理费用的是_。A办公费B管理人员工资C审计费D代理费 10、房地产开发是一项综合性的经济活动，投资额大，建设周期长，涉及面广， 要想使开发项目达到预期的经济效果，必须首先做好工作。A：施工图设计B：可行性研究C：成本收益分析D：项目建设书的编制E：借款合同 11、合同未作约定的，面积误差比的绝对值超过 3时，如果买受人退房，房 地产开发企业应当在买受人提出退房之日起日内将买受人己付房价款退还给买 受人，同时支付已付房价款利息。A：30B：45C：60D：90E：执行层的组织协调 12、由于出让计划不明确，对以抵押方式向土地储备机构发放贷款，贷款期限 最长不得超过_年A1B2C3D5 13、衡量会计信息质量的标准中，_是对会计工作的基本要求。A客观性B相关性C一贯性D明晰性 14、在房地产估价活动中，合法原则的运用主要体现在。A：估价主体资格需依法取得B：估价对象状况需依法判定C：估价对象收益需依法确定D：估价方法需依法选用E：工业用地的监测点评估价格 15、保险合同的客体是指保险合同当事人双方权利和义务所指向的对象，是财 产及其相关利益或者人的生命或身体，即体现的保险标的。A：保险人B：保险利益C：保险金额D：被保险人E：执行层的组织协调 16、在新开发区内有一块土地，总面积是 20000m2，可转让土地面积的比率是 60%，预计可转让土地的价格是 3000 元/m2，则可转让土地的价格是_万元。A2500B3500C3600D3000 17、决定税收的课税范围，是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税 种的主要标志。A：课税主体B：税率C：税基D：课税对象E：执行层的组织协调 18、对某种特定商品有兴趣的消费者的集合是_。A服务市场B合格有效市场C有效市场D潜在市场 19、某综合办公楼建设期为 3 年，有效经过年数为 10 年，现补办了土地使用权 出让手续，上地使用权出让年限为 50 年，建筑物剩余经济寿命为 35 年，则计 算该建筑物折旧的经济寿命应为年。(题干中假设土地出让合同未约定不可续期)A：35B：45C：48D：50E：工业用地的监测点评估价格 20、某宗房地产的报酬率为 7，收益年限为 40 年条件下的市场价值为 5500元；若报酬率为 8，收益年限为 30 年，则该房地产的市场价值为元。A：4644B：5192C：5308D：5500E：工业用地的监测点评估价格 21、建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库，其产权。(2008 年试题)A：属于房地产开发企业B：属于业主共有C：属于物业服务企业D：归属由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定E：执行层的组织协调 22、作为产品的生产者和商品的供给者，_是指在市场经济条件下为获取利润 而从事生产的某个经济单位。A经济实体B经营者C厂商D营销商 23、某建筑物已使用 8 年，经实地勘察，估计尚可使用 32 年，残值率为 5， 则该建筑物的成新率为。A：76B：80C：81D：84E：工业用地的监测点评估价格 24、A 房地产开发企业在取得暂定资质证书一年后，经审查符合条件，可 以直接申报_级资质证书。A一B二C三D四 25、_是银行活期存款人签发给收款人办理结算或委托开户银行将确定金额从 其账户支付给收款人或持票人的票据。A银行汇票B支票C信用卡D银行券 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 个或个或 2 个以上符个以上符 合题意，至少有合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）分） 1、住宅平面设计中的功能分区对房地产价值的影响，属于房地产价值影响因素 中_。A区位因素B社会因素C实物因素D权益因素 2、下列表述不符合房地产广告要求的是_。A房地产广告中涉及所有权或者使用权的，所有权或者使用权的基本单位应 当是有实际意义的完整的生产、生活空间B房地产广告中的项目位置示意图，应当准确、清楚，比例恰当C房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施等，如在规划或者建设中， 应当在广告中注明D房地产广告中可以利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果 3、若名义利率为 10，通货膨胀率为 4，则实际利率为。A：5.77B：6.00C：10.00D：14.40E：借款合同 4、房地产图中，通常采用比例尺为 1：1000 的地形图为。