上海上海 2015 年下半年土地估价师年下半年土地估价师管理基础法规管理基础法规：城镇土：城镇土地使用税试题地使用税试题一、单项选择题（共一、单项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合个事最符合 题意）题意） 1、根据国务院关于深化改革严格土地管理的决定和国土资源部关于开展 制订征地统一年产值标准和征地区片综合地价工作的通知(国土资发 20051144 号)等规定，要制订征地“区片综合地价，征地补偿做到同地同价” ， 这里的“同地同价”是指_。A同一个农民集体都采用同一个征地区片价B同一区片内不同项目征地都采用同一标准进行补偿C同一个征地项目都采用同一标准补偿D同一区片内的征地价格与区片内的国有土地价格一致 2、全国社会经济统计指标的水平指标包括_。A职工平均工资B人均居住面积C人均住房指数D人口密度E家庭规模 3、某城市按季度编制土地出让价格环比指数如下表所示，若将发生在 1 月 31 日的交易案例按季度修正到当年 8 月 31 日，期日修正系数为A：10236B：11063C：11299D：11324E：时间因素 4、受理估价委托时应明确估价基本事项， ，其中不包括_。A明确估价目的B明确估价对象C明确估价时点D明确估价收费具体数额 5、土地估价涉及的供需原则并不以_为基础。A替代原则B预期收益原则C变动原则D竞争原则 6、由以下叙述，不能确定城市性质的是。A：某市以生产纸箱为主，其产量在全国纸箱总产量中占 57B：某城市是全国最大的煤炭生产基地C：某城市的纺织和钢铁工业产值占全市工业总产值的 74D：某城市的汽车家庭占有量为 12 辆，人们日常生活与汽车息息相关E：时间因素 7、若土地年纯收益 A 按比率 s 递增，土地还原率 r 不变且大于零，则无限年期 土地使用权的价格 P 计算公式为。A：P=A(r+s)B：P=A(rs)C：P=A(r-s)D：p=Ar+AsE：时间因素 8、控制性详细规划的主要内容不包括 【2009、2006 年考试真题】A：估算工程量和总造价B：规定规划容量，确定工程管线的走向C：规定各地块建筑高度、容积率等控制指标D：确定各级支路的红线位置、控制点坐标和标高E：土地 9、营销分析是建立在对_的基础上的，包括对竞争对手的分析。A市场深刻理解B市场绝对熟悉C市场独特见解D市场足够了解 10、 国家赔偿法规定，中级以上的人民法院设立赔偿委员会，由人民法院_ 审判员组成。A1 名至 3 名B2 名至 5 名C2 名至 7 名D3 名至 7 名 11、关于当前我国土地管理工作的特点，下列说法不正确的是_。A突出强调保护耕地B是进行宏观调控的手段之一C正在从重经济手段向重行政手段过渡D注重资源管理与资产管理 12、教育设施完备程度主要影响用地宗地价格。A：商业B：住宅C：旅游D：工业E：时间因素 13、有一宗工业用地，土地取得费及相关税费为 15 万元，为白有资金投入；土 地开发费为 20 万元，通过银行贷款取得，贷款年利率为 6，土地开发期为 15 年经调查，该宗地各项费用投入符合一般水平，则在成本逼近法计算中 的投资利息为元。A：8934B：18000C：22500D：22634E：时间因素 14、评估在建工程价格，可以采用剩余法公式：在建工程价格=续建完成后的不 动产价值-管理费用-投资利息-续建投资利润-销售税费-购买在建工程税费。【2006 年考试真题】A：已建成本B：续建成本C：房屋建造成本D：土地开发费E：时间因素 15、凡中华人民共和国公民，遵纪守法并具备下列条件之一的，均可报名参加 土地估价师考试，条件包括_。