主题培训l I III IIIIIIII项项目主题题定位项目推广主题项目价值一、项目主题定位 l爱莲湖的夜l爱莲湖商圈文化休闲街l湖光山色150米临街金铺郴州的第一条文化休闲街郴州的第二个夜晚 郴州的第三种生活认证 郴州的第四张国际名片 l1、买下郴州的黑夜二、项目推广主题夜经济，指人们在夜间所从事的经济活动，包括生产性活动、消费性活动，夜经济已成为许多城市新的经济增长点。夜经济从来就不是孤 立的，完全可以是白天经济活动的延续。就消费而言几乎可以与白天 比肩，在有些地方可能更甚于白天。夜经济，最直接的方式是使经济 活动时间延长，从而使各种设施利用率提高，就业机会增多，经济总 量增加。夜经济已经成为衡量一个城市经济发展水平、居民生活质量 和投资环境的“晴雨表”。调查表明，餐饮、购物、娱“亮”“安全”乐、旅游休闲、健身等几大消费领域是夜经济的主力军。夜生活的主要特征一是以娱乐休闲为目标 二是以休闲消费为主旨 三是以人际交往为中心 中国六大城市的【夜生活】 北京最文化 关键词：圈子/酒吧 作为中国政治文化中心，这个城市永不缺侃爷，不缺 民间思想家，不缺草根艺术大师，不缺文化，不缺夜 生活。将这些聚积起来的就是酒吧。作为夜生活的主 要根据地，北京人泡吧的意义，休闲尚在其次，社交 才是目的。数量庞大的夜行动物们常年在三里屯或后 海的酒吧里游荡，一个酒吧就是一个圈子。走进一个 酒吧，里面的人就会告诉你，这里聚集的都是70年代 的人；那个酒吧周末有崔健和一帮朋友演奏爵士乐； 另一个酒吧是搞文学的王朔也常去；还有一个酒吧是 搞电影的还有年轻导演们在谈论电影。“汽车酒吧” 、“足球酒吧”、“艺术家酒吧”酒吧几乎成了 北京夜生活的名片。文化渗透在方寸间，北京的夜生 活充满独特的韵味。上海-最小资 关键词：情调/派对 国际性大都会的口号刺激着上海人的肾上腺， 这个城市的夜晚优雅而令人沉醉。“十里洋场 ”旧梦依稀，上海的夜生活洋溢着浓郁的小资 气息。每当夜幕降临，时尚的Party Animal们 便倾巢出动，从四面八方聚集到一起折腾。面 具Party、比基尼Party、随性Party他们象 赶场一样一个一个玩下去。最旺的夜场是“新 天地”，那里的酒总是洋味；而南京路上的人 群，恐怕只有一场暴雨或非典才能驱赶。 Party就象上海的影子，不仅是娱己乐人、放 松心情的所在，更是小资或“疑似小资”们品 味情调、社交谈判、认识新朋友的窗口。很多 年轻白领不仅在此消遣、约会，也在这里谈理 想、谈人生，甚至有人在谈判桌上难以解开的 难题在一场Party中化为无形。长沙-最娱乐 关键词：火爆/歌厅 长沙号称内地第一娱乐城，不是因为他生产“超 女”、生产“湖南卫视”，很大程度上源于长沙 人与生俱来的娱乐精神。缺乏高昂的创业激情， 却充满时尚的消费理念和快乐的生活追求，与收 入相比，长沙人的夜生活堪称奢靡。长沙的歌厅 数量之多、设施之佳堪称全国之冠。歌厅大多具 有一定的规模，座位少则几百多则近千，且上座 率都在90%以上。长沙人K歌是名副其实的全城总 动员，一如“辣妹子”的性格：热辣、火爆。凌 晨一两点是黄金时间，大小K歌场所爆满，白天 不塞车的马路晚上堵得水泄不通。高潮时分，五 六百人投入地跟着歌手一起唱，气氛决不亚于看 “超女”演唱会。有人说这是畸形消费，长沙人 说无所谓只要耍得开心。成都-最休闲 关键词：吃喝/享受 号称是“一座来了就不想离开的城市”，成都 人的生活悠闲得令人眼红。