退 出,上一页,继 续,课主页,第五章 建设项目设计阶段工程造价的计价与控制,第一节 概述,第二节 设计方案的评价,第三节 设计概算的编制与审查,第四节 施工图预算的编制与审查,退 出,继 续,课主页,下一页,5-1 概述,一、工程设计的含义及其阶段划分,工程设计是指在工程开始之前，设计都根据已批准的任务书，为具体实现拟建项目的技术、经济要求，拟定建筑、安装及设备制造等所需的规划、图纸、数据等技术文件的工作。,章主页,(一)工程设计的含义,施工图 设计,技术 设计,退 出,继 续,课主页,下一页,章主页,(二) 设计阶段的划分,施工图 设计,初步 设计,初步 设计,施工图 设计,初步 设计,方案 设计,退 出,继 续,课主页,二、设计阶段工程造价计价与控制的意义,章主页,2、提高投资控制效率,1、提高资金利用效率,4、便于技术与经济相结合,3、使控制工作更主动,5、在设计阶段控制工程造价效果最显著,上一页,退 出,继 续,课主页,下一页,5-2 设计方案的评价,一、设计方案的评价原则,章主页,.设计方案必须要处理好技术先进性与经济合理性之间的关系。,.设计方案必须兼顾建设与使用，考虑项目全寿命费用。,.设计必须兼顾近期与远期的要求。,退 出,继 续,课主页,二、工业建设项目设计评价,章主页,下一页,(一)总平面设计评价,1.总平面设计对工程造价的影响因素,占地面积,功能分区,运输方式,退 出,继 续,课主页,章主页,下一页,2.总平面设计的基本要求,总平面设计要注意节约用地，尽量少占农田。总平面设计必须满足生产工艺过程的要求。总平面设计要合理组织厂内外运输。总平面布置应适应建设地点的气候、地形、工程水文地质等自然条件。总平面设计必须符合城市规划的要求。,退 出,继 续,课主页,章主页,下一页,3.总平面设计的评价指标,有关面积指标比率指标工程量指标功能指标经济指标,退 出,继 续,课主页,章主页,下一页,(二)工艺设计评价,1.工艺设计过程中影响工程造价的因素,合适的生产方法,合理布置工艺流程,合理的设备选型,退 出,继 续,课主页,章主页,下一页,2.工艺技术选择的原则,先进性适用性可靠性安全性经济合理性,退 出,继 续,课主页,章主页,下一页,(三)建筑设计评价,1.建筑设计影响工程造价的因素,平面形状,流通空间,层高,层数,柱网布置,建筑的体积与面积,建筑结构,退 出,继 续,课主页,章主页,下一页,2.建筑设计的评价指标,单位面积造价建筑物周长与建筑面积比厂房展开面积厂房有效面积与建筑面积比工程全寿命成本,退 出,继 续,课主页,三、民用建设项目设计评价,章主页,下一页,(一)住宅小区建设规划,1.住宅小区规划中影响工程造价的因素,占地面积,建筑群体的布置形式,退 出,继 续,课主页,章主页,下一页,2.在住宅小区规划设计中节约用地的主要措施,压缩建筑的间距。提高住宅层数或高低层搭配。适当增加房屋长度。提高公共建筑的层数。合理布置道路。,退 出,继 续,课主页,章主页,下一页,(二)民用住宅建筑设计评价,1.民用住宅建筑设计影响工程造价的因素,平面形状和周长系数,层高和净高,层数,单元组成、户型及住户面积,建筑结构,退 出,继 续,课主页,章主页,下一页,2.民用住宅建筑设计的基本原则,平面布置合理，长度和宽度比例适当。合理确定户型和住户面积。合理确定层数和层高。合理选择结构方案。,退 出,继 续,课主页,章主页,3.民用住宅建筑设计的评价指标,平面指标建筑周长指标建筑体积指标面积定额指标户型比,上一页,退 出,继 续,课主页,下一页,5-3 设计概算的编制与审查,一、设计概算的基本概念,建设项目设计概算是初步设计文件的重要组成部分，这是在投资估算的控制下由设计单位根据初步设计或扩大初步设计的图纸及说明，利用国家或地区颁发的概算指标、概算定额或综合指标预算定额、设备材料预算价格等资料，按照设计要求，概略地计算建筑物或构筑物造价的文件。