江苏省江苏省 2015 年上半年土地估价师年上半年土地估价师基础与法规基础与法规知识：证知识：证券法内容试题券法内容试题一、单项选择题（共一、单项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合个事最符合 题意）题意） 1、土地估价师在采用基准地价系数修正法评估中，需进行年期修正评估土地 为商业用途，设定年期为 20 年；商业用途基准地价为 1000 元平方米，土地 还原利率为 6经年期修正后的地价为元平方米。 【2006 年考试真题】A：1000B：688C：500D：763E：时间因素 2、基准地价是城镇土地市场的和公示性价格，通过定期公布，向社会提供土地 市场的有关地价水平及其变动趋势。A：宏观性B：微观性C：指导性D：控制性E：时间因素 3、某房地产开发项目，当折现率时，财务净现值万元；当折现率时，财务净现 值万元；用插入法求得财务内部收益率 FIRR 最接近于 【2004 年考试真题】A：11B：115C：12D：125E：土地 4、下列城市规划因素中，影响土地价格的个别因素是。A：人口密度控制、用地结构B：建筑物密度、容积率C：区域交通管制、用地结构D：公用设施条件、容积率E：合法性 5、地下管线的排列次序自建筑物外墙向外依次为。A：给水、煤气、雨水和污水B：煤气、给水、雨水和污水C：煤气、给水、污水和雨水D：给水、煤气、污水和雨水E：时间因素 6、下列不属于影响不动产经济供给的主要因素的是_。A自然供给B社会需求C经济支持D计划和规划 7、下列关于税率和税额的表述，正确的是。A：实际税率是指税法规定的税率B：比例税率的高低随征税对象数额的大小而变动C：按比例税率征收的税额与课税对象数额成正比例关系D：定额税率是根据征税对象的单位价格而规定的固定征税数额E：土地 8、按照经租房屋清产估价原则对房屋的新旧程度的划分，十成新的砖混结 构房屋是指。A：刚刚竣工的砖混结构商品房B：竣工验收合格，使用期在五年以内的砖混结构房屋C：没有投入使用的砖混结构商品房D：折旧率很小的砖混结构房屋E：时间因素 9、市场比较法适用的估价对象是具有的土地。A：交易性B：收益性C：特殊性D：再开发潜力E：时间因素 10、一般地，影响房地产市场的现状及发展变化的因素有_因素。A宏观层次B中观层次C客观层次D微观层次E主观层次 11、在土地面积总量一定的情况下，缩小宗地面积规模，会使一定区域土地市 场的竞争程度。A：不变B：增加C：降低D：没有规律E：时间因素 12、在房地产测绘中，界址点标号通常包括 【2007 年考试真题】A：类别代码和宗地编号B：编号区代码、类别代码和宗地编号C：编号区代码、类别代码和点的编号D：编号区代码、类别代码、点的编号和图幅编号E：土地 13、在估价中，为估算建筑费用提供依据的是_。A调查土地利用要求B调查此地块的权利状况C查清土地面积大小、形状、平整情况、地质状况、基础设施状况D调查土地位置 14、某固定资产原值为 60000 元，估计残值为 6000 元，预计使用年限 10 年， 按直线折旧，第 5 年年初的账面价值为元 【2007 年考试真题】A：36000B：42000C：38400D：33000E：土地 15、下列选项中，不适合用市场比较法进行评估的是。A：工业区待出让地块B：市中心办公楼的租金C：二手房交易价格D：边远地区办公用地E：时间因素 16、三通一平中的“三通”不包括_。A水通B电通C路通D通讯通 17、土地价格是土地权利和的购买价格。 【2002 年考试真题】A：价值B：有效需求C：使用价值D：收益E：时间因素 18、W 市 A 县县城居民李某对 A 县人民政府国土资源管理部门对其做出罚行 为不服，在知道具体行政行为之日起_日内，李某可以向 W 市政府国土资源管 理部门申请行政复议。A30B25C20D15 19、在建立路线价及其修正体系的基本程序中，首先是要。A：设定标准深度B：划分地价区段C：划分地价等级D：划分路线价调查区段E：时间因素 20、城市规划中需要采取一定的工程措施改善条件后才能修建的用地为 【2009 年考试真题】A：一类用地B：二类用地C：三类用地D：不适宜修建用地E：土地 21、在中心地理论中，所谓“中心地”指的是_。A区域的几何中心B泛指的城镇或居民点C区域内向周围地域提供货物和服务的中心城市或居民点D具备一定规模商业、服务业、制造业等职能的中心城市 22、 国家赔偿法规定，赔偿请求人不服复议决定的，可以在收到复议决定之 日起_日内向复议机关所在地的同级人民法院赔偿委员会申请作出赔偿决定。A20B30C60D90 23、某二手房占地面积 60 平方米，建筑面积 150 平方米，重置单价为 1200 元 平方米，其耐用年限为 60 年，已使用 10 年，残值率为 0，用重置价格折旧 法评估其现值为万元(采用平均年限法估算其折旧)【2008 年考试真题】A：15B：18C：108D：150E：土地 24、按临时用地批准使用的建设用地，临时使用期限一般不超过（）年。