苏州苏州 木渎金沙国际招商资料木渎金沙国际招商资料目 录一、苏州简介二、吴中区三、吴中区木渎镇四、魅力木渎五、项目介绍六、总体定位七、项目技术指标八、业态规划九、项目地段优势苏州-长三角最发达的城市u上有天堂下有苏杭 u户籍总人口1047万人(2010年全国 普查）其中市区240.21万人； u2011年GDP10716亿元，全国城市排名第五，江苏第一，全国GDP 排名第三； u地方一般预算收入900.6亿元； u社会消费品零售总额2405.86亿元 u城市居民人均可支配收入2921元 ， u人均收入已经超过3000美元， 达 到中等发达国家水平； u72家本地上市公司(12年计划上市18家） u 世界一线百货品牌进入苏州； u苏州市综合经济实力已位居全国 大 中城市前列，并处于工业化升级 、 u 城市化加速、市场化完善和经济国际化提升的发展新阶段。苏州在长三角的区域位置苏州在长三角的区域位置吴中区区位、地位u 吴中区位于历史文化名城苏 州南部，北与苏州古城、苏 州工业园区、苏州高新区接 壤，西衔太湖，与无锡市、 浙江省湖州市隔湖相望。 u 全区陆地面积742平方公里 ，太湖水域面积2425平方公 里，其中属吴中区的水域面 积约1459平方公里。u 吴中区境内名胜古迹云集， 旅游资源丰富，既有秀美的 湖光山色，又有丰富的人文 风物。全区现有甪直、木渎 2个国家级历史文化名镇， 明月湾、陆巷2处国家级历 史文化名村，东山、金庭、 光福3个江苏省历史文化名 镇，胥口、木渎、甪直被授 予“中国民间艺术之乡”。吴中区木渎镇区位、地位u 木渎镇位于苏州城西，太 湖之滨。东与苏州市西南 郊相邻，南与横泾、越溪 两镇交界，西与胥口、藏 书两镇相接，北与枫桥镇 和苏州国家高新技术开发 区相连。享有吴中第一 镇和太湖东大门之称 美誉。u 木渎镇迄今已有2500多年 历史 ，为康熙三次南巡和 乾隆六下江南的专属地。 先后被评为全国亿万农 民健身活动先进乡镇、 全国创建文明镇工作先 进镇、中国历史文化 名镇、全国环境优美 乡镇等。木 渎 新 区横塘装饰城u木渎全镇面积62.28平 方公里。 常住人口10 万，外来登记人口近25 万，下辖1个办事处，9 个行政村，是吴中区工 业、商贸、文化、教育 、旅游重镇。u 2011年全镇实现地 区生产总值93.6亿元， 人均地区生产总值 10850元，地方一般预 算收入12.1亿元，全社 会固定资产投资33.5亿 元，全镇城镇居民人均 可支配收入32000元， 农民人均纯收入21200 元。木渎古镇中心 商业从竹园路 起直至木渎古 镇商业，竹园 路、金山路、 翠坊路，以及 花苑街、香港 街，因其各自 位置而形成不 同业态，面向 消费群体和租 金情况也各有 差异。最著名 的为花苑街、 香港街、翠坊 街和金山路沿 线。木渎 古镇中心u本案位于金山路上木渎镇政府对面，北面紧 邻天虹商场 新华广场、南面靠近翠坊街，紧 邻木渎商城。u花苑街、香港街、澳门街，集中在本案周边 ，香港街与翠坊街商业区是以传统购物模式， 主要以服饰、小吃的商业格局为主，其中香港 街的品牌服装店；名品店 哎呀呀 卡哇伊，等 精美饰品礼品店与翠坊街的女人世界商城遥相 辉映。花苑街商业区以休闲娱乐，量贩KTV， 高端娱乐会所等商业为主，结合了澳门街的海 鲜美食中高档餐饮和休闲健身等商业，打造了 木渎最繁华的商业街区，木渎古镇几百年的文 化，灵岩山，天平山。严家花园历史悠久，每 年旅游人群高达几百万。因为不可复制所以铸 就辉煌。u由于古镇四大商业区的业态、档次不同，针 对的消费群体也各不相同，以美食餐饮、购物 为主的花苑街、香港街、翠坊大街，主要面向 本地工厂企业的外来务工群体和本地普通居民 ；而较高档次餐饮、休闲娱乐业主要集中于金 山路，主要面向木渎本地中高收入人群、私企 业主、新区甚至市区部分消费群以及周边城市 如上海扫墓人群、周末度假群等间断性消费的 特殊人群。金 山 路 商 圈本案金 山 路 商 业金 山 路 商 业 综 合 图 汇魅力木渎中国历史文化名镇乾隆六次到过的地方中国园林古镇园林之乡书法之乡石雕之乡流动人口高于户籍人口的城市第二、第三产业发展迅猛整体形成了“一主三副”的商业格局u木渎镇是市政 府规划的 12 个 区域级商业功能 区之一，规划有 古镇区商贸中心 、金枫商业广场 、苏福路凯马广 场、长江路专业 市场四大商圈。