,章主页,(一) 设计概算的含义,退 出,继 续,课主页,(二)设计概算的作用,章主页,2、是签订建设工程合同和借款合同的依据。,1、是编制建设项目投资计划、确定和控制建设项目投资的依据。,4、是衡量设计方案技术经济合理性和选择最佳设计方案的依据。,3、是控制施工图设计和施工图预算的依据。,5、是考核建设项目投资效果的依据。,下一页,退 出,继 续,课主页,(三)设计概算的内容,章主页,下一页,退 出,继 续,课主页,二、设计概算的编制原则和依据,章主页,下一页,(一)编制原则,严格执行国家的建设方针和经济政策的原则。要完整、准确地反映设计内容的原则。要坚持结合拟建工程的实际，反映工程所在地当时价格水平的原则。,退 出,继 续,课主页,(二)编制依据,章主页,下一页,1.国家、行业和地方政府有关建设和造价管理的法律、法规、规定。2.批准的建设项目的设计任务书(或批准的可行性研究文件)和主管部门的有关规定。3.初步设计项目一览表。4.能满足编制设计概算的各专业设计图纸。5.正常的施工组织设计。6. 概算定额、单位估价表、材料及构件预算价格、工程费用定额和有关费用规定的文件等资料。7.现行的有关设备原价及运杂费率。8.现行的有关其他费用定额、指标和价格。9.资金筹措方式。10.建设场地的自然条件和施工条件。11.类似工程的概、预算及技术经济指标。12.建设单位提供的有关工程造价的其他资料。13.有关合同、协议等其他资料。,退 出,继 续,课主页,三、设计概算的编制方法,章主页,下一页,(一)单位工程概算的编制方法,概算定额法又叫扩大单价法或扩大结构定额法。概算定额法要求初步设计达到一定的深度，建筑结构比较明确，能按照初步设计的平面、立面、剖面图纸计算出各分部工程项目的工程量时，才可采用。,例 题,退 出,继 续,课主页,章主页,例题：,某市拟建一座7560m2教学楼，请按给出的扩大单价和工程量表编制出该教学楼土建工程设计概算造价和平方米造价。按有关规定标准计算得到措施费为438000元，各项费率分别为：间接费费率为5%，利润率为7%，综合税率为3.413%。,下一页,退 出,继 续,课主页,上一页,章主页,解：,400000,570000,924000,44000,162000,180000,196000,108000,2584000,A,直接工程费小计,以上8项之和,438000,B,措施费,3022000,C,直接费小计,A+B,151100,D,间接费,C5%,222117,E,利润,(C+D)7%,115879,F,税金,(C+D+E)3.413%,3511096,概算造价,C+D+E+F,464.4,平方米造价,G/7560,G,退 出,继 续,课主页,章主页,下一页,例 题,概算指标法是采用直接工程费指标。当初步设计深度不够时，不能准确地计算出工程量，而工程设计技术比较成熟而又有类似工程概算指标可以利用时，可采用概算指标法。,退 出,继 续,课主页,章主页,例题：,假设新建单身宿舍一座，其建筑面积为3500m2，按概算指标和地区材料预算价格算出单位造价为738元/m2。其中，一般土建工程640元/m2，采暖工程32元/m2，给排水工程36元/m2，照明工程30元/m2。但新建单身宿舍设计资料与概算指标相比较，其结构构件有部分变更。设计资料表明，外墙为1.5砖外墙，而概算指标中外墙为1砖墙。根据当地土建工程预算定额，外墙带形毛石基础的预算单价为147.87元/m3，1砖外墙的预算单价为177.10元/m3，1.5砖外墙的预算单价为178.08元/m3；概算指标中每100m2中含外墙带形毛石基础为18m3，1砖外墙为46.5m3。