河北省河北省 2016 年下半年土地估价师年下半年土地估价师管理法规管理法规：证券法摘：证券法摘要考试题要考试题一、单项选择题（共一、单项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合个事最符合 题意）题意） 1、 国土资源听证规定规定，有下列_情形之一的，中止听证。A听证主持人认为听证过程中提出新的事实、理由和依据或者提出的事实有 待词查核实的B申请听证的公民死亡，尚未确定权利、义务承受人的C当事人在听证过程中声明退出的D当事人在告知后明确放弃听证权利或者被视为放弃听证权利的E申请听证的法人终止，尚未确定权利、义务承受人的 2、下列估价方法中，_更适合于土地附着物的估价。A残余法B剩余法C成本法D收益还原法 3、_是指土地总登记之外对设立的土地权利进行的登记。A初始登记B变更登记C异议登记D更正登记 4、甲大学为了筹集建设资金，拟将建有教学大楼的房地产向银行抵押以获取贷 款，该教学大楼的建设资金是财政拨款。对此，下列说法正确的是。A：该房地产可以抵押B：该房地产不能抵押C：房屋不可以抵押，但土地可以抵押D：房屋可以抵押，但土地不能抵押E：3550 5、楼面地价和地价存在一定的关系，如果简化用数学式表示，最为准确。【2006 年考试真题】A：单位地价总建筑面积B：总地价土地总面积C：单位地价容积率D：总地价建筑物占地面积E：时间因素 6、 规范国有土地租赁若干意见中明确规定：“地上房屋等建筑物、构筑物 依法抵押的，承租土地使用权可随之抵押，但承租土地使用权只能按估价，抵 押权实现时土地租赁合同同时转让 ”A：市场租金及租期B：合同租金及租期C：合同租金与市场租金的差值及租期D：合同租金与市场租金的差值及相应的土地使用权还原率E：时间因素 7、土地价格水平由同一供需圈内具有的替代性土地的价格所决定。A：相同区域B：相同性质C：相同级别D：相同用途E：时间因素 8、国企改革中，下列_不可保留划拨国有建设用地使用权的情形。A基础设施用地、公益事业用地和国家重点扶持的能源、交通、水利等项目 用地B关系国家安全利益、高新技术、重点技术改造项目的用地C改造或改组后的国有企业用地D非国有企业兼并国有企业的 9、财政原则的具体内容不包括_。A足额B有效C稳定D适度 10、申请人、利害关系人在被告知听证权利之日起 5 日内提出听证申请的，行 政机关应当在_日内组织听证。A10B20C30D45 11、_是地籍工作体系的总称。A地籍规划B地籍整理C地籍管理D地籍记载 12、某宗地产预计未来第一年的净收益为 25 万元，此后逐年递增 2，该类地 产的土地还原率为 6，则该宗地产无限年期的收益价格为万元。 【2009 年考试 真题】A：3125B：4167C：6250D：12500E：时间因素 13、1999 年 1 月 1 日起施行的中华人民共和国土地管理法明确了土地管理 的基本国策，其准确的表述是：_是我国的基本国策。A十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地B保护和开发土地资源，切实保护耕地C合理利用每寸土地和切实保护耕地D合理利用土地，切实保护耕地，促进社会经济的可持续发展 14、某城市四级工业用地基准地价为 300 元，设定的土地开发状况为“四 通一平”(通上水通下水、通电、通信和场地平整)，若增加供气、供热将使地 价分别增加 40 元、30 元若该四级地上某工业区达到通上水、通下 水、通电、通信、通热和场地平整的状况，其基准地价将达到元。A：300B：340C：370D：330E：时间因素 15、依法以划拨方式取得国有建设用地使用权的，当事人应当持县级以民政府 的批准用地文件和国有土地划拨决定书等相关证明材料，申请划拨国设用地使 用权_。A土地总登记B变更登记C初始登记D预告登记 16、下列关于农用地特点的说法，错误的是_。A农用地既是劳动对象，又是劳动手段，是不可替代的生产资料B我国农用地资源丰富，且可以自行恢复和再生，所以取之不尽，用之不竭C农用地受自然环境的影响显著D农用地资源，只要利用得当，不仅有自行恢复和再生的能力，而且可以永 续利用 17、统计指标设计的内容有_。A确定指标名称B明确指标计量范围C确定量化尺度和计量单位D明确计算方法E明确指标的平衡数量 18、从城市交通和城市建设的经济性出发，人均道路用地指标以平方米为 宜 【2006 年考试真题】A：715B：1520C：57D：1620E：土地 19、_是与建筑已使用年限关系最密切的。A物质折旧B功能折旧C经济折旧D技术折旧 20、在评估新建不动产时，经常要查询建设单位为建设工程编制的财务总结， 以了解和确定建筑工程的实际投资额，通常该投资额的计算必须以_为依据。A工程结算B竣工决算C施工图预算D施工图结算 21、根据农用地估价规程 ，农用地基准地价评估可以采用的技术路线包括 （） 。A级差收益测算法B样点地价平均法C定级指数模型法D标准田法E样地法 22、1998 年国务院机构改革中组建_，对国土资源的管理体制进行了重大改革。A国土资源部B土地资源部C国土管理局D土地管理局 23、垄断地租的形成除了土地所有权的垄断外，还因。A：土地自然基础不同B：土地的有限性C：某些土地具有特殊的自然条件D：土地等级的差别E：时间因素 24、新开发区建设初期，房地产市场尚未形成，土地收益也没有，此时更适合 运用对土地估价。