河北省河北省 2016 年土地估价师：土地监察的过程、形式和方法年土地估价师：土地监察的过程、形式和方法试题试题一、单项选择题（共一、单项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合个事最符合 题意）题意） 1、我国计划“十五”期间建造城镇住宅 27 亿平方米，比“九五”时期净增 355 亿平方米要实现这一目标，平均每年需新建城镇住宅亿平方米 【2004 年考试真题】A：469B：611C：450D：540E：土地 2、土地执法监察的方法中，_是通过实行“政务”公开的制度，对可能出现的 各种土地违法现象，超前控制，预防其发生。这是实现土地执法监察防范职能 的重要途径。A超前控制方法B目标管理方法C协作处理方法D跟踪检查方法 3、区位理论的主要内容包括_。A农业区位理论B工业区位理论C交通地理区位理论D中心地理论E社区区位理论 4、我国国家赔偿法规定，只对下列行为之一进行赔偿的是_。A行政机关及其工作人员行使职权造成的损害B因行政机关及其工作人员违法行使职权造成的损害C因对道路、桥梁管理不善造成的损害D行政机关及其工作人员为其单位采购物品造成他人损害 5、基准地价是不同用途土地分别评估确定的某一估价期日上法定最高年期土地 使用权区域的。A：基准地价B：标准地价C：平均价格D：买卖价格E：时间因素 6、已出让的国有土地，若变更原出让合同约定，提高宗地建筑容积率，应向国 家补交土地出让金差价。从土地估价的角度分析，符合。A：预期收益原则B：替代原则C：贡献原则D：变动原则E：合法性 7、依照我国现行会计准则，企业若要将无偿划拨取得的土地使用权作价入股， 其按规定补交的土地出让价款应予以本金化，并计入（）科目入账核算。A固定资产B长期待摊费用C无形资产D长期股权投资 8、标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地深度的。A：平均数B：中位数C：众数D：总和E：时间因素 9、甲公司将某土地使用权以 50 万元亩的价格转让给乙公司，向国家申报的 土地交易价格为 35 万元亩，同期该地块的市场价格在 30 万元亩左右，现 由于社会公共利益需要收回该土地，应按万元亩的价格标准计算补偿价格。A：50B：35C：30D：20E：时间因素 10、土地关系是指社会发展到某一阶段人们在利用土地过程中所发生的_之间 的关系。A人与人B人与地C地与地D土地使用者与土地所有者 11、城市详细规划的强制性内容包括_。A对特定地区地段规划允许的建设高度B规划地段各个地块的土地主要用途C规划地段各个地块允许的建设总量D规划地段各个地块的绿化率，公共绿地面积规定E规划地段各个地块的公共场所的扩建 12、土地状况修正中的间接比较修正评分办法，是以状况为参照系进行的。A：可比实例宗地B：估价对象宗地C：标准宗地D：类似宗地E：时间因素 13、 征地统一年产值标准测算指导性意见(暂行)规定，统一年产值标准应设 定基准时点，一般_年调整一次。A1B3C35D10 14、城市中制可以减少外部效应 【2006 年考试真题】A：公害分区B：财政分区C：设计分区D：功能分区E：土地 15、在我国，城市_往往反映城市在相应区域内的集聚能力。A人口密度B人口规模C住房密度D住房规模 16、在下列影响宗地价格的因素中， （）是个别因素。A.宗地形状B.宗地所处地区的基础设施C.宗地附近学校分布情况D.当地商品房价格变动情况 17、下列项目中不属于企业资产的是。A：银行冻结存款B：涉及诉讼的财产C：库存设备D：租借设备E：土地 18、某公司 2004 年 6 月在划拨土地上刚建成一商业大楼，土地面积为 4000， 建筑面积为 6000，由于抵押贷款的需要拟进行土地使用权价格评估该大楼 已全部出租，年租金总收益为 300 万元，出租总费用为 90 万元，建筑物收益 120 万元，土地还原率为 6按当地政策，该大楼所处土地级别的商业用地出 让金标准为 1200 元，则该大楼的划拨土地使用权价格为万元。A：634B：874C：1020D：1354E：时间因素 19、土地估价方法可分为基本估价法和应用估价法，下列选项中不属于应用估 价法的为_。A路线价估价法B标准宗地估价法C成本逼近法D基准地价系数修正法 20、我国宏观调控的具体目标不包括_。A适度的经济增长率B财政收支基本平衡C外汇收支平衡D经济结构优化 21、根据我国现行会计制度，下列关于会计年度的表述正确的是_。A公历的 8 月 1 日至第二年的 7 月 31 日止B公历的 7 月 1 日至第二年的 6 月 30 日止C公历的 1 月 1 日至当年的 12 月 31 日止D农历的 1 月 1 日至农历的最后一天止 22、西方地租地价理论中，_解决了城市地租测算的理论方法，建立了有 关地租模型。A新古典主义城市地租B马克思主义地租地价C资产阶级古典经济学家的地租地价D资产阶级庸俗经济学家的地租地价 23、土地价值是由于土地的三者互相结合所产生的土地经济价值的货币表现形 式。A：供给、需求、利用条件B：效用、相对稀缺性和有效需求C：成本、租金、利率D：使用价值、用途、容积率E：时间因素 24、在正常市场条件下，土地的供给与需求都是能够变动的，且是二者相互运 动的结果。 