建筑工程概预算 学习笔记编辑人：谭许 如有错误，请与本人联系0建建筑筑工工程程概概预预算算学学习习笔笔记记编编辑辑人人：谭谭许许指指导导老老师师：李李清清奇奇班班级级：0 07 7 工工程程造造价价一一班班系系部部：建建筑筑与与艺艺术术设设计计系系娄娄底底职职业业技技术术学学院院建筑工程概预算 学习笔记编辑人：谭许 如有错误，请与本人联系02 2. . 工工程程造造价价基基础础知知识识之之工工程程造造价价基基本本概概念念及及相相关关知知识识教学过程：一、课程导入：提问、讨论、分析1、建设项目投资建设需要那些费用？2、建设项目建设具体有哪些工作环节或工作阶段？鼓励暑假参加过生产实践的学生回答。然后引入新授内容二、工程造价的两层含义第一层：从投资者、业主、建设单位或房地产开发商的角度阐述是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。包括：设备及工、器具购置费用、建筑安装工程费用、工程建设其他费用、预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税。如果是生产性建设项目，还包括流动资产投资费用（即流动资金） 。第二层：从建筑市场建筑产品交易的角度阐述是指为建成一项工程，预计或实际在建筑市场各类交易活动中所形成的工程各类价格和建设工程总价格。例如：的土地市场、设备市场、技术劳务市场、承包市场等交易活动中所形成的土地价格、设备价格、技术劳务价格、工程承包价格和工程总价格。其中，工程承包价格在工程总价格中占比例大，所以往往把工程造价第二层含义理解为是工程承发包价格，也称为建筑安装工程费用。 （其实是狭义的理解）三、工程造价管理的两个层面由工程造价的两层含义延伸出工程造价管理的两个层面，具体阐述如下：第一层面：从投资者、业主、建设单位或房地产开发商的角度分析管理者关注工程建设总投资，从事在拟定的规划、设计方案条件下预测、计算、确定和监控工程造价及其变动的的系统活动。故称为工程建设投资管理。宏观投资管理提高社会宏观投资的综合效益微观投资管理提高具体项目投资的综合效益，国家对项目的投资管理投资者对项目的投资管理第二层面：从建筑市场建筑产品交易的角度分析管理者关注对建筑市场建筑产品交易价格的管理。故称工程价格管理。宏观投资管理政府行为：利用法律、经济、行政等手段，建立并规范市场主体的价格行为。微观投资管理市场交易主体行为：各方遵守交易规则，并对建筑产品的价格进行能动的计划、预测、监控及调整，并接受价格对生产的调节。建筑工程概预算 学习笔记编辑人：谭许 如有错误，请与本人联系1小小贴贴示示 1 1：作作为为本本专专业业的的学学生生，既既要要正正确确理理解解工工程程造造价价的的含含义义，又又要要领领会会在在不不同同立立场场、不不同同工工作作岗岗位位均均肩肩负负着着工工程程造造价价管管理理的的责责任任，当当然然必必须须以以遵遵守守现现行行法法律律、法法规规为为前前提提。四、建设项目的建设程序和其工程造价确定的关系可行性研究设计工作招投标合同实施竣工验收投资估算设设计计概概算算承包合同价结算价竣竣工工决决算算施施工工图图预预算算（施工预算）小小贴贴示示 2 2：在建设过程中进行多次性计价，使工程造价的确定逐步深化、逐步细化和逐步接近实际造价，相互之间存在制约关系，后者不得超过前者，把工程造价的发生控制在合理的范围和核定的造价限额以内。加加强强“三三算算” ：设设计计有有概概算算，施施工工有有预预算算，竣竣工工有有决决算算。防防止止“三三超超” ：决决算算超超预预算算，预预算算超超概概算算，概概算算超超投投资资。小小贴贴示示 3 3：作为施工单位来讲，注重于招投标阶段的施工图预算，并在成本测算的基础上，合理确定投标报价， 中标后确定承包合同价， 然后在施工阶段编制施工预算， 加强三算对比，严格控制成本。所以不同单位在建设的不同阶段计算确定的工程造价意义是不同的。