常见质量问题1 基础及室内回填土，虚铺厚度超厚严重，换填表面控制平整不准确。2 砌体拉结筋深入柱内锚固不足，不规范随意性，个别无弯钩。3 砌体水平线控制不到位，皮数杆不准确造成水平缝超标。4 砌体线管线盒留洞过大，填塞不密实。5 洞口过梁进入支座不足 240mm，预制过梁安装干砌，无砂浆。6 模板支撑水平拉杆少，个别无拉杆，造成模板刚度差，上料早砼板受冲击荷载容易造成放射性裂缝。7 屋面防水无附加层，细部处理不到位，无卷材收头做法。8 现浇板卫生间上翻砼，模板不规范，模板位置不准确，不牢固，上翻高度不足 120mm（按建筑地面计算）移位后不及时处理。9 墙体后植钢筋，达不到强度，孔内清理不干净，胶不合格。10 构造柱钢筋位移严重，控制不到位，无控制。11 带基砼施工斜坡不规矩，抹压时间控制不准。工序搭接不合理。12 地砖、地面、地漏套割不规则，不美观。13 支摸时把砖砌体、砖垛碰活动，未处理，造成裂缝。14 陶粒砖砌筑不规矩随意性，有 50mm 砖条。15 抹灰前基层浇水湿润不到位，毛化水泥浆、界面剂、胶的配比不严格，养护不到位。16 门窗安装刚度差，无拼管，拼管上下无固定，无检测报告。17 散水无防冻层，大角无保护措施。18 上人爬梯缺一步，上人不安全。19 排水管道吊卡少，立管卡不在瓷砖水平缝上。20 钢筋先绑扎，后试验。工程质量容易出现质量缺陷薄弱部位及预防措施1、构造柱钢筋移位，无控制措施。为防止主筋移位，应在柱中，柱顶圈梁下部位置设两道定位“井”字钢筋，振捣砼尽量避免碰撞钢筋，发现钢筋歪斜应及时纠正。2、楼梯底板接茬有加渣、楼梯梁端部砼不饱满。浇注砼前必须有专人负责清理渣物，先用吹风机吹干净再用水管冲洗，最后浇注砼。浇注楼梯梁端部位时，砼装入梁端部模板要高于梁上皮 200mm 左右，边振捣边装，振捣完成后把高于梁上皮的砼用铁锹铲平。3、现浇板模板支撑不牢固，钢管不垂直，无水平拉杆，快拆头插入立管短，快拆头倾斜，并且摇晃不牢固。严格检查管材及管件，不配套不得使用，严格按规范及施工方案进行施工。4、后浇带模板没有独立支设，两侧立杆支撑上下层不垂直。后浇带支撑系统必须独立支撑。严格按要求给施工人员交底，两侧立杆从底层至顶层在一条垂直线上。5、多孔砖砌体预留线管、线盒过大填塞不密实，多孔砖各种梁下未用砂浆灌孔。施工前给施工人员（包括电工）详细交底预留尺寸位置准确，管孔随砌随填塞密实，多孔砖留设线盒及其它小洞口时应在其上皮砖部位设置钢筋网片。梁下三皮砖应采用砂浆将多孔砖的空隙填灌实，责任要落实到人。6、预留洞口过梁无标识，上下面模糊不清；安装时断裂，深入支座长度不足且梁底空洞无砂浆。严格按交底施工，浇完预置件后用毛笔写上标记（上面或者下面）过梁型号，长度及安装时间，砌体要严格按皮数杆砌筑，特别是门窗洞口部位保证洞口砖层过梁底的标高。7、柱、墙砼根部及接茬部位漏浆、出现蜂窝、麻面。支模要模板拼缝、模板与砌体或其他构件结合处，架设海绵条防止漏浆。8、构造柱浇筑砼时将洞口砌体砖垛撞活动，出现裂缝。合理安排砌体砌筑时间及支模时间，提高砌体强度，采取有效保护措施。9、洞口滴水线槽两端与洞旁相连，起不到滴水线作用。洞口滴水线槽至两端部留 20mm。10、加气块砌体与梁底无连接。11、墙体拉结筋安放位置不准确、外漏，伸入墙体、构造柱长度不足。严格按照图集及图纸，墙跺尺寸详细交底，墙拉筋长度分类堆放有标识。12、构造柱、圈梁等砼抹灰缺少养护，强度偏低。制定养护措施及方案随气温高低确定浇水遍数，确保砼表面湿润状态。13、屋面防水保温层排气管道不顺畅，立管打孔超过防水层，细石砼保护层与女儿墙未设分割缝且受冻。屋面排气道纵横连通与排气孔不得堵塞，排气管周围用陶粒填塞，立管打孔不得超过防水层。14、外墙外保温洞口堵头做法不正确，无补强网，固定聚苯板螺栓不牢固。