世联研究理论沥氓键定|:*别墅、建筑设计jir跟醌_t岑凛藁鲟鼻蚤别墓Q伯坂三种产品的详计暨薯嬗富r北京独栋别墅产品线目前北京独栋别墅产品形成了小独栋别坂、高级别墅、豪宅别墓这三类产品线,每类产品线的客户辞特征和产品价值体系存在很大的差异。200250300350400450E550jinchutou.comc皿世联地集re.匙鳢醴墓暄r选取北京、上海别墅市场中的典型小独栋别墅产品进行研究纳皋源谷5A190观鹰E2081240|上海兰乔坂萧81282|纳皋涉5C一209上海东开坚英C302|钟标沙咕5D2251260上海兰开坂菲A2282|_241、上海兰开坤菲8228|健祥|taLG水吊温哥华渊林85312水印长源NA260E302一水印长潍ls-128|温哨华深林8282?4万万HA306|温咤华河林C2.C254万5钥3i4|温弯华深林CSC。26|万万巍G二一3|温筠华深林C4Q。268万5栋32|温哈华渊林F1.C1262】三雳别量【|E290,顾驿林溪(双)本项目中的小独栋别墅的发力点独栋的别墅建筑形式+低总价“提供与东部别坂区双拼联排别坂相同面积和总价区间的独柱别坂,占据东部首席舒适性小独栋别坪地位。通过控制别坐地上建筑面积、实现低总价,提供满足小独栋别堡置业羯支付能力的产品挖揩小独栋别塘的产品特色,侧购买该类产品的客户兆分享受别坐的居佰感觉,做到“小窑间大感受“。世联地wen小独栋别墅设计要点“小面积“体现“大空间“充分突显“别坐感“一将部分功能空间如客厅和家庭宝或客厅与餐厅或家庭定与餐厅)结合布置一影品别坂特质的功能定间,如容/一,主卧的面积尺寸可局部放大,而其他的功能空阆的面积叉寸可造当缉小-马絮淑布局,尽量冶少横向及纵向的交通面积。目注意不同的空间之间的交流与联系,通过纵向、横向的空间交流,通过随与非随创造丰富的空间层次感日在控制成本的前提下,增加赞送的地下宝面积,并将工人房、设备闻等服务窑间设叟在地下室中小独栋别墅产品设计建议口地上建筑面积控制在250-280平方米口地下建筑面积80平方米左有,总建筑面积330-360平方米111ULL矗矗上二层，地下一口宝内车库,单车位。口3-4个卧寄,1个主卧宪+2-3个次卧宣。小独栋别墅产品设计要点口首展的主衬加能空间包挂容厂、襄厅、家尿宣、尿房、中应,为体现给大的空闰惧取,可以封客厅,裘厅、家广宪三者灵其中的两者绘合布局,八设计(局邮)吹摒,宰历的西宿保证在5娄1以上日尿版应分为中厉和西肖,其中中厨的面积较大,步外一居汪应设计卫生间一处口25D平橘左右的f型一慕可不戊处寞推汪280平木的户型一尿应设计一闰明。D二尿主吕加绑空间为卞城,包括1个主卤区+2个次卧室的选择,其画主卧区序坂小包描主卧室、主人于生间、步人式农帽间三仁经成郭分。口地下宝的加能空间包挂设备问、借藏宗、工人房,洙农房、紫庞影限草地下宪的札光林探基底的大小尽春札用下沉炎应院宇光。日建绑坤地的一积在500平木|精左右,史以通过儿棣刹堤国合一个栗中的练团开政空间的彦式,垂节红培地面邱的闯时伊保证一定面秦的宝外空间如何做到“小空间.大感受“门库、院门、多重庭院、下沉庭院熹蓦C宁翟菌罡)胁地下室、主卧室区内外空间关系