A取得大专学历且从事相关工作满 2 年B取得本科学历且从事相关工作满 1 年C取得博士学位、硕士学位或第二学士学位，研究生班毕业D不具备上述规定学历要求，但具有中华人民共和国认可的中级以上相关专 业技术职称E不具备上述规定学历要求，但具有中华人民共和国认可的初级以上相关专 业技术职称 16、估价中要考虑城市规划对土地价值的影响，在一定程度上体现了土地估价 的。A：报酬递增、递减原则B：替代原则C：合法原则D：变动原则E：时间因素 17、统计对事物进行动态研究的基本方法是编制_。A指数B回归方程C频数分布表D时间序列 18、对于建设用地审查，有建设用地批准权的人民政府土地行政主管部门要实 行内部会审制度，审查期限最多为_个工作日。A10B15C30D45 19、企业因销售商品、产品或提供劳务而形成的债权指的是_。A应收账款B应收票据C预付账款D预付票据 20、国家能源、交通、水利、军事设施等重点项目选址确实无法避开基本农田 的必须经_批准方可征用。A县级人民政府B市级人民政府C省级人民政府D国务院 21、 ”地租是一种经济剩余，即总产值或总收益减去总要素成本之后余下的那一 部分” ，按照这种定义把地租分为_地租。A级差B矿山C契约D经济E绝对 22、在进行城镇土地分等时，选取了五个因素，通过德尔菲法，已确定出因素 的重要程度为，若采用因素成对比法（0，0.5，1 三种数值） ，下列说法中不正 确的是（） 。A的权重为 0.3B的权重为 0.4C的权重为 0.5D的权重为 0.1 23、引起土地所有权垄断和土地经营垄断的基本前提是_。A土地供给稀缺性B土地利用方向变更的相对困难性C报酬递减的可能性D利用后果的社会性 24、 协议出让国有土地使用权规定规定， 国有土地使用权出让合同签订 后_日内，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当将协议出让结果在土地 有形市场等指定场所，或者通过报纸、互联网等媒介向社会公布，接受社会监 督。A7B10C15D30 25、地价指数等于_。A前一年地价/当年地价B报告期地价/基期地价100C报告期地价/基准地价D前一年地价/当年地价10 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 个或个或 2 个以上符个以上符 合题意，至少有合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）分） 1、我国征收土地补偿安置的基本原则包括_。A按征用地的原用途确定补偿标准和补偿数额B补偿金额因征收土地后用途的改变而改变C保证被征地农民的生活水平不因征用土地而降低D采取各种措施使被征地农民生活水平比之前优越E通过采取措施使被征地集体经济组织生活水平不低于征地前的生活水平 2、土地增值额超过扣除项目金额 200%的，应纳税额的速算公式是_。A应纳税额=土地增值额30%B应纳税额=土地增值额40%-扣除项目5%C应纳税额=土地增值额50%-扣除项目15%D应纳税额=土地增值额60%-扣除项目金额35% 3、货币政策的种类_。A紧张性货币政策B扩张性货币政策C紧缩性货币政策D扩大性货币政策 4、 土地储备管理办法规定，年度土地储备计划应包括。A：年度储备土地规模B：年度储备土地前期开发规模C：年度储备土地供应规模D：年度储备土地临时利用计划E：计划年度初储备土地规模 5、以下各项中，符合城镇职工可以提取住房公积金条件的有。A：购买经济适用住房B：对原有的自建住房进行大修C：偿还购房贷款本息D：购买汽车、保险或其他投资E：房租超过家庭工资收入规定比例的 6、土地利用年度计划管理应当遵循下列_等原则。A严格执行土地利用总体规划，合理控制建设用地总量，切实保护耕地特别 是基本农田B运用土地政策参与宏观调控，以土地供应引导需求，促进经济增长方式转 变，提高土地节约集约利用水平C优先保证建设项目用地D建设占甯耕地与补充耕地相平衡E建设占用耕地与补充耕地不平衡 7、下列需经国务院批准的土地利用总体规划包括_。