尼龙涨栓检查入墙深度及尼龙涨栓检验报告的抗拉强度，还要检查涨栓的拧紧程度，聚苯板转帖门窗洞口翻包做法要正确。15、回填土虚铺厚度超标，墙角、埋设管道下方夯实不到位。严格控制虚铺厚度，控制在 200mm250mm，最厚不得超过 300mm 厚，每层夯实遍数 3-4遍，有管道房间应回填夯实后再挖管道。回填管道土时应用人工现在管道两侧填土夯实，并应由管道两边同时进行，直至管顶 500mm 以上采用机械夯实。16、卫生间混凝土翻边高度不足，跑模严重，一边出楞，一边出檐。浇筑砼前严格检查上翻模板尺寸，支撑牢固情况及加固措施。17、地板采暖及电热膜采暖房间四周无贴聚苯板。防止地板收缩裂纹。在浇筑找平层前，沿墙体四周粘（外墙不小于 20mm，内墙不小于 10mm）厚聚苯板，在墙体与楼地面之间形成弹性接触面。地板砖施工完毕后，聚苯板上口（低于面层 2-3mm）用玻璃胶嵌缝。18、屋面雨水口排水不畅通。雨水口周围直径 500mm 范围内的坡度不小于5%，并采用防水涂料或密封材料密封严。雨水口不得使用塑料制品，雨水篦子必须保证出水畅通，下部无阻挡且便于清楚杂物。19、雨水管安装伸缩节未设固定支架。每节雨水管长度不应大于 4m 接头处加伸缩节，伸缩节下端应采用角钢支架固定。住宅小区竣工初步验收问题总汇分项工程名称 检查内容 检 查 结 果避雷带 安装高度、焊接接头、固定卡子1 避雷带卡子松动。2 西山墙避雷测试点扁铁没有打眼。太阳能 支架固定、管道保温、套管密封1.太阳能管路进屋顶处套管未密封。2.太阳能固定件穿透防水层，金属背面没有防腐。彩钢顶 密 封 情 况 、 防 锈 处理 、 老 虎 窗1.彩钢板出入口（老虎窗）高度不足，不满足图纸要求。2. 彩钢瓦与通风道连接处有漏洞，密封不严实。3. 彩钢屋面角部外漏聚苯板，有发生火灾的隐患。防 水 是否渗漏、收头严密、构件管根1. 金属件、套管没未防腐，封堵。钢套管高度小于 250cm。2女儿墙 SBS 封头做法不正确。3南外檐 SBS 防水无收头，没有压条。泛水不足 250mm。泛水高度不够，雨落管没有伸直檐顶。压顶坡度保 护 层 混凝土保护层强度不够，起砂。女 儿 墙 女儿墙高度不足，泛水小于 250mm.。是否积水天 漏 管内有杂物，堵塞管道。泛水高度 女儿墙高度不足，泛水小于 250mm，通 风 管 通风管泛水高度不足。通风管方向为东南。上 人 孔 屋面上人孔缺一步爬梯。伸 缩 缝 伸缩缝两边高低做法不正确。屋 面其 它其 它1彩钢顶内北墙溢流洞口与外屋面平齐，导致雨水倒灌。2屋檐有渗水现象。涂 料颜 色 均 匀 、 表 面 平整 、 无 透 底 、 无 漏刷 、 无 污 染 、 观 感质 量1表面被污染。观感差。挑檐（板）垂 直 平 整 、 上 下 顺直 、 滴 水 平 直 、 观感1 滴水线不顺直、不交圈，无断水。部分没有刷黑漆。.面 砖仿石砖垂 直 平 整 、 干 净 整洁 、 颜 色 比 例 、 观感 质 量1 墙面涂料，瓷砖污染严重。2 外墙仿石砖勾缝不严，有空洞。3 外墙砖空鼓较多。勾缝不严。雨水管垂直度、固定卡子、水簸箕、下端固定、水平管、观感质量1 南挑檐水簸箕不够大，高度不够。2 雨落管根部开口毛刺多，不光滑，无油漆防腐。出水口下部没有填堵混凝土。高度不够 20cm。3 雨落管中腰线修补后未刷涂料。雨水管管卡孔未封堵。伸缩缝固 定 方 式 、 接 头 方式 、 接 缝 、 观 感 质量1伸缩缝盖板一端订钉固定，另一端应该打竖眼留活动余地。门窗缝隙均匀、立面位置、密封胶、观感质量1 卧室窗台高度不足 900mm。2 窗户玻璃压条拐角不严实。玻璃短缺，窗框有损坏。3 PVC 窗框与洞口缝隙密封胶有开裂，封堵不密实。窗框有损伤。4 窗台砖跌槛太大，有掉砖现象。5 进户门上口空裂，有电线孔未堵。6进屋门与墙体不平行，入墙厚度不一致，左右偏差 2cm。上间隙距离太大。进户门螺栓未上。活动。