五、工程造价咨询单位和执（从）业人员资格由于建设项目投资数额巨大，建设周期长，影响成本的因素多，计价方法特殊、工程造价的确定涉及各方利益等等实际情况，社会对工程造价行业（执）从业人员提出了更高的要求，国家也加强了对执（从）业人员的资格管理，加强了对社会中介机构的管理（工程造价咨询单位、工程招标代理机构、工程监理单位等） ，以此来规范工程造价计价行为，保障投资者、施工单位及相关单位的利益。1、工程造价咨询单位单单位位性性质质：指接受委托，对建设项目工程造价的确定与控制提供专业服务，出具工程造价成果文件的中介组织或咨询服务机构。资资质质等等级级：甲级、乙级。 （从最低等级开始核定，先设暂定期）业业务务承承接接：应当在资质证书核定的范围内承接工程造价咨询业务。甲级（全国范围，各类建设项目） ；已级（本省、自制区、直辖市范围，中小型建设项目）2、执（从）业人员资格我我国国为为了了加加强强工工程程造造价价专专业业队队伍伍的的行行业业管管理理和和整整体体素素质质的的提提高高，维维护护建建设设市市场场秩秩序序，确确保保 工工程程造造价价的的编编审审质质量量，保保障障建建设设工工程程造造价价的的合合理理确确定定和和有有效效控控制制，推推行行全全国国建建设设工工程程造造价价 员员资资格格制制度度和和造造价价工工程程师师执执业业资资格格制制度度。建筑工程概预算 学习笔记编辑人：谭许 如有错误，请与本人联系23 3. . 工工程程造造价价基基础础知知识识之之建建设设工工程程造造价价的的构构成成教学过程：一、课程导入：1、工程造价按照第一层含义理解具体包括哪些费用？2、固定资产投资费用和建筑安装工程费用两者之间的关系？通过两个问题进一步巩固对工程造价两层含义的理解， 然后自然引入本次课讲授的建筑安装工程费用（即狭义上的建设工程造价）的构成。二、建设工程造价各项费用的构成（三级目录）建设工程造价直接费间接费利润税金直接工程费企业管理费营业税措施费规费城乡维护建设税教育费附加三、各费用项目的性质、包括的内容A、直接工程费：指工程施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用。具体包括人工费、材料费、施工机械使用费三部分。1、人工费：指直接从事建筑工程施工的生产工人开支的各项费用。具体包括基本工资、工资性补贴、辅助工资和劳动保护费。2、材料费：指施工过程中耗用的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。具体包括材料原价（或供应价格） 、材料运杂费、运输损耗费、采购及保管费、检验试验费。3、 施工机械使用费： 指使用施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆和场外运输费。具体包括折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运输费、人工费、燃料动力费、养路费及车船使用税。小小贴贴示示 1 1：大大型型机机械械设设备备的的安安拆拆费费及及场场外外运运输输费费按按措措施施费费处处理理。如如：塔塔吊吊、打打桩桩机机等等。B、措施费：指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的建筑工程概预算 学习笔记编辑人：谭许 如有错误，请与本人联系3费用。一般可分为施工技术措施费和施工组织措施费。1、施工技术措施费：混凝土、钢筋混凝土模板及支架费，脚手架费，施工排水、降水费，垂直运输费，大型机械设备安拆及场外运输费、其它。2、施工组织措施费：环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费、夜间施工增加费、缩短工期增加费、二次搬运费、已完工程及设备保护费、其它。小小贴贴示示 2 2：措措施施费费对对不不同同企企业业、不不同同工工程程来来说说，可可能能发发生生、也也可可能能不不发发生生，可可能能全全部部发发生生、也也可可能能部部分分发发生生，需需要要根根据据具具体体的的情情况况加加以以确确定定。C、企业管理费：指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的费用。