小组成员 成 城 05336003 陈 夏 05336007 陈 阳 05395091 罗 铬 磊 05336023 徐 耀 宽 05336032指导教师：袁奇峰报告目录1.规划背景 2.规划原则 3.规划战略 4.规划解析 5.规划成果规 划 背 景规划背景背景故事 故事主角：一个典型的中产阶级家庭父亲 37岁 规划师母亲 35岁 文员孩子 8岁 小学生 规 划 背 景他们现居住于广州荔湾区，由于居住环境较差，正 准备换一个更好的居住地。规 划 背 景考虑到自己的收入状况以及现在中心城区疯狂的楼 价，他们决定搬到生态环境更好的郊区。 而因为自己的工作和社会关系仍在老城区，所以他 们把目光投到离中心城区不远，而交通又极为方便 的华南板块。规 划 背 景 于是他们坐上了前往大石的地铁规 划 背 景一出地铁站，竟是一片荒凉，让习惯了老城区繁华的 他们有些不可思议。 周边基本上处于未开发状态，更别提能给生活带来方 便的地铁成熟商圈了。于是，他们放弃了在地铁站周 边买房的打算。规 划 背 景他们坐上出租车继续考察大石。 他们来到了大石的中心城区，这里小区林立，人气 颇旺。可是很难分清它究竟是城，还是乡。放眼望 去，城村混杂，建筑凌乱，人车无序，绿地几乎全 无。 于是，他们又放弃了在中心城区定居的打算。规 划 背 景他们继续往西走，情况更加糟糕，一片片的工业园 区，一堆堆散落布局的村庄，一条条水黑发臭的河 流，环境污染相当严重。 正当他们准备放弃在大石买房的打算时，出租车司 机向他们推荐了滨江居住带。规 划 背 景初到滨江居住区，他们被眼前漂亮的房子以及开阔 的江景深深吸引住了。可是细细观察后，他们发现 这里的公共服务配套设施严重不足，学校和医院都 很难找到，那孩子的学业怎么办？规 划 背 景 无奈之下，他们最终不得不放弃了在 大石买房的计划。规 划 背 景规 划 原 则规划原则1.规划立场 2.规划定位 3.规划动机规 划 原 则 规划立场 站在广州市政府的角度，从广州的全局出发，协调广州与大石的利益格局。规 划 原 则 规划定位 保持良好的生态环境，完善公共服务设施，承接广 州老城区人口的疏散。规 划 原 则大石在广州的定位分析规 划 原 则 规划动机根据对大石的规划定位，大石应该成为一个人们向往 的居住地，而大石也有这种先天的优势，但如何避免 先前提到的规划背景中的一幕，这就是本次规划的努 力方向。规 划 原 则规 划 战 略规划战略1.城镇规模预测2025年，大石街道的总人口是25万，城市建设用 地1334公顷，人均建设用地53.4平方米。规 划 战 略2. 发展策略住区地铁绿地旧村产业公服规 划 战 略 如何把大石打造成一个有吸引力的住区？地铁：应用TOD模式，发展成一个高效率 的便捷的通勤商 业中心旧村：改造旧村，为新型住区的发展集约土 地，避免城中 村的出现产业：抑制工业，保持良好的生态环境；发展生活服务业， 提高居住的品质公服：完善公共服务设施的配套，解决住户的后顾 之忧绿地：提高人均公共绿地面积，创造一个优美的居住 环境规 划 战 略3. 大石土地利用规划结构 两心四轴四片规 划 战 略滨江景观轴地铁发展轴依山景观轴西城地铁商务贸易区绿楔生态轴传统居住服务区东城地铁生活居住区旅游休闲综合区规 划 解 析 人口预测解析 产业发展解析 地铁发展解析 旧村改造解析 公服配套解析 绿地景观解析规 划 解 析人 口 预 测人口预测大石的人口在未来十几年将会发生剧烈的变化，可 造成变数的因素很多，如众多房地产的崛起，新客站的 建成，工业区的变动，国家户口制度的改革等等。