1润迅沙田项目咨询研究报告润迅沙田项目咨询研究报告 19 July 200619 July 2006 阿特金斯顾问有限公司阿特金斯顾问有限公司 1 土地评估 2 可行性研究 3 投资分析 4 开发战略 5 市场调研 1著名公司一网打尽：万科、万通、SOHO、中海、泰达、富力、绿地、合生创展、顺驰、金地1untitled中原、戴德梁行、奥美、博思堂、黑弧、风火、同路11S国际物业顾问公司：戴德梁行 高力国际 仲量联行 世邦魏理仕 第一太平戴维斯 高伟 等品牌开发商：万科 金地 中海 保利 招商 华侨城 绿地 华润 金融街 绿城 顺驰1品牌代理公司：易居 中原 世联 策源 合富辉煌 天地行 同策 富阳 12目目 录录 第一章第一章 项目分析项目分析 .4 一、项目区位.4 二、项目发展资源.5 三、土地现状利用分析.7 四、项目进入性分析.8 五、项目发展条件.8 第二章第二章 项目发展综合背景分析项目发展综合背景分析.9 一、项目城市发展环境.9 (一) 项目位于珠三角核心旅游度假圈内.9 （二）深圳东扩所带来的巨大商机.10 （三）惠州经济发展开始加速.13 二、项目城市产业发展背景.16 （一）区域产业功能发展导向处于综合服务配套区.16 （二）大亚湾规划谱写新篇章.16 三、项目城市空间发展背景.19 （一）中海壳牌石化产业衍生的发展机遇.19 （二）案例解析：新加坡裕廊工业区裕廊岛石化区.20 第三章第三章 旅游地产发展模式研究旅游地产发展模式研究.22 一、郊区旅游地产发展规律.22 二、区域旅游地产开发模式.23 第四章第四章 重点专题调研分析重点专题调研分析.27 一、温泉专题.27 二、高尔夫专题.28 三、房地产专题.29 四、旅游休闲专题.34 （一）休闲旅游产业是潜力巨大的朝阳产业.34 （二）旅游产业发展的一般规律.35 五、商务会议专题.43 （一）商务会议度假区的起源与发展.43 （二）国内商务会议度假区发展态势.