具体包括管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务费、税金及其它。D、规费：指施工企业按政府有关规定必须缴纳的费用。具体包括工程排污费、工程定额测定费、社会保障费、住房公基金、危险作业意外伤害保险。其中社会保障费又包括：养老保险费、失业保险费、医疗保险费。E、利润：指施工企业完成所承包工程获得的盈利。F、营业税G、城乡维护建设税H、教育费附加（我省规定还应缴纳水利建设专项资金等。 ）小小贴贴示示 3 3：企企业业管管理理费费中中的的税税金金指指企企业业按按规规定定缴缴纳纳的的房房产产税税、车车船船使使用用税税、土土地地使使用用税税、印印花花税税等等，与与工工程程造造价价构构成成中中的的税税金金费费用用项项目目有有区区别别，不不要要混混淆淆。四、建筑安装工程类别的判定1、正确判别类别的意义：正确执行费率，合理确定工程造价的基础，判别正确与否，直接影响建设工程造价的合理性，直接关系到业主和承包商的经济利益。2、建筑安装工程类别划分的依据：根据单位工程的规模、高度、跨度、层数和施工技术难易程度。具体划分标准参考“施工取费定额” 。3、熟悉建筑工程和装饰工程类别判定的基本规定。具体参考“施工取费定额” 。4、结合实际工程，参考“施工取费定额” ，判定工程类别。表表格格见见建建筑筑工工程程技技术术经经济济学学习习笔笔记记 p p8 8- -p p1 10 0 的的表表格格。4 4. . 工工程程造造价价基基础础知知识识之之建筑工程概预算 学习笔记编辑人：谭许 如有错误，请与本人联系4建建筑筑安安装装工工程程造造价价计计价价教学过程：一、课程导入：1、建筑安装工程费用的构成？2、措施费项目的组成？通过两个问题进一步巩固掌握建筑安装工程造价构成， 然后自然引入本次课讲授的建筑安装工程造价的计价。二、计价依据1、国家标准建设工程工程量清单计价规范 （GB50500-2003）工程量清单编制及工程量清单计价的依据。2、建设工程计价依据包括：各类工程的预算定额、施工取费定额、工程造价管理机构发布的市场价格信息、工程造价指数、各类工程的工程量清单计价指引。是本省计价的依据。三、湖南省建设工程计价规则的有关规定（节选部分内容）1、计价模式：工程量清单计价模式和定额计价模式。适用范围： 全部使用国有资金投资或国有资金投资为主的大中型建设工程项目， 必须实行工程量清单计价模式，除此以外的建设工程，可以采用工程量清单计价模式，也可以采用定额计价模式。2、计价方法：综合单价法和工料单价法。工程量清单计价模式采用综合单价法，定额计价模式采用工料单价法。综综合合单单价价：指完成（工程量清单中）一个规定计量单位项目所需的人工费、材料费、施工机械使用费、企业管理费和利润、规费和税金，并考虑风险因素。综合单价（以人工费+机械费为基础）建筑工程和市政园林工程1直接工程费人工费+材料费+机械费计费基础=人工费*基期人工单价/现行人工单价+机械费2管理费计费基础*费率3利润计费基础*费率4规费（1+2+3）*费率5税金（1+2+3+4）*费率6综合单价1+2+3+4+5建筑工程概预算 学习笔记编辑人：谭许 如有错误，请与本人联系5综合单价（以人工费为计价基础）适用安装工程1直接工程费人工费+材料费+机械费计费基础=人工费*基期人工单价/现行人工单价2管理费计费基础*费率3利润计费基础*费率4规费（1+2+3）*费率5税金（1+2+3+4）*费率6综合单价1+2+3+4+5更详细的表格见工程造价资料的 121 面，相应费率见工程造价资料的第 123 面。工工料料单单价价：指完成一个规定计量单位所需的人工费、材料费、施工机械使用费。小小贴贴示示 1 1：两两者者的的区区别别，包包含含的的费费用用内内容容不不同同而而已已，但但由由此此造造成成综综合合单单价价法法和和工工料料单单价价法法下下的的工工程程费费用用计计算算程程序序有有所所区区别别。3、具体计价操作方法及其工程费用计算程序A、工料单价法计价操作方法： 以分部分项工程量和施工技术措施项目工程量各自乘以工料单价后得直接工程费和施工技术措施，施