因此有必要通过多种方案来预测人口规模，结合本 次总体规划对大石的定位，从中选取较为适宜的预测值 ，然后在这基础上适当地调整。 人口预测 产业发展 地铁发展 旧村改造 公服配套 绿地景观方案一 由过去的增长率推导未 来的人口规模以20042006年的年均人口增长速度（2.2%）为今后 的预测速度，以2007年现状大石的人口规模为基数 ，算出2025年大石的人口是150595人。 人口预测 产业发展 地铁发展 旧村改造 公服配套 绿地景观方案二 可建设用地人均建设用 地=预测人口规模20102020年广州战略规划的人均建设用地为 76.9人。大石的可建设用地为15.67平方公里。由 可建设用地人均建设用地算得大石2025年的人口规 模是203771人。 人口预测 产业发展 地铁发展 旧村改造 公服配套 绿地景观方案三 由地铁通勤人口预测大 石总人口由大石两个地铁站2025年的客流量预测，结合未来 的人口结构，粗略估计总人口规模为220000。 人口预测 产业发展 地铁发展 旧村改造 公服配套 绿地景观方案四 由本次总体规划战略方向反推大石的总人口预测2025年本地居民人口为57405人。 外来打工人数是25000人 规划增加的房地产面积是282公顷，包括廉租房， 白领公寓，依山滨水高档住区。对不同类别的居住 区，我们依据规范和已存在的案例粗略定了相应的 容积率。计算得出可容纳的人口数是172758人。 因此，2025年的预测总人口是255263人。 人口预测 产业发展 地铁发展 旧村改造 公服配套 绿地景观四种方案的预测值分别是150595人，203771人， 220000人，255263人。考虑到本规划对大石的定位是以居住为主的区域， 我们对大石2025年的人口规模预测值为250000人。 人口预测 产业发展 地铁发展 旧村改造 公服配套 绿地景观产 业 发 展产业规划解析 1、房地产业 2、商业 3、工业 人口预测 产业发展 地铁发展 旧村改造 公服配套 绿地景观房地产业 过去：华南板块的兴起 现在：公共服务配套设施的缺乏 未来：地铁站的开通将成为新一轮发展的推力 人口预测 产业发展 地铁发展 旧村改造 公服配套 绿地景观房地产用地规划 人口预测 产业发展 地铁发展 旧村改造 公服配套 绿地景观商业 现状分析： 周边的商业强大 自身旅游业饮食业有优势 人口预测 产业发展 地铁发展 旧村改造 公服配套 绿地景观商业规划结构大石的五大商业城商务城汽修城家私城大石城饮食城 人口预测 产业发展 地铁发展 旧村改造 公服配套 绿地景观工业 现状：污染严重，效益不高，占地较 大 规划：保留产值较高的广日电梯 和华 凌空调，其余的工业用地均改变用地性质 人口预测 产业发展 地铁发展 旧村改造 公服配套 绿地景观地 铁 发 展地铁发展解析两个地铁站点的建设 要二十多亿人民币,如 何善待广州市政府的 馈赠?地铁站点周边的土地 是如何利用的?怎样规划才能够最大 效益的利用地铁站点 周边土地?大石街道 人口预测 产业发展 地铁发展 旧村改造 公服配套 绿地景观TOD发展模式地铁站周边土地利用 主要的特征：1.高容积率2.土地使用混合3.步行环境4.半径是500米到 600米5.公共服务设施6.公交转换 人口预测 产业发展 地铁发展 旧村改造 公服配套 绿地景观土地混合使用 人口预测 产业发展 地铁发展 旧村改造 公服配套 绿地景观适宜的步行环境 人口预测 产业发展 地铁发展 旧村改造 公服配套 绿地景观快捷的公交转换 人口预测 产业发展 地铁发展 旧村改造 公服配套 绿地景观案例：香港湾仔沙地铁站点 公共交通转换 全天候步行环境 综合楼普遍 人口预测 产业发展 地铁发展1.