浪琴湾2008年4-10月 销售总结及交房方案目录 新政回顾 市场分析 数字统计 产品分析 活动回顾 营销难点 工作节点 交房方案存款准备金率、贷款基准利率历次调整一览表 5年以来“两率”首次下调，金融政策从原来的“紧缩”转向“放松”；连续两次“双率”下调，增加了货币流动量，小幅降低贷款购房成本，对房地产业来说可算得上是个利好的消息，但在国际、国内经 济增速放缓的大背景下，对房地产的影响十分有限，并不足以打消 现阶段楼市的观望氛围。 央行存款准备金率历次调整金融机构人民币贷款基准利率 调调整时间时间六个月以内六个月至一年一至三年三至五年五年以上2002.02.215.045.315.495.585.762004.10.295.225.585.765.856.122006.04.285.405.856.036.126.392006.08.195.586.126.306.486.842007.03.185.676.396.576.757.112007.05.195.856.576.756.937.202007.07.216.036.847.027.207.382007.08.226.217.027.207.387.562007.09.156.487.297.477.657.832007.12.216.577.477.567.747.832008.09.166.217.207.297.567.742008.10.95.946.937.027.297.47次数时间时间调调整前调调整后调调整幅度72003年9月21日6%7%1%82004年4月25日7%7.50%0.50%92006年7月5日7.50%8%0.50%102006年8月15日8%8.50%0.50%112006年11月15日8.50%9%0.50%122007年1月15日9%9.50%0.50%132007年2月25日9.50%10%0.50%142007年4月16日10%10.50%0.50%152007年5月15日10.50%11%0.50%162007年6月5日11%11.50%0.50%172007年8月15日11.50%12%0.50%182007年9月25日12%12.50%0.50%192007年10月25日12.50%13%0.50%202007年11月26日13%13.50%0.50%212007年12月25日13.50%14.50%1%222008年1月25日14.50%15%0.50%232008年3月25日15.00%15.50%0.50%242008年4月25日15.50%16.00%0.50%252008年5月15日16.00%16.50%0.50%262008年6月15日16.50%17.50%1.00%272008年9月16日17.5%16.5%1%252008年10月15日16.50%16%0.50%温家宝主持召开国务院常务会 部署四季度经济工作2008年10月17日，温家宝在国务院常务会议中强调： （一）认真贯彻十七届三中全会的部署，加大强农惠农政策力度。较大幅度提高粮食最低收购价格，制定并发布 增加各项农业补贴的方案，扩大补贴范围，提高补贴标准。做好粮棉收购工作，尽快出台振兴奶业和稳定生猪生产 的政策，做好重大动物疫病防控工作。 （二）促进中小企业的发展。完善中小企业担保体系，鼓励金融机构增加对中小企业贷款，拓宽中小企业直接融 资渠道，加大对中小企业技术创新的财政支持力度。 （三）保持进出口稳定增长。提高服装、纺织等劳动密集型产品和高附加值机电产品出口退税率，支持优势企业 和产品出口，增加国内需要的产品进口，促进国际收支基本平衡。 （四）加大投资力度。加快地震灾区恢复重建，抓紧农业、水利、能源、交通、城镇等基础设施和民生等领域的 重大项目建设，保持合理的投资规模。 （五）继续控制价格上涨。改善主要农产品和能源等基础产品的供求关系，加大价格监督检查力度。积极稳妥推 进价格改革，抓紧理顺重要能源资源产品的价格关系。 （六）扎实推进节能减排工作。全面落实节能降耗和污染减排目标责任制，加强对节能减排工作的监督和行政执 法，督促地方和企业淘汰落后产能，严格环保监控，强化重点污染源监管。（七）抓好财政增收节支工作。加强税 收征管，规范非税收入管理，对用于解决民生问题的支出，要确保资金及时足额拨付到位，严格控制一般性支出， 特别是防止年底突击花钱，坚决制止各种铺张浪费。 （八）加强金融监管，防范金融风险。继续加强资本市场基础性制度建设，努力保持资本市场稳定健康发展。 （九）认真做好食品安全和安全生产工作。抓紧落实乳品质量安全监督管理条例，加快制定配套规章和工作 方案。加大重点行业、重点领域的安全隐患排查力度，确保安全生产。 （十）努力解决好涉及民生的问题。出台并落实保障低收入群众和特殊群体基本生活的政策措施。对高校家庭经 济困难学生发放临时伙食补贴，对汶川地震重灾区高中和高等教育阶段家庭经济困难学生给予特别资助。提高优抚对象等人员抚恤和生活补助标准。加大保障性住房建设规模，降低住房交易税费， 支持居民购房。继续做好困难群众就业帮扶工作，特别要做好受灾地区劳动力就业和倒闭、转产企业职工 的社会保障工作。加快灾区公共设施建设，确保群众安全过冬。11月1日起个人购首套房最低首付降为20%2008年10月23日，国务院第四季度统一部署中指出：从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到 1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可 制定鼓励住房消费的收费减免政策。 金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大 为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。同时,下调个人住房公积金贷款利率,各档 次利率分别下调0.27个百分点。汶川地震灾区居民灾后购置自住房的贷款利率下限、最低首付款 比例和住房公积金贷款利率优惠政策保持不变。 加快廉租住房建设，加大实物配租力度，扩大廉租住房租赁补贴范围，推进棚户区（危旧房） 改造。近日发布城市低收入家庭资格认定办法，以规范廉租住房和经济适应住房保障以及其他社 会救助工作中的城市低收入家庭资格认定行为。点评：降低交易税费、以及贷款费用刺激刚性购房需求，这将给目前冷清的市场送来一丝暖意 ，同时还提出“加大保障性住房建设规模”，保障性住房的增加也将进一步抑制房价的上扬，政策 虽趋于松绑，但买涨不买跌的心理以及金融市场的动荡使楼市前景不容乐观！上调公积金贷款最高额度2008年10月15日，我市个人住房政策性贷款额度进行第5次调整，市内四区单职工 最高额度提高5万元，市内四区双职工最高额度提高7万元，县市区最高贷款额度也相应 提高，具体情况如下： 市内四区单职工最高贷款额度由20万调整为25万元，双职工最高贷款额度由38万调 整为45万元； 大连经济技术开发区单职工最高贷款额度由18万调整为22万元，双职工最高贷款额 度由32万调整为38万元； 金州区、旅顺口区单职工最高贷款额度由15万调整为20万元，双职工最高贷款额度 由25万调整为30万元； 普兰店市、瓦房店市、庄河市、长海县单职工最高贷款额度由12万调整为15万元， 双职工最高贷款额度由20万调整为25万元。为缓解大连楼市的观望氛围，大连市政府在秋季房交会前再一次上调公积金贷款上限 ，但展会期间各项目销量依旧低迷，这一政策并没有起到对楼市的刺激作用；大连市政策关于促进房地产市场健康发展的指导意见 2008年10月22日，大连市政府有关部门共同发布了关于促进房地产市场健康发展的指导意见 ，从9个方面加强房地产市场引导和调控，相关政策截止到2009年6月30日。 