海旭花园小高层产品力提升建议2013年3月19日产品力提升前提1、海旭花园前期销售核心在于价格优势，客户对于价格较为敏感，因此小高层产品力提升不建议增加过多成本，以150元/以下附加值提高为基准；2、小高层的附加值应具体体现在客户容易接触或感知的地方，如立面、公共空间、门窗等；3、附加值目的给客户造成产品力全面提升的印象，便于提升后期产品的溢价。建筑外立面产品力提升建议一：小高层外立面品质应相比前期多层有所提高，提升产品档次，建议采 用浅色面砖或者真石漆外立面浅色面砖或者真石漆外立面，成本增加幅度20-25元/左右。浅色面砖真石漆门窗产品力提升建议二：小高层门建议采用防盗防火钢化门防盗防火钢化门，如盼盼、步阳等；窗的价格和品牌 应比前期略有提升，在售楼处可增加产品展示区产品展示区，整体成本增加幅度10%左右。公共空间产品力提升建议三：公共门厅，作为业主回家的第一个室内公共空间，在很大程度上影响着人 们回家后的心情与感受，可通过对公共空间的艺术化或者建议装修处理艺术化或者建议装修处理，提升住宅品质。运动设施产品力提升建议四：架空层建议增加休闲桌椅、儿童娱乐设施和成人运动场所休闲桌椅、儿童娱乐设施和成人运动场所，如乒乓球 台、双杠等运动器械，目的针对刚需客户便于诉求生活。电梯产品力提升建议五：目前赣榆客户喜好多层产品，对于高层不是很了解，提高电梯品质 能弱化客户抗性弱化客户抗性，采用国内品牌电梯，价格可从15万/部或20万/部提高到25万/部。备选方案： 壁挂式太阳能备选建议：由于小高层采光充足无遮挡，采用壁挂式太阳能采用壁挂式太阳能，水箱放置在阳台内，集热器放 置在建筑南立面阳台，不影响小区整体外观，壁挂式太阳能成本约5000元/套左右。