山西省山西省 20162016 年上半年房地产经纪人：国有财产管理法律责任考试题年上半年房地产经纪人：国有财产管理法律责任考试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。 一、单项选择题（共一、单项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题个事最符合题 意）意） 1、关于房屋产权状况说法不正确的是。A：农村宅基地上建造的房屋可能不是完全产权B：已抵押的房屋未解除抵押前，业主不得擅自处置C：单位自建的房屋都是完全产权D：房地产证遗失补办后发生过转让的情形，原房地产证显然没有产权E：工厂的生产设备 2、房地产经纪人与委托人签订房屋销售委托协议后，应在第一时间。A：进行公证B：核实房屋产权C：收取委托佣金D：了解最高销售价格E：工厂的生产设备 3、商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例规定的办理房屋 所有权登记的期限届满后超过，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋 所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。A：6 个月B：10 个月C：1 年D：1 年半E：权利型房地产投资信托 4、 城市房地产开发经营管理条例规定，办理房屋所有权登记的期限届满后 超过年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请 求解除合同和赔偿损失的，应予支持。A：5B：3C：2D：1E：权利型房地产投资信托 5、不属于消费者需要特点的是。A：对象性B：驱动性C：紧张性D：选择性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、市场营销控制的类型中，是通过营销效益等级评核、营销审计等检查企业是 否正在寻求市场、产品、渠道的最佳机会。A：年度计划控制B：赢利能力控制C：战略控制D：效率控制E：工厂的生产设备 7、关于房屋权属登记信息查询对查询人的要求，说法不正确的是。A：按规定提交查询资料B：在指定场所查询C：保守国家机密、个人隐私和商业秘密D：不必缴纳查询费用E：权利型房地产投资信托 8、品牌管理的基础是。A：品质管理B：品牌建设C：品牌结构D：品牌维护E：客户资金代收代付风险 9、房地产经纪人受理委托业务后，收集所需标的物业信息，是指标的物业的物 质状况、权属状况和等方面的信息。A：政策导向B：环境状况C：价格D：供求E：客户资金代收代付风险 10、对于房地产经纪机构而言，门店设置的区域选择是否准确，将直接关系着。A：市场的供需B：客户的消费C：成本的高低D：经营的好坏E：客户资金代收代付风险 11、道德是一种社会意识形态，属于上层建筑的范畴，受社会存在，即经济基 础的影响，但其又具有相对，并能反作用于经济基础。A：特殊性B：独立性C：普遍性D：灵活性E：客户资金代收代付风险 12、根据房地产开发企业资质管理规定的规定，隐瞒真实情况、弄虚作假 骗取资质证书的处罚标准是，由原资质审批部门公告资质证书作废，收回证书， 并可处以的罚款。A：5000 元以上 1 万元以下B：1 万元以上 2 万元以下C：1 万元以上 3 万元以下D：5 万元以上 10 万元以下E：权利型房地产投资信托 13、房地产经纪信息具有正外部性，不会因为使用者的增加而减少每个使用者 所获得的信息的价值，体现了房地产经纪信息的特征。A：共享性B：多维性C：积累性D：时效性E：客户资金代收代付风险 14、下列关于房地产市场营销基本特征的表述，错误的是。A：受消费者心理预期影响较大B：具有动态性C：受区域影响较小D：消耗时间较长E：工厂的生产设备 15、房地产经纪机构在领取工商营业执照后的日内，应当持营业执照、章程、 注册房地产经纪人员情况等书面材料到登记机构所在地的市、县人民政府房地 产行政管理部门或其委托的机构备案，领取备案证明。A：30B：10C：20D：40E：客户资金代收代付风险 16、房地产估价采用计收费用。A：差额定率分档累进B：全额定率分档累进C：全额定率累进D：差额定率累进E：权利型房地产投资信托 17、在现代社会中，主要是指国家的负债，主要形式是政府发行债券以筹措资 金。A：商业信用B：银行信用C：政府信用D：国际信用E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、诉讼时效期间从起算。A：权利被侵害时B：知道或者应该知道权利被侵害时C：损失发生时D：知道或者应该知道损失发生时E：权利型房地产投资信托 19、无电梯的住宅不应超过。A：五层B：六层C：七层D：八层E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、汇票按的不同，可分为银行汇票和商业汇票。A：付款人B：收款人C：出票人D：持票人E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、商圈调查中使用最多、最主要、最有效的方式是。A：访谈法B：问卷法C：观察法D：现场勘查E：工厂的生产设备 22、一般情况下，房地产经纪合同的内容不包括。A：对履约过程中发生障碍的处理办法B：当事人对风险造成损失分担的事先预定C：当事人各自的责任以及希望履行的标准D：交易标的的物业信息E：客户资金代收代付风险 23、预告登记后，债权人自能够进行不动产登记之日起个月内未申请登记的， 或者债权消灭的，预告登记失效。