A省、自治区土地利用总体规划B直辖市的土地利用总体规划C省人民政府所在地的市D自治区人民政府所在地的市E人口在五十万以上的城市 8、农业区位理论创始人杜能认为，某个经营者能否在单位面积土地上获得最大 利润，主要取决于_。A农业生产成本B产品市场价格C农产品运输费用D社会平均利润率E其他产品的剩余价值 9、影响地价的交通条件主要有。A：区域的交通类型B：区域交通管制C：道路状况D：区域土地利用性质E：区域的车流量 10、土地增值税的扣除项目包括_。A取得土地使用权时所支付的金额B土地开发成本、费用C建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格D与转让房地产无关的税金E与转让房地产有关的税金 11、土地复垦的对象包括。A：开采矿产资源、挖沙、取土等对地表造成直接破坏的土地B：地下开采引起的地表下沉的土地C：工矿企业的排土场、尾矿场、电厂储灰场、钢厂灰渣场、城市垃圾场等D：工业等污染而造成的废弃土地E：基本农田 12、国债的功能包括_。A弥补财政赤字B筹集建设资金C宏观调控功能D金融功能E微观调控功能 13、下列有关债券的表述中，不正确的是（） 。A债券是一种有价证券，是社会各类经济主体为筹措资金而向债券投资者出 具的、承诺按一定利率定期支付利息、并到期偿还本金的债权债务凭证B关于债券的发行，若市场利率高于债券利率，则溢价发行。若市场利率等 于债券利率，则平价发行。若市场利率低于债券利率，则折价发行C私募债券的最大特点是募集对象特定D债券利率的高低，主要受银行利率、发行者的资信级别、偿还期限、利率 计算方式和资本市场资金供求关系等因素的影响 14、房地产开发的特点是 【2008 年考试真题】A：流动性强B：建设周期长C：风险较大D：对国家经济政策较敏感E：投资额大 15、根据国家赔偿法的有关规定，下列关于行政赔偿的费用，表述不正确 的是_。A国家赔偿费用列入各级财政预算，由各级财政按照财政管理体制分级负担B国家赔偿费用由赔偿义务机关先从本单位预算经费和留本单位使用的资金 中支付，支付后再向同级财政机关申请核拨C赔偿请求人要求国家赔偿的，赔偿义务机关不得向赔偿请求人收取任何费用D对赔偿请求人取得的赔偿金予以征税 16、B 县拟采取挂牌出让方式出让市区一地块，并于 2009 年 10 月 20 日挂牌， 根据招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定规定，其挂牌时间不得少于个 工作日。A：3B：5C：7D：10E：3550 17、土地利用规划组织编制的程序有_。A提出规划编制任务B制订编制计划C确定规划编制单位D组织申报意见E拟订规划供选方案 18、下列_城市的总体规划，由所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务 院审批。A省会B自治区首府C50 万人口以上的大城市D100 万人口以上的大城市 19、某工厂甲将其通过划拨方式取得的工业用地上的厂房出租给乙公司。承租 后，乙将厂房重新改造装修为饭店和娱乐城经营，并于次年经甲同意在原建筑 上加建了第二层。现因市政建设需要，需征收该厂房用地并进行房屋拆迁，则 下列补偿价格评估方案正确的是（） 。A补偿价格=工业用途评估地价一甲所有划拨土地权益+原单层厂房建筑物价 格B补偿价格=工业用途评估地价一土地使用权出让金+原单层厂房建筑物价格C补偿价格=商业用途评估地价一土地使用权出让金+现两层厂房建筑物价格D补偿价格=商业用途评估地价一甲所有划拨土地权益+现两层厂房建筑物价 格 20、我国当前国有土地使用权出让的主要方式有。 【2009 年考试真题】A：协议B：招标C：拍卖D：挂牌E：授权经营 21、在商品房营销过程中，销售人员的工资可确认为