浙江省浙江省 2015 年上半年管理与法规辅导：土地管理的职能和年上半年管理与法规辅导：土地管理的职能和内容试题内容试题一、单项选择题（共一、单项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合个事最符合 题意）题意） 1、 国土资源信访规定 ，国土资源信访工作应当遵循的原则包括_。A属地管理、分级负责，谁主符、谁负责B畅通信访渠道，方便信访人C依法、及时、就地解决问题与疏导敦育相结合D依法、及时、就地解决问题与行政处罚相结合E实事求是，有错必纠 2、新古典主义地租模型的代表阿兰索在以空间为核心建立模型时引进同好曲线 的概念，即表示在同好曲线的曲面上。 【2006 年考试真题】A：不管地价怎么变化，都保持个人在不同区位的满意程度不变B：不管地价怎么变化，都保持个人在不同租金下的生活条件不变C：不管距离怎么变化，都保持产品的运输成本不变D：不管距离怎么变化，都保持该土地的绝对地租不变E：时间因素 3、某房地产公司修建一栋写字楼，某月同时售给甲、乙、丙三个单位，售价分 别为 1600 万元、300 万元和 600 万元。其中，甲单位在当月支付第一笔购楼款 800 万元，乙单位在当月全部付清购楼款，丙单位仅签订购房合同而未付款项。 该房地产公司在销售写字楼的当月月底，应交纳万元营业税。(单选题)A：15B：55C：95D：125E：土地 4、关于土地估价，下列表述中不正确的是_。A采用不同估价方法评估的结果可能不同B不同估价目的下的估价结果可能不同C不同的估价时点将影响估价结果D不同的估价作业时间将影响估价结果 5、在不动产价格的经济因素中，_直接影响不动产价格。A经济发展B物价C财政与金融状况D居民收入 6、 国家赔偿法规定，复议机关应当自收到申请之日起_个月内作出决定。A2B3C5D7 7、按照城市适用性评价要求，城市用地的建设条件评价一般分为类 【2008 年 考试真题】A：2B：3C：4D：5E：土地 8、在编制建设工程概预算时，一般来说，土建工程属于 【2004、2002 年考试 真题】A：单项工程B：单位工程C：分部工程D：分项工程E：土地 9、根据中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例的有关规定，拥有土地使 用权的纳税人不在土地所在地的，由缴纳城镇土地使用税 【2006 年考试真题】A：土地所有权人B：土地使用权人C：土地代管人或实际使用人D：土地他项权利人E：土地 10、在下列选项中，属于中央税 【2008 年考试真题】A：消费税B：营业税C：土地增值税D：耕地占用税E：土地 11、预计某宗房地产未来第一年的纯收益为 18 万元，此后各年的净收益将在前 一年的基础上增加 1 万元，该类房地产的资本化率为 8，该房地产的无限年 期价格为万元。A：22500B：23750C：38125D：39583E：时间因素 12、采用市场比较法评估地价时，采用的比较案例为协议出让地块，其价格明 显低于市场交易价格，须进行情况修正。若协议出让价为 300 元/m2，经调查分 析，修正系数为 1.18，则经情况修正后的交易案例价格应为_元/m2。A286B324C354D414 13、指消费者在某特定时期内和一定市场上，按某一价格愿意并且能够购买的 某种商品或劳务的数量。A：产量B：供给C：需求D：以上均不是E：土地 14、某地块的取得费为 6 万元/亩，开发费为 1.8 亿元/平方千米，其中第一年投 入了 40%，第二年投入了 60%，已知土地投资的回报率为 18%，土地增值收益 率为 20%，一年期贷款利率为 10%，则该地块投资利润为_元/平方米。A48.60B51.53C53.99D54.60 15、个人之间、个人与单位之间、单位与单位之间发生的争议案件，由争议土 地所在地的_调查处理。A市级人民政府B市级国土资源行政主管部门C县级人民政府D县级国土资源行政主管部门 16、商业信用的债务人是 【2008 年考试真题】A：银行B：企业C：家庭或个人D：国家E：土地 17、新企业所得税法规定的税率，小型微利企业减按（）征收。A15%B20%C25%D28% 18、在土地两权分离条件下所实行的土地有偿使用制实质上是土地的_关系。A转让B租赁C使用权出让D抵押 19、不影响建筑物的现值。A：结构B：建造年代C：原始造价D：装修E：时间因素 20、土地利用总体规划的审查报批一般经过_等阶段。A前期工作申报审查批复B前期工作审查申报批复C前期工作申报批复审查D前期工作批复申报审查 21、编制土地开发的依据是_。A有关土地开发利用的法律、法规B各级人民政府制定的有关土地开发利用的政策、措施C当地国民经济和社会发展规划D土地利用总体规划以及农业区域开发规划E土地开发的可行性理由 22、标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地深度的。A：平均数B：中位数C：众数D：总和E：时间因素 23、对建筑地段地租有着决定性影响的是_。A建筑地段的环境B建筑地段的位置C建筑地段的经济条件D建筑地段的交通状况 24、下列选项中，关于估价期日的说法不正确的是。