第叁回案例研究23.1 阳澄湖旅游度假区地理位置：昆山阳澄湖旅游度假区位于昆山市西北部的阳澄湖畔，距苏州市37公里，离昆山市中心11公里，与苏州工业园区近在咫尺。规模：全区总面积61.72平方公里,水域面积43.02平方公里。功能结构：一带田园风光带两岛莲花岛和美人腿半岛 四园渔乡人家 园、垄上采耕园、古 屿湿地园、体验作坊 园八区宗教文化区、动感游乐区、民俗文化区、主题宾馆区、湖居地产区、果林种植区、田野体验区、花卉植物区旅游项目用地面积（公顷）比例%总建设用地388100 其中居住用地65.817公共设施用地162.242道路与广场用地98.825市政公用设施用地8.83绿地47.613建设用地指标外围 农业 观光 带斜影草飞、张家浜战斗纪念馆、湖石竞秀、枫林 唱晚、芦笛和鸣、月桂飘香、麦波隐舍、稻浪虫 鸣、湖田农唱、圆通庵、水禽戏波等世外 莲花 岛标志水车、炊烟缭绕、渔沙落雁、西洋古村、耕 岛渔趣、土地庙，知渔常乐、木栈道、芦花茶馆 、原生芦苇荡、生态浮桥、水上迷宫、耕岛作坊 、渔猎人家、渔艇飞欧、淀渚渔灯等美人 腿半 岛皇罗禅寺、宗教主题酒店、禅修中心、博物馆、 休闲运动中心、儿童乐园、芳汀破浪、标志广场 、DIY体验工坊、温泉主题酒店、生态主题度假酒 店、俱乐部酒店、商务酒店、湖滨酒店、澄湾夜 月、湖滨地产、沺泾商业水街、度假区管委会、 老宅民居、临湖听风、中心农庄、通仙宝坊、阳 澄烟雨、桃园果吧、舍隐浓村、瓜果天地、银杏 森林、水果饮吧、虹桥断渡、莲花飘香、艺术苗 圃基地、观鸟亭、市民田园、桂花品茗、四季植 物园、翠湖春晓、南山菊园、阜安寺（桥）、古 银杏等。 案例总结：阳澄湖旅游度假区将湖面岛屿进行了充分的开发和利用，开辟了特色的岛屿游赏项目，将岛屿作为游客的主要有了场所，充分利用湖面的自然景观，营造良好的旅游度假氛围。在岛上适当进行房产的开发，其中湖居地产占总用地比例为17%。用地布局：33.2 淀山湖旅游度假区地理位置：苏淀山湖旅游度假区东临上海，西接苏州，北依苏沪高速、京沪高铁、沪宁高速，东连苏虹机场路.规模：全区总面积12.38平方公里功能结构：两心 新的镇中心和旅游核心两轴即两条交通轴线三带滨湖生活带、滨湖休闲带和滨湖生态旅游带四点四个水上生活节点八区城镇生活区、滨湖度假区、水乡生态休疗养体验区、室内休闲区、滨湖娱乐区、商务休闲区、休闲运动区、水泽农苑生活体验区旅游项目用地布局：商务 会议千岛会议酒店运动 休闲旭宝高尔夫球场、大自然游艇俱乐部、梦莱茵帆船 俱乐部、马球俱乐部、游艇码头水上 运动儿童水上乐园、滑浪沙滩、探险乐园、水上舞台、疗养 度假中医理疗、SPA、健康食谱、听昆曲、看农家生态 植物植物观赏、家庭乐园、探险乐园、定向运动、野外 烧烤、拓展运动乡野 休闲宗教古迹、渔业生态体验、农业科技体检时尚 休闲休闲mall、水上乐园、时尚主题购物城、多风味餐 饮街、主题酒店楼盘名称大自然 花园富力湾纳帕. 尔湾淀湖桃 源湖庭云湖绅园 梦莱茵淀山湖 壹号恒海国 际花园淀山湖 岸福运. 马洛卡 2富贵广 场占地面积（公 顷）546714.76024156.85.3349.810361.3容积率0.210.350.490.30.260.290.60.320.20.25112.22基地内部楼盘信息案例总结及启示：淀山湖旅游度假区以美丽的淀山湖为依托，凭借优越的地理交通优势，从而在沿淀山湖周边进行大面积的高端别墅区的开发活动，提升土地价值。现已批租房地产土地近七千亩，约占全区总用地的37.7%。43.3 柳叶湖旅游度假区地理位置：柳叶湖度假区位于湘西北黄金旅游走廊腹地，位于“长张”旅游线路中点，西连张家界，东望岳阳，南接长沙，北通武汉，同时又地处常德市郊。