u其中古镇商贸 中心包括了香港 街商业区、花苑 街商业区、金山 路商业区和翠坊 大街商业区四大 商业带，目前均 已形成了相对成 熟的商业环境。新区科技城、 湖滨新城高新区太湖方向u 项目体量：项目商业总体量 37305.54平方米，由一栋13层的 主楼和一栋12层副楼以及3裙楼 组成。u 项目定位：13层主楼定位为精装 酒店式公寓；12层副楼规划建造一个准四星级 酒店及写字楼；4层裙楼定位为休闲娱乐为一体 的规划经营特色餐饮，品牌夜总 会、足浴、KTV等u 交通组织：项目位处金山路与江 南路的交汇处，紧邻地铁一号线 木渎站出入口。u 商业环境：项目属金山路核心商 圈，。金山路以政府机构，银行 ，大型百货为主导，江南路作为 内街，则以餐饮休闲为主导。总体定位商业形象定位商业档次定位客群定位总体商业形象偏向年轻、时尚化区域内中上等档次木渎30万人的年轻时尚群体，企业白领， 工厂蓝领项目经济技术指标金沙国际商业中心分 项 指 标一层二层三层四层每层建筑面 积4300450045001100层高5.5m5.2m5.2m5.2m 酒店式公寓、写字楼、四星级酒店未计入分项指标业态规划娱 乐餐 饮休 闲木渎中心唯一的餐饮、娱乐、休闲一站式体验中心。中心业态空白点，业态与业态之间的互动，为商家盈利保驾护航。餐饮+娱乐+休闲餐 饮娱乐休闲餐饮，作为项目内 必不可少的业态。 一楼，设置部分以 满足城市白领需求 为主的餐饮配套， 二楼则设置具有一 定目的性消费的餐 饮品牌。充分放大 美食概念品牌。与餐饮想配套的， 娱乐必不可少。引 入适合白领、蓝领 消费的娱乐项目， 如动漫电玩、量贩 式KTV等，与周边 大型商场业态形成 差异化。休闲业态，引入足 浴、咖啡、茶座等 。休闲业态具有强 大的生命力，同时 具有较大的聚客力 。与餐饮、娱乐业 态形成互动。1楼布局规划美食汇：中式快餐 +零售百货意向品牌：DQ、 食其家、三千粉、 吉野家、新四方、 一茶一坐、欧贝斯 、顺旺基、好利来 、老娘舅、苏客、 真功夫、周大生、 周大福、全家超市 、wanli、2楼布局规划特色餐饮休闲中心 ：各国特色餐饮意向品牌：外婆家 、辛香汇、巴蜀传 香、豪享来、捞鱼 池、朝日屋、大渔 铁板烧、战国策、 阿月煲、好牛烧肉 、好人民间3楼布局规划娱乐体验中心：大 型量贩KTV+动漫 玩乐城意向品牌：好乐迪 、麦乐迪、普乐迪 、南国、美乐迪、 4楼布局规划美容健身中心： 健身会馆+美容 spa意向品牌：英派 斯、皇领会、宝 迪、宝力豪、紫 线舞、金莎美容 美发、嘉怡、思 妍丽、克丽缇娜 、莎蔓莉莎、超 研项目地段优势雄踞金山路商圈雄踞金山路商圈商业配套优势项目位于木渎镇中心，属木渎核心商圈金山路商圈。金山 路商圈作为木渎规模最大，辐射面最广的商圈，距离地铁1 号线只有两站路，5号线出口就在我们本案。在木渎商业地 位上具有不可撼动的地位。周边含有完善的配套和近23万人口，17个住宅小区（香港花园、馨 乐花园、天灵小区、花苑新邨、金耀新村、新华村、杏花村、泉景 花园、香溪花苑、天伦花园，姑苏桃花源、岚山别墅、泉景花园、 天平花园、棕榈湾、天伦随园、姑苏桃花源）。周边近10家大型银行（中国银行、苏州银行、建设银行、招商银行 等）3个学校、2个大型公立医院（木渎人民银行、瑞兴医院）、3个 大型超市（华润万家、世纪联华、新华都超市）、行政服务中心（ 木渎镇政府等相关政府部门） 。借助中心商圈实现差异化辐射全城客群木渎40万人 口，仅有一 个商业中心 ，周边云集 天虹百货， 新华都，永 真百货等零 售业巨头。 吸引了庞大 客流。充分借助中 心商圈的人 流，与现存 商业业态差 异化经营， 使二者形成 有效的互补 、互动。对城市白领 、蓝领形成 强大的吸引 力，同时， 规划一定的 商务休闲性 业态、吸引 一定层次的 商务人群。打造木渎中心唯一的 餐饮娱乐休闲聚集地木渎金沙国际诚邀 知名餐饮、娱乐、休闲品牌进驻！ 共创商业辉煌！