江西省江西省 2016 年管理与基础辅导：土地使用权出租的权利试年管理与基础辅导：土地使用权出租的权利试题题一、单项选择题（共一、单项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合个事最符合 题意）题意） 1、根据马克思地租理论，是源于农业工人创造的剩余价值。A：级差地租与垄断地租B：绝对地租与垄断地租C：矿山地租与垄断地租D：级差地租与绝对地租E：时间因素 2、在土地估价中，需要将影响土地价格的因素条件修正到估价期日的水平，是 依据土地估价的进行的。A：替代原则B：供需原则C：变动原则D：预期收益原则E：时间因素 3、甲公司出租房屋 100 ，房屋租赁合同签订年租金为 110 元，则甲公司每 年应交纳的房产税为元。A：120B：132C：1200D：1320E：土地 4、房产测量成果审核实行_制度。A二级检查一级验收B二级检查二级验收C三级检查一级验收D三级检查二级验收 5、由于不动产的，使得完全相同的不动产几乎没有，但是在同一市场上具有相 近效用的不动产，其价格也应相近。A：不可替代性B：不同性C：均衡性D：独一无二性E：合法性 6、土地增值税以_为征税对象。A有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物取得的增值额B有偿转让、继承、赠与等方式转移土地使用权及地上建筑物和其他附着物 取得的收益额C转让国有及非国有土地使用权取得的增值额D转让非国有土地使用权取得的增值额 7、宗地地价评估方法中，有理论基础的估价方法是_。A市场比较法与收益还原法B剩余法与基准地价修正法C收益法与基准地价修正法D收益还原法与剩余法 8、下列信息中，能够通过查阅地籍图获取。A：宗地界址B：宗地规划限制C：宗地高程D：市政管网位置E：合法性 9、土地一级开发主体获得开发土地主要是国土资源管理部门或土地储备机构通 过方式来确定。A：协议B：招标C：挂牌D：拍卖E：土地 10、在路线价评估中，_不符合选取标准宗地的标准。A街道转角处的宗地B矩形宗地C容积率为所在区段代表性容积率D一面临街的宗地 11、消费品市场不包括_。A粮食市场B劳动力市场C日用工业品市场D蔬菜市场 12、在城市建设中，如建立一个市级商服中心，需要配置 2 个区级中心，6 个 小区级中心，这样做的依据是中心地理论的中心地体系为_体系。AK=2BK=3CK=4DK=7 13、 ”开发成本”科目，用于核算房地产企业在开发土地、房屋、配套设施等过 程中所发生的各项费用，表示在建工程的实际成本 【2004 年考试真题】A：贷方B：贷方余额C：借方D：借方余额E：土地 14、证券投资基金的设立要求每个发起人的实收资本不少于_元。A1 亿B5 亿C3 亿D10 亿 15、银行机构包括_。A中国人民银行B专业银行C农村信用社D商业银行E农业银行 16、属于扩张性财政政策工具的是 【2007 年考试真题】A：提高利率B：增加政府支出C：提高税率D：增加货币供应超E：土地 17、农用地分等的技术路线是，依据全国统一制定的_，以指定作物的光温(气 候)生产潜力指数，通过对土地自然质量、土地利用水平、土地经济水平逐级订 正，综合评定农用地等别。A分等单元B标准耕作制度C基准作物D标准样地 18、建筑物在不能使用时还能收回的价值称为。A：建筑物剩余价值B：建筑物残值C：建筑材料剩余值D：建筑物报废价值E：时间因素 19、某省李村村民王某生产假酒进行销售，致使邻村村民多人酒后中毒，对身 体造成严重危害。受害人亲属向当地县工商局举报，县工商局前来调查处理， 调查结果认为，王某的行为已构成犯罪。对此，县工商局应当_。A对王某进行行政处罚B予以处理C予以处理，对王某进行行政处罚，然后移送司法机关D不予处理，但应移送司法机关，由司法机关依法追究王某的刑事责任 20、土地利用管理工作的“龙头”是_。