【2006 年考试真题】A：价格B：供给C：需求D：弹性E：时间因素 25、收益还原法中，土地纯收益地租。A：等于B：大于C：小于D：都不对E：时间因素 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 个或个或 2 个以上符个以上符 合题意，至少有合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）分） 1、在土地价格的影响因素中，属于一般因素的有。A：行政因素B：社会因素C：经济因素D：交通条件E：土地 2、在进行地籍调查时，勘丈绘制宗地草图应在_时完成。A权属调查B准备工作C地籍测量D面积测量 3、在项目建设过程中，为了考核建设成果，一般要进行“三算”对比，这里的 “三算”是指。A：设计概算B：施工图预算C：工程结算D：竣工决算E：施工预算 4、土地是。A：综合体B：自然的产物C：地球表面具有固定位置的空间客体D：地球表面具有固定位置的时间客体E：地球表面的海洋部分 5、 招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定明确_必须以招标、拍卖或 者挂牌方式出让。A工业、商业用地B行政机关建设用地C商品住宅用地D娱乐用地E旅游等各类经营性用地 6、土地证书由土地管理部门填写，并代表_颁发。A县级以上土地管理部门B县级以上人民政府C县级土地管理部门D县级人民政府 7、金本位制可分为_。A金币本位制B金块本位制C金条本位制D金汇兑本位制E金砖本位制 8、审查施工图预算的方法包括_。A全面审查法B分段审查法C标准预算审查法D对比分析法E分组计算审查法 9、下列建设用地中，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得土地 使用权的有。A：居民住宅建设用地B：城市基础设施用地C：学校办公楼建设用地D：国家机关用地E：军事用地 10、开展土地开发整理应坚持原则。A：依据规划，科学、合理地进行开发整理B：将土地整理复垦作为补充耕地的主要途径C：耕地数量、质量和生态保护协调统一D：适应市场经济规律，争取最大综合效益E：改善生态环境，增加有效耕地面积 11、中国公民王某将一幢自有住房对外出租取得年租金收人 8000 元，根据我国 税法有关规定，他应缴纳。A：房产税B：营业税C：城市建设维护税D：教育费附加E：房地产税 12、2008 年 7 月 11 日，经 B 县土地管理部门查处，C 房地产开发公司非法转 让土地行为，且有非法所得 120 万元，根据土地管理法实施条例 ，B 县土地 管理部门可以对 C 房地产开发公司处以_万元以下的罚款。A10B30C60D120 13、不动产开发的预付资本通常主要包括。 【2002 年考试真题】A：地价款B：建安工程费C：专业费用D：利息E：地价=不动产总价-建筑开发费-专业费-利息-税金-开发商利润 14、纳税人按照房地产评估价格计算征收土地增值税的情形包括。A：隐瞒、虚报房地产价格的B：提供扣除项目金额不实的C：转让房地产的成交价格低于房地产评估价，又无正当理由的D：购买别墅的E：购买私人住宅的 15、土地利用规划组织编制的程序有_。A提出规划编制任务B制订编制计划C确定规划编制单位D组织申报意见E拟订规划供选方案 16、统计分组应遵循_。A区别差异原则和正确汇总原则B穷举原则和区分差异原则C穷举原则和互斥原则D正确汇总原则和区分差异原则 17、_是房地产开发项目申报立项时必须具备的文件。A土地使用证B建设用地规划许可证C建设工程规划许可证D项目选址意见书 18、下列属于生产和生活服务部门所在的第二层次的有。A：金融业B：保险业C：房地产业D：服务业E：工业产业 19、经济主体为了在激烈的市场竞争中获得优胜，必须努力使 【2004 年考试 真题】A：付出的个别劳动量低于社会必要劳动量B：付出的个别劳动量高于社会必要劳动量C：个别价值低于社会价格D：个别价值高于社会价格E：福利型市场 20、 城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，土地使用权因等原因而 终止。 【2009 年考试真题】A：土地使用权抵押B：土地灭失C：土地使用权出租D：提前收回E：土地使用权转让 21、进行土地登记代理，须遵循的要求和原则包括_等。A合法原则B平等自愿原则C等价无偿原则D公平公正原则E等价有偿原则 22、目前主要的地价管理政策有_。A对土地使用权的转移有优先购买权B可以按经济和城市建设的需要，对单位和个人的土地使用权实行提前收回C对地价上涨可采取必要的行政手段进行干预D征收土地增值税，防止不正常交易 23、 【2007 年考试】按照现行政策，下列情况中，可以获准采取协议方式出让 国有土地使用权。A：汽车销售中心用地B：商品房开发用地C：公共建筑用地D：工业用地E：现状用地方式不变的情况下补办出让手续 24、房地产开发项目成本分析中的建安工程费主要包括。A：建筑工程费B：设备及安装工程费C：室内装饰费D：建安工程设计费E：取得开工许可证 25、 耕地占补平衡考核办法规定，耕地占补平衡考核，以建设用地项目为单 位进行，主要考核经依法批准的补充耕地方案确定的补充耕地的_。A数量B形状C质量D资金E大小