A：城市总体规划图B：竣工图C：城市详细规划图D：地籍图E：执行层的组织协调 5、房地产市场是一个地区性市场，主要体现在它的_。A独一无二B不可移动C流动性差D易受限制 6、耕地占用税减税范围中，可以按规定税额减半征收的包括。A：农村居民占用耕地新建住宅B：对民政部门所办福利工厂，确属安置残疾人就业的C：国家在“老、少、边、穷”地区采取以工代赈办法修筑的公路，缴税确实 困难的，由省、自治区财政厅(局)审查核定，提出具体意见报财政部批准后D：不属于直接为农业生产服务的农田水利设施，但确属综合性枢纽工程的E：对定居台胞新建住宅占用耕地，如确属于农业户口的 7、下列关于变形缝的做法，表述正确的是。A：伸缩缝要从基础顶面开始，将墙体、楼板、屋顶全部断开B：屋顶部分也需另做伸缩缝C：伸缩缝只设在墙、楼地面、屋顶上，基础不设缝D：沉降缝则从屋顶到基础，全部构件部位均需设缝分开E：防震缝与沉降缝结合设置时，基础不应分开 8、房地产开发企业销售商品住宅时，应当根据商品住宅实行质量保证书和住 宅使用说明书制度的规定 ，向买受人提供。A：住宅平面示意图B：住宅立面示意图C：住宅剖面示意图D：住宅质量保证书E：住宅使用说明书 9、房地产估价师注册有效期满需继续执业的，应当在注册有效期满日前，申请 延续注册。A：15B：30C：60D：90E：执行层的组织协调 10、某单位拥有的一出租物业的原值为 5000 万元，年租金收入为 770 万元，则 该单位应缴纳的年房产税数额为_万元。A50.0B92.4C60.0D98.0 11、下列关于个人住房公积金存款利率的说法中，错误的是_。A职工当年存缴的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计算B上年结转的按结息日挂牌公告的 6 个月整存整取存款利率计算C职工个人住房公积金存款利率，遇法定存款利率调整，分段计息D每年 6 月 30 日为职工住房公积金存款的结息日 12、房地产开发项目的主要不确定性因素有(2008 年试题)A：开发期和租售期B：权益投资比率C：资本化率D：贷款利率E：运营费用 13、融资风险分析，通常需要分析的风险因素包括。A：政策风险B：资金供应风险C：经营风险D：利率风险E：汇率风险 14、国内外市场环境调查的内容不包括（） 。A政治法律环境B经济环境C技术发展环境D人口环境 15、按定额反映的生产要素消耗内容不同，可以把工程建设定额分为。A：直接消耗定额B：劳动消耗定额C：机械消耗定额D：材料消耗定额E：预算消耗定额 16、自用的地下建筑，按以下方式计税；工业用途房产，以房屋原价的_为应 税房产原值，商业和其他用途房产，以房屋原价的_作为应税房产原值；对于 与地上房屋相连的地下建筑，如房屋的地下室、地下停车场、商场的地下部分 等，应将地下部分与地上房屋视为一个整体按照地上房屋建筑的有关规定计算 征收房产税。A30%40%，50%60%B30%40%，30%40%C50%60%，50%60%D50%60%，70%80% 17、下列估价事项中，仅根据估价目的来确定的有。A：估价对象B：估价时点C：价值类型D：估价方法E：估价所需材料 18、某类房地产 2005 年2009 年的价格见下表，各年增长量的权重分别为 0.1、0.2、0.2、0.5，则利用平均增减量法预测该类房地产 2010 年的价格为（） 元。A8460B8500C8790D8838 19、数学曲线拟合法中最简单、最常用的为_。A直线趋势法B指数曲线趋势法C二次抛物线趋势法D指数修匀法 20、某家庭以 30 万元购买了一套住宅，银行为其提供了 15 年期的住房抵押贷 款，该贷款的年利率为 6%，按月等额还款。如果该家庭于第六年年初一次提前 偿还贷款本金 5 万元，则从第六年开始的抵押贷款月还款额将减少（）元。A544.10B555.10C1776.32D2109.38 21、个人住房贷款的风险，主要表现为。A：政策风险B：操作风险C：信用风险D：市场风险E：管理风险和法律风险 22、下列估价目的中，对已被查封的房地产应视为未被查封的房地产来估价的 有。A：房地产抵押估价B：房屋征收评估C：房地产司法拍卖估价D：房地产转让估价E：房地产投资信托基金估价 23、房地产转让最主要的特征是_。A房地产转让需要资金投入B房地产转让实施申报制度C房地产发生权属转移D只有符合条件的房地产才能转让 24、保险活动所特有的内在功能是_。A组织经济补偿B分散风险C融通资金D防灾防损 25、关于房地产贷款担保的说法，正确的是_。A担保能确保贷款得以足额偿还B金融机构提供担保的风险一般低于企业提供担保的风险C最常见的担保形式是以土地房屋为设定的质押D贷款质押不转移财产的占有权