湖南省湖南省 2016 年上半年土地估价师年上半年土地估价师管理法规管理法规：合伙企业：合伙企业登记考试题登记考试题一、单项选择题（共一、单项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合个事最符合 题意）题意） 1、马克思主义土地经济理论的核心部分是_。A科学的人口理论和土地利用理论B科学的人口理论、土地肥力理论和地租地价理论C土地肥力理论和土地利用理论D科学的人口理论、土地肥力理论和土地利用理论 2、如果估价对象土地上没有建筑物，而且是通过出租获取收益，如出租的是农 业用地和专门用于仓储的土地，可以以_为基础进行估价。A土地经营收入B土地租金C综合还原率D土地还原率 3、传统的城市土地使用制的特征不包括_A行政划拨B无偿无限期使用C有偿有限期使用D禁止土地使用权转让 4、路线价估价法与市场比较法的不同点在于_。A以路线价取代比较实例价格B适用于大多数建筑物估价C以深度等差异修正取代区域因素和个别因素等的修正D是替代原理和区位论的具体运用E以变动原则为基础 5、根据划分，可将居住区分为城市型居住区和独立的工矿企业的居住区。A：服务半径B：功能C：建筑条件D：居住区所处位置E：时间因素 6、张庄村民田某，于 1992 年申请宅基地建房居住，2000 年 7 月，田某将其房 屋租赁给外来打工人员居住，并收取租金。2001 年，田某再次以无房居住为由， 申请宅基地，按照中华人民共和国土地管理法的规定，当地人民政府应。A：没收田某出租房屋所得B：对田某予以罚款C：在批准时核减用地数量D：对田某的申请不予批准E：3550 7、一般情况下，对普通的工业建筑物进行评估时，经常以来代替其重置价格。A：重建成本B：重置成本C：建筑成本D：生产成本E：合法性 8、采用收益还原法进行地价评估时，所考虑的经营费用不同于会计的成本费用， 如前者不包括。 【2002 年考试真题】A：职工工资B：改扩建费用C：房屋火灾保险D：维修费用E：时间因素 9、所得税主要指的是_。A社会保险税B企业所得税C资本所得税D个人所得税E集体所得税 10、某工业用地，其土地年纯收益为 6 万元，土地还原率为 60，则其法定 最高年期的土地使用权价格为万元。 【2004 年考试真题】A：903B：946C：983D：100E：时间因素 11、企业建造办公大楼领用生产用原材料时，相关的增值税应借记的会计科目 是。A：管理费用B：生产成本C：在建工程D：其他业务支出E：土地 12、某企业出资 150 万元购建一厂房，预计可使用 20 年，净残值为 10 万元， 该企业决定采用双倍余额递减法计提折旧，则月折旧率为。A：083B：10C：467D：039E：土地 13、综合性工业城市的代表城市是_。A淄博市B青岛市C西安市D宝鸡市 14、土地的_是土地级差生产力的基础。A位置固定性B面积有限性C质量差异性D功能永久性 15、市场经济作为一种一般性的经济运行方式，最主要的基础和条件是 【2004 年考试真题】A：生产资料私有制B：商品自由交换C：经济主体是独立的商品生产者和经营者D：劳动力自由流动E：土地 16、已知某房地产总价为 1000 万元，综合还原率为 7，土地还原率为 6%， 建筑物还原率为 8，则该房地产所占的土地价格为万元。 【2007 年考试真题】A：300B：400C：500D：600E：时间因素 17、标定地价在划拨土地使用权转让、出租、抵押时是确定的标准。A：补交出让金B：抵押额度C：地价D：地租E：时间因素 18、建筑物估价的方法有_。A重置价格折旧法B成本法C建筑物残余法D市场比较法E对照法 19、若土地年纯收益不变，土地还原率不变且大于零，则无限年期土地使用权 的价格计算公式为。A：P=arB：P=a(rs)C：P=arbD：E：合法性 20、我国目前土地利用计划的编制，采用_的方法进行。A自上而下、逐级编制B自下而上、逐级编制C自上而下、上下结合D自下而上、上下结合 21、按照现行法律法规的有关规定，在以下土地权利中，可以抵押的有_。A集体土地所有权B耕地承包经营权C通过拍卖方式获得并经发包方同意抵押的荒山使用权D无地上建筑物的乡镇企业用地 22、对于同一房地产投资项目来说，如果其财务内部收益率大于设定的基准收 益率，则财务净现值 【2009 年考试真题】A：小于零B：大于零C：大于或等于零D：不确定E：土地 23、路线价估价法基本公式的表示形式是。A：宗地总价=路线价宗地面积B：宗地总价=深度百分率宗地面积C：宗地总价=路线价深度百分率D：宗地总价=路线价深度百分率宗地面积E：时间因素 24、全国最大的钢铁基地是_。A包头市B宝鸡市C唐山市D鞍山市 25、大中型水利水电工程建设的临时用地，由_批准。A所在地的村民委员会B当地乡镇人民政府C县级以上人民政府土地主管部门D工程批准部门 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 个或个或 2 个以上符个以上符 合题意，至少有合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）分） 1、在进行路线价评估过程中，估价师调查收集了若干临街商业宗地的租赁收益 资料，在经过样点地价测算后统计得到下表数据，则对该表所做的分析正确的 是()A表中数据可直接用于计算平均深度百分率B由该表编制的路线价深度修正系数符合霍夫曼法则C以 1m 为级距，则 23m 级距内的地价为 78m 级距内地价的 l230 倍D由该表编制的路线价深度修正系数符合苏慕斯法则 2、房屋新旧程度评定标准是根据房屋的等方面的有关项目进行评定的。