A0.5B1C2D3 25、在下列选项中，是项目敏感性分析的最常用财务评价指标 【2008 年考试 真题】A：成本利润率B：投资利润率C：资产报酬率D：内部收益率E：土地 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 个或个或 2 个以上符个以上符 合题意，至少有合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）分） 1、 耕地占补平衡考核办法规定，耕地占补平衡考核，坚持_的原则。A统一标准、分级负责B统一标准、全面负责C严格规范、违者查处D严格认真、违者查处E实事求是、客观公正 2、假设外汇市场上仅有美元和欧元两种货币，下列情况将导致美元名义汇率贬 值 【2007 年考试真题】A：美国货币供给水平的增加B：欧洲货币供给增长率的提高C：对欧洲产品需求的增加D：对美国产品需求的减少E：美国货币供给增长率的提高 3、统计的特点包括。A：总体性B：变动性C：数量性D：具体性E：稳定性 4、下列属于土地市场的微观管理主要有。A：对土地市场客体的管理B：对土地市场主体的资质审查C：对土地市场交易程序的规范D：对土地市场供需管理E：对土地市场政策管理 5、 征用土地公告办法规定，征地补偿安置、方案公告应当包括下列等内容。A：本集体经济组织被征用土地的位置、地类、面积，地上附着物和青苗的种 类、数量B：需要安置的农业人口的数量C：安置补助费的标准、数额、支付对象和支付方式D：城镇居民的具体安置途径E：土地补偿费的标准、数额、支付对象和支付方式 6、 确定土地所有权和使用权的若干规定明确，土地所有权和使用权由确定， 部门具体承办。A：县级以上人民政府B：乡级以上人民政府C：土地管理部门D：规划管理部门E：房产管理部门 7、征收_，不需国务院批准。A基本农田 10 公顷以下的B基本农田以外的耕地不超过 35 公顷的C基本农田以外的耕地超过 70 公顷的D其他土地不超过 35 公顷的E其他土地超过 70 公顷的 8、在居住区规划中，住宅建筑群体组合的平面布置形式包括等类型。A：行列式布置B：周边式布置C：混合式布置D：自由式布置E：取得开工许可证 9、下列属于土地管理客体的是。A：土地B：土地利用中地与地的关系C：土地利用中人与地的关系D：土地利用中人与政策的关系E：土地利用中人与人的关系 10、 土地利用年度计划管理办法规定，全国土地利用年度计划下达到_。A省、自治区、直辖市B新疆生产建设兵团C计划单列市D市E县 11、居住用地估价，宜选用。A：市场比较法B：剩余法C：成本逼近法D：收益还原法E：基准地价系数修正法 12、关于成本逼近法测算中的“土地增值” ，下列表述正确的有。A：土地增值是土地开发收益B：土地增值是土地市场价格与成本价格的差额C：土地增值是土地成本价格与土地增值率的乘积D：土地增值是土地开发总投资与土地增值率的乘积E：土地增值是因开发后基础设施增强、土地用途改变、土地权利转移等多种 因素带来的 13、按照索赔的目的，可以将工程索赔分为。A：工期索赔B：费用索赔C：合同中明示的索赔D：合同中默示的索赔E：工程变更索赔 14、对于_等均需要对不动产资产进行估价。A企业兼并B投资C参股D企业解体E企业重组 15、建筑设计的主要内容不包括_设计。A建筑平面B建设系统C建设剖面D建筑体形和立面 16、下列各项属于区段地价计算方法的是。A：取加权平均数B：取算术平均数C：取众数D：取中位数E：取最大值 17、采用市场比较法评估不动产时，期日修正可以采用的变动率来分析计算。A：地价指数B：物价变化指数C：房屋价格指数D：银行利率E：时间长短 18、 国家赔偿法规定，再审改判无罪的，_为赔偿义务机关。A作出拘留决定的机关B作出逮捕决定的机关C作出原生效判决的人民法院D作出改判的再审人民法院 19、 土地管理法规定，土地利用总体规划的编制原则包括等。A：严格保护基本农田，控制非农业建设占用农用地B：严格保护基本农田，控制农业建设占用农用地C：统筹安排各类、各区域用地D：占用耕地要大于开发复垦耕地E：提高土地利用率 20、土地证书由土地管理部门填写，并代表（）颁发。A县级以上土地管理部门B县级以上人民政府C县级土地管理部门D县级人民政府 21、就开发的主体而言，其主要类型有_开发。A独资B商业C个体自主D合资E城乡 22、当边际报酬从最高点变化到零时，下列描述正确的是。 【2007 年考试真题】A：总报酬上升的速度递减B：总报酬先升后降C：平均报酬单调增加D：平均报酬先升后降E：平均报酬单调减少 23、农业用地规划是土地利用详细规划的类型之一，具体包括_规划。A园地B林地C水产用地D交通运输用地E水利工程用地 24、土地自然供给的制约因素有。A：矿产资源B：动植物资源C：交通运输条件D：适宜人类生活的气候条件E：人类技术的发展 25、对于下列各类型土地，适宜选用替代原则进行评估的是。A：寺庙用地B：别墅用地C：小型油井用地D：高尔夫球场用地E：文化遗产用地