国贸三期写字楼的品质和定位-主讲:国贸中心三期工程部总监 乔治v一、关于国贸三期项目v二、机电系统简介v三、写字楼设备系统的发展与讨论国贸中心CBD核心夜景照明一、关于国贸三期项目v国贸三期工程位于朝阳区东三环中路与建国门外大街交接构成的金十 字黄金地带，是北京商务中心区的核心，其具体范围为：东至东三环 中路西侧，西至光华机电大厦东侧，南至国贸大厦2座北侧，北至光华 路南侧。v除超五星级空中酒店、高档写字楼、国际精品商场、电影院等多种设 施外，该工程还包括一个上万平方米的大宴会厅，这将是北京最大的 宴会厅。 v国贸三期不仅是北京商务中心区的标志性建筑，还将成为未来北京的 标志性建筑，并且与国贸一期、二期一起构成110万平方米的建筑群， 成为全球最大的国际贸易中心。目前，国贸一期的中国大饭店、国贸 饭店以及二期的国贸写字楼已经成为CBD具有代表性的建筑；而三期 工程主楼则将以其74层共330米的身高，超越209米高的京广中心和正 在建设中的249.9米高的银泰中心，成为北京第一高楼。v建筑高度330米v建筑层数78层v地上： 74层v地下： 4层沿东三环看国贸中心国贸三期建筑面积和技术经济指 标国贸三期建筑面积vA阶段建筑面积合计：297,738.00M2vB 阶段建筑面积合计：243,639.00M2v总建筑面积：541,377.00 M2总体建设用地面积：44.426.00 M2v技术经济指标（以总体建设用地面积为基数）v容积率（一、二及三期总体容积率.）：4.838v绿地率（以总体建设用地面积为基数）：20.60%v覆盖率（以三期规划建设用地面积为基数） 23.17% 国贸三期A阶段建筑群组成(模型)国贸三期A阶段建筑面 积表楼座功能面积积M2面积积合计计M2总总面积积M2备备注地 上主塔办公（含机电）141,976191,273220,143地上加地下总建筑面积297,738m2其中地下B4建筑面积15,814m2。酒店（含机电）49,297商场裙房16,514大宴会厅12,356地 下酒店2,29477,595商场、餐饮、宴 会厅15,553会议、电影院2,448商业后勤、卸货 区、设备用房22,570车库、设备用房34,730国贸三期工程涉外 顾问 v总体规划、 SOMv建筑设计香港王董WITL国际有限公司、v结构顾问:奥亚纳OAPv境外机电概念顾问:英国WSA项目机电工程师为v亚洲PB柏诚为该项目机电设计v照明顾问英国PBI公司v音视频顾问香港IHD公司v景观设计美国SWAv水景设计TOPO、v玻璃幕墙美国迈进、v商场精装修设计BENOY、v酒店精装修顾问HIDv项目工程管理TURNNER v估算是:务腾(香港)有限公司WT Partnership (HK) Limitev香格里拉国际饭店管理有限公司 Shangri-La International Hotel Management HK Office国贸三期建筑群楼层参数国贸三期建筑群楼层参数L6-L27普通办公楼L30-L53行政办公楼L70-L73 酒店多功能区 L56-L69酒店客房甲级写字楼标准三期写字楼简介国贸写字楼高低段办公楼对比v办公区架空地板层高 公共区装修标准150mm低段30F53F4.25m高段7F27F未设置4.25m相同相同二、国贸三期机电设备 简介v主要的机电设备机房布置在地下室。这些机房包括：B4中央制冷机房、B3热交换站、B2主要的高低压电房、B1发电机房、B3水箱、水泵房、消防水泵及水缸、污水处理机房、B2中控室、电话机房、保安监控室等。 1） 三期供配电系统v本建设项目属多层民用建筑，按建筑设计 防火规范，本建设的大部份的用电负荷为 一级负荷，其中主塔楼消防用电、电信、电 话机房、控制中心用电等负荷为一级负荷中特别重要的负荷。v共计5路，分别来自财富中心110KV变电站，及国贸三期新建110 KV变电站。