海南省管理与基础辅导：土地租赁管理考试试题海南省管理与基础辅导：土地租赁管理考试试题一、单项选择题（共一、单项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合个事最符合 题意）题意） 1、建设用地的_是指建设用地能够从现有的建设用地即存量建设用地中经过再 开发重新获得。A无限性B再生性C空间性D实体性 2、市场比较法适用的估价对象是具有_的土地。A交易性B收益性C特殊性D再开发潜力 3、根据企业生产经营的方式不同，一般可以分为经营性企业和_企业。A服务性B生产性C运输型D教育型 4、 招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定规定，评标小组由出让人代 表、有关专家组成，成员人数为_人以上的单数。A1B2C3D5 5、全国社会经济统计指标，不包括_指标。A总量B结构C房产D动态 6、土地市场的不均衡主要是由于造成的。A：流通方式多样性B：土地市场垄断性C：土地市场地域性D：土地资源稀缺性E：时间因素 7、土地距离市场远近不同而形成的地租称为_地租。A级差B丰度C资本D位置 8、消费品市场不包括_。A粮食市场B劳动力市场C日用工业品市场D蔬菜市场 9、在下列影响宗地价格的因素中，_是个别因素。A宗地形状B宗地所处地区的基础设施C宗地附近学校分布情况D当地商品房价格变动情况 10、在以下选项中，_是用来表示各承重构件的布置、形状、大小、材料、构 造及其相互关系的一套建筑图纸，是编制预算和工料分析的依据。A建筑立面图B建筑详图C结构施工图D建筑施工图 11、使用其他非土地资源时所支付的报酬被称为。 【2002 年考试真题】A：广义地租B：狭义地租C：准地租D：经济地租E：时间因素 12、 国务院关于将部分土地出让金用于农业土地开发有关问题的通知(国发 20048 号)规定，土地出让金用于农业土地开发的比例，由各省、自治区、直 辖市及计划单列市人民政府根据不同情况，按各市、县不低于土地出让平均纯 收益的_确定。A5%B10%C15%D20% 13、在城市土地定级时，要考虑主次干道对周围土地的影响距离，该距离一般 用以下方式确定。 【2008 年考试真题】A：从道路中心到周边可以到达该路的最远地块的距离作为影响距离B：建成面积与所有主、次干道总长度比值的一半C：道路所在的级别范围内的道路总长度与级别面积的比D：两条道路之间的中心线到路中心线的距离E：时间因素 14、某宗住宅用地土地使用年期 70 年，容积率为 20。选择某比较案例的成 交价格为 1800 元m2，土地使用年期 50 年，容积率 15。与待估宗地相比， 比较案例的区域因素条件优于待估宗地，修正系数为 3，个别因素条件比待 估宗地差，修正系数为 3。该城市住宅地价的容积率修正系数如下表所示， 土地还原利率为 8，则待估宗地土地价格为（）元m2。A.2743B.2744C.2746D.2749 15、现用市场比较法评估某宗地 H 的价格，其容积率为 15经调查某一比较 案例 G 的地价为 3500 元平方米，容积率为 13据统计分析，该城市此类 地块的土地，当容积率每增加 01，宗地单位地价比容积率为工时地价增加 5，则比较案例 G 经容积率修正后的地价为元平方米。 【2004 年考试真题】A：3804B：3850C：3858D：4038E：时间因素 16、是影响土地区位的最重要因素。A：社会经济因素B：自然因素C：行政因素D：繁华程度E：时间因素 17、某级功能的功能分可按商业服务职能种类、商业服务专业化程度、规模等 计算，多采用_中心功能扣除法。A高级B次级C中级D低级 18、在物价持续下跌的情况下，用后进先出法取代移动平均法计量存货后会使。A：期末存货价值升高，当期利润增加B：期末存货价值升高，当期利润减少C：期末存货价值降低，当期利润增加D：期末存货价值降低，当期利润减少E：土地 19、 ”城市规划与改建的目的，不仅在于安排好城市形体城市中的建筑、街 道、公园、公用事业及其他各种要求，更重要的在于实现社会与经济目标。 ”这 一关于城市规划与建设的条目出自于_。A日本文献B英国大不列颠百科全书C美国国家资源委员会D中国 20、某市拟于 2004 年 12 月 8 日拍卖位于市区的 10 宗住宅用地，若以拟拍卖土 地为一统计总体，则其中对 A 宗土地面积的统计表述应属于 【2004 年考试真 题】A：数量标志B：数量指标C：品质标志D：质量指标E：土地 21、某企业出资 150 万元购建一厂房，预计可使用 20 年，净残值为 10 万元， 若采用平均年限法计提折旧，则月折旧额为万元 【2004 年考试真题】A：700B：125C：1494D：058E：土地 22、用于表明各会计要素之间的基本关系的是 【2002 年考试真题】A：会计科目B：会计等式C：会计方法D：会计制度E：土地 23、采用剩余法评估土地价格时，一般不计算利息的项目是_。A待估宗地价格B管理费用C销售税费D购地税费 24、我国目前资产评估收益期一般取_。A5 年以内B510 年C1520 年D20 年以上 25、采用权益法核算长期股权投资时，股票投资的账面价值 【2004 年考试真 题】A：将会增加B：将会减少C：保持不变D：无法确定E：土地 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 个或个或 2 个以上符个以上符 合题意，至少有合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）分） 1、基率农田保护区以_为单位划区定界。A村B乡(镇)C县D市 2、土地利用规划的作用，主要表现对土地利用的等几个方面。