浙江省浙江省 2016 年下半年土地估价师年下半年土地估价师管理基础与法规管理基础与法规：行：行政许可考试试题政许可考试试题一、单项选择题（共一、单项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合个事最符合 题意）题意） 1、开发某一不动产，根据当前房地产市场的租金水平，与其类似的不动产月租 金水平为 300 元/平方米，其中维修费、管理费等为租金的 25%，该类不动产 的还原率为 8%，总建筑面积 35000m2，可出租率为 80%，则所开发的不动产 的总价可确定为_万元。A94500B126000C7575D7000 2、国务院决定自 2007 年 7 月 1 日起开展第次全国土地调查。A：一B：二C：三D：四E：3550 3、下列工业中可以布置在城市内和居住区内的为。A：石油化工厂B：机械厂C：面包厂D：大型纺织厂E：时间因素 4、应用剩余法评估宗地价格，首先需要调查确认的是。 【2009 年考试真题】A：该宗土地规划许可的用途B：该宗土地规划的容积率和建筑密度C：该宗土地开发周期D：该宗土地开发完成后房地产可能的售价E：时间因素 5、基于的前提，会计核算应遵循划分收益性支出与资本性支出的原则 【2004 年考试真题】A：会计分期B：持续经营C：会计主体D：货币计量E：土地 6、在工业企业或其他企业占主要成分的城市，评估的路线往往以为主。A：租金剥离法B：层次分析法C：总分频率法D：级差收益测算法E：合法性 7、在我国的地价体系构成中，从地价的特点看，基准地价属于。A：区域平均地价B：市场价格的平均值C：成交地价的平均水平D：评估价格的平均值E：时间因素 8、_是地籍工作体系的总称。A地籍规划B地籍整理C地籍管理D地籍记载 9、路线价评估工作是从_开始。A收集交易案例B划分地价区段C划分路线价调查区段D设定标准深度 10、我国规范国有土地租赁若干意见中明确规定：“地上房屋等建筑物、 构筑物依法抵押的，承租土地使用权可随之抵押，但承租土地使用权只能按 （）估价，抵押权实现时土地租赁合同同时转让。 ”A.市场租金及租期B.合同租金及租期C.合同租金与市场租金的差值及租期D.合同租金与市场租金的差值及相应的土地使用权还原率 11、对于非法批准而使用的土地，当事人必须予以退还。如果拒不退还的，当 事人就要承担_的法律责任。A破坏土地资源B非法批准而使用的土地C非法占用土地D非法买卖土地 12、耕地占用税实行税率。A：比例B：定额C：超额累进D：超率累进E：土地 13、根据路线价的基本原理，特定街道上各宗土地的单位面积地价随。A：土地开发成本的高低而升降B：使用者的改变而升降C：临街深度的增加而递减D：经营管理水平的优劣而升降E：时间因素14、土地所有权的垄断是形成的根本原因。A：级差地租B：绝对地租C：垄断地租D：矿山地租E：时间因素 15、根据基本农田保护条例的规定，基本农田保护区以为单位划区定界， 由县级人民政府土地行政主管部门会同同级农业行政主管部门组织实施。A：省B：市C：县D：乡(镇)E：3550 16、农村居民建住宅申请用地时，对_的，政府不予批准。A使用原有宅基地B使用村内空闲地C使用村内废弃地D出租住宅后再申请宅基地 17、一般情况下，我国农用地基准地价评估对象界定为一定范围的。A：耕地B：农用地C：农用地和农村建设用地D：农用地和宜农未利用地E：3550 18、对具有市场流动性的建筑物，其估价的原理是以为基础的。A：重置价格扣除折旧B：建筑物的折旧C：重置成本D：比较案例的价格E：时间因素 19、按照我国现行法律的规定，土地价格是指。A：为购买土地产品而支付的代价B：为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价C：为购买土地实体而支付的代价D：为购买土地所有权而支付的代价E：时间因素 20、关于描述土地价格的主要特征，下面描述不正确的是。A：土地价格是权益价格B：土地价格由生产成本决定C：土地价格总体呈上升趋势D：土地价格具有明显的地域性E：时间因素 21、城市规划中需要采取一定的工程措施改善条件后才能修建的用地为。A：一类用地B：二类用地C：三类用地D：不适宜修建用地E：土地 22、 中华人民共和国城市房地产管理法第三十四条规定，国家实行房地产成 交价格制度。A：评估B：确认C：审核D：申报E：时间因素 23、为制止工程建设活动随意性、加强项目建设全过程控制，必须实行工程建 设 【2004 年考试真题】A：技术责任制B：设计交底制度C：全面质量管理制度D：监理体制E：土地 24、路角地如有陆桥或地下道出入口，则在该路角地单价的基础上以为限进行 修正。A：加成 10B：加成 20C：减成 10D：减成 20E：合法性 25、在下列选项中，属于中央税。