浙江省浙江省 2017 年上半年管理与法规辅导：土地管理的目的考年上半年管理与法规辅导：土地管理的目的考试试卷试试卷一、单项选择题（共一、单项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合个事最符合 题意）题意） 1、某商品住宅开发项目，规划建筑面积 10000，预计开发期为 2 年，建安工 程费为 1200 元平方米，专业费及管理费为建安工程费的 12，第一年投入 开发费用的 40，银行贷款年利率为 58，销售税费预计为 6 元平方米， 则正常情况下该房地产开发项目的建设费用利息为万元。A：8654B：7050C：7081D：10794E：时间因素 2、下列选项中， （）是影响地价的经济因素。A.物价变动B.财政收支状况C.居民收入和消费水平D.房地产投机E.投资水平 3、某企业因生产规模扩大，需要占用土地 15 公顷，其中 5 公顷为基本农田， 10 公顷为耕地。根据农用地分等成果，占用耕地为 7 等地，补充耕地经整理验 收为 5 等地，5 等地和 7 等地的粮食生产能力分别为 1000 千克和 800 千克。下 列关于该地块补充耕地数量的说法正确的是（） 。A等级折算系数为：800/1000=0.8，所以补充耕地的数量为 0.815=12 公顷B等级折算系数小于 l 时按 1 计，所以补充耕地的数量为 15 公顷C等级折算系数为：1000/800=1.25，所以补充耕地的数量为 1.2515=18.75 公顷D需补充耕地的数量为 5 公顷 4、城镇土地分等结果要符合城镇本身的_，充分考虑城镇的宏观地理位置，与 区域经济水平发展保持相对一致。A经济特征B环境特征C经济效益D利用效益 5、能在生产领域以最少的资源消耗生产出最多的、能适合社会需要的产品，主 要取决于_。A先进的技术水平和生产工艺B合理的、科学的产业结构、产品结构、技术结构和组织结构等C所取的地理位置、环境占主要因素D资源合理开发、有效利用E产品适销对路，能尽快地投入市场，并实现其价值 6、我国会计实务中，房地产开发的期间费用不包括 【2002 年考试真题】A：建安费用B：管理费用C：财务费用D：销售费用E：土地 7、土地国家管理是指国家政权以_的身份，对全国的土地在宏观上进行管理， 监督和调控的制度、机制和手段等形成的完整体系。A社会代表B国家代表C人民代表D利益代表 8、进行标定地价评估时，首先要。A：确定影响地价的因素B：确定估价方案C：选择估价方法，估算土地价格D：确定宗地估价额E：时间因素 9、某城市 1998 年至 2003 年期间，房价逐年上涨，涨幅依次为 2、5、6、5、3、5，与 2000 年相比，该市 2003 年的房价上涨 了 【2004 年考试真题】A：82B：190C：130D：136E：土地 10、在城市土地定级时，要考虑主次干道对周围土地的影响距离，该距离一般 用以下方式确定。A：从道路中心到周边可以到达该路的最远地块的距离作为影响距离B：建成区面积与所有主、次干道总长度比值的一半C：道路所在的级别范围内的道路总长度与级别面积的比D：两条道路之间的中心线到路中心线的距离E：时间因素 11、研究房地产开发项目的经济效益主要是为了解决建设项目的“合理性”问 题，往往涉及项目的投资、租售收入和等一系列问题。A：效益B：风险C：资金筹措D：市场前景E：土地 12、按照有关居住区规划的技术要求，居住小区中的住宅用地应占小区总用地 的比例为 【2004 年考试真题】A：45-60B：5060C：5565D：6075E：土地 13、替代原则要求土地价格结果不得不合理偏离_在同等条件下的正常价格。A同一城市地价B同样用途地价C相同地价D类似地价 14、根据土地管理法和国务院关于深化改革严格土地管理的决定(国发 200428 号)的有关规定，国务院决定自 2007 年 7 月 1 日起开展第_次全国土 地调查。A一B二C三D四 15、土地使用权出让形式不包括_。A协议B招标C拍卖D划拨 16、城市规划与土地利用总体规划是中国两个重要的法定规划以下对于二者 及其关系的理解的表述，是不正确的 【2007 年考试真题】A：对土地资源的安排与使用都是两个规划的重要内容B：城市总体规划确定的城市建设用地规模不得超过相同年限的土地利用总体 规划确定的城市建设用地规模C：城市规划主要涉及城市范围土地的合理使用，土地利用总体规划主要涉及 城市范围以外农业土地的合理利用D：两个规划都应以规划期内市域及中心城城市人口规模的预测为依据E：土地 17、某宗房地产，年净收益 50 万元，建筑物价值 250 万元，建筑物还原率 8%，土地还原率 6%，则该宗房地产的总价值为_万元。A50000B71429C75000D83333 18、新企业所得税法所称，是指依照外国(地区)法律成立且实际管理机构不在 中国境内，但在中国境内设立机构、场所的，或者在中国境内未设立机构、场 所，但有来源于中国境内所得的企业。A：非居民企业B：居民企业C：国有企业D：外资企业E：土地 19、耕地保护工作的原则是_。A一要吃饭、二要建设、兼顾生态B一要保护生态、二要吃饭、三要建设C一要保护生态、二要建设、三要吃饭D一要吃饭、二要生态、三要建设 20、剩余法估价中所采用的所有不动产总价、租金和成本数据都是_。A根据过去的数据水平确定现在的数据B根据实际发生的数据水平确定C根据统计的数据水平确定D根据当前的数据水平确定未来的数据 21、关于土地估价，下列表述中不正确的是_。A采用不同估价方法评估的结果可能不同B不同估价目的下的估价结果可能不同C不同的估价时点将影响估价结果D不同的估价作业时间将影响估价结果 22、商业信用的债务人是_。