1中国电信龙岩分公司公开竞价招租房产规则为切实做好我司闲置房产的对外竞租工作，遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，现将有关竞租事项告知如下:一、公开竞价会时间、地点及报名方式竞价会时间及地点: 另行通知报名时间: 2011 年 8 月 16 日（星期二）上午 9：00 至 12：00下午 3：00 至 18：00 报名地点：龙岩通信指挥大楼 9 层龙岩市电信分公司综合管理部联系人、联系电话: 林先生 0597-2216888 二、招租项目: 中国电信龙岩分公司所辖机构闲置房产。竞租的房产、起标租金等相关情况详见中国电信龙岩分公司自有房屋（店面）公开竞价招租一览表 。竞租人应实地查看了解房产的现状。三、租赁期限:本次竞价招租的租赁期限及其它相关情况详见公开竞价招租房屋一览表 。四、竞租资格遵守中华人民共和国法律、法规、且能诚信经营，无不良纪录的具有独立法人资格的国内外企业、其它组织和自然人均可参加竞租。 （原承租人有拖欠租金、水电费、税费等者不得报名参加竞租） 。为了扩大就业面，本次竞价招租，每个竞租人只能报名登记竞租 3个以内（含 3 个）标的。五、竞租保证金和履约保证金1、竞租人必须于开标前对每个投标标的缴纳竞租保证金（银行2转账） ，保证金金额详见公开竞价招租房屋一览表 。未中选的竞租保证金，在竞价招租会结束后 3 个工作日内（遇法定节假日顺延）无息退回。2、中选人须在中选后 3 日内与我司综合管理部签订租赁合同（格式合同） ，并在签订租赁合同前向我司预缴纳一个季度租金。在缴纳一个季度租金后，依次类推。可凭租金收据向我司无息退回竞租保证金（退回竞租保证金时，中选人应向我司提供已签署的租赁合同 、预缴一个季度租金收据复印件各一份） 。3、如某个标的的竞价人不足 3 人的，则该标的不进行竞价招租，其招租办法另行确定。六、竞租手续1、有意参加竞租者应提供如下有效证照（原件及复印件）：（1）企业法人应提供企业法人营业执照、法定代表人身份证明书，法定代表人身份证；（2）自然人应提供居民身份证、护照等有效证件。如法定代表人无法亲自到现场参加竞租的，应提供授权委托书和委托代理人的身份证明材料；自然人的授权书应经我司确认或公证处公证。2、竞租人应提供己足额缴交竞租保证金的证明材料，办理报名登记手续（报名登记时须明确所竞租标的序号） 。3、在竞租前如我司撤回招租标的，保证金即予无息退还，竞租人对此不得有异议。七、竞价程序31、竞价招租会按公告日期在指定地点举行，竞租人必须在竞价会开始之前凭保证金收据和身份证明办理入场手续（原件由竞租人随身携带，并随时接受我司的核验） 。各竞租人进入竞价现场的代表（含代理人）仅限 1 人，其他人员未经我司允许，不得进入会场。2、本次竞价招租会以价高者得为中选原则，确定中选人。同等价格下，原承租人具有优先权。3、招租会有设保留价（底价） ，未达保留价不成交。保留价在开标前公布。4、竞租方式本次竞价招租会属于原承租人（以原租赁合同的签名为准）享有优先承租权前提下的竞租会，即原承租人为优先承租权前提下的竞租会，即原承租人为优先权竞租人，同等价格下享有优先权。本次竞价招租会通过两轮程序确定中选人。第一轮程序是用写报价方式，第二轮程序是以最高有效报价征询享有优先权竞租人（原承租人）是否愿意以该最高价承租，确定中选人。优先权竞租人无需参加第一轮写报价程序，可直接进入第二轮程序（原承租人必须按程序缴交保证金并办理报名登记手续） 。 （1）第一轮程序：写报价我司在竞租会现场将报价书发放给有效竞租人，有效竞租人必须按要求当场填写（报价金额应大写，不得小写，精确到元，不得涂改，书写应清楚，否则按无效报价处理） ，在填写完整的报价书上签字加按手印后提交我司，一经提交，不得撤回。我司对竞租人提交的报价书集中后当场宣读报价。竞租人应按招租4须知 、 报价书的要求填写，否则按无效报价处理。如第一轮报价后有效报价最高者仅一人，该竞租金额最高者即为第一轮胜选者。如第一轮报价后，有效报价最高者有两人或两人以上并列的，则用抽签方式确定第一轮胜选者。若原承租人（以原租赁合同的签名为准）未报书参加竞租，那么该标的也就无需进入第二轮程序，直接确定第一轮胜选者为该标的的中选人。（2）第二轮程序：征询优先权人以最高有效报价征询有优先权人是否愿意在此价位承租（征询时，优先权人应回答愿意与否）确定中选人。若优先权人愿意，则优先权人当场签字确认后成为该标的中选人；若优先权人不愿意，则第一轮胜选者为该标的中选人。若只有优先权人报名登记竞租时，则以该标的保留价征询优先权人。在征询时，优先权人不回答或不当场签字，则视同放弃竞租权利。5、竞租人应足额缴交竞租保证金，若竞租人缴交的竞租保证金与竞价标的所需缴纳的保证金不符，我司可根据具体情况确认为竞价无效。竞租人只能对所登记并缴交保证金的标的进行竞价，否则我司可根据具体情况确认为竞租无效。