2013-2015 湛江城市规划分析到2015年：市域常住人口809万，中心城区常住人口153万；市域城镇人口384万，城镇化水平47.5%；中心城区建设用地规模168.3平方公里，人均110平方米以内。到2020年：市域常住人口910万，中心城区常住人口200万；市域城镇人口546万，城镇化水平60%；中心城区建设用地规模211.62平方公里，人均105.8平方米以内。据此规划，到2020年，湛江中心城区的人口规模和区域面积达到“特大城市”水平，实现真正意义上的大都市格局。人口规划赤坎区开发区霞山体育北路乐乐山路坡头区海滨滨大道人民大道湛江市在不断发展中形成了三大板块，赤坎区、开发区、霞山区，开发区是在赤坎区、霞山区中间北至体育北路，南至乐山路。湛江以乐山路为整个市区的中轴线，以人民大道、海滨大道为主干道贯穿三个板块。坡头区是与湛江市区隔海相望，在未来将是湛江发展规划的重要板块之一。湛江CBD商务酒店居 住区CBD在城区的独特区位这里是城市几何中心，黄金岸线上的璀璨“宝石”，“一湾两岸”的心脏地带，“三环四通”的重要枢纽，城市东扩的新起点，湛江环湾发展的中心中心区已经形成的有体育中心、会展中心、广电中心、生态中心（南国热带花园）、文化中心（图书馆），正在建设中的有商务中心、百万平方米的人居中心，已经规划即将建设的有行政中心、市民广场等等湛江CBD在短短三年的时间吸引了大量大型地产进驻。以万达为商业龙头，澳海城、荣盛中央广场、保利、万科等大型住宅项目奠定了湛江CBD的初步模型湛江CLD湛江CLD处湛江CBD、霞山老城区之间，在逐渐发展的过程中形成两大板块霞山老城区银苑板 块绿华 板块霞山老城区华 都 汇城市 假日 E区 城市 假日 花园九克 拉万豪 世家绿洲 豪苑城市假日花园的口碑成为了绿华板块的明星片，让绿华 板块成为CLD的黄金地段，绿华绿华 板块块历经历经 数年发发展,就成为为湛江高端圈层层聚集地湛江歌剧院滨海音乐文化艺术生活区赤坎老城区省运会主场馆恒大绿 洲坡头以“北有工业、中有商 业、南有旅游业”的发展格局“一湾两岸”海湾型城市格局的重要组成部分，海东新区成为湛江新一轮城市建设的热点和亮点。根据湛江“一湾两岸，拥湾发展”的城市格局构思，海东新区将成为未来湛江的城市副中心。