资源、需求契合度及产品机会分析模型版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它 任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。2006.7.27本报告是严格保密的。城镇在岗职工年平均工资21708元/人（不包括私营企业、乡镇企业从业人员及个体劳动者），比上年增长7.4%。城市居民人均可支配收入10712元，比上年增长10%；总体收入水平较低，购房实力有限；早期单位建房较多，居民保有房屋数量大，海口市人均居住 面积大于30平方米，购房意愿相对较弱，房地产投资相对保守；交通、旅游、医疗卫生、公务员类、通讯等稳定高收入人群及部分本地私营业主成为本地购房主体；其部分群体尤其是单位群体购房时具有一定的聚集性；本地客群购房以年轻人购房自用、改善居住条件需求为主；本地客群购房以三房为主，面积喜大；关注地段、生活配套 、户型、朝向、交通、生活氛围、物管、价格；对海景资源 无需求，认为过于潮湿不适于生活，对朝向要求严格，首选 坐北朝南，对西晒抗性严重；城区稳定高收入人群为本地购房主体； 以自住为主，以三房为主；客群特征分析置业目的投资度假养老二居一居总价1001000044321面积1001000044321面积1001000044321面积1801401109070物业类型独栋联排叠拼高层小高多层物业管理顶级高级中级初级生活品质极高高中低园林景观朝向高端配套基本配套交通区位海景新移民极高高中低需求关注度与可承受度图示本报告是严格保密的。需求契合度分析与产品机会分析市场机会分析极高高中低极高高中低岛外极高高中低新移民岛内契 合 度 分 析园林景观朝向高端配套基本配套交通区位海景项目极高高中低项目资源图示契合度高，资源利用高，且档次可保持在高层次新移民 是本项 目应重 点把握 的客群 契合度低，资源浪费，且档次被人为降底契合度一般，且资源存在一定欠缺，无法满足项目具备往高端发展的机 会，相对丰富的产品线将 有利于把握各类客群