汾湖项目地暖方案优化案例内部资料 严禁外传|2前言 地暖：地暖是地板辐射采暖的简称，英文为Radiant Floor Heating ，是以整个地面为散热器，通过地板辐射层中的热媒，均匀加热整个 地面，利用地面自身的蓄热和热量向上辐射的规律由下至上进行传导 ，来达到取暖的目的。 地面辐射供暖符合中医“温足顶凉”的健身理论，是目前最舒适的采 暖方式，也是现代生活品质的象征。地暖分“水暖”、“电暖”。内部资料 严禁外传|3u汾湖项目，因工期原因，设计出图未考虑地暖；u项目通过市场调研，并根据客户需求，提出高层洋房装标增加地暖（可售面积87488m2），提升小区品质，满足溢价。u沟通设计院变更设计，采用普通湿铺法电暖；u审图时，考虑工期及可能的荷载影响，项目主动提出变更为蘑菇板铺贴电暖。要点概括内部资料 严禁外传|4湿铺法做法： 总厚度103mm （ 20厚地砖粘结层 ） 50厚地暖施工层（ 含保护层，钢丝网 ，填充层）3厚反射膜20厚聚苯板绝热层内部资料 严禁外传|5湿铺法厚度较厚，荷载较大，需调整层高10cm，整体成 本较高施工工期2天（一套板房）内部资料 严禁外传|6蘑菇板铺贴做法： 总厚度73mm （ 20厚地砖粘结层 ） 15厚保护层25厚蘑菇板埋管3厚反射膜内部资料 严禁外传|7蘑菇板铺贴蘑菇板单价稍高，但是厚度较普通湿铺法薄，且 荷载较小，无需调整层高以及楼板钢筋配筋，整 体成本较低。施工工期1天（一套板房）内部资料 严禁外传|8成本对比蘑菇板地暖普通地暖蘑菇板42元/无XPS挤塑板无9.5元/（ 2公分厚）反射膜2.9元/2.9元/钢丝网无3.2元/细石混凝土15元/ （1.5公分厚）36元/ （5公分厚 ）合计59.9元/51.6元/地暖方案对成本优化序号项目工程量（ m2）单价 （元/m2 ）总价（元）1普通湿贴法改为蘑菇板增加金额87488.00 -8.3 726150.42层高降低优化合计（10cm）87488.00302624640优化合计1898489内部资料 严禁外传|9营销溢价蘑菇板地暖蘑菇板42元/XPS挤塑板无反射膜2.9元/钢丝网无细石混凝土15元/ （1.5公分厚）合计59.9元/销 售 溢 价序号项目工程量（ m2）单价 （元/m2 ）总价（元）1蘑菇板地暖87488.00 -59.9 5240531.22产品溢价87488.0020017497600优化合计12257069内部资料 严禁外传|10u汾湖项目为地王项目，项目在考虑产品溢价的同时，注重同类比较降低成本：一方面促进销售，增加货值1226万元；一方面保持成本可控，对比降低成本190万元，体现了成本管控深入项目；u项目重视审图，做好事前预控；u为区域同类需做地暖项目，提供很好的范例，助力全区域降本。总结内部资料 严禁外传|11感谢审阅！