1 South Waterfront Portland 簡報大綱 2 前言 土地使用計畫 交通系統計畫 建築配置計畫 開放空間與公共設施計畫 景觀和植栽計畫 永續環境設計 前言 The South Waterfront , Portland是一個在美國奧瑞是一個在美國奧瑞岡波特蘭市中心區南岸之前的棕地上建設的高密度岡波特蘭市中心區南岸之前的棕地上建設的高密度區域，這是美國最大的都市開發案之一。區域，這是美國最大的都市開發案之一。 由於該區在該城市的核心地帶提供了大塊的閒置或由於該區在該城市的核心地帶提供了大塊的閒置或未被充分利用的土地，為該區提供了一個獨特的重未被充分利用的土地，為該區提供了一個獨特的重建機會。此區是波特蘭發展委員會所訂定的建機會。此區是波特蘭發展委員會所訂定的North Macadam 都市更新區域。第一個階段是都市更新區域。第一個階段是1.9億的億的“River Blocks”發展，從發展，從2004年初開始的。年初開始的。 該區約該區約 140畝土地，畝土地，6500英呎沿著威拉米特河帶狀英呎沿著威拉米特河帶狀分佈的土地。該區域北臨馬奎姆大橋，南臨分佈的土地。該區域北臨馬奎姆大橋，南臨Hamilton街，西臨街，西臨Macadam大道，東接威拉米特河。大道，東接威拉米特河。 此區由延伸的波特蘭街車、此區由延伸的波特蘭街車、5號州道與號州道與43號線道所號線道所串連。串連。 3 前言 該區的住宅與醫療研究高樓的高度從該區的住宅與醫療研究高樓的高度從6 - 35樓。樓。 2010年有年有9個高樓在這個區域完工。包個高樓在這個區域完工。包括：括：the 16-story OHSU Center for Health ;低於市議會所決定的低於市議會所決定的150150。 其他經濟優惠的房貸專案。其他經濟優惠的房貸專案。 建設規劃達到以下訴求，則建築物可以有容積獎勵：建設規劃達到以下訴求，則建築物可以有容積獎勵： 圖圖LEED 美國綠建築評估系統家族關係圖美國綠建築評估系統家族關係圖 註註：美國：美國LEED綠建築評估系統綠建築評估系統(Leadership in Energy and Environmental Design ，U.S. Green Building Council, USGBC ) 生態社區 新建建築 綠住宅 商業裝潢 結構裝修 學校、醫療、 商場 舊建築 LEED 認證分數 LEED NC （New Construction and Major Renovation） Rating System 2009 Ver.3 永續基地（永續基地（Sustainable Sites） 分數：分數：26 Req1、建造活動所造成之汙染防護措施 Req 5.1、基地發展保護與復育生 態棲地 1 1、基地選址 1 5.2、開放空間最大化 1 2、發展密度與社區連結 5 6.1、暴雨設計量控制 1 3、汙染土地再利用 1 6.2、暴雨設計質控制 1 4.1、其他運輸大眾交通工具 6 7.1、熱島效應非屋頂 1 4.2、其他運輸腳踏車停放與更衣間 1 7.2、熱島效應屋頂 1 4.3、其他運輸低排放、高效率交通工具 3 8、減少光害 1 4.4、其他運輸停車量 2 水資源（水資源（Water Efficiency） 分數：分數：10 Req1 減少水的使用 Req 2、創新廢水回收技術 2 1、景觀用水效率 2-4 3、減少水的使用 2-4 能源與環境（能源與環境（Energy Atmosphere Atmosphere） 分數：分數：35 Req1、建築能源之基礎系統驗證 Req 3、更佳之能源效率驗證 2 Req2、最低能源效率表現 Req 4、更好之冷媒控管 2 Req3、基本之冷媒控管 Req 5、能源量測與驗證 3 1、能源效率最佳表現 1-19 6、綠色能源 