A银行B企业C家庭或个人D国家 23、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是_。A军队干休所用地B国家机关用地C孤儿院用地D学校经营性用地 24、乡(镇)土地利用总体规划可以由_人民政府批准。A县级B市级C省级人民政府授权的市级D省级人民政府授权的设区的市级 25、城市总体规划的基本内容主要包括_。A研究城市发展依据B研究城市空间布局C研究城市经济与城市人口D研究城市各项专业工程问题 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 个或个或 2 个以上符个以上符 合题意，至少有合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）分） 1、影响需求价格弹性的因素有_。A商品的替代品数目和可替代程度B消费者对某种商品的需求程度以及商品在消费者家庭预算中所占的比例C商品本身用途的多样性D商品的耐用程度 2、具有征收土地审批权的部门有_。A国务院B省级人民政府C国土资源部D市级人民政府E县级人民政府 3、在 1929 年爆发的全球性经济危机中，美国的地价急剧下降，从 1925 年高峰 值直线下跌，1933 年跌至最低点；直至世界经济复苏之后，地价才回升对于 这个现象，下列说法正确的是。A：随着世界市场的进一步开发，地产市场的地区性与个别性的表现，越来越 多地受世界经济秩序的影响B：1929 年爆发的全球性经济危机是一个特殊因素，作为特殊因素显然是影响 地价的个别因素C：在经济危机中，地价下跌速度一般比经济水平下跌速度还要快D：1929 年至 1933 年的美国地价暴跌，主要是由于政府投放市场的土地过多 造成的E：地价回升与下降受经济危机的影响不大 4、建筑工程概算可采用的方法编制。A：概算定额B：概算指标C：类似工程预(决)算D：施工图预算E：取得开工许可证 5、地籍档案管理的基本要求有。A：完整B：准确C：系统D：安全E：间隔 6、成本逼近法评估宗地的，不需要考虑_的影响。A利息B税费C宗地的年总收益D土地增值收益 7、 耕地占补平衡考核办法规定，耕地占补平衡考核，以建设用地项目为单 位进行，主要考核经依法批准的补充耕地方案确定的补充耕地的_。A数量B形状C质量D资金E大小 8、下列有关土地增值税的说法中正确的有。A：土地增值税实行定额税率B：土地增值税实行单一定率税率C：土地增值税实行超(额)率累进税率D：土地增值税的征税范围包括国有及集体土地、地上建筑物及其他附着物E：普通商品住宅出售计征土地增值税时，扣除项中允许扣除相当于合理利润 的部分 9、下列关于不动产税收政策的表述，错误的有 【2009 年考试真题】A：财政局对外出租的经营用房免征房产税B：集体土地使用人不需要缴纳城镇土地使用税C：个人自建自用住房销售时，需缴纳个人所得税D：占用旱地兴建乡政府办公大楼应缴纳耕地占用税E：房地产企业以其建造的商品房进行投资和联营的，免征土地增值税 10、耕地保护管理的主要内容具体有。A：基本农田保护管理B：耕地占补平衡管理C：土地整理复垦管理D：耕地保护执法E：土地统计 11、根据中华人民共和国城市房地产管理法规定，我国实行_的定期公布 制度。A市场交易价格B出让价格C宗地地价D标定地价 12、对于以具体数据方式为指标的因子分值计算，都可以通过位序标准化或极 值标准化方式来实现，如_等因素对应因子分值计算。A城镇集聚规模B城镇区位C城镇基础设施D区域综合服务能力E城镇人均生活水平 13、土地使用权出让是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间关于权利义 务的经济关系，具有的特点。A：平等B：自愿C：有偿D：有限期E：无限期 14、以下税种中，按课税对象性质分类的是_。A直接税B从价税C流转税D财产税E从量税 15、供求均衡法则成立的条件是_。A供给者与需求者各为同质的商品而进行竞争B供给者与需求者各为不同质的商品而进行竞争C同质的商品随价格变动而自由调节其供给量D同质的商品随价格的变动而自由调节其需求量E供给者与需求者为商品量而进行斗争 16、 【2006 年考试】下列情形中，不作为土地权属争议案件受理的包括。A：土地违法案件B：权属界线不清楚C：行政管辖边界争议D：农村土地承包经营权争议E：土地的实际面积与批准面积不一致 17、下列建设用地的土地使用权，如确属必需，可以由县级以上人民政府依法 批准予以划拨的。A：某县人民检察院为解决检察人员的住房问题而拟修建一栋宿舍楼B：某市天然气公司安装输气管而需要使用国有土地的C：某县境内信仰天主教的人特别多，县政府准备修一座天主教教堂D：某市武装部为解决其人员的住房问题，拟在城郊一块国有土地起建住宅E：某民营企业为扩大生产而需要使用国有土地的 18、关于各种估价方法的适用范围，下列选项中说法正确的有。A：路线价法是仅适用于特大城市的估价方法B：成本逼近法适用于工业用地估价，对商业及住宅用地则多不适用C：市场比较法除了可以用于土地价格评估外，还可以用于不动产租金评估D：收益法只适用于有收益或有潜在收益的不动产E：基准地价系数修正法的适用范围与市场发育程度无关 19、下列选项中，属于地价管理措施的有。A：提供地价信息B：制定地价标准C：宏观调控地价水平D：监管土地估价行业E：组织地价信息交流研讨 20、我国国家赔偿法规定，国家赔偿的主要方式是。A：赔礼道歉B：恢复原状C：金钱赔偿D：返还财产E：精神赔偿 21、影响地价的交通条件主要有_。A区域交通类型B区域交通管制C道路状况D区域土地利用性质E区域的车流量 22、按照现行土地分类，耕地包括_。A旱地B水浇地C水田D园地E林地 23