A：建成年代B：结构和楼地面C：装饰部分D：设备部分E：维修、大修情况3、土地上已经设立了下列权利的，未经用益物权人同意，土地所有权人不得设 立地役权的有。A：土地承包经营权B：抵押权C：宅基地使用权D：建设用地使用权E：担保物权 4、我国土地税费有。A：城镇土地使用税B：耕地占用税C：城镇国有土地增值税D：土地购置税E：土地增值税 5、违反城市房地产开发经营符理条例规定，未取得资质等级证书或者超越 资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责 令限期改正，处_的罚款；逾期不改正的，由工商行政管理部门吊销营业执照。A1 万元以上 5 万元以下B3 万元以上 5 万元以下C5 万元以上 7 万元以下D5 万元以上 10 万元以下 6、投资基金的特点包括 【2006 年考试真题】A：化零为整B：可通过专业手段降低风险C：可以享受税收优惠D：更广泛吸收国外资金E：固定的收益保证权 7、下列关于土地市场供需调控的方向，正确的是。A：供需调控的方向包括两方面的内容：一是选择调控目标；二是确定调控措 施的作用方向B：选择调控目标的确定依据是一定时期内土地市场发展目标C：确定调控措施的作用方向则需要在明确调控目标的基础上，对当前土地市 场的运行状态和变化趋势进行分析D：刺激土地市场发展的措施，其作用方向是向下，控制贷款规模、限制土地 供给量E：抑制土地市场发展的措施，其作用方向是向上，如减免税收、降低贷款利 率 8、 关于促进国家级经济技术开发区进一步提高发展水平的若干意见(国办发 200515 号)规定，国家级经济技术开发区的发展要纳入土地利用总体规划和城 市总体规划并实行统一管理。建设用地必须以为主，不得擅自改变土地用途， 不得用于大规模的商业零售，不得用于房地产开发。A：传统工业B：现代制造业C：高新技术产业D：承接服务外包业E：承接服务内包业 9、一般来讲，决定利率水平主要的基本因素有_。A年利润率B平均利润率C借款市场中资金供求比对状况D企业利润率E经营成果的预测方案 10、控制性详细规划是以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的的 规划要求。A：土地使用性质和使用强度的控制指标B：道路和工程管线控制性位置C：工程设施的设计D：空间环境控制E：自然环境控制 11、个人所得税的税率有_税率。A实际B定额C比例D超额累进E价格 12、 【2006 年考试】国务院关于深化改革严格土地管理的决定要求制订并 公布各市县征地的统一年产值标准或区片综合地价，主要是为解决当前征地工 作中存在的问题。A：安置措施不落实B：征地补偿同地不同价C：征地补偿标准偏低D：征地费用分配不合理E：征地补偿标准随意性较大 13、中央银行的主要业务包括。A：对银行的业务B：对居民的业务C：对政府的业务D：对企业的业务E：对地方的业务 14、房地产业是国民经济中的一个重要部门，它具有_职能。A生产B经营C服务D调节E管理 15、影响各企业的实际利润水平参差不齐，很不均衡的客观因素有。A：价格因素B：地理环境C：自然资源D：经营方式E：投资数额 16、地籍是土地的户籍，它的特性有。A：空间性B：法律性C：精确性D：自主性E：公开性 17、土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决;协商不成的，由人民政府处 理。其中，单位之间的争议，由_处理。A县级人民政府B市级人民政府C县级以上人民政府D单位所在地人民政府 18、乡镇企业建设用地的具体要求是_。A应当符合乡(镇)土地利用总体规划B应当符合土地利用年度计划C坚持合理布局，综合开发，配套建设D涉及农用地转用的，依法办理农用地转用，不再办理用地审批E涉及农用地的依法办理农用地转用和用地审批 19、 土地登记办法确定其制定依据的法律有_。A 土地管理法B 城市房地产管理法C 城乡规划法D 建筑法E 物权法 20、按公共设施的服务范围和居民使用频率，一般可分为。A：省级B：市级C：居住区级D：开发区级E：小区级 21、平均报酬是指。A：总报酬劳动投入量B：总报酬资本投入量C：总报酬边际报酬D：总报酬边际成本E：总报酬资本追加投入量 22、土地所有权是土地所有制的法律表现形式，是国家或农民集体依法对归其 所有的土地所依法享有的的权利。A：占有B：使用C：收益D：处分E：统计 23、建设工程的最终造价是根据_确定的。A投资估算B设计概算C工程结算D竣工决算 24、影响土地分等定级的因素很多，确定主导影响因素应遵循的原则为。A：对土地分等定级有重大影响和作用B：容易获得，数据口径要求一致C：覆盖面广，并具有针对性D：作用程度大，且在全区域范围内作用程度一致E：土地 25、房产图测绘是在控制测量的基础上，测定 【2006 年考试真题】A：房屋平面位置B：房屋四至归属C：房屋装修与设备D：房屋边长E：权属单元产权面积