如何利用公积金贷款买房如何利用公积金贷款买房人力资源部人力资源部购房刚性需求凸显购房刚性需求凸显武汉房价走势图分公司本部员工年龄分布商业贷款利率下调0.25%，武汉市公积金贷款5年以下利率下调0.25%，5年以上下调0.2%利好消息频出利好消息频出如何利用公积金贷款买房？如何利用公积金贷款买房？公积金相关知识公积金相关知识 贷款对象、条件贷款对象、条件 贷款额度、期限、利率贷款额度、期限、利率 贷款程序贷款程序 相关问题与解答相关问题与解答贷款对象、条件贷款对象、条件 公积金贷款对象凡在本市行政区域内按规定连续正常缴存住房公积金达6个月（含6个月）以上的 职工，可申请公积金贷款。 公积金贷款条件 （1）持有合法的身份证件，且具有完全民事行为能力； （2）有较稳定的经济收入和按时归还贷款本息的能力；还款额不高于收入的45% （3）购买、建造、翻建、大修具有完全产权的自住住房；不包括美化装修 （4）提供符合管理中心及其分支机构认可的担保； （5）首付款额不低于规定比例；一套房90以下可首付20%，以上首付30% （6）借款人及配偶无住房公积金还贷债务且无尚未还清并数额较大、可能影响公积金 贷款归还的其他债务； （7）借款人及配偶个人信用良好，无还贷方面的不良信用记录。不良信用低于8次 （8）购买经济适用房以其子女名义申请公积金贷款，房屋产权人必须出具同意将房屋 用作公积金贷款抵押的具结书。 公积金贷款对象 （1）一手房公积金贷款，包括经济适用房、商品房、集资合作建房； （2）二手房公积金贷款，指房屋产权交易房 ； （3）个人住房商业贷款转公积金贷款。公积金相关知识公积金相关知识 贷款对象、条件、种类贷款对象、条件、种类 贷款额度、期限、利率贷款额度、期限、利率 贷款程序贷款程序 相关问题与解答相关问题与解答贷款额度、期限、比例贷款额度、期限、比例 公积金贷款额度与比例（一）一手房公积金贷款额度与比例1、一手房公积金贷款购买首套住房的，最高贷款额度为60万元，同时满足如下条件： 贷款额度不得超过所购房屋总价的70%； 建筑面积在90平方米以下的可放宽至80。2、一手房公积金贷款购买二套住房的，最高贷款额度为50万元，且最高不超过房屋总价 的40%。 （二）二手房公积金贷款额度与比例1、二手房公积金贷款最高额度为40万元；2、二手房公积金首套住房贷款最高比例按房屋建成年限分为三个等级，房屋建成年限在 10年（含10年）以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的70；房屋建成年限在1120年（ 含20年）以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的60；房屋建成年限在2130年（含30年 ）以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的50。其中房屋总价的认定以房屋评估价格、实 际成交价格和交易计税价格中的最低价格为准；3、二手房公积金二套住房贷款最高比例不超过房屋总价的40%。 （三）商贷转公积金贷款额度不得超过剩余的商贷金额，同时不得超过上述关于一、二手房 贷款额度与比例的规定。 （四）贷款额度公积金缴费基数4512个月贷款期限。（五）借款人单方缴存公积金的最高贷款比例为房屋总价的50%，但其公积金月缴存额达1400 元（具体金额以管理中心公布的数据为准）及以上的，在考虑其偿还能力基础上，可放宽至 按不同房屋类型确定的最高贷款额度和比例。贷款额度、期限、比例贷款额度、期限、比例 公积金贷款期限 （1）一手房最长期限为30年； （2）二手房为20年，并不得超过按房屋评估基准日剩余使用年限折半计算的期限 ； （3）贷款期限不得超过借款人法定退休年龄后5年； （4）组合贷款中的公积金贷款和商业贷款的期限必须一致。 公积金贷款利率按照人民银行规定的利率标准及相应档次利率执行 ，目前贷款利率如下：住房公积金贷款商业贷款1-5年4.20%1年6.31%6-30年4.70%2-3年6.40%4-5年6.65%6-30年6.80%贷款额度、期限、比例贷款额度、期限、比例 举例 计算贷款额度，并对比公积金与商贷贷款（首套、新房）1、贷款额度公积金缴费基数4512个月贷款期限。若缴费基数为3200元，贷30年，则： 贷款额度 = 32004512个月30年 = 518400。