江西省江西省 2016 年土地估价师年土地估价师基础与法规基础与法规知识：登记条例知识：登记条例试题试题一、单项选择题（共一、单项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合个事最符合 题意）题意） 1、城市近期规划是总体规划的组成部分，其规划期限一般为年。A：5B：10C：15D：20E：土地 2、会计处理方法和程序前后各期一般。A：应该一致，不能随意变动B：在任何情况下都不能变动C：可以随意变动D：以上表述均不对E：土地 3、下列关于临时用地，表述不正确的是_。A在城市规划区的临时用地应先经城市规划行政主管部门同意B抢险救灾等急需使用土地的，可以先行使用土地。其中，属于永久性建设 用地的，建设单位应当在灾情结束后 9 个月内申请补办建设用地审批手续C临时用地必须办理报批手续，由县级以上人民政府土地行政主管部门批准D临时用地合同由临时用地的使用者与所有者签订 4、路线价估价法与市场比较法的不同点在于_。A以路线价取代比较实例价格B适用于大多数建筑物估价C以深度等差异修正取代区域因素和个别因素等的修正D是替代原理和区位论的具体运用E以变动原则为基础 5、地籍测量与普通地形测量都需重点测量的要素是。A：重要地物B：等高线C：土地权属界线D：树木E：土地 6、在土地估价过程中，以下不属于确定最佳开发利用方式内容的是。 【2009 年 考试真题】A：最佳用途B：最佳收益C：最佳集约度D：最佳规模E：时间因素 7、与道路有关但不体现土地通达度的要素是道路的_。A类型B影响距离C数量D相对位置 8、 国家赔偿法规定，复议机关应当自收到申请之日起_个月内作出决定。A2B3C5D7 9、城市基本地形图的复测周期一般为年。A：35B：38C：58D：510E：土地 10、不属于其他货币资金核算范围的是_。A银行汇票存款B在途货币资金C外汇存款D外埠存款 11、下列选项中，不是工程造价的计价与控制的对象的是_。A建设项目B单项工程C单位工程D项目设计 12、建筑物在不能使用时还能收回的价值称为。A：建筑物剩余价值B：建筑物残值C：建筑材料剩余值D：建筑物报废价值E：时间因素 13、宗地估价报告中，必须有名以上土地估价师签名的报告才有效。A：1B：2C：3D：4E：时间因素 14、从价值的变化特点来看，是随着时间的推移而减少的。 【2006 年考试真题】A：原始价值B：账面价值C：市场价值D：投资价值E：时间因素 15、若选择的比较交易案例成交地价为 580 元，对应土地使用权年期为 25 年，而待估宗地的出让年期为 37 年，土地还原率取 7，则待估宗地经过年期 修正后的价格为元。A：5153B：5326C：6354D：6528E：时间因素 16、企业建造办公大楼领用生产用原材料时，相关的增值税应借记的会计科目 是 【2007 年考试真题】A：管理费用B：生产成本C：在建工程D：其他业务支出E：土地 17、下表为某城市基于楼面地价的住宅容积率修正系数表比较案例的容积率 为 2，楼面地价为 2000 元平方米，待估宗地容积率为 35，其地面地价为元 平方米A：1753B：5950C：6134D：7988E：时间因素 18、土地价格的高低取决于可以获取的高低。A：价值B：地租C：成本D：劳动产品E：时间因素 19、下列折旧方法中，的每年折旧额是相等的。A：新旧程度折旧法B：平均年限折旧法C：年数合计法D：定率折旧法E：合法性 20、编制土地开发的依据是_。A有关土地开发利用的法律、法规B各级人民政府制定的有关土地开发利用的政策、措施C当地国民经济和社会发展规划D土地利用总体规划以及农业区域开发规划E土地开发的可行性理由 21、土地增值税以为征税对象 【2008 年考试真题】A：有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物取得的增值额B：有偿转让、继承、赠与等方式转移土地使用权及地上建筑物和其他附着物 取得的收益额C：转让国有及非国有土地使用权取得的增值额D：转让非国有土地使用权取得的增值额E：土地 22、会计核算的基本前提包括_。A会计主体B持续经营C会计监督D会计分期E资金流入 23、工业用地最适宜的地形坡度和地基承载力分别为吨平方米 【2004 年考 试真题】A：0315、2025B：0315、1520C：0520、1520D：0520、2025E：土地 24、在中心地理论中，所谓“中心地”指的是。 【2007 年考试真题】A：区域的几何中心B：泛指的城镇或居民点C：区域内向周围地域提供货物和服务的中心城市或居民点D：具备一定规模商业、服务业、制造业等职能的中心城市E：时间因素 25、商业信用的债务人是_。