A：消费税B：营业税C：土地增值税D：耕地占用税E：土地 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 个或个或 2 个以上符个以上符 合题意，至少有合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）分） 1、已知，某宗已完成配套开发的国有土地评估价为，政府确定其出让底价为， 拍卖中其成交价为。按照正常情况，下列关于评估价、出让底价、成交价之间 的关系描述正确的有。A：B：C：D：E： 2、影响土地区位的主要因素为_。A社会经济因素B自然因素C行政因素D以上三种因素的综合 3、下面关于土地管理法规定中的土地所有权，表述正确的是。A：城市市区的土地属于国家所有B：城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有C：城市郊区的土地，属于国家所有D：自留地，属于农民集体所有E：自留山，属于农民集体所有 4、我国土地资源的特点有。 【2004 年考试真题】A：土地面积绝对数量大，人均相对数量小B：后备土地资源有限，并且其中的可开垦耕地大多分布在城市近郊地区C：农地分布不均匀，并且大多分布在我国东南部的湿润、半湿润地区D：水土资源不平衡，主要是水资源分布与耕地资源分布不相匹配E：土地报酬递减的可能性 5、某乡镇经批准需征收集体土地修建一条公路，其中需占耕地 25 公顷、其他 土地 8 公顷。下列关于征地补偿费的使用和分配的正确说法有。A：土地补偿费归村民集体经济组织所有B：安置补助费可以发放给被安置人员本人C：土地补偿费必须发给全体农户D：安置补助费可以支付给农村集体经济组织，用于统一安置E：安置补助费可以用于农村集体基础设施建设 6、下列不属于企业流动资产的是_。A短期投资B应收款项C货币资金D应付款项 7、如果政府对市场价格高于均衡价格的商品实行最高限价，将可能形成商品。A：供不应求B：供过于求C：供求平衡D：价格均衡E：黑市交易 8、完备的房地产中介服务体系应包括等。A：房地产金融中介B：房地产市场中介C：房地产法律中介D：房地产服务中介E：取得开工许可证 9、在房地产开发项目投资估算中， （）的建设费用不应计入公共配套设施建设 费。A幼儿园B储蓄所C停车场D居委会 10、 城镇土地使用权出让和转让暂行条例规定，土地使用权出让可以采取的 方式有。A：挂牌B：招标C：协议D：拍卖E：划拨 11、统计的作用包括_。A提供信息B整理信息C咨询服务D监督管理E统筹规划 12、进行土地登记代理，须遵循的要求和原则包括等。A：合法原则B：平等自愿原则C：等价无偿原则D：公平公正原则E：等价有偿原则 13、会计核算必须以实际发生的经济业务及反映经济业务发生的合法凭证为依 据，如实反映财务状况和经营成果，这是_的要求。A重要性原则B谨慎性原则C客观性原则D实际成本原则 14、我国土地税费有。A：城镇土地使用税B：耕地占用税C：城镇国有土地增值税D：土地购置税E：土地增值税 15、为加强对全国土地的统一管理，_年中央决定成立国家土地管理局，作为 国务院的直属机构，负责全国城乡土地的统一管理。A1984B1986C1987D1988 16、评估高档公寓用地，一般应首选市场比较法，辅之以。A：收益还原法B：假设开发法C：成本逼近法D：剩余法E：基准地价系数修正法 17、出让建设用地使用权人如需改变用途，应当征得出让方的同意，经_批准， 依照有关规定重新签订建设用地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并 办理登记手续。A城市土地管理部门B城市规划管理部门C城市房管部门D城市建设主管部门E城市发展改革委 18、建设用地使用权转让的方式包括。A：出售B：出租C：交换D：赠与E：抵押 19、在居住区用地内，计算道路用地面积，以下各项表述符合规定的是 【2007 年考试真题】A：居住区级路，按红线宽度计算B：组团路按路面宽度计算C：宅间小路按实际用地面积计算D：居民小汽车及单位通勤车停车面积，按实际占地面积计算E：小区路按路面宽度计算 20、当拟建设工程的性质、规模、结构内容和层数等已基本明确，但初步设计 还在方案阶段，设计文件不够齐全，不能计算具体工作量时，采用_编制工程 概算是较准确可行的方法。A概算定额法B概算指标法C施工定额法D类似工程预决算法 21、土地利用年度计划应当包括_等内容。A农地转用计划指标B土地开发整理计划指标C耕地保有量计划指标D占用耕地计划指标 22、我国现行资源税类中与土地有关的有。 【2002 年考试真题】A：土地增值税B：农业税C：耕地占用税D：土地使用税E：按规定收取的相关费用 23、衡量因素的同一水平（同一个总体）下样本数据的误差，称为（）误差。A组内B随机C组间D系统 24、统计的作用不包括_。A整理信息B提供信息C咨询服务D监督管理 25、进口设备的 CIF 价格(到岸价)包含等 【2008 年考试真题】A：进口关税B：离岸价格C：银行手续费D：运输保险费E：增值税