2、若贷款50万，贷30年，则：全部公积金贷款，月付2593.19元，本金+利息 = 933548.49元； 全部商业贷款，月付3259.63元，本金+利息 = 1173465.83元。每月公积金进账（单位+个人） = 320024 = 768元，每月再支付现金1825.19 元，比商业贷款每月少支付现金1434.44元，本金+利息共少支付239917.34元利用公积金贷款，支付更少的利息利用公积金贷款，支付更少的利息公积金相关知识公积金相关知识 贷款对象、条件、种类贷款对象、条件、种类 贷款额度、期限、利率贷款额度、期限、利率 贷款程序贷款程序 相关问题与解答相关问题与解答贷款程序（以首套、新房为例）贷款程序（以首套、新房为例）第一步 贷款咨询借款申请人向所购房屋 公积金贷款银行进行贷款 咨询，领取一手房个人 住房公积金贷款资料夹 。第二步 提交申请 （1）一手房个人住房公积金 贷款资料夹； （2）借款人夫妻双方身份证、 户口簿、结婚证原件及复印件（ 单身提供民政局婚姻状况证明） ； （3）经房产部门备案的购房合 同及首付款收据的原件及复印件 ； （4）贷款银行要求提交的其它 证明材料。第三步 签订合同贷款银行受理借款申请人资料 ，由银行报公积金中心审批后， 借款人与贷款银行签订借款合同 及抵押合同等相关贷款文件。第四步 办理抵押由贷款银行或借款人到房地产 抵押登记部门办理房屋抵押登记 。第五步 贷款发放由公积金中心委托贷款银行将 借款人的贷款资金以转账方式直 接划入售房单位账户。第六步 按月还款自贷款发放的次月，借款人应 按借款合同约定，每月20日 前按时偿还贷款本息，直至全部 贷款结清。借款人最后一次还清 剩余贷款时，应亲自前往贷款银 行并在银行柜面办理还贷结清手 续。第七步 注销抵押借款人还清全部贷款本 息后，凭贷款银行出具的 贷款结清证明和撤销房屋 抵押证明到房地产抵押登 记部门办理抵押登记注销 手续。 贷款程序（以首套、新房为例）贷款程序（以首套、新房为例）（一）办理贷款申请时，需自行准备向开发商（贷款银行）提供相关证明1、户口本地户口；若为外地户口，需本人到社保处（江汉区社保处）咨询台开具社保缴纳证明，必须在武 汉缴纳社保一年以上。2、单身证明或结婚证3、收入证明公积金缴存收入证明商业贷款收入证明人力资源部可为大家开具公积金缴存与收入证明（商业贷款），员工需准备好用章申请， 申请在公积金缴存与收入证明上盖公司公章，并按要求走用章申请流程。收入证明上盖好公章后，还需本人到公积金缴存银行（工行天安支行）办理审核手续。 （二）放款后办理公积金划扣公积金贷款放款后，仅仅只是公积金中心同意给购房人放款，若不办理公积金划扣手续， 购房人还是需要用现金支付月供，所以为了利用好公积金，在首月转账成功后，请大家及时 办理公积金划扣手续。1、准备一份用章申请，申请在公积金划扣申请表上盖公司公章；2、用章申请部门长签字后，交人力资源部会签，会签同时人力资源部提供划扣申请表；3、员工走完剩下的用章申请流程，在公积金划扣申请表上盖公司公章；4、员工本人到公积金缴存银行（工行天安支行）办理审核手续。公积金相关知识公积金相关知识 贷款对象、条件、种类贷款对象、条件、种类 贷款额度、期限、利率贷款额度、期限、利率 贷款程序贷款程序 相关问题与解答相关问题与解答相关问题与解答相关问题与解答问：公积金余额能否作为首付款？ 答：不行。但办理好划扣手续后，可作为月供还款。即只要个人公积金账户中保有6个月的缴 存额，可不需用现金支付月供，公积金会自动从余额中划扣相应金额支付月供。 问：我用的是商业贷款，能否提取余额用于房屋装修？ 答：不行，公积金仅能提取用于危房改造与大修。若房屋已办“两证”，可3年办理一次提取 。问：开发商说，我的项目无法办理公积金贷款，怎么办？ 答：请仔细核实开发商的资质，在武汉无法办理公积金贷款的楼盘，很有可能为问题楼盘。问：我刚入司，公积金缴纳中间断了一个月，但需要连续缴满6个月才能贷款，目前我需要买 房，能否个人补缴相应月份？ 答：目前公积金补缴仅能补缴金额，不能连续计算月份。问：我想买一套90以下的房子，利用公积金、商业组合贷款，能否享受首付20%的优惠政策 ？ 答：不行，90以下首付20%的优惠政策，仅针对全部使用公积金贷款的员工。问：我目前使用的是商业贷款，我目前想转成公积金贷款，怎么操作？ 答：由于每个银行商贷转公积金贷款的门槛不同，具体流程还需咨询贷款银行。结束语结束语利用公积金，圆我住房梦！利用公积金，圆我住房梦！人力资源部竭诚为您服务！人力资源部竭诚为您服务！