6、中选后，中选人应于中选后 3 日内与我司所辖综合管理部签订租赁合同 ，同时按约定向我司预缴纳一个季度的租金。八、竞租现场纪律1、每名竞租人进入竞租现场的代表（含代理人）仅限 1 人，其他人员未经我司许可不得进入会场。2、竞租人必须保持会场肃静，不得交头接耳、不得大声喧哗、5吵闹和随意走动。3、竞租人必须服从我司工作人员的指挥，分区域就座。4、竞租人如有疑问，必须举手并经我司同意后方可发言。5、竞租人未经我司同意，不得中途离场，否则视为放弃竞租资格。6、竞租人如有违反现场纪律行为，经我司工作人员劝告后，仍不改正的视为放弃竞租资格。九、付款方式：详见公开竞价招租房屋一览表十、税费承担承租人在租赁期间应服从产权单位等有关部门的管理，根据实际需要签订管理协议并缴纳有关费用、押金（如水电押金等） 。租金收入应负担的房产税由委托方（出租人）承担；水电费、卫生费、物业费、消防等一切税费均由承租人自行承担，并负责及时缴交。十一、标的提示及移交l、竞租人在竞价招租会之前，应自行实地查看了解招租房产的现状。竞价招租会以各资产交付使用时现状（含手续现状）竞价，竞价标的的数量、品质、面积等状况以现场现状为准。竞租人参加竞价招租会，视为无异议，并对招租标的存在或可能存在的瑕疵表示认可，并承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险由中选人承担。中选后，中选人不得以任何理由降低中选租金，也不得以任何理由要求毁约。2、中选人在规定时间签订租赁合同 ，预缴一个季度的租金后，我司将从签订租赁合同之日起 60 天内办理标的实物移交手6续。3、竞价招租标的如在交割时遇特殊情况而我司无力协调的或由于不可抗力的原因而影响正常移交的，我司不承担由此造成的一切损失。4、租赁期限见公开竞价招租房屋一览表 ，若我司逾期交付租赁物，中选人可要求终止租赁合同 ，但我司不予赔偿，也不承担任何损失。如继续执行合同，租赁期按实际逾期天数顺延。十二、违约责任中选人未于中选后 3 日内与我司签订租赁合同及预缴纳一个季度租金，我司按违约处理，并视情对标的再次处理，保证金不予退回，且根据有关法律法规的规定，我司将保留向该中选人提起赔偿诉讼的权利。十三、注意事项1、本次招租标的为我司所辖的部份房产。竞价招租以实物看样为准，提供的清单仅供参考，面积增减不调整中选单价。若对竞价标的的资料有异议或者需要我司说明的，应当于竞价日前书面提出，由我司在竞价会前作出解释说明。2、合同签订后，中选人一律不得将房屋进行转租，否则，视中选人为违约，此时，我司有权解除合同，中选人已交的预缴一个季度租金全部归我司所有；其次，在中选人租赁期间不得破坏原有房屋结构等安全，由此造成的损失及安全事故均由中选人自行负责，我司不承担任何责任。3、 （1）合同约定的租金数额为正常租赁时乙方应支付的租金，7因合同到期、解除等原因终止后乙方未能履行合同第 5.1 条规定的，应当按每月租金的 5 倍向甲方支付房屋侵权占用费，直至乙方履行了上述条款后或者乙方能够确凿证明甲方实际能够不受干扰地处置、占有相关房产时为止。本条款的约定不影响乙方根据合同其他条款应承担的责任。（2）租赁期以实际移交房屋算起，本须知中未尽的其它事宜，详见租赁合同 。4、禁止转租、转借或转让（合称为转租）鉴于甲方的房产为国有资产，为杜绝利用国有资产牟取私利的行为，未经甲方书面特别同意，乙方不得将房屋转租，否则甲方有权解除本合同，收回房屋；乙方已缴纳的履约保证金全部归甲方所有。经营性店铺以营业执照为准，如果有效的营业执照或税务登记证或组织机构代码证记载的法定代表人（负责人）或法人与本合同乙方名称不一致的，即认定为转租。乙方转租获得或约定获得的全部利益应主动悉数返还给甲方，并从获得或约定获得利益之日起至返还之日止，按未返还部分每日万分之八的标准向甲方支付利息或违约金，造成甲方其他损失或费用包括（但不限于）重新招租的费用及差价以及调查转租的费用另行赔偿。因收回房屋引起其他纠纷的，乙方自行承担后果。 5、本次竞价招租会的所有报价均以人民币计算，不接受其他币别的报价（报价应大写，不得小写，精确到元，不得涂改） ，竞租人一经提交报价，不得以任何借口反悔，否则以违约处理，竞租保证金不予退回。86、自然人报名的应由自然人本人出席参加竞价招租会，填写报价书并签字加按手印，否则我司有权视为无效报价。如确实不能出席，必须在竞价会前，经我司的同意，并办理书面委托方可参加竞价。7、竞租人必须遵守会场公共秩序，保持会场肃静（不得交头接耳） ，不得大声喧哗、吵闹和随意走动，不得阻挠其它竞租人应价竞价，不得有操纵、垄断、恶意串通等违法行为，一经发现，将取消竞价资格，并依法追究其经济和法律责任。另外，善意提醒：竞价时应考虑到经营成本，应冷静理性地填写报价。中国电信股份有限公司龙岩分公司二 O 一一年月日 2011 年8 月 9 日