设计概算的编制 1 设计概算的基本概念 2 设计概算的内容 3 设计概算的编制依据 4 单位工程设计概算的编制方法 5 单项工程综合概算的编制方法 6 建设项目总概算的编制方法 7 设计概算的审查设计概算的编制与审核1设计概算的基本概念设计概算的含义 建设项目设计概算是初步设计文件的重要组 成部分，它是在投资估算的控制下由设计单位 根据初步设计或扩大初步设计的图纸及说明， 利用国家或地区颁发的概算指标、概算定额或 综合指标预算定额、设备材料预算价格等资料 ，按照设计要求，概略地计算建筑物或构筑物 造价的文件。 其特点是编制工作较为简单，在精度上没有 施工图预算准确。2 设计概算的内容设计概算可分单位工程概算、单项工程综 合概算和建设项目总概算三级。工程建设其他费用概算预备费、建设期贷款利息、 投资方向调节税概算单位建筑工程概算单位建筑工程概算单位设备及安装工程概算单位设备及安装工程概算单项工程综合概算单项工程综合概算建建 设设 项项 目目 总总 概概 算算生产或经营性项目铺底流动资金概算设计概算的三级概算关系图设计概算的三级概算关系图一般土建工程概算给排水、采暖工程概算通风、空调工程概算电气、照明工程概算弱电工程概算特殊构筑物工程概算机械设备及安装工程概算电气设备及安装工程概算热力设备及安装工程概算工具、器具及生产家具购置费用概算建筑单位工程概算建筑单位工程概算设备及安装单位工程概算设备及安装单位工程概算单单 项项 工工 程程 综综 合合 概概 算算单项工程综合概算的组成内容单项工程综合概算的组成内容主要工程项目综合概算辅助和服务性工程项目综合概算 室外工程项目（红线以内）综合概算场外工程项目（红线以外）综合概算 工程费用概算工程建设其他费概算用建建 设设 项项 目目 总总 概概 算算建设期贷款利息概算投投资方向调节税概算预备费概算生产或经营性项目铺底流动资金概算基本预备费概算涨价预备费概算建设项目总概算的组成内容3 设计概算的编制依据（1）国家有关建设和造价管理的法律、法规和方针政策 。 （2）批准的建设项目的设计任务书（或批准的可行性研 究文件）和主管部门的有关规定。 （3）初步设计项目一览表。 （4）能满足编制设计概算的各专业经过校审并签字的设 计图纸（或内部作业草图）、文字说明和主要设备表， 其中包括： 土建工程中建筑专业提交建筑平、立、剖面图和初步设计文 字说明（应说明或注明装修标准、门窗尺寸）；结构专业提交结构 平面布置图、构件截面尺寸、特殊构件配筋率； 给水排水、电气、采暖通风、空气调节、动力等专业的平面 布置图或文字说明和主要设备表； 室外工程有关各专业提交平面布置图；总图专业提交建设场 地的地形图和场地设计标高及道路、排水沟、挡土墙、围墙等构筑 物的断面尺寸。 3 设计概算的编制依据（5）当地和主管部门的现行建筑工程和专业安装工程的概 算定额（或预算定额、综合预算定额，本节下同）、单位 估价表、材料及构配件预算价格、工程费用定额和有关费 用规定的文件等资料。 （6）现行的有关设备原价及运杂费率。 （7）现行的有关其他费用定额、指标和价格。 （8）建设场地的自然条件和施工条件。 （9）类似工程的概、预算及技术经济指标。 （10）建设单位提供的有关工程造价的其他资料。 4 单位工程概算的编制方法（一）（一） 单位工程概算的内容单位工程概算的内容详细单位工程概算书是计算一个独立建筑物或构筑物（即 单项工程）中每个专业工程所需工程费用的文件，分为以下两 类：建筑工程概算书建筑工程概算书和设备及安装工程概算书设备及安装工程概算书。 单位工程概 算文件应包括：建筑（安装）工程直接工程费计算表、建筑（ 安装）工程人工、材料，机械台班价差表、建筑（安装）工程 费用构成表。