对成都人来说，一 切都是虚的只有生活是最实在的，他们的夜生 活就两个字：吃、喝！成都人是真正的生活家 ，搓麻将泡茶馆吃火锅，悠闲得好象晚上不用 睡觉白天不用上班一样。天色一暗，街头的串 串香就卖得火热；稍晚一些，一溜儿大排档沿 街摆开一眼望不到边。啃兔头、剥龙虾、嚼烧 烤、光着膀子划拳摆龙门阵，食客们自得其乐 ，不分阶层打成一片。我骑单车喝啤酒你开宝 马吃串串；款爷坐在街边吃碗担面不觉得丢人 ；街坊婆婆跑到五星级酒店乘凉也不觉得心虚 。成都说：日子是水自己是鱼，游着走就是了 。武汉-最草根 关键词：热辣/市井 作为中国最市民化的城市，武汉的夜生活是真正 草根的狂欢。武汉人夜生活的主要阵地是大排挡 和歌厅，受长沙和成都的影响却自成特色。吃大 排档最好是在街头，池莉小说生活秀里的吉 庆街是绝佳的去处，市井的狂欢在这里演绎得淋 漓尽致。食客们随便点上几个小菜，随口叫街头 艺人来个吹拉弹唱，比喝几瓶冰啤酒都还过瘾！ 吃完大排档就去歌厅看表演。热情妖艳的桑巴舞 、激情动感的劲舞、端庄典雅的民族舞轮番上场 。汉味的小品是表演的高潮。小品须加点“颜色 ”才够味，武汉人就好这口俗气。看到激动处你 可以喊着“嗨嗨”，边用能找到一切最坚硬的东 西狂砸桌子。不用担心砸坏，歌厅早就在桌子上 包着厚厚的铁皮。其实大家都是凡夫俗子，谁又 比谁雅几分！武汉人说：白天就已经够累了，休 闲的时候还想着怎样去高雅就更累。广州-最物质 关键词：欲望/消费 为物质奔忙虽是广州人的使命，但他们更喜 欢在夜里璀璨的游走，疯狂的消费享受。对 广州人而言，真正美妙的一天从入夜开始。 打拼一天后，广州人的欲望在夜里暴露无遗 。他们野心勃勃的硬把“夜宵”说成“消夜 ”，在夜里将激情的挥霍和赚钱的快感发挥 的淋漓尽致。广州人夜生活的主要内容是 Shopping、泡吧和蹦迪。每当夜色来临，商 场、酒吧、迪厅、洗脚房全是消费的人群。 酒吧是广州人夜生活的路灯，广州人泡吧有 自己的目的。北京人泡文化，上海人泡情调 ，广州人最直接泡的就是消费。烟、酒都可 以摆上台面。这是一座欲望的城市，他的白 天安静，夜晚却骚动而充满诱惑权利、 金钱还有荷尔蒙。l2、一条街 10万人l湖主题价值一个城市的湖是一个城市的眼睛；通过一个城市的眼睛可以看到一 个城市的过去、现在和未来；可以看到一个城市的天、一个城市的 地、一个城市的文化和经济。 一个城市一个湖拉动城市旅游与经济杭州西湖南京莫愁湖济南大明湖扬州瘦西湖昆明滇池北京后海长沙梅溪湖l后海是北京的情人 梅溪湖是长沙的情人 而爱莲湖是郴州的情人l1、区位价值l郴州“东进”核心，区域旅游服务中心，郴州的中心。l交通门户，15分钟快速节奏圈火车站、高铁、京广澳高速、夏蓉高速瞬间到达。l郴资桂半小时经济圈正中节点，郴资桂永入城通道，郴州的中心， 郴资桂的中心，大湘南的中心。三、项目价值爱莲湖公园奥米茄大酒店湖光山色公交线路规划锁石桥枢纽站爱莲湖公园奥米茄大酒店湖光山色爱莲湖中心区域总体规划图区域旅游服务中心爱莲湖公园 奥米茄大酒店 湖光山色爱莲湖区域商业网点专项规划图l2、居住价值lCPD中央公园区，“三湖一公园”（王仙湖、苏仙湖、爱莲湖和石榴湾生态公 园）成就郴州宜居第一区，最大的山体公园-石榴湾生态公园，占地2400 亩在这里，国家4A级国家森林公园王仙岭旅游风景区。