1二级市场策划品控中心星光国际公馆卖点探讨项目卖点探讨项目卖点有哪些？哪些是我们的核心卖点？（一定要说的！）卖点应该怎么说？（如何有效的传递给客户？）3项目价值4 板块价值 周边配套价值 项目商业价值 产品价值 酒店服务价值 投资价值6大星光价值5滨江定位板块价值之一滨江板块价值：高新技术产业园区 以高新技术产业为骨干，集教育、商贸、居 住等功能为一体的高科技、多功能、园林化 的科技新城五大园区国家通信产业园国家软件产业基地国家集成电路设计产业化基地国家动画产业基地国家留学人员创业园 6滨江公共中心板块价值之二34桥板块价值：滨CBD华联发展集团（待建）、邮电大厦、邮政大厦、农贸大厦、盾安大厦、华龙国际、钱塘大厦、吉利集团、香溢集团、浙江省交通集团、辛迪集团、中财大厦、新东方置业 新大集团大厦、萧宏大厦、雪峰大厦、苏泊尔大厦、中兴大厦 7板块价值之三居住热点板块价值：2003年和2006年为两大高峰，供应量均超过59万，08年是集中入伙年 8周边配套价值交通配套：地铁1号线行政配套：紧邻射潮广场、临江公园星光大道以“一站式国际化体验型主题商街”为定位，集购物、美食、娱乐 、休闲、居住、商务、旅游、运动八大功能，旨在打造“钱江时代第一商 业街区9项目商业定位项目自身价值政府命名的：中国（杭州）文化艺术星光大道，（娱乐文化经济）城市综合体：30万平米，一站式体验商街10综合体具有完整的生态价值链，功能相互促进，相互收益写字楼商业公寓（酒店）高档住宅高品质的商业配套高消费力的商务人流聚集人气聚集人气高品质的商务人流高消费力的商务人流高品质的住宅配套提升写字楼区域的人气高 品 质 人 流提 高 住 宅 价 值写字楼客户 是高质量的 三产业公寓客户是 商务人士商业不仅仅是满 足生活需要，还 要具有休闲娱乐 的功能11综合体商业和商务公寓在具备发展条件后启动，可以最 大化的享受区域发展的红利深圳万象城、中信城市广场、SOHO现代城和建外SOHO、日本六本目、纽约洛克 菲勒中心综合体客户消费特征为体验性和娱乐休闲性消费，商业和商务公寓的成功能聚集人 气，极大化的提升品牌12娱乐文化经济13娱乐文化经济14娱乐文化经济15娱乐文化经济16娱乐文化经济17项目自身价值交通配套：地铁1号线行政配套：紧邻射潮广场、临江公园星光大道以“一站式国际化体验型主题商街”为定位，集购物、美食、娱乐、 休闲、居住、商务、旅游、运动八大功能，旨在打造“钱江时代第一商业街区18产品价值大堂、外立面、公共走道、户型、装修标准户型有否详细研究？19酒店服务服务公司：物业顾问：第一太平戴维斯服务公司：熊谷服务内容20投资价值以上所有价值归属龙禧的租金新街坊的租金高新速8的租金21核心价值22楼书该如何使用？23我们的身份？物业顾问24