国贸三期建筑群供电方式为分布式v整座大厦供电方式为分布式vB2 :冷动站变电站vB2:裙楼变电站vB3:商场变电站vL28:办公楼低区变电站vL54:办公楼高区及酒店变电站国贸三期发电机 设置v紧急发电机:2台快速自启动（15S）低压柴油应急发电机组，为特别重要负荷一级负荷设备供电，容 量为2* 1500KVAv备用发电机:2台高压10KV发电机 2*1750KVAv专用发电机:在B1层专设客户专用发电机房为特别重要客户提供位置可安装专用发机,5*1000KVAv国贸三期负荷水平 119VA/M2国内重大工程建筑面积计变压器容量对比表序 号工程项目 面积（万平米 ）单位面积安装容量（ VA/M2）应急发电机组容量 (KVA）1东方广场8796.616470KVA*102上海经贸 大 厦29.31083*1600KVA3国贸一、二期57.2932*1500+1*5004上海环球37.9598.85*2000KVA5津塔34.4100冷热负荷 估算制冷机组选型及机房设置v特灵双工况冷水机组v离心式冷水机组v远大吸收式蒸汽机v蓄冰系统v冷冻机组为获完善之操作效果，经济效益，使用灵活和 方便的原则，整个三期A设一个中央制冷站，制冷机房设 置的位置根据建筑布置及高度、冷(热)负荷分布情况决 定。主塔楼高达330米，机房将分别设在B4地下室和L28 设备层，远离机房部分通过热交换器供给冷冻水的一次 供水回温度为5/11.5，而二次水低区的供回水温度为 5.5/11.5,经板式热交换器后二次侧的供回水温度为 7/13,并按下列各分区供应冷冻水配合不同功能运作 及不同管理业权。v主塔楼办公楼v酒店塔楼v群楼商场及酒店中央制冷系统- Ice storage system冰蓄冷 变风量调节系统- VAVBOXv办公楼采用单风管变风量（VAV）系统，楼层空调机 首先将一次风输送到各个变风量末端送风装置，并根 据室内负荷的变化调节送风量，吊顶内的空间则作为 回风静压箱。办公楼层的空调系统分为内外两区，内 区采用普通型的未端送风装置，外区采用内置加热盘 管的末端送风装置，及对流式散热器，末端送风装置 的加热盘管在冬季负责加热一次风至室内温度，而对 流式换热器则负责负担外区的冬季负荷。 v末端送风装置采用内置风机型（FAT），其风阀的控 制采用与压力无关型的控制，变风量送风未端装置的 回风形式，采用在其空调区域直接回风的形式以避免 不同末端送风装置所负责空调区域的交叉污染。v楼层空调处理机配设变速风机，由设于系统特定点的 压 力讯号控制送风机的转速及送风量，以达致节能的的 。变风量调节系统- VAVBOX空调节 能v考虑选用DDC控制，使空调系统在最佳工况下运行，节省能源。v考虑选用能量热回收盘管作为热回收装置。通过能量回收 装置，卫生间及办公楼的排风可用来预热或预冷室外新风 ，以降低能耗和运行费用。v空调水系统采用大温差系统。(冷水系统常规用温差5)， 增大1- 1.5，出水温度5.5 ,回水温度11.5 。低温采暖地 板v分水器、集水器选用法国产品、热交换器、循环泵及盘管均采用国内合资品牌。v热交换器出水温度5565，地面温度2832v低温采暖地板分别设置在L1商场、主塔楼、宴会厅的入口处及游泳池、卫生间浴室地板辐射供暖举例v国贸三期面积较为广泛，由于建筑物设有一座330米高的主塔楼，故 此垂直运输设计则为项目中的一重点设计。v设计将分为三个部份，分别为主塔楼办公楼部份、主塔楼酒店部份 及裙楼部份。v为避免高速电梯运行时给乘客带来不适感，电梯采用流线型造型， 降低噪音和震动，并采用电脑调控加速度，加速度和一般电梯一样 ，在人体可承受范围之内，只是保持时间长。直升71层后人会稍感 气压的改变，但不会有明显不适。同时，电梯采用超过20项安全装 置，电梯制动系统的材料全部采用航空航天产品。 v国贸三期最终选定迅达电梯。27台扶梯、54台电梯。v刷新国内电梯运行速度之最，乘客乘坐电梯只需30秒便可从一层直达71层，平均每秒运行10米。v载重4吨的服务梯，在3米/秒的运行速度下，提升高度可达320米， 如此“吨位”的电梯也是首次在国内出现。 5)垂直交 通办公楼电梯主要参数比较国贸三期电梯竖井布置示意图8) 弱电系统1. 楼宇自动化系统（BAS）2. 通讯自动化系统3. 安防自动化系统（SAS）4.消防自动化系统（FAS）5. 自动化系统（OAS）6. AV音视频系统v触摸屏目录系统v突发事件报警系统9）节能措施v节能材料的选用:v节能系统的选用:1.建筑2.空调3.强电空调节能汇总比较表通过BAS控制照明回路实现节能办公楼设备系统的发展与讨论（一）一、空调vVAVv内外区v朝向分区v中央空调（VAV）+ 周边散热v躁声控制v空气净化v蓄冰空调+低温送风（大温差冷 冻水）+VAV末端v24小时电子设备专用空调v能源互备方案办公楼设备系统的发展与讨论（二）v二、强电v双路供电（不同上级电源）+第 三路电源v供电回路，常规主电源+重要电 源+应急电源v备用电源；（应急+备用+专用 ）v三、弱电vOA，数据中心v架空地板布线v谢谢大家!