2 2、基地內之再生能源 1-7 材料與資源（材料與資源（Materials Resources Resources） 分數：分數：10 Req1、收集儲藏可回收之材料 Req 4、回收物再利用 1-2 1.1、建築再利用牆、樓板、屋頂 1-3 5、地域性材料 1-2 1.2、建築再利用室內非結構原件 1 6、快速再生建材 1 2、建築廢棄物管理 1-2 7、經認證之木製產品 1 3、建築材料再利用 1-2 室內環境品質（室內環境品質（Indoor Environmental Air Quality Performance）分數：）分數：15 Req1、最低室內空氣品質要求 Req 4.4 、 低揮發性材料膠合板與其他人造纖維產品 1 Req2、環境菸害控制 Req 5、室內化學與汙染源控制 1 1、室內空氣品質管理計畫外氣量監控 1 6.1、系統可控制性照明 1 2、室內空氣品質管理計畫增加外氣通風量 1 6.2、系統可控制性熱舒適 性 1 3.1、建立室內空氣品質管理計畫建築物興建期間 1 7.1、熱舒適性設計 1 3.2、建立室內空氣品質管理計畫居住者入住期間 1 7.2、熱舒適性驗證 1 4.1、低揮發性材料膠合劑 1 8.1、自然採光 1 4.2、低揮發性材料油漆與披覆材 1 8.2、視野 1 4.3、低揮發性材料樓地板系統 1 營運創新（營運創新（Innovation in Operation） 分數：分數：6 Credit 1.15 創新設計 15 Credit 2 LEED AP（聘用經認證之人員） 1 區域優先情況區域優先情況計分（計分（Regional Priority Credits） 分數：分數：4 Credit 1.14 區域優先情況特定性計分 14 LEED NC Rating System 總分：總分：110 美國美國 LEED NCLEED NC新建建築評估架構表新建建築評估架構表 1 2 3 4 5 1.OHSU CHH（白金級） 2.Meriwether（黃金級） 3.The john ross（黃金級） 4.Atwater place （銀級） 5.The Ardea （銀級） 1 2 3 5 4 （1.）OHSU CHH 考量現場可再生的能源利用，考量現場可再生的能源利用， 太陽能板每年產生太陽能板每年產生60kWh電量，電量， 加上加上1516樓的太陽能集熱牆，能樓的太陽能集熱牆，能 預熱室內熱需求，每年能減少預熱室內熱需求，每年能減少36噸噸 的的CO2排放，相當於排放，相當於407部自小客部自小客 車的廢氣排放車的廢氣排放。 (2.)Meriwether（黃金級）（黃金級） 基地地面逕流水會貫穿一系列的花木地區，這些生物草溝基地地面逕流水會貫穿一系列的花木地區，這些生物草溝 （ bioswalesbioswales），能淨化雨水與汙染物顆粒才滲入地下或流入），能淨化雨水與汙染物顆粒才滲入地下或流入 威拉米特河，停車場也另有其排水系統，那是一系列植有溼威拉米特河，停車場也另有其排水系統，那是一系列植有溼 地植物的生物草溝（地植物的生物草溝（ bioswalesbioswales），在流入湖泊之前，草溝減），在流入湖泊之前，草溝減 緩、並過濾了逕流緩、並過濾了逕流 。 The john ross是一個高性能的建築物。使用最新的暴雨水管理技術，生 態屋頂清潔的空氣和減少城市熱效應，採用創新的節能和節水技術。從無毒油 漆，以及以小麥為基礎的產品和可持續的建築材料， bioswales和生態屋頂， 能在地上幫助淨化雨水再進入威拉米特河。總體來說， The john ross比常規 設計的建築物能節能約 30%。 (3.)The john ross（黃金級）（黃金級） (4.)Atwater place （銀級）（銀級） Atwater place在波特蘭的南方濱水區是一個豪華公寓大樓，毗鄰在波特蘭的南方濱水區是一個豪華公寓大樓，毗鄰 威拉米特河。