A：市场法B：成本法C：收益法D：假设开发法E：时间因素 25、关于发布实施全国工业用地出让最低价标准的通知(国土资发2006307 号)规定，对少数地区确需使用土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外的 土地，且土地前期开发由土地使用者自行完成的工业项目用地，在确定土地出 让价格时可按不低于所在地土地等别相对应最低价标准的_执行。A40%B50%C60%D70% 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 个或个或 2 个以上符个以上符 合题意，至少有合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）分） 1、下列建筑物的耐久等级为一级耐久年限的有。A：纪念馆B：国际宾馆C：大剧院D：博物馆E：居民住宅 2、影响土地区位的社会经济因素包括。A：繁华程度B：交通状况或通达程度C：基础设施和公用设施的完备程度D：人口密度E：土地承载力 3、耕地占用税实行定额税率，具体分四个档次。A：以县为单位(下同)，人均耕地在 1 亩以下(含 1 亩)的地区，1050 元平 方米B：人均耕地在 12 亩(含 2 亩)的地区，840 元平方米C：人均耕地在 23 亩(含 3 亩)的地区，630 元平方米D：人均耕地在 3 亩以上的地区，630 元平方米E：人均耕地在 3 亩以上的地区，525 元平方米 4、A 省 B 县 2008 年共收取新增建设用地土地有偿使用费 100 万元。按照规定， 可留给 A 省 B 县人民政府新增建设用地土地有偿使用费_万元。A30B40C60D70 5、对土地整理工作总体上要求包括等。A：土地整理要与保护和改善生态环境协调统一B：坚持鼓励土地整理和复垦的有关政策C：加大工矿废弃土地复垦力度D：土地整理要与农业生产结构调整有机结合E：加大土地利用力度 6、根据城镇土地定级规程的规定，城镇土地定级分为_。A综合定级B分类定级C多项定级D多用途定级E单项定级 7、下列关于物权法确定的不动产登记制度，表述正确的是。A：凡不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经 登记，一律不发生效力B：不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理C：依法属于国家所有的自然资源，所有权必须登记D：在对土地，荒山、滩涂，草原，水面等国有自然资源进行依法转让时，是 必须要进行转让或者变更登记的E：权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正 登记 8、为进一步健全土地登记制度，应该推动建立的不动产统一登记制度。 【2008年考试真题】A：统一机构B：统一程序C：统一效力D：统一时点E：统一用途 9、根据地下水的成因和埋藏条件划分，具有城市用水意义的地下水是 【2004 年考试真题】A：上层滞水B：潜水C：承压水D：所有地下水E：市政代征用地比例 10、下列属于行政法的是。A：行政处罚法B：城市房地产管理法C：行政许可法D：行政复议法E：行政诉讼法 11、 国务院办公厅关于建立国家土地督察制度有关问题的通知(国办发2006 50 号)规定，国土资源部向地方派驻_个国家土地督察局。A5B9C10D15 12、现行的土地税种有_。A耕地占用说B城镇土地使用税C土地增值税D车船使用税E印花税 13、下列有关标准差系数的叙述，正确的说法有。A：标准差系数是标准差与平均值的比值B：标准差系数是方差与平均值的比值C：标准差系数是极差与平均值的比值D：标准差系数越小，则表明其平均值的代表性越强E：标准差系数越大，则表明其平均值的代表性越强 14、军队空余土地转让项目应当上报_审批，未经批准并确认许可的，各级国 土资源管理部门不得办理有关手续。A总政治部B总装备部C总后勤部D国务院 15、经济主体为了在激烈的市场竞争中获得优胜，必须努力使。A：付出的个别劳动量低于社会必要劳动量B：付出的个别劳动量高于社会必要劳动量C：个别价值低于社会价格D：个别价值高于社会价格E：取得开工许可证 16、影响地价的交通条件主要有_。A区域的交通类型B区域交通管制C道路状况D区域土地利用性质E区域的车流量 17、一般来说，债券具有的基本特征。A：偿还性B：高风险性C：收益性D：流动性E：安全性 18、 森林法规定，国家所有的和集体所有的森林、林木和林地，个人所有的 林木和使用的林地，由_登记造册，发放证书，确认所有权或者使用权。A市级人民政府林业主管部门B县级以上地方人民政府C县级以上地方人民政府林业主管部门D乡级人民政府 19、税收按其负担是否易于转嫁分，可分为。A：直接税B：间接税C：价内税D：价外税E：流转税 20、按照土地的特性区分，下列选项中属于土地经济特性的属性有。(2008 年试 题)A：土地用途的多样性B：土地数量的有限性C：土地用途变更的困难性D：土地经济供给的稀缺性E：土地报酬递减的可能性 21、统计的作用包括_。A提供信息B整理信息C咨询服务D监督管理E统筹规划 22、在我国，城市_往往反映城市在相应区域内的集聚能力。A人口密度B人口规模C住房密度D住房规模 23、在阿兰索的地租模型中，阿兰索认为，家庭收入将用于。A：土地投资B：慈善募捐C：交通运输费用D：购买其他商品E：储蓄 24、市、县国土资源行政主管部门受理在集体所有未利用地上单独选址的建设 项目用地申请时，要编制。 【2009 年考试真题】A：农用地转用方案B：补充耕地方案C：征收土地方案D：供地方案E：建设项目用地呈报说明书 25、剩余法中估算开发商的合理利润的计算基数一般为_。A不动产的总价B预付总资本C建筑费专业费D房地产售价