规模：全区总面积175平方公里，其中水域面积21.8平方公里。功能结构：一带环湖景观带两心戴家岗度假中心区、太阳山山地游览中心区十二片区老堤障水景度假区、神路冲休闲度假区、极限竞速运动区、仙人洞山水游览区、白鹤山生态游览区、花山文化游览区、月亮山自然游览区、蚂蟥溶湿地游览区、万寿水乡田园风情区、东江农耕渔业体验区、响水垱生态果林区、罗湾丘岗田园区旅游项目用地布局：度假 旅游叶湖五星级酒店、神路冲国际高尔夫俱乐部、神路 冲山地度假村、老堤障水景度假村、戴家岗度假村 、运动员公寓、罗湾生态文化院、体育交流中心、 会议展览中心、文化中心、万寿水上住屋、野营地 （太阳山、老堤障等处）、柳叶湖民俗街。体育 娱乐 旅游国际水上赛场、柳叶湖水上娱乐区、戴家岗体育休 闲城、赛马场、水上运动学校、短道汽车拉力赛场 、极限运动赛场、柳叶湖铁人三项赛场、环湖自行 车赛场、太阳山越野定向赛场、太阳山拓展训练基 地、太阳山徒步穿越区。生态 旅游戴家岗生态公园、太阳山森林浴场、太阳山特色植 物观赏区、白鹤山鸟类观赏区、花山杜鹃观赏区、 仙人洞植物园、响水垱生态果园、蚂蟥溶湿地水景 游览区、万金障沼泽湿地区、洞庭水殖观赏区、万 寿田园水乡景观区、东江柳叶渔村体验区。 历史 文化 旅游恢复太阳山上的阳山庙、东王庙、白鹿寺、荣怀王 墓遗址以及白鹤山的白鹤庙、排云阁，在戴家岗建 设文化生态公园，内设隐园、龙膺书屋、髡残画院 、屈子歌亭、司马诗楼、楚风园等景点设施。定位： 度假区的基本定位为休闲度假的城市乐园，特殊定位为水上运动的国际赛场。案例总结及启示：柳叶湖旅游度假区充分运用现有的自然基础，将湖进行开发利用作为水上运动项目的赛场、训练基地以及水上娱乐区等，将自然资源与体育竞技联系在一起。53.4 东部华侨城地理位置：东部华侨城坐落于中国广东省深圳市大梅沙规模：全区近9平方公里功能分区：旅游度假区：包括大侠谷、茶溪谷、5座特色鲜明的度假酒店等。体育运动区：主要为云海谷高尔夫、体育公园。高档居住区：天麓商业区：天麓街区、因特拉根小镇、海菲德小镇佛教文化区：包括大华兴寺、观音坐莲像等。旅游项目总平面：茶溪谷茵特拉根小镇各式餐饮、购物街、酒吧、大剧院、酒店茵特拉根温泉温泉度假庄园、山林露天汤池、动感SPA馆大型表演茶禅主题秀天禅、花车巡游表演湿地花园四季花园、四季植物馆、旋转花车、游船、氦气球、山地自行 车、湿地廊桥、水上高尔夫练习场等十大项目茶翁古镇古镇戏台及表演、餐饮、民间工艺、陶艺 三洲茶园茶艺博览、采茶、茶园观光、茶疗保健 云海谷云海谷高尔夫1座18洞会员专属球场，1座18洞公众球场云海谷体育公 园休闲健身、生态探险、时尚运动、休闲娱乐、奥运军体运动、 山地体育活动 大侠谷冒险海滩水主题乐园、露天剧场峡湾森林大瀑布、瀑布漂流探险峡谷太空迷航、地心四千里、山崩地裂、世纪海啸、飓风营救、咆 哮山洪、童趣乐园 海菲德小镇餐饮、购物、剧场（与瀑布酒店共享配套） 演出大型水景演出天机 大华兴寺参观菩提广场、妙相禅境、无量云梯、观音坐莲、归一阁等购物众香界作为寺庙区前的集市沿街，店铺主售茶、花、手工 艺品、开光法器等佛文化流通商品。 大型演出天音梵乐天麓地产天麓房产共8个区，已开发6个区，分别为：天麓占地面积(公顷)总建筑面积（平方米）容积率一区8.382690.1二区9169000.18三区6.8185540.17五区224060.12七区14176000.13八区12.8150000.12合计52.9787290.15案例总结及启示：东部华侨城将人造景观与体验活动相融合，提高了互动性，并且还充分利用现有的旅游资源进行房地产的有机开发。佛教文化区旅游度假区体育运动区商业区旅游度假区高档居住区