二手商住房交易要交哪些税二手商住房交易要交哪些税？大同房产律师表示，二手商住房即使注满了五年，也不能减免营业税和个税，另外还要多一个土地增值税。下面，法律直通车小编将为您介绍相关二手商住房交易的计算方法。商住房由于不限购不限贷再加上普遍户型较小又可商可住，在 2011 年限购政策执行之后受到了投资客和没有购房资格的置业者的青睐。近两年商住房不仅在一手房市场上的成交比例呈上升趋势，在二手房市场上也有越来越多的商住房挂牌上市。刘某于 2009 年以 100 万元全款在朝阳区购买了一套面积为 90 平方米的商业性质房屋，入住时缴纳契税 3 万元,公共维修基金 2 万元。2012 年将房屋卖出，网签价为 135 万元，上述房屋原值及相关费用均有合法有效凭据。刘某转让这套房需要缴纳什么税费，分别是多少呢?二手商住房交易卖方需要交纳：营业税、个人所得税、土地增值税和印花税。买方需要交纳契税和印花税。营业税：(网签价-原购房价)5.6%。网签价-原购房价=135 万-100 万=35 万。营业税：35 万5.6%=19600 元。个人所得税：(网签价-原购房价-契税-本次交易营业税)20%。(135 万-100 万-3 万-1.96 万)20%=59945。印花税：135 万万分之五=675 元。述几项税费是二手商住房和住宅都有的。而土地增值税是只有二手商住房才有的，而且计算方式比较复杂。需缴纳土地增值税：增值额税率-扣除项目扣除率。其中，增值额=转让房地产取得的收入-规定的扣除项目金额。扣除项目包括：原购房价、原契税、本次交易营业税、每年递增额【原购房金额年份(5 年以上按 5 年计算)5%】、本次交易印花税。以上述案例为例，扣除项目为：原购房价 100 万+本次营业税 19600+原契税 3 万+本次交易印花税 675+每年递增额 15 万【原购房金额 100 万年份 35%】=1200275。增值额：转让房地产取得的收入 1350000-扣除项目 1200275=149725。适用税率：30%。故土地增值税为 14972530%-扣除项目金额0=44918。因此，本次交易刘某要交营业税 19600 元、个税 59945 元、印花税 675 元、土地增值税 44918 元，共计 125138 元。如果你在二手房房屋交易时遇到难题或对当下楼市现象有何不解，想了解更多期房可以转让吗的法律问题，你可以找相关律师，进行咨询相关房屋委托出租合同，或者您也可以上法律直通车，这里有专业律师提供免费咨询。http:/www.lawztc.com/fcls/fcmm/ershoufangmaimai/2015/0320/17873.html