二手房交易征个税 市民批新政太“狠” 假离婚可避 20%个税？近日，记者走访我市房产交易管理中心，大厅内挤满了前来办理房产交易的市民，大家都想趁“新政”还未真正实施前，将手中的二手房出售，避免“新政”实施后带来更大的“损失” 。市民谈吐新政 一个字“狠”记者在市房产交易中心了解到，90%以的市民都是前来办理房屋过户手续。正在等待办理税收的张先生告诉记者：“本来自己还打算再观察一段时间后，再出售房屋，谁知月初国家就出台了二手房征 20%个税，自己在得知这一政策后，赶紧联系到买家，将房子卖出去。如果再不卖的话， “新政”实施后根据目前广元的房价，自己将要面临缴纳几万元的税收，这样子“损失”就大多了，现在早点出售也就几千元，这个价格悬殊太大了，他说新政太“狠”了，我们小城市也要和发达城市同步征税，太“坑爹”了，他希望政府部门能依据城市发展水平，经济状况来征税。记者随后联系到房处杨处长，他表示，虽然国家新政已经出台，但是我市还未出台相关法规，也未接到上级相关部门的通知， 因此还是会依照以前的法规来执行。新招，假离婚可避税？房地产调控“国五条”细则公布之后，二手房交易双方都试图在这项征收 20%税收的措施实施之前完成交易。此外，为了避税，各地离婚数量增长，单身证明需求激增。市民甚至想出现了有针对性的避税攻略假离婚。区婚姻登记处婚姻自由，按章处理记者来到利州区民政局婚姻登记处，大厅内并未见到拥挤的现象，一位不愿透露姓名的工作人员告诉记者，该处并未出现离婚人数增多，与往常基本持平。他表示，最近上网也看到了以假离婚来避税的事例，就算以后征 20%个税实施后，当事人要以此方式来避税，我们婚姻登记处也不能拒绝，只能按章程办理。部门回应依照规定办理针对此此新招，记者采访到市地税局所得税管理科郑科长，他表示，我市暂未制定相关法规，具体执行时间估计要待到 4 月份才有结果，目前还是执行原来的规定。记者就针对有市民想出用假离婚方法来避税时，地税部门有无相关措施来抑制这一避税手段， “由于离婚这种事是当事人的自由权，用这种方式来避税也没有触及到我国的相关法律法规，况且这种事就目前社会的形式来说也不好找到证据来证明当事人避税，只是牵涉到道德伦理”郑科长说。对于征收 20%的个税，在采访中很多市民误以为是按房屋成交价格征收，为此，地税局行为行政科王科长解释，正确的征收方式是按照差价来计算，比如某套房子原价 40 万元，现在以 60 万元卖出，那么就以其中 20 万元差价为基数乘以 20%，所得结果才为个税所交款。当记者问到，如何来判定房屋真实价格时，王科长说，房屋买卖价格都是有备案的，如何来实施方案，只能等到相关文件出台后才有定夺。网传避税法真可做？律师细说“房市”针对近日市场热议的“售房所得按照 20%缴纳个税” ，有牛人制出“避税全攻略” 。律师提醒，如此“避税”不仅存在较大风险，一旦被认定为偷税行为，有可能要负法律责任。1）阴阳合同：将房屋成交价格“低评”至上一次成交价格，使得售房“没有收益” ，就不用缴纳个税了。四川力发律师事务何国泉表示，低评行为对于卖方存在一定风险，两份合同成交价格不同，很容易引起纠纷。此外，本市各区都按照市场实际情况制定了普通住宅指导价格，严重低于指导价的买卖行为根本无法成交。2）假借钱：买方先把房款给卖方，卖方按房款打欠条给买方并以房产做抵押。然后买方以卖方欠款不还起诉到法院，卖方承认欠款，表示无力偿还，愿意以房产抵偿，最后买方拿着法院判决书去房产中心过户。何国泉表示，如果在诉讼过程中买方反悔，坚持要求以现金偿还债务，房产很可能被拍卖，从而给卖方造成财产损失。如果做真了，不能判别，则能够避税。此外，即使判决生效，过户仍需缴纳契税等税费，还可能要支付诉讼费、评估拍卖执行费等费用。何国泉表示，虽然这些方法做真了，证据也充足，法院又不能不采信，因此可以达到避税的目的，但是此举极易引起纠纷，且不产生房屋买卖合同，房款的缴纳和收取都得不到有效的法律保障。律师何国泉提示：通过假协议、假合同等手段进行虚假申报，造成不缴或少缴已扣已收税款的是偷税行为，将被责令限期改正并处以罚款。数额巨大、次数较多的可能构成犯罪，被追究刑事责任。广元晚报实习记者 罗杨