新建工程设计资料表明，每100m2中含外墙带形毛石基础为19.6m3，1.5砖外墙为61.2m3。请计算调整后的概算单价和新建宿舍的概算造价。,下一页,退 出,继 续,课主页,上一页,章主页,解：,调整后的概算单价=,=767元/m2,换出的概算单价=,(147.8718+177.1046.5)/100,=108.97元/m2,738-108.97+137.97,换入的概算单价=,(147.8719.6+178.0861.2)/100,=137.97元/m2,新建宿舍的概算造价=,=2684500元,7673500,退 出,继 续,课主页,章主页,下一页,类似工程预算法是利用技术条件与设计对象相类似的已完工程或在建工程的工程造价资料来编制拟建工程设计概算的方法。类似工程预算法在拟建工程初步设计与已完工程或在建工程的设计相类似而又没有可用的概算指标时采用，但必须对建筑结构差异和价差进行调整。,例 题,退 出,继 续,课主页,章主页,例题：,新建一幢教学大楼，建筑面积为3200m2，根据下列类似工程施工图预算的有关数据，试用类似工程预算编制概算。(1)类似工程的建筑面积为2800m2，预算成本926800元。(2)类似工程各种费用占预算成本的权重：人工费8%、材料费61%、机械费10%、措施费6%、间接费9%、其他费6%。(3)拟建工程地区与类似工程地区造价之间的差异K1=1.03、K2=1.04、K3=0.98、K4=1.00、K5=0.96、K6=0.90。(4)利税率10%。,下一页,退 出,继 续,课主页,上一页,章主页,解：,拟建教学楼单方概算成本=,=336.03元/m2,综合调整系数=,8%1.03+61%1.04+10%0.98+6%1.00+9%0.96+6%0.90,=1.0152,3311.0152,类似工程预算单方成本=,926800/2800,=331元/m2,拟建教学楼单方概算造价=,=369.63元,336.03(1+10%),拟建教学楼概算造价=,=1182816元,369.363200,退 出,继 续,课主页,章主页,下一页,(二)单项工程概算的编制方法,单项工程综合概算是确定单项工程建设费用的综合性文件，它是由该单项工程各专业单位工程概算汇总而成的。,(三)建设项目总概算的编制方法,它是由各单项工程综合概算、工程建设其他费用、建设期贷款利息、预备费和经营性项目的铺底流动资金概算所组成。,退 出,继 续,课主页,四、设计概算的审查,章主页,下一页,(一)审查设计概算的意义,1.有利于合理分配投资资金、加强投资计划管理，有助于合理确定和有效控制工程造价。2.有利于促进概算编制单位严格执行国家有关概算的编制规定和费用标准，从而提高概算的编制质量。3.有利于促进设计的技术先进性与经济合理性。4.有利于核定建设项目的投资规模，可以使建设项目总投资力求做到准确、完整，防止任意扩大投资规模或出现漏项。5.有利于为建设项目投资的落实提供可靠的依据。,退 出,继 续,课主页,章主页,下一页,(二) 设计概算的审查内容,审查编制依据的合法性、时效性、适用范围。,1.审查编制依据,审查编制说明、 概算编制的完整性、编制范围。,2.审查编制深度,3.审查内容,退 出,继 续,课主页,章主页,(三) 设计概算的审查方法,对比分析法,查询核实法,联合会审法,上一页,退 出,继 续,课主页,下一页,5-4 施工图预算的编制与审查,章主页,一、施工图预算的基本概念,施工图预算是在施工图设计完成后，工程开工前，根据已批准的施工图纸、现行的预算定额、费用定额和地区人工、材料、设备与机械台班等资源价格，在施工方案或施工组织设计已大致确定的前提下，按照规定的计算程序计算直接工程费、措施费，并计取间接费、利润、税金等费用，确定单位工程造价的技术经济文件。,