建筑工程概算的编制方法有：概算定额法（扩大单价法）概算定额法（扩大单价法） 、概算指标法概算指标法、类似工程预算法类似工程预算法等；设备及安装工程概算的编制 方法有：预算单价法、扩大单价法、设备价值百分比法和综合吨 位指标法等。单位工程概算投资由直接费直接费、间接费间接费、利润利润和税金税金组成。（二） 单位建筑工程概算的编制方法与实例（1）概算定额法（又叫扩大单价法或扩大结构定额法）它是采用概算定额编制建筑工程概算的方法。它根据初 步设计图纸资料和概算定额的项目划分计算出工程量，然后套 用概算定额单价（基价），计算汇总后，再计取有关费用，便 可得出单位工程概算造价。概算定额法要求初步设计达到一定深度，建筑结构比较 明确，能按照初步设计的平面、立面、剖面图纸计算出楼地面 、墙身、门窗和屋面等分部工程（或扩大结构件）项目的工程 量时，才可采用。4 单位工程概算的编制方法（1）概算定额法 步骤： 1）列出单位工程中分项工程或扩大分项工 程的项目名称,并计算其工程量； 2）确定各分部分项工程项目的概算定额单 价； 3）计算分部分项工程的直接工程费，合计 得到单位工程直接工程费总和； 4）按照有关固定标准计算措施费，合计得 到单位工程直接费； 5）按照一定的取费标准计算间接费和利税 ； 6）计算单位工程概算造价。4 单位工程概算的编制方法（二） 单位建筑工程概算的编制方法与实例（1）概算定额法 步骤：【例例】某市拟建一座7560平方米教学楼，请按给出的扩大单价和工程量表（下表）编制出该教学楼土建工程设计概算造 价和平方米造价。按有关规定标准计算得到措施费为 438000元，各项费率分别为：措施费率为4%，间接费费率 为5%，利润率为7%，综合税率为3.413%（以直接费为计算基础）。4 单位工程概算的编制方法（二） 单位建筑工程概算的编制方法与实例表表 某教学楼土建工程量和扩大单价某教学楼土建工程量和扩大单价分部工程名称单位工程量扩大单价(元)基础工程10m31602500混凝土及钢筋混凝土10m31506800砌筑工程10m32803300地面工程100m2401100楼面工程100m2901800卷材屋面100m2404500门窗工程100m2355600脚手架100m2180600【例例】续前续前4 单位工程概算的编制方法序号分部工程或费用名称单位工程量单价（元）合价（元）1基础工程10m31602500400,000 2混凝土及钢筋混凝土10m315068001,020,000 3砌筑工程10m32803300924,000 4地面工程100m240110044,000 5楼面工程100m2901800162,000 6卷材屋面100m2404500180,000 7门窗工程100m2355600196,000 8脚手架100m2180600108,000 A直接费工程小计以上8项之和3,034,000 B措施费438,000C直接费小计A+B3,472,000D间接费C5%173,600E利润（C+D）7%255,192F税金（C+D+E）3.413%133,134概算造价C+D+E+F4,033,926 平方米造价4033926/7560533.6【解解】（2）概算指标法概算指标法是采用直接工程费指标。概算指 标法是用拟建的厂房、住宅的建筑面积（或体积） 乘以技术条件相同或基本相同工程的概算指标，得 出直接工程费，然后按规定计算出措施费、间接费 、利润和税金等，编制出单位工程概算的方法。概算指标法的适用范围是当初步设计深度不 够，不能准确地计算出工程量，但工程设计技术比 较成熟而又有类似工程概算指标可以利用时，可采 用此法。4 单位工程概算的编制方法（二） 单位建筑工程概算的编制方法与实例（2）概算指标法1）设计对象的结构特征与概算指标有局部差异时的调整。