市住房公积金管理中心提出：在执行国家贷款首付政策规定的前提下，适当提高贷款比例，将90 平方米以下商品房的公积金贷款首付比例调整为2成，90平方米以下且房龄5年以下的二手房首付比 例调整为3成，减轻职工购房首付压力；加快推进商业贷款转住房公积金贷款业务，职工使用商业贷 款购房的，符合公积金贷款条件时，可将商业贷款转为住房公积金贷款。 市国土房屋局提出：第一，从11月1日起，市内四区（含高新技术园区）普通住房价格标准调整 为10000元/平方米，即10000元/平方米以下的普通住房一律按1.5%的税率征收契税，超过的按 4%的税率征收契税。其他区市县应视本地区实际情况，相应调整普通住房价格标准，并报大连市地 税局备案。第二，完善保障性住房供应政策，多渠道改善中低收入家庭的住房条件。在通过现行廉租 住房、经济适用住房办法解决中低收入家庭住房困难的同时，增加货币化补贴方式，鼓励符合经济适 用住房条件的家庭购买中低价位、中小套型普通商品房，政府给予购房者一定的补贴。补贴标准暂按 每平方米补贴2000元；补贴面积为经济适用住房单套建筑面积标准65平方米；年度补贴户数和资金 额度由市政府根据年度住房保障计划合理安排。 市地税局提出：对单位、个人转让住宅二手房，暂不征收营业税、城市维护建设税、教育费附加 、地方教育附加、个人所得税、土地增值税、印花税。房地产开发企业的企业所得税由按月预缴调整 为按季预缴。 我市将加快城市旧区改造步伐，进一步加强房屋拆迁管理工作。其中，今年市内四区房屋拆迁面 积不低于50万平方米。加快推进危旧房屋新居工程，强化土地供后监管，督促开发企业按期开工建 设。根据房地产市场运行的实际情况，合理确定供地计划，使商品住房有节奏地投放市场，保持住房 市场的供求平衡。合理安排普通商品住房的区位布局，统筹落实新建住房结构比例要求。大连市政策小结允许农业用地流转（性质、用途不变）、出口退税、降息、降低首次购房成本是本 轮政策调控的重点，受国际金融危机影响，为保持国内经济平稳较快增长，本轮调控 方向是三驾马车中的“扩大内需”；救市=保持中国经济增长救房价；降息、降低首付、降低税费将在一定程度上刺激购房自住需求的释放；扩大保障性住房供应，深入调整住房结购不合理问题；此轮政策的出台大幅度降低了三级市场的交易税费，促进二手房市场复苏，加上降 息和上调公积金贷款额度等政策的实施，将促进商品房市场刚性购房需求的释放，给 低迷的大连楼市注入一针强心剂，同时注明政策的截止日期将扩大此次政策的时效性 ，一定程度上增加购房者紧迫感，促进市场复苏，受政策影响，大连楼市将进入复苏 阶段，但由于政策力度不够大、市场存量过多、买涨不买跌的心理以及金融市场动荡 的影响，短期内旅顺商品房销量难以形成突破性增长，下一轮政策指日可待；开发商:天津大众集团大连建设开发公司 项目地址:旅顺口区白银山下红营子 产品类型:联排别墅、多层小高层,高层 项目规模:占地15.9万，建面23万，一期1100户 开盘日期: 2007年9月16日 竣工日期: 一期2008年10月 户型面积: 38-260平方米 销售价格:多层均价5800元/平 小高层均价4900元/平； 物 业 费：为11.4元，1.4元含电梯费开世嘉年 市场分析项目动态6月15日，携手大众，感受田园气息-大众开世嘉年首届樱桃节暨业主联谊活动举行7月12日，旅顺营销中心开放，月末二期弗拉门戈9.5 折开盘，受市场、价格及中佣海山花苑项目影响，没 开起来，去年至今仅售出100多套，现已停工；开发商:大连华中房地产开发有限公司 项目位置：旅顺口区白云街与向阳街交汇处 占地面积：11万平方米；建筑面积：15.2万平方米； 总户数：1212 产品形态：洋房、多层、小高层 面积区间： 86.4200平米 销售价格：小高层均价4800元，多层均价5100，洋房均价5800 君悦天下 售楼处仅留两人值班，现已封盘，明年 再卖，刚开始装门窗，依目前的工程进 度，今年11月末一期交房是问题；开发商:大连狮城房地产开发有限公司 项目地址:旅顺口区政府对面产品类型:多层、小高