云南省云南省 2016 年土地管理基础与法规辅导：农村集体建设用年土地管理基础与法规辅导：农村集体建设用地管理考试试卷地管理考试试卷一、单项选择题（共一、单项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合个事最符合 题意）题意） 1、某城市二级住宅用地平均容积率为 20，以楼面地价为标准的基准地价为 1200 元平方米现有一宗住宅用地位于二级地，其容积率为 40，除容积率 外无须进行其他修正，则该宗住宅用地楼面地价最可能为元平方米。A：950B：1200C：1300D：1500E：时间因素 2、某建筑物的总面积为 4000，8 年前建成投入使用，现单位面积重置成本为 1000 元平方米，估计尚可使用 32 年，残值率为 5，则采用平均折旧法评估 该建筑物的现值为(L)万元。A：250B：304C：324D：340E：时间因素 3、某级功能的功能分可按商业服务职能种类、商业服务专业化程度、规模等计 算，多采用_中心功能扣除法。A高级B次级C中级D低级 4、下表为某城市基于楼面地价的住宅容积率修正系数表比较案例的容积率为 2，楼面地价为 2000 元平方米，待估宗地容积率为 35，其地面地价为元 平方米A：1753B：5950C：6134D：7988E：时间因素 5、作为个别因素考虑的城市规划因素，主要有_。A土地利用规划、容积率B用地结构、建筑物高度C用地限制条件、区域交通管制D建筑物密度、宗地用途 6、土地登记的种类有_。A初始登记B变更登记C更正登记D其他登记E房地产登记 7、地籍测绘中的面积量算是对进行面积量算。A：地块面积和街坊面积B：地块面积和图幅面积C：地块面积和土地利用面积D：地块面积和建筑面积E：土地 8、证券在证券交易所采取的交易方式是。A：公开的集中竞价B：公开一对一销售C：公开按规定价格销售D：公开按协议价格销售E：3550 9、某宗土地采用三种估价方法得出的估价结果分别为 820 元平方米、850 元 平方米和 900 元平方米，若赋予的权重分别为 05、03 和 02，则该 宗地的最终评估价格为元平方米。 【2009 年考试真题】A：820B：845C：850D：857E：时间因素 10、是指超额的工资、利息、利润及利用任何生产要素所获得的超额报酬。A：地租B：预期收益C：广义地租D：狭义地租E：时间因素 11、某平行四边形临街地，街道的路线价为 1200 元/平方米，平行四边形两边 边长均为 15 米，高为 13 米，其临街深度指数 15 米时为：105，14 米时为： 110，13 米时为 115，则该宗地地价为_元/平方米。A1300B1450C1280D1380 12、求取土地收益及确定_是收益还原法的关键。A经营费用B土地租金C投资利率D土地还原率 13、用于基准地价评估的能直接反映出地租、地价的资料包括_资料。A土地使用权收购价格B土地使用权转让价格C土地使用权出租价格D土地使用权抵押价格E土地征用、拆迁过程中涉及到的各种费用 14、是保险的派生职能。(2009 年试题)A：融通资金B：经济补偿C：理财服务D：分散风险E：土地 15、在会计核算的基本前提中，规定了会计工作活动的空间范围。A：会计主体B：会计分期C：持续经营D：货币计量E：土地 16、根据中华人民共和国城乡规划法的规定，城市规划一般分为等阶 段 【2002 年考试真题】A：总体规划和详细规划B：总体规划、分区规划、详细规划C：总体规划、控制性详细规划和修建性详细规划D：总体规划、分区规划、控制性详细规划和修建性详细规划E：土地 17、在宗地条件修正系数中，_是将土地单价调整，分摊到各楼层的比率。A宽深比率B地价分配率C容积率D深度百分率 18、 耕地占补平衡考核办法规定，省、自治区、直辖市国土资源管理部门应 当将本行政区域内各市、县国土资源管理部门上报的年度建设用地项目补充耕 地考核情况进行汇总，填报有关报表，并附说明材料，随同年度耕地占补平衡 考核工作报告，于本年度_月底前报国土资源部。A9B10C11D12 19、在进行住宅用地定级时，对人口状况对土地质量的影响进行评价时，可以 不用考虑。A：常住人口数量B：暂住人口数量C：客流人口数量D：城镇最佳人口密度E：合法性 20、按照证券分类，股票属于 【2009 年考试真题】A：商品证券B：银行证券C：资本证券D：货币证券E：土地 21、采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格，土地开发费应与估价目 的相对应的求取。A：宗地内外开发投入的费用总和B：宗地内外受益分摊的开发费用总和C：宗地外开发投入的费用加宗地内土地平整费D：宗地外受益分摊的开发费用E：时间因素 22、目前各国通常采用的减轻或免除国际重复征税的方法主要有_。A扣除法B低税法C抵免法D递减法E免税法 23、平原盆地多形成集中式城市布局结构，下列城市中，属于这一结构的是 _。A太原B商丘C北京D上海 24、小城市以下基准地价工作底图是。A：1：20001：5000B：1：10001:5000C：1：100001：50000D：1：10001：3000E：国家实行土地估价师资格认证制度 25、下列工业中可以布置在城市内和居住区内的为。A：石油化工厂B：机械厂C：面包厂D：大型纺织厂E：时间因素 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 个或个或 2 个以上符个以上符 合题意，至少有合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）分） 1、下列关于土地规划与其他规划的关系，表述正确的是。