结构变化修正概算指标（元/m2）J+Q1P1 Q2P2J原概算指标；Q1换入新结构的数量；Q2换出旧结构的数量；P1换入新结构的单价；P2换出旧结构的单价。4 单位工程概算的编制方法（二） 单位建筑工程概算的编制方法与实例（2）概算指标法或： 4 单位工程概算的编制方法（二） 单位建筑工程概算的编制方法与实例（2）概算指标法2）设备、人工、材料机械台班费用的调整。4 单位工程概算的编制方法（二） 单位建筑工程概算的编制方法与实例（2）概算指标法【例例】某市一栋普通办公楼为框架结构2700m2，建筑工程直接工程 费为378元/ m2，其中：毛石基础为39元/ m2，而今拟建一栋办 公楼3000 m2，采用钢筋混凝土结构，带形基础造价为51元/ m2，其他结构相同。求该拟建新办公室建筑工程直接工程费造 价？ 【解解】 调整后的概算指标（元/ m2 ）=378-39+51=390（元/ m2） 拟建新办公楼建筑工程直接工程费=3000 390 = 1170000 元 然后按上述概算定额法同样计算程序和方法，计算出措施 费、间接费、利润和税金，便可求出新建办公楼的建筑工程造 价。4 单位工程概算的编制方法 （二） 单位建筑工程概算的编制方法与实例（3）类似工程预算法 类似工程预算法是利用技术条件与设计对象相类似的已 完工程或在建工程的工程造价资料来编制拟建工程设计概 算的方法。 类似工程预算法适用于拟建工程初步设计与已完工程或 在建工程的设计相类似而又没有可用的概算指标时采用， 但必须对建筑结构差异和价差进行调整。建筑结构差异的 调整方法与概算指标法的调整方法相同；类似工程造价的 价差调整常有两种方法是：4 单位工程概算的编制方法（二） 单位建筑工程概算的编制方法与实例（3）类似工程预算法 1）类似工程造价资料有具体的人工、材料、机械台班 的用量时，可按类似工程预算造价资料中的主要材料用量 、工日数量、机械台班用量乘以拟建工程所在地的主要材 料预算价格、人工单价、机械台班单价，计算出直接工程 费，再乘以当地的综合费率，即可得出所需的造价指标。 2）类似工程造价资料只有人工、材料、机械台班费用 和措施费、间接费时。可按下面公式调整：D=AKK=a%K1 +b%K2 + c%K3 +d%K4 +e%K5D拟建工程单方概算造价；A类似工程单方预算造价；K综合调整系数。4 单位工程概算的编制方法（二） 单位建筑工程概算的编制方法与实例 拟建办公楼建筑面积为3000平方米，类似工程的建筑面积 为2800平方米，预算造价3200000元。各种费用占预算造 价的比重为：人工费6%;材料费55%;机械使用费6%;措施费 3%;其他费用30%。试用类似工程预算法编制概算。人工费 K1=1.02;材料费K2=1.05;机械使用费K3=0.99;措施费 K4=1.04;其他费用K5=0.95 解：综合调整系数 K=6%1.02+55%1.05+6%0.99+3%1.04+30%0.95=1. 014 价差修正后的类似工程预算造价： 32000001.014=3244800（元） 价差修正后的类似工程预算单方造价： 3244800/2800=1158.86（元） 由此可得： 拟建办公楼概算造价=1158.863000=3476580（元）（1）预算单价法 当初步设计较深，有详细的设备清单时，可直接按安装工程预算定额单价 编制安装工程概算，概算编制程序基本同于安装工程施工图预算。4 单位工程概算的编制方法（三） 设备及安装单位工程概算的编制方法（2）扩大单价法 当初步设计深度不够，设备清单不完备，只有主体设备或仅有成套设备重 量时，可采用主体设备、成套设备的综合扩大安装单价来编制概算。 （3）设备价值百分比法当初步设计深度不够，只有设备出厂价而无详细规格、重量时，安装费可 按占设备费的百分比计算。设备安装费=设备原价安装费率（%） （4）综合吨位指标法当初步设计提