l教育人文体育中心（湘南学院、郴州职业技术学院、湘南中学、湘南小学、 爱莲湖小学、郴州体育中心、郴州会展中心等）。l市政设施与配套日趋完善，学校、超市、酒店等一应俱全。郴州海关，郴州 市中医院，爱莲湖小学，新汽车南站，五星级奥米茄酒店、神憩乾龙酒店、 星湖湾酒店，苏仙区政府、教育局、电力局、检察院等云集于此。l濂溪书院、湘南风情园、田汉演艺中心等聚集于此，文化艺术气质无出其右 。l3、商业价值l郴州最大的高档小区聚集群爱莲湖板块聚集了上十个高档住宅小区，建 成后，常住人口达到10万人。l郴州最集中高档酒店聚集区奥米茄酒店、神憩乾龙酒店、星湖湾酒店。l郴州最具主题性的商业街区总计数十万平米的商业街区，第一国际-神憩乾龙商业区、星湖湾-湖光山色商业区，组成郴州最具特色和主题的商业街区 。l开创郴州夜主题商业区每一个城市都有一个夜价值休闲娱乐的街区，像 北京的后海、三里屯，上海的新天地，长沙的解放西，郴州的爱莲湖。l开创郴州湖主题商业区每个城市都有一个代表城市风情的湖。后海是北 京的情人，西湖是杭州的情人，梅溪湖是长沙的情人，而爱莲湖是郴州的情 人。l4、商铺（街区）价值l郴州市中心商业原始股，看得见的价值，买得起的实惠价格，想象不到的升 值潜力。l爱莲湖区域商业中心、市级商务中心、郴州唯一城市商业公园街区。l交通顺畅、停车方便、进退自如，没有北湖、五岭等商圈人车拥堵囧境，步行、车行两相宜。l湖光山色长达150米的临街线，成为爱莲湖商业街区价值第一首选，将于建成 后的星湖湾组成爱莲湖规模最大、功能最齐、规划最完善的文化休闲体验街 区。5、定位价值l郴州的第一条文化休闲街l首创郴州文化、休闲集群业态，涵盖清吧、保健足浴、中西餐厅、婚纱、婚 庆、艺术摄影等相关业态的文化艺术综合体。l郴州的第二个夜晚l夜晚灯光的亮度反映城市的繁荣程度，从google earth看夜晚灯光亮度图， 长株潭排在最前面。郴州仅处于第四档次：1.长沙；2.株州，衡阳，湘潭； 3.岳阳，常德；4.郴州，娄底，可见，郴州的夜生活远未发展成熟，市 场空间巨大。l湖光山色文化休闲街，开创郴州夜生活新时代，带动爱莲湖板块整体升级， 引领郴州生活方式变革，从此，郴州的白天不再朝九晚五、郴州的夜晚不再 静悄悄。5、定位价值l郴州的第三种生活认证l日出而作日落而息的乡村生活、朝九晚五三点一线的城市生活l周而复始、单调乏味，这不是我们理想的生活方式，但却是最无奈的生活现实。l湖光山色文化休闲街，开启郴州第三种生活方式，邀三五好友，或一瓶红酒、 或一泡茗茶，浅吟艺术、浪漫的生活。l郴州的第四张国际名片l郴州的国际名片不少，天下第十八福地、有色金属之乡、粤港澳后花园等三张 名片享誉国际，有传承、有特产、有地缘优势，唯独缺少一张人文艺术名片。l湖光山色文化休闲街，郴州人文艺术代表，第四张国际名片。5、定位价值6、业态价值文化休闲街各式主题清吧、文化酒吧 、艺术吧、休闲酒吧、茶艺、艺术品、名酒名烟、咖啡吧等； l婚纱电影片场、艺术写真摄影爱莲湖外景拍摄基地+室内拍摄基地 ，拍摄3D艺术电影，采用高效影视特技拍摄及制作流程，走纯影视路线、唯美、梦幻。l音乐器材成为郴州音乐艺术器材展示、品鉴、销售中心，涵盖钢琴、西洋乐器、古典民乐等。l艺术培训音乐、舞蹈、书画等艺术类培训。l休闲娱乐足浴、KTV、SPA馆。l餐饮以人文茶馆、中西餐厅、品牌小吃、特色中餐、异国餐饮为主体 ，配套茶吧、蛋糕店、冷饮吧、烧烤、自助餐、品牌快餐。The End