A：控制B：协调C：组织D：调查E：监督 3、剩余法评估中，开发建筑成本包括有_：A直接工程费B建筑承包商利润C发包商负担的建筑附带费D建筑承包商机会成本费E问接工程费 4、在新区的控制性详细规划中，影响地块容积率的主要因素有。A：现状人口密度B：城市基础设施的状况C：规划区范围的基准地价D：地面建筑的质量E：城市景观的要求 5、土地既可以作为工作用地，又可作为居住用地、商业用地，这是_多样性的 体现。A土地用途B土地经济供给C土地种类D土地区位 6、估价师运用剩余法评估出某新建商品房项目用地土地价格为 3000 万元。委 托估价方提出异议，并向估价机构提供企业在引进 ISO 国际质量管理体系后投 资成本节省 5%的有效证明。在其他条件不变的情况下，若对估价结果进行复核， 其结果为_。A复核结果高于 3000 万元B复核结果低于 3000 万元C维持原估价结果不变D依重新计算的最终结果确定 7、农业用地规划是土地利用详细规划的类型之一，具体包括_规划。A园地B林地C水产用地D交通运输用地E水利工程用地 8、土地价格调整与估价额确定包括步骤。A：准确性分析B：适宜性分析C：调整D：复审E：协议 9、 城乡规划法规定，建设单位应当按照规划条件进行建设；确需变更的， 必须向_提出申请。A城市、县人民政府国土主管部门B城市、县人民政府建设主管部门C城市、县人民政府城乡规划主管部门D城市、县人民政府房地产主管部门 10、有确定法律保护形态的无形资产包括（） 。A专业技术B商誉C商标权D专利权 11、 土地管理法实施条例规定，土地整理新增耕地面积的可以用作折抵建设 占用耕地的补偿指标。A：30B：50C：60D：70E：3550 12、地籍档案管理的基本要求有。A：完整B：准确C：系统D：安全E：间隔 13、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依法_。A登记B交付C转移D签订合同 14、2008 年 3 月，甲企业拟对其位于某开发区内一宗已出让工业用地厂房及配 套建筑进行改建、加建，建设完成后宗地建筑密度和容积率指标将分别由 40%、0.9 提高为 45%、1.2 土地估价师在为甲企业提供地价综合咨询服务时应 做出的正确判断是_。A按规定办理规划建设条件变更审批手续，方案获得批准并经国土部门备案 后，补缴因建筑面积增加形成的土地差价B按规定办理规划建设条件变更审批手续，方案批准后与国土部门重新签订 建设用地使用权出让合同或补充协议，但不需要为建筑面积增加补缴土地差价C改建、加建后增加的建筑面积应补缴土地差价=容积率 1.2 条件下的市场价 格一容积率 0.9 条件下的市场价格D改建、加建后增加的建筑面积应补缴土地差价=容积率 1.2 条件下的市场价 格一容积率 0.9 条件下的原出让价格 15、影响地价的交通条件包括。A：地形B：道路状况C：路网密度D：公共交通状况E：对外联系便利程度 16、在下列选项中，_不应列入建筑安装工程费用中。A直接费B建设单位管理费C现场管理费D利润及税金 17、 土地管理法规定，农用地是指直接用于农业生产的土地，不包括下列的。A：耕地、林地、草地B：养殖水面C：交通水利设施用地D：农田水利用地E：3550 18、按照保险合同标的不同，保险合同可分为_。A定额保险合同和损失补偿保险合同B财产保险和人身保险合同C足额、不足额保险合同和超额保险合同D定值保险合同和不定值保险合同 19、下列选项中，属于我国土地权利制度建设指导思想的有。A：完善土地制度B：维护土地公有制C：保证国有土地有偿使用制D：要保障经济的可持续发展E：要实现土地权利设置的公平与效率 20、市场经济中的市场概念一般是指_。A商店等交易场所B批发零售等流通环节C各种交换关系的总和D企业之间的交换 21、下列关于物权法确定的不动产登记制度，表述正确的是。A：凡不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经 登记，一律不发生效力B：不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理C：依法属于国家所有的自然资源，所有权必须登记D：在对土地，荒山、滩涂，草原，水面等国有自然资源进行依法转让时，是 必须要进行转让或者变更登记的E：权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正 登记 22、矿产资源开发完毕后，还要组织好矿地的_。A土地肥力B自然条件C复垦D土地质量 23、下列关于地役权，表述不正确的是。A：地役权不得单独抵押B：已经登记的地役权变更、转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注 销登记C：地役权的期限由当事人约定，可以超过土地承包经营权、建设用地使用权 等用益物权的剩余期限D：土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另 有约定的除外E：抵押权未登记的，不予清偿 24、所有者权益的确认应满足的标准有_。A所有者权益是企业投资人对企业所有资产的所有权B所有者权益的本质是一种权利C所有者权益的范围是企业的净资产D所有者权益的承受人是企业的投资人E所有者权益的实现是以资产无偿投入企业的一种权利 25、某县公安局下属的派出所以扰乱公共秩序为由扣押了高某的拖拉机。高某 不服，以该派出所为被告提起行政诉讼。诉讼中，法院认为被告应是县公安局， 要求变更被告，高某不同意。下列法院的做法中，正确的是。A：以县公安局为被告审理本案B：以派出所为被告继续审理本案C：裁定驳回起诉D：裁定终结诉讼E：3550