該建築表現獲得威拉米特河。該建築表現獲得LEED銀級認證，使用節能燈具和電器，銀級認證，使用節能燈具和電器， 健康建材等室內健康空氣品質策略，在永續基地議題上採用雨水管理做健康建材等室內健康空氣品質策略，在永續基地議題上採用雨水管理做 法和高效率管道設備，達到節約用水總量百分之三十的成效。法和高效率管道設備，達到節約用水總量百分之三十的成效。 (5.)The Ardea （銀級） The Ardea在波特蘭是最戲劇性的家，通過兩個半圓，閣樓，塔，平台在波特蘭是最戲劇性的家，通過兩個半圓，閣樓，塔，平台 構成家園。塔式的結構提供居民一個構成家園。塔式的結構提供居民一個270度的視角，就像生活在一個巨大的度的視角，就像生活在一個巨大的 凸窗。凸窗。 The Ardea開闢一個花園廣場，給附近的居民最美麗的綠地。在院子開闢一個花園廣場，給附近的居民最美麗的綠地。在院子 裡的三個池塘也將作為一個裡的三個池塘也將作為一個 bioswales，過濾雨水和提供的來源非飲用水的，過濾雨水和提供的來源非飲用水的 澆水的廣場樹木和植物。澆水的廣場樹木和植物。 開放空間與公共設施計畫 20 該區是俄勒岡州的首個綠色社區和該該區是俄勒岡州的首個綠色社區和該州最大的綠色發展案。整個社區採用州最大的綠色發展案。整個社區採用創新的節能和節水技術，盡量減少對創新的節能和節水技術，盡量減少對附近的對環境的衝擊。附近的對環境的衝擊。 該區的水流過一系列南濱的景觀區，該區的水流過一系列南濱的景觀區，而而 這些被稱為這些被稱為 bioswales，透過引導雨，透過引導雨水通過碎石和植被，水通過碎石和植被，bioswales淨化雨淨化雨水和去除污染物的顆粒才滲入地下或水和去除污染物的顆粒才滲入地下或流入威拉米特河。流入威拉米特河。 該計畫還包括提供和恢復野生動物棲該計畫還包括提供和恢復野生動物棲息地，在息地，在bioswales、ecoroofs、花園和、花園和公園的植物提供鳥類棲地和食物，造公園的植物提供鳥類棲地和食物，造福了當地鳥類與經過該區域的候鳥。福了當地鳥類與經過該區域的候鳥。處理過的雨水，提供更好的河岸植被處理過的雨水，提供更好的河岸植被沿海岸線也將有利於當地的鮭魚生態。沿海岸線也將有利於當地的鮭魚生態。 開放空間與公共設施計畫 減少開車的機會與路邊的停車空間，減少開車的機會與路邊的停車空間，鼓勵市區內的辦公、住宅、旅館等大鼓勵市區內的辦公、住宅、旅館等大樓廣設地下停車場，除了可供給該大樓廣設地下停車場，除了可供給該大樓使用之外，亦可提供多餘的車位給樓使用之外，亦可提供多餘的車位給附近需要使用的人們。附近需要使用的人們。 利用建築物低樓層的部分作為停車利用建築物低樓層的部分作為停車空間，停車場外部裝飾的材料則是以空間，停車場外部裝飾的材料則是以磚材為主，整體建築物則是以磚材為主，整體建築物則是以“ neo-deco ”的風格來建造的風格來建造。 21 景觀與植栽計畫-保留河岸綠帶 建築物必須距離河建築物必須距離河 岸邊岸邊100英呎以上才英呎以上才 能建築能建築。 建築物亦可以依河建築物亦可以依河 岸而建岸而建，但會受到但會受到 嚴格限制嚴格限制，且需要且需要 相關審查討論才能相關審查討論才能 通過通過。 Subarea 1 、 Subarea 2 強調其生態的功能強調其生態的功能 與意義與意義。 在在Subarea 3裡，小裡，小 型咖啡亭或是提供型咖啡亭或是提供 戶外活動的廣場、戶外活動的廣場、 通道等，並不會受通道等，並不會受 到限制。到限制。 22 景觀與植栽計畫-綠色走道 23 在在Subarea 3裡，規劃裡，規劃兩條各兩條各12英呎寬道路，英呎寬道路，靠近河流的步道是給靠近河流的步道是給行人使用的，而靠