房地产市场调查【联联联联系方式：系方式： mengorangevip.sina.commengorangevip.sina.com】主讲讲教师师：孟媛第十章 房地产产市场调查场调查 的数据分析市场调查 与分析第一节节 调查资调查资 料的审审核与整理一、资料收集1 有关被调查者社会特征的资料被调查者的身份背景，包括年龄、性别、婚姻、教育程度、职业、收入和社会阶层等等。2 有关被调查者购买行为特征的资料表现在购买的产品和品牌、商品的价格，购买的地点选择，购买的数量和支付方式等3 有关被调查者心理的资料购买认知、购买动机、购买意向和购买态度等。但是，购买者的心理是很难被准确测量的4有关被调查者购买行为结果的资料年度商品房成交金额、年度二手房成交面积、年度二手房成交金额、销售率、企业的市场占有率市场调查 与分析第一节节 调查资调查资 料的审审核与整理二、数据审核市场调查 与分析第一节节 调查资调查资 料的审审核与整理二、数据审核年龄：151岁年龄：12岁 婚姻：已婚加总法、对比法、平衡法市场调查 与分析第一节节 调查资调查资 料的审审核与整理二、数据审核首先，各调查组分别在组内对当天所做问卷进行逻辑审核，核选出内容填写完整、符合逻辑的问卷。然后，对各组问卷进行汇总并统计初步有效问卷数量，归档保存。市场调查 与分析第一节节 调查资调查资 料的审审核与整理二、数据审核u无效问卷的情况：u回答不完全u没有理解问卷内容答错问题（单项题选多项答案）u回答可疑（如所有题目答案均为2）u缺损的问卷（缺页或无法辨认）u截止日期之后回收的问卷u非调查对调查对 象填写的问问卷（调查对调查对 象是病人，则则非病人的答卷无效）u前后矛盾或明显显有错误错误 的问问卷市场调查 与分析第一节节 调查资调查资 料的审审核与整理二、数据审核u敏 感性问题：对于被调查者姓名、身份证、联系电话这一敏 感性问题，仅对抽样回访的样本作严格要求，其他问卷 参考逻辑性问题，只要逻辑性问题有效，就视该问卷有 效。 u逻辑性问题：逻辑关系不成立，则该份问卷无效。 u未填问题：应填不填的空项。u调查完成后，对初步有效问卷 进行10的抽样检查，以确保样本 质量。 u通过被访者留下的个人资料， 进行电话回访，确认个人资料 及所填问卷内容是否详实。对 一些次要内容漏选的问卷进行 补查，经询问后内容补充完整 的问卷也可归为有效问卷。 u如果被调查者所留电话不属实或查无此号，则视为无效， 总样本中不再重复抽样核查。 最后统计有效问卷数量。u问题的处理措施：u退回重新调查调查u视为视为 缺失数据（这样这样 的问问卷较较少时时、有令人不满满意的回答的变变量不是关键变键变 量时时）u放弃不用该问该问 卷（这样这样 的问问卷较较少时时、样样本量很大、该问该问 卷中令人不满满意回答的比例较较大、该问该问 卷关键键变变量回答缺失）市场调查 与分析第一节节 调查资调查资 料的审审核与整理三、数据编码市场调查 与分析第一节节 调查资调查资 料的审审核与整理三、数据编码市场调查 与分析第一节节 调查资调查资 料的审审核与整理三、数据编码前设计编码： 单项选择题，只需规规定一个变变量，取值为选项值为选项 号 多项选择题，通常将各个可能回答的答案选项选项 都设为设为 0-1变变量，被调调 查查者选择选择 了该该答案，变变量为为1，否则为则为 0。 排序题与多选题类选题类 似，变变量个数即选项选项 个数，分别别定义义各变变量为为 对应选项对应选项 所排次序号，取值值即为为次序号。市场调查 与分析第一节节 调查资调查资 料的审审核与整理三、数据编码Q1.你的性别别：1、男 2、女 （变量的取值1、 2、 9， 9表示缺省值，不能与合理回答重复） Q2.您选择选择 建材购买场购买场 所考虑虑的因素有哪些？ 1、公司信誉 2、服务务 3、价格 4、质质量 5、广告宣传传 6、其他 Q21： 0 Q22:1 Q23:1 Q24:1 Q25:0 Q26： 0 Q3.您选择选择 万科的楼盘盘考虑虑的因素是（请请按重要程度排序） 什么？ 1、公司信誉 2、楼盘质盘质 量 3、地理位置 4、楼盘盘价格 5、 服务务水平 Q31： 4 Q32:1 Q33:3 Q34:2 Q35:5 (某调查者回答：24315；如何编码)市场调查 与分析第一节节 调查资调查资 料的审审核与整理三、数据编码后设计编码方法：随即抽取（分层抽取）部分问卷，尽量使问问卷分布分散些。仔细阅读细阅读 每个被调查调查 者对该对该 特定问题问题 的回答，每遇到一个新的答案类别就记下来，同时记录其频数结结合调查调查 分析目的，对各答案类别进行整理归纳，突出分析重点，尽量包含所有信息且互不交叉，将不能编码编码 或个数较较少、可不予考虑虑的答案归归入其他。留出位置准备修改，以备备后期出现现新的类别类别 ，可以增加或细细化类别类别市场调查 与分析第一节节 调查资调查资 料的审审核与整理四、数据录入(1)录入形式：Excel数据库库形式。主要考虑虑是录录入人员较为员较为 熟悉，应应用 较为较为 普遍，后期统计处统计处 理时时数据格式转换转换 也较为较为 方便。 (2)录入标准：首先制作标标准的Excel文件，然后写出详细详细 的录录入说说明， 对对照问问卷向录录入人员讲员讲 解，保证录证录 入数据准确。市场调查 与分析第一节节 调查资调查资 料的审审核与整理四、数据录入数据有效性市场调查 与分析第一节节 调查资调查资 料的审审核与整理四、数据录入核查数据录入核查：u有限选择项可以用一般性排序核查方法。例如Q1只能填录1,2,3，如果超出3个答案，肯定是错了。u范围性排序核查对于具体数值，如果有一些正常范围的，也可以通过排序检查出错误。如身高、年龄应在正常的范围内。