太仓房产网 http:/www.housetc.com/太仓房产网 http:/www.housetc.com/广州市存量房网上广州市存量房网上 预签约系统预签约系统系统操作手册系统操作手册广州市房屋交易监管中心广州市房屋交易监管中心二一年十二月二一年十二月太仓房产网 http:/www.housetc.com/太仓房产网 http:/www.housetc.com/- 1 -目录目录第一章 引 言.21 编写目的.22 系统简介.2第二章 系统业务规则介绍.31 存量房交易业务概述.32 买卖双方自行交易办理流程. 3第三章 系统操作指南.41 系统主界面.42 用户注册.43 找回密码.64 用户登录.82 验证产权.83 预签存量房买卖合同.102 修改预签存量房买卖合同.11太仓房产网 http:/www.housetc.com/太仓房产网 http:/www.housetc.com/- 2 -第一章第一章 引引 言言1 1 1 1 编写目的编写目的编写目的编写目的本手册主要向系统使用者介绍系统的操作使用方法。2 2 2 2 系统简介系统简介系统简介系统简介系统名称：广州市存量房网上预签约系统系统名称：广州市存量房网上预签约系统系统功能：网上预签广州市存量房买卖合同系统功能：网上预签广州市存量房买卖合同太仓房产网 http:/www.housetc.com/太仓房产网 http:/www.housetc.com/- 3 -第二章第二章 系统业务规则介绍系统业务规则介绍1 1 1 1 存量房交易业务概述存量房交易业务概述存量房交易业务概述存量房交易业务概述存量房（二手房）交易通常有两种方式，一是通过房地产中介促成交易；二是买卖双方自行交易。本系统只预签买卖双方自行交易的存量房买卖合同。2 2 2 2 买卖双方自行交易办理流程买卖双方自行交易办理流程买卖双方自行交易办理流程买卖双方自行交易办理流程途 径途 径1 1 1 1: : : : 广州市存量房网上预签约系统广州市存量房网上预签约系统途 径途 径2 2 2 2: : : : 广州市存量预签约自助终端系统广州市存量预签约自助终端系统预签存量房买卖合同预签存量房买卖合同 （可变更或撤下可变更或撤下）凭预签合同号到交易登记部门业务凭预签合同号到交易登记部门业务 窗口确认打印合同窗口确认打印合同买卖双方正式签订买卖双方正式签订 存量房买卖合同存量房买卖合同是 否 资 金 托是 否 资 金 托 管管到交易登记部门办理转移登记手续到交易登记部门办理转移登记手续到银行办理资金托管到银行办理资金托管交 易 结 束交 易 结 束是是否否图 2-1：买卖双方自行交易办理流程图太仓房产网 http:/www.housetc.com/太仓房产网 http:/www.housetc.com/- 4 -第三章第三章 系统操作指南系统操作指南1 1 1 1 系统主界面系统主界面系统主界面系统主界面广州市存量房网上预签约系统主界面如图3-1-1：图 3-1-12 2 2 2 用户注册用户注册用户注册用户注册 第一步第一步：在用户登录窗口点击【注册】按钮，进入用户注册窗口。 第二步：第二步：在用户注册窗口填写注册信息，其中需注意事项如下：1.带红色“*”为必填项 太仓房产网太仓房产网2.密码长度必须大于 5 位，必须为数字或者英文字母。3.注册用户必须为买方、卖房、买方代理人、卖方代理人之一。4.注册信息必须真实，相应信息将在合同中使用。5.找回密码问题和找回密码答案为重新设置密码专用。太仓房产网 http:/www.housetc.com/太仓房产网 http:/www.housetc.com/- 5 - 第三步第三步：点击【注册】按钮，完成注册操作。操作步骤如图 3-2-1图 3-2-1太仓房产网 http:/www.housetc.com/太仓房产网 http:/www.housetc.com/- 6 -3 3 3 3 找回密码找回密码找回密码找回密码对于已经成功注册的用户，如果忘记密码，可通过点击【找回密码】按钮，重新设置密码。 第一步：第一步：在用户登录窗口点击【找回密码】按钮，进入找回密码窗口。如图 3-3-1图 3-3-1 第二步：第二步：在找回密码窗口输入要重新设置密码的身份证号，并点击【下一步】按钮，如该身份证号系统中不存在，将提示数据有误。如正确无误，将进入下一窗口。如图3-3-2太仓房产网 http:/www.housetc.com/太仓房产网 http:/www.housetc.com/- 7 -图 3-3-2 第三步：第三步：在新窗口中，找回密码的问题将是用户注册时填写的问题，该数据项自动提取。用户需填写找回密码问题的答案、新密码等信息。确定无误后，点击【提交】按钮。如答案匹配正确，该用户的密码将设置为新密码，用户可通过新密码登陆系统。如答案匹配错误，将提示错误信息。操作步骤如图3-3-3图 3-3-3太仓房产网 http:/www.housetc.com/太仓房产网 http:/www.housetc.com/- 8 -4 4 4 4 用户登录用户登录用户登录用户登录对于已经成功注册的用户，可在用户登录窗口登录系统。 第一步：第一步：在用户登录窗口选择登录用户的类型，输入身份证号和登录密码。 第二步：第二步：点击【登录】按钮，如身份证号和密码正确，将进入验证产权的窗口。如身份证号和密码错误，将提示错误信息。如图3-4-1图 3-4-15 5 5 5 验证产权验证产权验证产权验证产权对于未进行预签的合同，需验证房屋产权信息，验证成功后进入预签合同界面。对于成功预签的合同，再次验证房屋产权信息后可对其预签合同信息进行修改。 第一步：第一步：输入房屋的产权信息，包括登记字、登记号、房产证号太仓房产网 http:/www.housetc.com/太仓房产网 http:/www.housetc.com/- 9 -和权属人姓名。 第二步：第二步：点击【提交】按钮，产权验证成功后，进入预签合同界面。操作步骤如图 3-5-1图 3-5-1太仓房产网 http:/www.housetc.com/太仓房产网 http:/www.housetc.com/- 10 -6 6 6 6 预签存量房买卖合同预签存量房买卖合同预签存量房买卖合同预签存量房买卖合同图 3-6-1预签合同界面如图 3-6-1 所示，点击【保存】按钮，可保存填写的合同信息，填写完成并确认无误后，点击【提交】按钮，系统将对用户填写的合同内容进行校验，如校验不通过，将提示相应的错误。 用户通过修改后可再次点击【提交】按钮。如校验通过，系统将生成预签合同编号， 显示如图 3-6-2 所示。 ， 买卖双方可凭该预签合同号到交易登记部门的业务窗口确认并打印正式的存量房买卖合同。太仓房产网 http:/www.housetc.com/太仓房产网 http:/www.housetc.com/- 11 -图 3-6-27 7 7 7 修改预签存量房买卖合同修改预签存量房买卖合同修改预签存量房买卖合同修改预签存量房买卖合同对于已经预签成功的合同，验证产权信息通过后将进入预签合同修改界面，可对该合同进行修改或删除。修改合同信息后，通过点击【提交修改】按钮，修改合同信息。如要删除已成功预签的合同， 可点击【删除】按钮，删除预签合同。如图3-7-1 所示。太仓房产网 http:/www.housetc.com/太仓房产网 http:/www.housetc.com/- 12 -图 3-7-1