关于文山装修市场的剖析现文山住房的现状及装修企业未来 的发展趋势文山概况文山壮族苗族自治州，1958年建立，是云南 省的东南门户。东邻广西百色地区，西连红 河州，北接曲靖市罗平县、师宗县，南部的麻栗坡、马关、富宁3县与越南河江省接壤。 州府驻文山市开化镇，距省会昆明市公路里程320公里。323国道横穿全境，全州总面 积3.22万平方公里，97%是山区和半山区， 岩溶面积占51%,境内多石灰岩地形。境内有 南盘江、西洋江、盘龙江流经。海拔一般为10001800米，最高2991米，最低107 米，州府所在地1260米。北回归线横贯中部 ， 70%的地区属亚热带气候，30%的地区 属温带气候。年均气温15.819.3，年均 降雨量9921329毫米，年均日照1492 2090小时，无霜期273353天，热区面积 占21%。1995年末，有耕地342.8万亩(农 民人均1.2亩)，宜林荒山297.3万亩。经济 作物有著名的三七、八角、辣椒、茴香、油 茶、油桐等。农产品有水稻、玉米、小麦、 甘蔗、茶叶及多种水果。矿产有煤、铁、锡 、钨、锰、锑、锌、铅等。有电力、化肥、 农机制造、煤炭、制糖、造纸、医药等工业 。这里气候温和，土壤也适宜三七药材生长。本草纲目中称三七为“金不换”，文山 州盛产三七(田七)，其产量、质量均居全国之 冠，故世称文山为三七之乡。名胜有邱北普 者黑、文山三元洞、广南坝美世外桃源等。文山人口概况全州有汉、壮、苗、彝、瑶、回 、傣、布依、蒙古、白、 仡佬等11个民族。2009年末，总人口 348万人 ，其中农业人口302万 人 ，占总人口的87%；少数民 族人口193万人(主要有壮族 111.3万人，苗族40万人，彝族 30万人，瑶族8万人，回族2.2 万人，傣族1.5万人)，占总人口 的55.5%。2003年人口332万 。各民族多为分散聚居或单居， 大体上是汉族、回族住街头，壮 族、傣族住水头，苗族、彝族住 山头，瑶族住箐头，具有浓郁的 民族特色和鲜明的地域特点。全 州民族风情和民族文化多姿多彩 ，较为集中地展现民族风情特色的重要民族节日有壮族的“三月 三”、苗族的“ 踩花山”、瑶族的“ 盘王节”、彝族的“跳宫节”、白 族的“火把节”。 住房拥有率据2009年文山人口普查统计，截止2009年年底，文山全州人口总数共计348万 人，按每个家庭5个人拥有一套住房计算，文山全州住房约为70万套。2011年4 月27日，从全州住房和城乡建设工作会上获悉，“十二五”期间，全州将建保障性 住房25.83万套，其中廉租住房1.51万套、公共租赁住房1.32万套、实施棚户区 改造8万户，农村保障性安居工程15万户，解决近120万城乡中低收入群众住房困难。与此同时，到“十二五”末，我州将力争实现全州城镇化水平达到40%， 城镇人口达到150万人。5年完成城镇建设投资380亿元，其中房地产开发投资 150亿元。城镇人均住宅建筑面积38平方米，住宅小区物业管理覆盖率达90%以 上，自来水普及率达到99%，垃圾无害化处理率达到100%，燃气普及率达到 90%，污水处理率达到95%，人均公共绿地面积达到10平方米，工程质量合格率达到100%，同时创建5个省级园林城市。 装修市场的前景“十一五”期间，全州城镇建设完成固定资产投资239亿元，累计完成房地产开发 投资136.28亿元，完成建筑面积1045.72万平方米。共投入资金近10亿元，开 工建设1.71万余套85.7万平方米城镇廉租住房和600套公共租赁住房，发放住房 租赁补贴3827万元，完成4.49万余户农村居民地震安全工程和农村危房建设任 务。 尽管如此，到2010年末，全州城镇化率也仅为28.5%。到“十一五”末，全州城 市人均道路面积、人均公共绿地面积仅分别达到11和5.8平方米，自来水、燃气 普及率分别达到99%和50%，城市生活垃圾无害化处理率达到80%，污水处理 厂污水处理能力达到5.1万立方米/日，城市污水处理率为80%。当前，我州城镇 化水平还很低、城市功能不完善、城市综合实力不强、城镇发展较为粗放、城乡 二元化等问题仍然突出，投入不足、拆迁难、融资难等问题将长期制约住房和城 乡建设事业健康发展。从政府相关规划来看，文山将来的生活环境将趋势于绿色 ，环保的生活品质。企业文化 昆明方上文化传播有限公司是一家集房屋设计，装饰 ，风水，园林绿化，市政道路工程集一体的大型装饰 装修公司。 现在文山设立的分公司更是文山首家在装修时将我国 传统的风水文化融入装修细节的装饰装修公司。将开 启文山装饰装修公司的新篇章。也必定成为文山将来 装饰装修企业的领军企业。公司年度指标剖析据资料显示，文山全州现在共计住房约为70万套，按平均每套装修价格1万元 计算，全州每年的装修费用约为70亿元人民币，按正常的房屋装修年限及人 自身的视觉疲劳，每套住房装修的年限基本5年更换一次，所以利润及前景相 当可观。全州目前拥有上千家装饰公司，但每个公司年平均利润都可高达几百 万元甚至上千万元。从以上资料分析，公司是能够在文山市场分到一杯羹的， 但目前公司处于起步阶段，前期企业定位不能过高，毕竟公司目前在文山不具 定一定的市场口碑及市场占有率，公司首年的年度指标可定为其它装饰公司年 度指标的30%。然后逐年依次递增，争取5年内达到自身的所期望的指标。谢谢讨论