案例借鉴2.现状分析3.空间规划 旧村改造 公服配套 绿地景观大石街道地铁站区位分析三号线北连花都，南接番禺、 南沙，中间贯穿广州市城市中 心区的目的，使广州市的南部 海港，南沙新区、中部陆港， 广州东站、北部空港，广州市 新白云机场联成一体，整体上 形成贯穿广州市南北向的轨道 交通骨干线。 七号线西连广州新客站，向南 连通大学城，中间穿过大石。 二号线，北到白云国际机场， 南连广州新客站，穿越大石街 道会江站。 人口预测 产业发展 地铁发展1.案例借鉴2.现状分析3.空间规划 旧村改造 公服配套 绿地景观大石站500米半径内土地利用现状以会江地铁站为 圆心,半径500米 范围内.现状右边 有一个大型的工 业园区-石北工 业园区边上有较 多低密度村庄， 剩下就是未开发 的土地。这片区 域是以工业发展 为主导,所以相对 基础设施很少,而 且污染比较严重. 人口预测 产业发展 地铁发展1.案例借鉴2.现状分析3.空间规划 旧村改造 公服配套 绿地景观大石站500米半径内土地利用现状以大石地铁站点为 圆心,半径500米范 围内,现状右边是大 片的绿地，剩下都 是村庄类型的低密 度开发区域，房屋 间距很小，建筑密 度很高，而容积率 又相对较低，基础 设施有待改善，生 态环境在一定程度上被破坏。 人口预测 产业发展 地铁发展1.案例借鉴2.现状分析3.空间规划 旧村改造 公服配套 绿地景观地铁站点周边基础设施分布相对分散学校，医院，体 育馆,文化娱乐等 生活基础服务设 施在地铁站点周 边过度分散.距离 上的差距直接影 响了人们的生活 质量.他们所期望的是 在居住的区域内, 可以就近解决生 活用品,医疗问题 .孩子可以就近得 到高品质的教育. 空闲之余,可以在 公园中一家玩耍. 人口预测 产业发展 地铁发展1.案例借鉴2.现状分析3.空间规划 旧村改造 公服配套 绿地景观以地铁站为中心的居住社区模式以地铁站为门户, 公共广场,商业服 务设施,文化娱乐 设施,公交换乘系 统围绕站点布置 ， 形成社区中心 ， 周边布置居住 或其他建筑.纵向 上建筑高度由中 心向外围逐渐降 低.横向上,在步 行距离内,土地进 行混合模式开发. 使得地铁站点周 边形成综合开发. 人口预测 产业发展 地铁发展1.案例借鉴2.现状分析3.空间规划 旧村改造 公服配套 绿地景观当地居民意见地铁站周边基础设 施的完善，高品质 的居住环境，完善 的医疗教育是大家 所希望的，大家所 希望地铁站周边是 一个基础设施完备, 功能齐全的区域. 高品质的基础设施 和完善的服务会提 升地铁站周边区域 的居住价值，从而 更多的人愿意到这 里居住和消费。从 而进入到有利地铁 站周边发展的良性 模式. 人口预测 产业发展 地铁发展1.案例借鉴2.现状分析3.空间规划 旧村改造 公服配套 绿地景观大石地铁站周边土地规划地铁站周边房地 产开发主要面向 广州中薪阶层. 商业中心以标准 化菜市场和超市 为主要商业设施 ，其中按购物 60%、餐饮15% 、休闲娱乐和社 区服务25%的标 准配置食品商店 、日用品商店、 餐饮店、各类服 务店等设施。 文化娱乐中心设 置图书馆，阅览 中心，博物馆等 文化设施。 人口预测 产业发展 地铁发展1.案例借鉴2.现状分析3.空间规划 旧村改造 公服配套 绿地景观会江地铁站周边土地规划保留效益高,污 染小的广日电. 沿江岸线进行 整治绿化,形成 绿色休闲长郎. 地铁站周边土 地,利用广州新 客站优势,发展 商务,辅助居住 ,形成复合的商 务