成都鹭岛国际社区调研报告2012年11月12日项项目开发发公司介绍绍厦门门滕王阁阁房地产产开发发有限公司成立于1996年5月，总部位于厦门。公司具有深厚的国际资本背景,是以国内著名上市公司-厦门钨业股份有限公司为背景的大型地产集团。公司凭借自身的雄厚实力，与国内外一流的精英团队合作，经过十几年的发展，已经成为一家以房地产开发为主营业务并集地产行业上下游产业为一体化的综合地产运营商，地产开发业务遍布全国各地，包括厦门、成都、漳州、重庆、泸州等地，至今累计开发建设面积逾百万平方米，是福建省大型房地产开发商之一。滕王阁地产以厦门、成都为龙头，积极拓展福建及西南板块，公司以为客户实现五星级的生活梦想为宗旨，用精雕细琢的建筑精品首开厦门酒店式度假社区之先河，公司旗下的厦门海峡国际社区、成都鹭岛国际社区等精品高档楼盘更是成为闽南、西南板块标志性的高端楼盘。 滕王阁地产推崇系统、规范的管理模式，稳健、快速的发展战略，高效、专业的战略执行保障体系。在公司战略目标的层层分解下以全面预算管理为基础，制度流程为标准，绩效管理为推动力，形成一个高效的地产管理运营体系。在房地产管理日益规范的今天，滕王阁地产的盈利能力与净资产收益率均居业界领先水平。滕王阁地产秉持“诚信、创新、务实、求精”的理念，把个人追求融入到企业的长远发展之中，并为员工提供完善的薪酬福利待遇，以及充分的个人发展空间。我们期望更多的优秀人才加盟滕王阁地产，与企业共同发展。项项目介绍绍项目概况：“鹭岛国际社区”是由滕王阁地产与澳大利亚柏涛、日本丸山正光、香港PAL、新加坡联设计、香港贝尔高林、新加坡特 格、美国KLP建筑设计、香港戴德梁行等国际著名团队鼎立打造的集大型森林、湖泊、小岛生态为一体的城市国际化社区，是成都中心城区的超大型国际社区。总体经济技术指标： 总占地：422亩总建筑面积：约75万平方米户型：40400平方米总户数：约4000户总车位：约3500个物业形态：叠加别墅、多层、小高层、酒店式公寓、国际公寓等。项项目地理位置鹭岛国际社区位于成都市武侯区外双楠鹭岛路32号（逸都路延线），项目南邻武侯大道路、西靠武阳大道，北邻龙腾中路、东靠二环路，处于成都市外双楠成熟高档片区，离二环路仅四百米，周边配套齐全，交通便利。项项目周边设边设 施公交: 408路 42路 407路 84路 52路内环空调 109路空调 29路 334路空调 343路 21路 中小学: 成都市外双楠小学,四川大学附属实验小学(西区),成都市红牌楼小学,成都市武侯实验小学,四川大学附属实验小学清水河分校 幼儿园: 英英幼儿园,四川省直属机关实验婴儿园逸都分园,双丰路幼稚园,第十康宁幼儿园,金贝贝幼稚园 邮局: 双楠邮政所,成都市邮政局保险代理局,成都市武侯区邮政局(二环路西一段),武侯大道邮政所,董家湾邮政所 银行: 中国信合双楠分社,中国工商银行同辉支行,交通银行逸都支行,中国建设银行云影路储蓄所,中国银行成都逸都分理处 学校: 儿童潜能开发拓展训练中心,名师堂学校,四川省公路学校,西部信息工程计算机学校,东方电气管理学院 医院: 成都博大男科医院,成都康福医院,成都市武侯区第二人民医院,成都友谊医院,成都博大男科医院 餐饮: 家乡味餐馆,奇香冷锅鱼,自贡曹家婆鲜锅兔(双楠店),回香烧菜馆,邛崃古镇奶汤面 购物: 伊藤洋华堂(逸都路),伊藤洋华堂(东门)(二环路西一段),联合一百都得利超市NO.0110(双安东巷),联合一百一品烟酒NO.0239(大华街),联合一百喜洋洋自选NO.0195(龙祥路)项项目三二一开发轴发轴 线线3大主题景观：世界级园林景观，项目分为三期进行开发，一期“北欧森林”、二期”亚马逊热带雨林“、三期”夏威夷冲浪沙滩“2大国际会所：超五星级国际会所，鹭岛国际会所以自然元素结合现代构架，加上内部豪华的装饰，致力于打造本部最有品位的社区私家会；三期规化会所采用水主题，为住户营造俱乐部式的会所，（会所所有权为开发商所有）1种现代乡村主义建筑风格：鹭岛国际社区兼承现代乡村主久建筑风格，注重建筑与自然的结合，人与自然、人与建筑成为和谐统一的整体。鹭岛国际社区租金、物管 费序 号名称类别类别金额额（ 元/月）面积积（m2 ）单单位面积积金额额( 元/月)备备注1鹭岛 三期套二租金35009238精装2鹭岛 四期套二租金38008843精装3鹭岛 四期套四租金800016847.6精装4鹭岛 （北欧森林）标间租金22005341.5精装5物业管理费管理费2.3元/m2/月6写字楼（租售中心）租金80元/m2/月物管费:15元/m2/月,物管费包括物业管理及中央空调使用费7写字楼（网上业主）租金13000200658周边楼盘商业租金90-120元/m2/ 月中介机构提供数据9鹭岛 步行街商业（唐堂）租金7600040019010鹭岛 步行街商业（午后阳光 ）租金转让费 650万140065项项目售价序号名称面积积（m2)单单价（元/m2）合价（万元）1套一50m2以下10000-1600050-802套二70-90m213300-14285100-1203套三90-110m213000-13500120-1504套四110-130m213500-15500150-200鹭岛鹭岛 步行街主要商家比洛克米兰咖啡意大利餐厅酒吧唐堂鹭岛鹭岛 步行街主要商家欧洲房子星巴克咖啡港式宵夜马格啤酒馆鹭岛鹭岛 步行街主要商家碎蝶音乐咖啡安塔茶屋桌锦酒楼成都大蓉和酒楼项项目效果图图项项目效果图图项项目效果图图项项目效果图图