次贷危机对 我国房地产 的影响 The Impact On The Real Estate Industry In Our Country Caused By The New Storm Of Subprime Lending Crisis工管0501 金琦012005020730一.次贷起因 二.对我国房地产的影响 三.应对措施一.次贷起因1.美国民众的提前消费理念 (2)国家发展还处于起步阶段，基础设施不发达，劳动力 质量不差又价格低廉，政府的控制力较强. 若能符合这两个条件,就能避开这场经济危机 .刚好这些 条件我们国家都比较适合 . 我国政府在基础设施上的投入，铁路在十一五期间的任 务和部分新投入的项目（四川的灾区建设和成都的交通 在投入上就加大了不少）.对我国房地产的影响中国建筑业仍保持强劲增长，并且近期预计仍 会强劲增长. 考虑到中国政府想控制通货膨胀率(固定资产通 胀特别引人瞩目，房屋价格自07年初的同比 增速5.6%加速至12月份的同比上涨 10.5%)，据报道最近几个月政府大力鼓励 建设中低成本的住宅。麦格理和中国研究机 构龙州资讯(Dragonomics)预期2008年中 国建筑业投资增速至少为20%。 二.对我国房地产的影响综合考虑次贷危机的消极影响是不可避免的,但是在房价 下降的情况下,建筑行业的投资总量却是上升的. 对建筑行业是一个契机!三.应对措施1.拉动内需,加大基础设施投资 拉动内需“急行军”：2万亿铁路投资“开道”. “如果说1998年亚洲金融危机国家采取的是 以公 路基建投资为主拉动内需，那这一次会以铁 路投 资为主。”10月27日，铁道部总工程师何华 武在 接受本报记者专访时如此表示。 三.应对措施o10月21日的国务院常务会议。在当天会议 核准的一榄子基础设施建设项目中，铁道部 新闻发言人王勇称，“铁路新项目的投入， 是拉动经济增长的重要亮点” 三.应对措施2.小企业合并这次次贷危机对我国中小型房地产打击是严重的 ,银行也借贷门槛提高,国家货币政策紧缩,这种情 况下中小企业可以通过合并”卖壳”等手段度过难 关.三.应对措施珠三角地区尤其是广州一带建筑公司卖“壳”热早 在今年年中就已经出现苗头。据记者粗略计算， 有30多家建筑企业挥泪卖“壳”。这么多建筑企业 此时卖资质最关键的原因在于业界短期内都不看 好建筑业，所以一些中小型建筑企业“船小好掉 头”，干脆将建筑资质及工商营业执照卖掉作为“ 冬粮”。广州市建筑业知名人士表示，卖“壳”现 象以往都有，但今年确实明显多了.三.应对措施3.海外投资要谨慎中国这次受次贷影响较小,其中一个很重要的原 因就是在美国的投资较少. 所以在近来一段时期,对美国的投资特别是金融 衍生产品要谨慎.谢谢!