A：土地规划与国土规划是局部与整体的关系，土地规划是国土规划中有关土 地资源规划地深化和落实，国土规划的成果是编制土地规划的重要依据B：土地规划是具体落实国民经济计划的重要手段和编制区域规划的基本依据C：从规划的空间范围看，土地利用总体的范畴比城市总体规划小，两者是局 部与整体的关系D：农业区划的成果是土地规划的基础之一，土地规划需要进一步在土地上落 实农业资源的合理利用与布局。同时，土地规划对农业用地的规模与布局又有 指导和控制作用E：土地利用总体规划是编制土地利用计划的主要依据，规划在计划之前，计 划是规划的具体落实 2、市场机制的主要要素有_机制。A平衡B价格C供求D竞争E经济 3、统计分组应首先遵循_的原则。A穷举和互斥B主导和综合C全面和具体D科学和实用 4、根据中华人民共和国土地管理法规定，征用耕地的土地补偿费为该耕地 被征用前三年平均年产值的_倍。A46B610C810D47 5、选择居住用地时，一般应考虑自然条件、与就业区的相对关系、用地数量与 形态的适用性和。A：是否依托现有城市B：人口数量C：是否留有发展余地D：经济发展水平E：人口规模 6、 招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定规定，市、县人民政府国土 资源行政主管部门根据，编制国有建设用地使用权出让年度计划，报经同级人 民政府批准后，及时向社会公开发布。A：社会经济发展计划B：产业政策C：土地利用总体规划.土地利用年度计划D：城市规划和土地市场状况E：当地房地产市场报告 7、划拨土地使用权的范围包括。A：城市基础设施用地和公益事业用地B：国家机关用地和军事用地C：商业用地D：国家重点扶持的能源项目用地E：国家重点扶持的水利项目用地 8、建设用地审查报批程序中，以划拨方式取得国有土地使用权的，市、县人民 政府国土资源行政主管部门向用地单位颁发，依照规定办理土地登记。A：建设用地意见书B：国有建设用地划拨决定书C：建设用地批准书D：建设用地使用证E：建设用地立项书 9、_年，颁布了城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 ，城镇土地有偿 使用走上法制化的轨道。A1990B1991C1992D1993 10、统计的作用不包括_。A整理信息B提供信息C咨询服务D监督管理 11、影响建筑物价格的主要因素有等。A：建筑物重置价B：建筑物高度C：建筑物用途D：建筑物朝向E：建筑物年代 12、在分析土地利用经济效益时，如果投入产出率低，则需要单独计算产出和 投入指标，产出类的指标有_。A产品的实物量B产品外观C土地成分D产品材料E土地面积 13、土地开发整理规划是土地利用总体规划的深化和补充，也是土地利用总体 规划的重要组成部分其中，省级土地开发整理规划的内容包括。A：分析土地开发整理的背景与条件B：分类分期测算规划期内土地开发整理投入量C：估算土地开发整理的投资D：制定实施规划的政策措施E：提出土地开发整理的总体安排 14、根据成本逼近法的公式，土地价格一般不包括_。A土地取得费B土地开发费C土地折旧费D土地增值收益 15、某工厂甲将其通过划拨方式取得的工业用地上的厂房出租给乙公司。承租 后，乙将厂房重新改造装修为饭店和娱乐城经营，并于次年经甲同意在原建筑 上加建了第二层。现因市政建设需要，需征收该厂房用地并进行房屋拆迁，则 下列补偿价格评估方案正确的是（） 。A补偿价格=工业用途评估地价一甲所有划拨土地权益+原单层厂房建筑物价 格B补偿价格=工业用途评估地价一土地使用权出让金+原单层厂房建筑物价格C补偿价格=商业用途评估地价一土地使用权出让金+现两层厂房建筑物价格D补偿价格=商业用途评估地价一甲所有划拨土地权益+现两层厂房建筑物价 格 16、常见的土地使用权价格是。A：对企业改制B：土地挂拍C：土地招标D：出让E：转让等的评估 17、 城镇土地使用权出让和转让暂行条例规定，县级以上地方各级人民政府 应当将基本农田保护工作纳入，作为政府领导任期目标责任制的一项内容，并 由上一级人民政府监督实施。A：国民经济和社会发展计划B：城市总体规划C：土地利用年度计划D：国土规划E：3550 18、房屋耐用年限一般根据等确定。A：建筑基础B：建筑结构C：建筑材料D：建筑残值E：建筑用途 19、股票的基本特征可概括为。A：不可偿还性B：风险性C：稳定性D：流通性E：价格的波动性 20、在采用市场交易资料评估基准地价的过程中，需要对样点数据进行检验。 对此，以下观点正确的是_。A均值、方差法和 f 检验法是对样点数据进行一致性检验的基本方法B对不同交易方式计算的样点地价，可以不进行同一性检验C基准地价确定时，要求样点总体呈正态或正偏态分布D在进行样点总体一致性检验时，需要结合样点数据总体分布类型选择相应 的检验方法 21、按照发行主体划分，债券可以分为等类型。A：金融债券B：公司债券C：私募债券D：担保债券E：公债券 22、_是指其所在地区的区域特性以及其影响地价的因素和条件相同或相近的 土地。A类似土地B比较宗地C标准宗D交易案例 23、依据土地复垦规定 ，对不履行或者不按照规定要求履行土地复垦义务的 企业和个人，由土地管理部门责令其限期改正；逾期不改正的，由土地管理部 门根据情节，处以每亩元的罚款。A：200500B：5001000C：2001000D：5001500E：3550 24、自然资源包括_资源。A土地B水C矿产D生物E回收 25、 土地调查条例规定，土地调查工作按照的原则组织实施。A：全国统一领导B：部门分工协作C：地方分级负责D：各方共同参与E：社会各界参与