A：估价期日是变动原则的应用B：估价期日根据估价目的确定C：估价期日由估价师判断确定D：估价期日可以在作业日期内的任意一天E：合法性 25、下表为某城市住宅用地 2005-2008 年间环比地价指数情况，某比较案例住 宅用地 2006 年成交价为 1500 元平方米，该案例修正到 2008 年的价格为元 平方米 【2009 年考试真题】A：1635B：1650C：1785D：1799E：时间因素 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 个或个或 2 个以上符个以上符 合题意，至少有合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）分） 1、城市和国有工矿棚户区改造的基本原则包括_等。A以人为本，依法拆迁B科学规划，分步实施C因地制宜，区别对待D市场主导，政府运作E统筹兼顾，配套建设 2、土地利用年度计划的指标中，暂未编制的是。A：农用地转为建设用地指标B：耕地保有量指标C：土地开发整理增加耕地指标D：土地特殊利用指标E：3550 3、如果政府对市场价格高于均衡价格的商品实行最高限价，将可能形成商 品 【2007 年考试真题】A：供不应求B：供过于求C：供求平衡D：价格均衡E：黑市交易 4、国有土地使用权受让方在出让宗地范围内兴建建筑物，应满足_等参数的要 求。A建筑容积率B房屋最高限价C绿化比率D建筑限高 5、有一比较案例其地价为 1000 元/平方米，容积率为 1.25，待估宗地容积率为 2.0，其他条件均相同，则修正后的比准价格为_元/平方米。A625B800C1600D以上均不对 6、下面关于市场经济的表述，正确的选项为 【2004 年考试真题】A：市场经济是以市场机制为基础的资源配置方式B：劳动分工是市场经济存在的基础C：在资本主义初期的自由市场经济中，政府的主要职能是制定和执行宏观经 济政策D：市场经济是高度社会化的商品经济E：福利型市场 7、农用地分等定级的原则有_原则。A综合分析B分层控制C多重因素D土地收益差异E需求与供给 8、城市自然环境条件主要包括地貌、_、水文和气候等方面。A地质B地势C地形D地震 9、建筑物的折旧计算方法中，属于加速折旧的方法是。A：平均年限折旧法B：定率法C：年数合计法D：偿还基金法E：土地 10、工程量清单的项目设置规则的制定是为了统一工程量清单的_。A项目名称B工程造价C项目编码D计量单位E采购数量 11、根据加强土地税收管理的通知的有关要求，核定城镇土地使用税等级 与税额标准的依据之一是_。A基准地价B成交地价C标定地价D出让地价 12、下列财产中，不得抵押。 【2002 年考试真题】A：集体土地所有权B：国有土地使用权C：所有权、使用权不明的财产D：依法被查封、扣押的财产E：灭失 13、住宅建筑密度取决于房屋布置对气候、防火、防震、地形条件和院落使用 等要求，与（）等有密切关系。A建筑间距B建筑层数C建筑层高D建筑排列方式 14、统计表是一种由纵横交叉的直线所组成的、左右两边不封口的表格。一般 应当包括。A：总标题B：主词栏C：宾词栏D：表内的指标数值E：标题 15、根据中华人民共和国土地管理法实施条例规定，乡(镇)土地利用总体 规划经依法批准后，乡(镇)人民政府应当在本行政区域内予以公告。公告内容 应当包括_。A规划目标B规划期限与规划范围C地块用途D批准机关和批准日期E规划编制单位 16、_是反映企业在一定会计期间现金和现金等价物流入和流出的报表。A资产负债表B利润表C现金流量表D利润分配表 17、土地利用规划的作用，主要表现对土地利用的等几个方面。A：控制B：协调C：组织D：调查E：监督 18、在城镇土地定级中，测算对定级单元的作用分值时需考虑通达系数。A：道路通达度B：公交便捷度C：商服繁华影响度D：对外交通便利度E：基础设施完善度 19、目前我国建设工程招标的方式主要有_。A全过程招标B公开招标C邀请招标D协议招标E内部招标 20、教育费附加的计税依据涉及纳税人实际缴纳的。A：增值税B：消费税C：个人所得税D：营业税E：企业所得税 21、影响商品需求的因素，一般来说有_。A消费者偏好B消费者的收入水平C商品自身价格D相关商品价格 22、土地登记的最小单元是。 【2006 年考试真题】A：宗地B：街坊C：街道D：居民小区E：调节消费结构 23、为加强对全国土地的统一管理，年巾央决定成立国家土地管理局，作为国 务院的直属机构，负责全国城乡土地的统一管理。A：1984B：1986C：1987D：1988E：3550 24、甲企业因改制的需要，委托某评估公司对其一宗土地使用权进行了评估， 土地用途为工业，评估结果 200 万元。时隔 3 个月，在完成改制后， 为了与乙 公司洽谈土地作价人股问题，甲再次要求评估公司对该宗地地价进行评估，并 表明对估价结果的期望值为 250 万元。以下分析内容正确的是_(以 企业改制 评估时的估价期日为基期，已知该区域工业用地价格在 3 个月内的变化幅度为 +10%)。A估价报告仍在有效期内，评估公司可直接修改估价目的，不需重新评估价 格B评估目的不同，估价结果有一定差异，因此评估公司可以接受甲企业的期 望值要求C估价对象未变，估价时间相差较近，价格水平变化不大，企业可以直接使 用原估价报告D如果接受委托，评估公司应该脱离原估价结果重新评估 25、按照现行土地分类， “商服用地”包括。A：批发零售用地B：住宿餐饮用地C：商务金融用地D：其他商服用地E：公共设施用地