排水管 固定卡子、保温 1排水管背后根部未处理。.台 阶坡度、栏杆、护角、沉降缝、观感质量1 室外台阶栏杆高度不足 1100mm，竖杆净距大于 110mm，不牢固。.2 楼梯踏步宽度不一致（同一步）相差 3cm。3 单元门厅东侧，散水与门厅未断开。管道井 内部管道及 其 它1楼梯间管道井没有封盖，暖气管子伸出 500mm。2管道井试压完毕，管道保温不严密。散水坡道宽 度 、 缝 隙 填 塞 、面 层 质 量 、 坡 度 、护 角1散水坡度大于设计标准 4%，不合理。分隔缝没有用沥青砂浆灌实。分隔缝宽度不足 1520mm。四角应放钢筋护角。户外工程 1院面花砖砼垫层无覆盖、受冻，未凝固。2室外排水井与地面高差大。车库水泥地面及墙、顶板无起砂、无裂缝、表面平整、踢脚线1 车库地面起沙。2车库顶渗水。3车库卷帘门上部漏刮腻子。地板砖无空鼓、砖缝宽度、勾缝饱满、表面平整、排砖方案1地板砖局部未勾缝，下空。踢脚线 平直度、无空鼓、阴阳角1.踢脚线上边潮湿，腻子粉化。室内地面墙面 地面、墙面、顶板1墙面阴阳角不顺直光滑，构造柱上下不贯通，不美观。2卧室顶板有水印，湿片，飘窗有裂缝。腻子色差大。3大客厅顶板有钢筋锈迹。4卧室顶板渗水。 室内电气开关电箱1 卧室开关盒距门口大于 20cm。2 电箱开关无详细标识。电箱安装不平整，有空隙。3 开关面板短缺。4 电线，水管要有标识走向。卫生间地 面墙 面及其它1 卫生间顶板有未取掉的钉子。2 卫生间座便器立管高度不够（比地面底） 。3 卫生间内开关与排水管道距离太近，影响使用。4 卫生间地漏周边没有坡度。5 卫生间墙面砖与地面砖有 20mm 空隙。6 卫生间给水阀门安装不规范，不应水平安装。7 卫 生 间 水 平 关 卡 错 误 打 在 通 风 道 立 面 上 ， 严 重 损 坏 通 风 道 。南 北阳 台地 面墙 面及其它1 北阳台洞口里外厚度差 2cm。高低差 3cm。2 厨房北阳台，内墙砖污染。3 南阳台地漏周边白水泥没有强度。4 北阳台排水管背后根部未处理。5 南 阳 台 不 锈 钢 栏 杆 水 平 扶 手 两 端 只 有 一 个 膨 胀 螺 栓 固 定 ， 不 牢 固 。6 南阳台排水立管距外墙距离太近只有 3cm。规定管中与墙 12-13cm。7 北阳台窗口吊口砖向里 坡度太大.8 北阳台与餐厅的地砖一角翘起，下空，不密实。9 阳台窗台及外檐板上有垃圾。污染严重，不美观。10 南阳台瓷砖有掉角，损坏。11 分集器下部管路密封不严实，需灌密封胶二次处理。12 燃 气 管 道 单 层 未 安 装 卸 载 卡 子 。 燃 气 管 穿 楼 板 套 管 没 有 封 堵 防 腐 。厨 房卫生间内墙面无空鼓、垂直度、平整度、砖缝宽度、勾缝饱满、顶部处理、墙地接缝阴阳角1内墙腻子少刮一遍。2墙面阴阳角不顺直光滑，构造柱上下不贯通，不美观。3,4,5,7 月份质量检查问题汇总1、建筑物周边回填土不密实，掘坑取土，影响建筑物地基和基础的稳定及安全；2、楼梯间、小砖垛预留箱、盒洞口组砌不合理，造成洞口过梁相连、叠加，中间支座距离不足。 （只有 115mm）3、预制洞口过梁无标识，上下分界模糊不清；安装时断裂，支座长度不够且梁底空洞无砂浆；4、加气块砌体与梁、板连接不正确。5、构造柱、圈梁设置数量不符合设计要求。6、由于工期紧、进度快并且模板、支撑材料准备不充分，有砼强度不够强行拆模现象；7、立杆地基未夯实，无防水措施，垫空心砖，无扫地杆；立杆下端无垫木，上下两端；无水平拉杆；快拆头锚入立管短，并且摇晃不稳固；8、后浇带模板没有独立支设，两侧立杆支撑上下层不对应；9、柱、墙钢筋根部移位、封顶随意弯折，封顶锚固不正确；10、构造柱与圈梁钢筋连接节点安装不规范，楼层构造柱生根、封顶锚固不正确；11、柱、墙砼根部漏浆、出现蜂窝、麻面；12、构造柱浇筑砼时将洞口砌体砖垛撞活动，出现裂