A土地规划B土地管理C土地利用总体规划D土地利用 21、某城市写字楼用地的评估中，应选取同时期的_对比较案例估价期日进行 修正。A全国综合地价指数B该市综合地价指数C全国写字楼地价指数D该市写字楼地价指数 22、一般情况下，优先股股东不拥有 【2008 年考试真题】A：分配股息的优先权B：公司剩余财产分配的优先权C：公司的经营参与权D：要求赎回权E：土地 23、土地交易的客体是。 【2007 年考试真题】A：土地的实体B：土地的权利C：土地及其附着物D：土地生产的物质E：时间因素 24、在进入以后，以阿兰索、密而斯等为代表的经济学家将边际分析方法应用 于传统的地租理论中，导致了地租研究的深入，从而孕育出新古典主义城市地 租理论。A：19 世纪末B：20 世纪初C：20 世纪 60 年代D：20 世纪末E：时间因素 25、下列条件发生时，将导致相应用途的地价上升。 【2009 年考试真题】A：住宅区内道路禁止货车通行B：住宅区旁建设铁路线C：写字楼旁建设大型娱乐场D：工业区地下水过量开采而产生地面沉降E：时间因素 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 个或个或 2 个以上符个以上符 合题意，至少有合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）分） 1、下列关于房地产开发项目的原则，表述不正确的是_。A房地产开发项目，应当符合土地利用总体规划B房地产开发项目，应当符合年度建设用地计划C房地产开发项目，应当符合房地产销售计划D房地产开发项目，应当坚持旧区改建和新区建设相结合的原则 2、收集与调查的资料包括区域年末耕地总面积、区域人口密度等，用于反映区 域对城镇未来用地的供应潜力是指_资料的收集与调整。A城镇土地供应潜力B城镇区位C分等基本D区域土地供应潜力 3、关于基准地价和标定地价，下列说法正确的是。A：基准地价是区域性价格B：标定地价是具体宗地在一定使用年期的价格C：标定地价是确定土地使用权出让底价的参考依据D：基准地价就是标定地价E：标定地价就是重置价格 4、下列各项中，应计入固定资产成本的有 【2007 年考试真题】A：固定资产进行日常修理发生的人工费用B：固定资产安装过程中领用原材料所负担的增值税C：固定资产达到预定可使用状态后发生的专门借款利息D：固定资产达到预定可使用状态前发生的工程物资盘亏净损失E：固定资产达到预定可使用状态前发生的专门借款利息 5、国有企业改造或者改组为国有独资公司，保留划拨用地方式的期限至多不得 超过_年。A2B3C5D8 6、 耕地占补平衡考核办法规定，补充耕地的实地核查工作应当与相结合。A：土地开发整理项目的准备运作B：土地开发整理项目的竣工验收C：地籍调查工作D：土地变更调查工作E：土地整理工作 7、建筑物的价格水平的影响因素主要包括_。A建筑物重置价B社会经济因素C环境因素D其他因素E人口因素 8、土地估价师在运用市场比较法评估宗地市场公开价格时，可以选择_作为案 例。A工业用地最低限价B拍卖出让底价C招标出让成交价格D土地评估价格 9、对于计算建筑物重置价格的方法，表述正确的是_。A净计法的优点是详实，缺点是费时费力B平方法简便迅速但较粗略C立方法需要委托专家参与办理D现实计算时，以平方法最为常用E在估价上，通常将净计法与立方法相互结合使用 10、 招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定规定，情况下，主持人应当 终止拍卖。A：竞买人不足三人B：竞买人不足五人C：竞买人的最低应价未达到底价时D：竞买人的最高应价未达到底价时E：竞买人的报价未达到底价时 11、杜能根据市场价变化、交通多样性等因素的影响，对杜能圈进行了修正， 以下正确的是。