A：1B：2C：3D：4E：客户资金代收代付风险 24、下列选项中，对营销活动的影响是直接而显著的，它直接影响市场供求。A：科学技术的发展B：自然环境C：消费者购买力D：社会环境E：工厂的生产设备 25、进行企业流程分析和再造时必须重视的一个特性是。A：层次性B：整体性C：独立性D：动态性E：客户资金代收代付风险 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 个或个或 2 个以上符个以上符 合题意，至少有合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）分） 1、房地产经纪具有、规范交易秩序等方面的重要作用。A：增进交易安全B：保障交易公平C：缩短交易时间D：降低交易成本E：抬高市场价格 2、当事人应当依照一定的原则订立和履行合同，合同法规定的基本原则是。A：守法B：平等、自愿C：公正D：公序良俗E：公平、诚实信用 3、房改住房包括以购买的公房A：集资价B：市场价C：标准价D：政府指导价E：成本价 4、从贷款风险的来看，房地产贷款风险可分为系统风险和非系统风险。A：性质B：可控程度C：影响范围D：分析层次E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 5、客户关系管理利用等信息技术，挖掘与分析现有客户信息以预测客户的未来 行为，促使其重复购买和吸引新客户。A：数据库B：历史记录C：数据挖掘D：数据统计E：多媒体 6、委托人在居间合同中的义务包括。A：承担后果的义务B：承担赔偿损失的义务C：支付报酬的义务D：承担处理事务的费用的义务E：支付必要费用的义务 7、根据城市景观要求，沿街建筑物通常需适当退后建设，所依据的规划控制线 是。A：建筑控制线B：道路红线C：城市绿线D：用地红线E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、房地产居间合同中的义务是。A：如实报告的义务B：尽力提供居间服务的义务C：支付必要费用的义务D：支付报酬的义务E：保守秘密的义务 9、房地产经纪人申请注册的人员必须同时具备的条件有。A：取得房地产经纪人执业资格证书B：无犯罪记录C：身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作D：经所在经纪机构考核合格E：同时在两个及以上房地产经纪机构进行房地产经纪活动 10、潜在购房客户是房地产经纪人应重点培养的目标，其特征通常包括。A：购房需求强B：要求成交时间较短C：有明确购房计划D：物业条件适合时可转为成交客户E：熟悉目前房地产市场情况 11、环境污染有许多类型，因目的、角度的不同而有不同的划分方法，按照环 境要素，环境污染分为等。A：大气污染B：物理污染C：水污染D：化学污染E：土壤污染 12、地形图中，一般把的地形图称为中比例尺地形图。A：1：5000B：1：10000C：1：25000D：1：50000E：1：100000 13、对新建商品房销售人员上岗考核的内容通常有。A：项目竞争对手情况B：项目开发企业相关背景C：售接待流程D：房地产经济学知识E：项目销售口径 14、房地产经纪门店产品研究中，通常衡量接近度应考虑的因素包括。A：同业门店的情况B：邻居类型C：道路的特性D：人流的结构及行为特点E：周围环境状况 15、房地产经纪机构合作完成经纪业务应当根据分配佣金。A：作用范围B：业务水平C：劳动价值D：合作协议E：客户资金代收代付风险 16、房地产经纪机构风险规避过程由步骤构成。A：实施该方案B：将该方案与相关人员讨论，并报上级批准C：根据调研结果，草拟消除风险的方案D：针对预知风险进行进一步调研E：风险分析 17、根据房屋存在的形式，房屋租赁代理大致可分为等类型。A：现房租赁代理B：在建商品房预售代理C：商品房先售后租代理D：商品房先租后售代理E：在建商品房预租代理 18、个性化的营销方法既克服了大众营销高成本的弊端，又通过地服务，提高 了营销的成功率。A：专一性B：对应性C：针对性D：综合性E：客户资金代收代付风险 19、气质类型中，的人直率热情，精力旺盛；性情急躁，反应迅速；情绪明显 外露，但持续时间不长。A：抑郁质B：多血质C：胆汁质D：黏液质E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、经纪人和委托人在签订经纪合同时，应将佣金的及经纪不成功时中介费用 的负担等明确写入经纪合同中。A：数量B：支付方式C：支付期限D：支付程序E：支付范围 21、 ”现代服务业”主要指依托电子信息等高技术或现代经营方式和组织形式而 发展起来的服务业，既包括新兴服务业，也包括对传统服务业的技术改造和升 级。其中属于其新兴服务业的是。A：电信B：现代物流C：金融D：中介服务E：客户资金代收代付风险 22、房地产贷款的主要风险中，从贷款风险的性质来看，可以分为。A：静态贷款风险B：动态贷款风险C：可控风险D：系统性风险E：非系统性风险 23、卖主给经纪人一个底价，卖出超过部分归经纪人作佣金指的是美国房地产 代理业务运作方式中的。A：独售权合同B：独售权共享合同C：开放出售权合同D：净卖权合同E：客户资金代收代付风险 24、根据探索答案的不同思维方向，思维可分为。A：形象思维和抽象思维B：常规思维和创造性思维C：直觉思维和逻辑思维D：聚合思维和发散思维E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 25、新建商品房销售代理业务基本流程中，销售准备的销售现场准备包括等。A：搭建、装修布置售楼处B：搭建、装修布置样板房C：搭建、装修布置看房通道D：销售资料的准备E：销售人员的安排