A银行B企业C家庭或个人D国家 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 个或个或 2 个以上符个以上符 合题意，至少有合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）分） 1、对土地整理工作总体上要求包括等。A：土地整理要与保护和改善生态环境协调统一B：坚持鼓励土地整理和复垦的有关政策C：加大工矿废弃土地复垦力度D：土地整理要与农业生产结构调整有机结合E：加大土地利用力度 2、不动产开发的预付资本通常主要包括。 【2002 年考试真题】A：地价款B：建安工程费C：专业费用D：利息E：地价=不动产总价-建筑开发费-专业费-利息-税金-开发商利润 3、我国财政政策的目标可归结为_等方面。A充分就业B增长财政收入C价格水平急速提高D收入的合理分配E经济适度增长 4、下列属于地价管理目的的是_。A通过地价管理，防止地价暴涨B通过地价管理，减少土地投机C通过地价管理，规范土地交易行为D通过地价管理，防止国有土地收益流失E通过地价管理，防止国有土地减少 5、房产图根据需要可利用已有的（）进行编绘。A地名图B地形图C旅游图D行政区图 6、是预期收益原则的具体应用。A：剩余法B：成本法C：收益还原法D：市场比较法E：基准地价系数修正法 7、若银行存款年利率 10%(不考虑通货膨胀因素)，每半年计息一次，并按复利 方式计算，某房地产企业存入银行 100 万元，存期 3 年，3 年后可得到利息_ 万元。A30.0B29.8C34.0D35.5 8、制约土地自然供给的因素主要包括等。 【2004 年考试真题】A：社会需求B：资源条件C：交通运输条件D：气候条件E：契据登记制 9、根据土地利用总体规划，不应当划人基本农田保护区。A：铁路、公路等交通沿线的耕地B：城市和村庄周边的耕地C：集镇建设用地区周边的耕地D：需要退耕还林的耕地E：需要退耕还牧、还湖的耕地 10、城镇土地的主要功能是_。A土地承载能力B城市集聚C提供活动场所D社区服务E提供社会增值 11、敏感性分析的主要目的在于 【2006 年考试真题】A：找出敏感因素及其变化原因B：通过概率分析进行不确定性分析C：分析不确定因素可能的变动D：计算项目净现值和标准差E：在一定的经济效益目标下，选择不敏感的投资方案 12、影响复式记账分为很多种的原因有。A：记账符号B：记账规则C：账户分类D：登记核算E：试算平衡 13、货币的职能包括 【2006 年考试真题】A：保险手段B：贮藏手段C：外汇手段D：流通手段E：支付手段 14、关于重置价格与重建价格的区别，下列选项中说法错误的有。A：估价时点不同B：建筑工艺不同C：选用的建筑材料不同D：建筑构配件不同E：采用的人工单价不同 15、会计处理中，固定资产净值亦称折余价值，是指固定资产的_。A重置价值B原始价值C重置价值减去已提折旧后的余额D原始价值减去已提折旧后的余额 16、根据城镇土地分等定级规程 ，初步划分土地分等的方法有。A：剖面图法B：总分频率图法C：数轴法D：AHP 法E：农村社会经济发展水平 17、在我国，建设项目的投资估算主要是根据等资料，采取相应的方法进行编 制的。A：投资估算指标B：概算指标C：预算指标D：类似工程预算E：取得开工许可证 18、按照国家有关规定，以协议方式取得土地使用权时，交易双方只能在不低 于_的基础上，确定其成交地价。A基准地价B标定地价C政府最低限价D宗地评估价 19、根据国务院关于深化改革严格土地管理的决定的有关规定，在征地依 法报批前，应对被征地农民履行的程序包括_。A告知B确认C登记D依申请听证E依职权听证 20、教育费附加的计税依据涉及纳税人实际缴纳的 【2006 年考试真题】A：增值税B：消费税C：个人所得税D：营业税E：企业所得税 21、税收管理权限主要包括_。A强制征收权B立法权C监管权D征收管理权E收入使用权 22、误差可以分为_。A系统误差、人为误差B粗差、人为误差C粗差、系统误差、偶然误差D偶然误差、人为误差、粗差 23、土地复垦费用，应当根据合理确定。A：土地被破坏程度B：复垦时间C：复垦工程量D：复垦标准E：复垦进度 24、下列，属于常用的经济杠杆。A：地租地价杠杆B：财政杠杆C：税收杠杆D：法律杠杆E：政策杠杆 25、调查研究是开展城市规划工作的重要环节，该环节主要包括等方面内容。A：协商合同B：现场踏勘C：分析研究D：基础资料的收集和整理E：撰写调研报告