A：有通航河流可达中心城市时，若水运的费用只及马车运费的十分之一，农 作物轮作制将沿着河流两岸延伸至边界B：“孤立国”范围内如果出现其他小城市，这样大小城市就会在农产品供应 等方面展开市场竞争C：“孤立国”范围内如果出现其他小城市，这样大小城市就会根据实力和需 要形成一个统一的市场范围D：“孤立国”范围内如果出现其他小城市，则大城市人口多需求量大，市 场范围大，市场价格和地租亦高E：“孤立国”范围内如果出现其他小城市，小城市则市场价格低，地租亦低， 市场波及范围也小 12、土地价格实际上是地租的资本化下列对这句话理解错误的是。A：价格是商品价值的货币表现，土地作为一种特殊的商品，其价值是凝结在 土地自身上的B：土地价格是土地经济价值的反映，是为购买获取土地预期收益的权利而支 付的代价C：购买土地实际上是购买土地的权利，也是购买一定时期的土地收益D：因为土地不是人类劳动产品，所以土地不会有价格E：土地作为一种自然物，自身没有人类劳动价值，但因其可以在市场上出售 转化为资本，因此在经济社会中也是具有价值的 13、在情形下，土地估价机构不得接受土地抵押委托评估。A：抵押物为集体土地所有权B：开发商销售完毕的商品房用地C：土地使用者抵押已取得土地使用证、未设定他项权利的出让国有土地使用 权D：土地使用者抵押已部分抵押的国有土地使用权E：欲以共有土地使用权抵押，但未取得其他共有人同意 14、施工图中的（）是施工中定位、放线的重要依据。A轴线B尺寸C单位D标高 15、统计资料显示，我国城镇人均住宅面积已由 1997 年末的 17.6m2 提高到 2002 年末的 22m2，则这期间城镇人均住宅面积年平均增长（） 。A4.6%B3.8%C5.0%D5.7% 16、城镇土地级别的划分方法包括。A：总分数轴法B：总分频率曲线法C：因素成对比较法D：总分剖面图法E：层次分析法 17、城市规划纲要的内容包括。A：论证城市发展的技术经济依据和发展条件B：拟定城市经济社会发展目标C：论证城市在区域中的地位和作用，原则确定市域城镇体系及其布局D：论证并原则确定城市性质E：论证但不确定城市性质 18、某城市工业区内部的一条道路红线宽度为 28 米，根据我国城市道路等级和 性质的划分要求，结合其所在区域的特点，该条道路最适合的等级和性质应为 _。A交通性主干道B交通性次干道C交通性支路D生活性次于道 19、根据中华人民共和国合同法 ，下列合同中，属于无效合同的有。A：一方以欺诈、胁迫的手段订立的损害相对方利益的合同B：恶意串通损害第三人利益的合同C：以合法形式掩盖非法目的的合同D：内容显失公平的合同E：乘人之危订立的合同 20、下列属于土地可持续利用准则的包括。A：连续性准则B：保护性准则C：社会可接受性准则D：生产性准则E：经济可行性准则 21、 中华人民共和国土地增值税暂行条例规定，土地增值税的扣除项目涉及 等 【2006 年考试真题】A：开发土地的成本、费用B：转让房地产发生的费用C：与转让房地产有关的税金D：取得土地使用权所支付的金额E：新建房及配套设施的成本、费用 22、农用地定级单元划分应遵循的原则主要包括（） 。A单元之间的土地特征差异明显，不同地貌类型的土地不划为同一单元B单元边界应跨越地块边界C山脉走向两侧水热分配有明显差异的不划为同一单元D地下水、土壤条件、盐碱度等定级因素指标有明显差异的不划为同一单元E单元边界可以采用河流、道路、堤坝等线状地物 23、从成因上来划分，可以把岩石分为_。A沉积岩B岩浆岩C火成岩D质地岩E变质岩 24、国家根据国民经济和社会发展需要，每（）年进行一次全国土地调查。A3B5C10D15 25、在我国的地价体系构成中，从地价的特点看，基准地价属于_。A区域平均地价B市场价格的平均值C成交地价的平均水平D评估价格的平均值