市场调查 与分析第一节节 调查资调查资 料的审审核与整理五、数据整理1、 分类数据的整理u分 类数据的整理 u列出各类别类别u计计算各类别类别 的频频数u制作频频数分布表u用图图形显显示数据（条形图图、饼图饼图 ）分类类频频数比例百分比比率AB市场调查 与分析第一节节 调查资调查资 料的审审核与整理五、数据整理1、 分类数据的整理调查者 性别 调查者1男1 调查者2男1 调查者3女2 调查者4女2 调查者5男1 调查者6女2 调查者7男1 调查者8男1 调查者9男1 调查者10女2市场调查 与分析第一节节 调查资调查资 料的审审核与整理五、数据整理1、 分类数据的整理市场调查 与分析第一节节 调查资调查资 料的审审核与整理五、数据整理1、 分类数据的整理市场调查 与分析第一节节 调查资调查资 料的审审核与整理五、数据整理1、 分类数据的整理市场调查 与分析第一节节 调查资调查资 料的审审核与整理五、数据整理1、 分类数据的整理市场调查 与分析第一节节 调查资调查资 料的审审核与整理五、数据整理2、定序数据的整理市场调查 与分析第一节节 调查资调查资 料的审审核与整理五、数据整理2、定序数据的整理市场调查 与分析第一节节 调查资调查资 料的审审核与整理五、数据整理2、定序数据的整理市场调查 与分析第一节节 调查资调查资 料的审审核与整理五、数据整理3、数值型数据整理前面分类数据、定序数据整理的方法也适用于数值型数据的整理，此外数值型数据还有些特定的整理和图示方法市场调查 与分析第一节节 调查资调查资 料的审审核与整理五、数据整理3、数值型数据整理数据分组：单变量值分组（离散变量）+组距分组（连续变量）斯特基给出的计算公式：uE、确定各组观组观 察值值出现现的频频数 ：凡观观察值值落在某一区间间的，就计计 发发生一次，最后统计统计 各组观组观 察值值 发发生的总总次数。采用组组距分组时组时 ， 需要遵循“不重不漏”的原则则。 u为为解决“不重”的问题问题 ，统计统计 分组组 时习惯时习惯 上规规定“上组组限不在内”，即 当相邻邻两组组的上下限重叠时时，恰好 等于某一组组上限的观观察值值不算在本 组组内，而计计算在下一组组内市场调查 与分析第一节节 调查资调查资 料的审审核与整理五、数据整理3、数值型数据整理数据分组：单变量值分组（离散变量）+组距分组（连续变量）148 140 127 120 110 104 128 135 129 123 116 109 132 135 129 123 110 108 148135 128 123 114 108 132 124 120 125 116 118 125 137 107 113 132 140 137 119119 127 129 119 124 130 118 107 113 122 128 114最大值148 最小值104 全距44k=LOG10(50)/LOG10(2)=5.6（取5）组距=44/5 （取10）分组情况 100- 110 110- 120 120- 130 130- 140 140- 150市场调查 与分析第一节节 调查资调查资 料的审审核与整理五、数据整理3、数值型数据整理数据分组：单变量值分组（离散变量）+组距分组（连续变量）接收频率累积 %109612.0 0% 1191338.00 % 1291874.0 0% 139992.00 % 1494100. 00% 其他0100. 00%市场调查 与分析第一节节 调查资调查资 料的审审核与整理五、数据整理3、数值型数据整理数据分组：单变量值分组（离散变量）+组距分组（连续变量）市场调查 与分析第一节节 调查资调查资 料的审审核与整理五、数据整理3、数值型数据整理茎叶图148 140 127 120 110 104 128 135 129 123 116 109 132 135 129 123 110 108 148135 128 123 114 108 132 124 120 125 116 118 125 137 107 113 132 140 137 119119 127 129 119 124 130 118 107 113 122 128 114104 107 107 108 108 109 110 110 113 113 114 114 116 116 118 118 119 119 119120 120 122 123 123 123 124 124 125 125 127 127 128 128 128 129 129 129130 132 132 132 135 135 135 137 137 140 140 148 148排序市场调查 与分析第一节节 调查资调查资 料的审审核与整理五、数据整理3、数值型数据整理104 107 107 108 108 109 110 110 113 113 114 114 116 116 118 118 119 119 119120 120 122 123 123 123 124 124 125 125 127 127 128 128 128 129 129 129130 132 132 132 135 135 135 137 137 140 140 148 14810477889 110033446688999 1200233344557788899 9 13022255577 140088问题：茎叶图与直方图有何联系？接收频率累积 %109612.0 0% 1191338.00 % 1291874.0 0% 139992.00 % 1494100. 00% 其他0100. 00%市场调查 与分析第一节节 调查资调查资 料的审审核与整理五、数据整理3、数值型数据整理市场调查 与分析第一节节 调查资调查资 料的审审核与整理五、数据整理3、数值型数据整理统计分组u统计分组如果原始数据非常琐碎，则通过分组反映出研究对象的各项基本特征。u统计分组可以分为单一分组和复合分组。u单一分组是按一种标志进行分类，如按年龄分