广东省建设工程造价员 考试培训第1章 工程造价的基础理论1.了解投资的含义、分类、固定资产投资的特点2.熟悉我国现行工程造价构成3.熟悉工程投资的全过程控制 4.熟悉建筑产品价格市场形成机制、工程成本的 主要概念 建设工程计价基础知识 公共基础1、广义的投资 投资主体为了特定的目的，将 资源投放到某项目以达到预期效果的一系列经济行 为。 一、工程投资的含义与分类资金、人力、技术、信誉等有形或无形的资产狭义的投资2、投资分类 见P2 图1.1-23、固定资产投资 会计实务中，划分固定资产的标准：使用年限、单 位价值设备、工器具购置费建安工程费工程建设其他费预备费建设期贷款利息分部分项工程费措施项目费其他项目费规 费涨价预备费基本预备费工程造价 第二种含义调节税固定资产 投资工程造价 第一种含义量上相等现行建标201344号链接二、工程造价构成税 金分部分项工程费措施项目费税金建安工程费用组成人工费施工机械使用费规费其他项目费材料费管理费 利润.工程排污费、五险一金1.暂列金额 2暂估价 3.总承包服务费 4.计日工详见 GB50500-2013建标201344号增加“地方教育附加”增加“工程设备暂 估价”施工机具使用费含工程设备1、工程造价控制的基本原理全过程动态控制 全过程，建设项目从可行性研究阶段造价的预测 开始，到工程实际造价的确定和经济后评价为止； 贯穿全过程，以设计阶段为重点 投资估算 控制 设计方案的选择和设计概算造价 概算造价 控制 技术设计和修正概算造价 修正概算造价 控制 施工图设计和预算造价 动态性 详见教材P79三、工程造价（投资）控制2、工程造价控制的基本方法和内容技术与经济相结合是控制工程造价最有效的手段可行性研究限额设计价值工程招投标合同管理工程项目全过程造价管理的核心， 也是提高管理水平和经济效益的关键。设计阶段强调限额设计、运 用价值工程进行方案比选决策阶段做好投资估算招投标阶段重视施工招标施工阶段加强合同管理1、建筑产品的技术经济特点 多样性；固定性；体积大、价值高、用途具有局限 性；生产过程具有需求在先、供给在后的特点；社 会性。 2、建筑产品价格的构成生产成本、利润、税金3、工程招投标价格形成的市场机制由市场竞争 形成价格 竞争者(投标人)数量：不能少于3家，以58家为宜四、建筑产品价格市场形成机制由市场竞争决定1、工程成本与施工成本的区别它们之间是包含与被包含的关系，见图1.3-2 工程成本是从施工企业的角度来定义的 施工成本是从项目经理部的角度来定义的详见教材P3032 2、工程成本的主要形式 从成本发生时间：预算成本、计划成本、实际成本 按费用计入成本的方法：直接成本、间接成本 按费用变化的特征：固定成本、变动成本、混合成本五、工程成本练习题1、第2章 工程造价计价1.掌握工程造价的定额计价原理和方法 2.熟悉建设工程造价计价方法和特点 3.熟悉建设工程造价计价依据分类、作用与特点 4.熟悉人工、材料、机械台班定额消耗量的确定 方法及其单价的组成和编制方法 5.掌握预算定额、概算定额单价的编制方法 6.掌握工程量清单计价原理和方法 1、计价基本原理工程项目分解与组合一、工程造价定额计价原理和方法建设项目单项工程单位工程分部工程分项工程具有独立的设计任务书，按一个总体设计进行 施工，经济上实行独立核算、管理上具有独立 组织形式的基本建设单位。一个建设项目中，具有独立的设计文件，竣工 后可独立发挥生产能力或使用效益的工程。是单项工程的组成部分。指具有独立的设计文 件，可以独立组织施工，但竣工后不能独立发 挥生产能力或使用效益的工程。在一个单位工程中，按照工程部位、工种以及 使用的材料进一步划分的工程。在一个分部工程中，按不同的施工方法、不同 材料和规格对分部工程进一步划分的工程。计价顺序单项 工程建设项目单位 工程分部工程工程造价=（工程量单位价格）根据单位价格所包含的费用内容，其形式有多种： 工料单价人工、材料、机械费用 成本单价人工、材料、机械、管理费（如广 东省建设工程综合定额基价）综合单价人工、材料、机械、管理费、利润 并考虑一定风险费用（工程量清单计价采用）2、计价基本方法详见13清 单计价规范 和广东省 2010计价 通则3、计价特征 单件性、多次性、组合性、计价方法多样性、计价 依据复杂性 投资估算 设计概算 施工图预算 招标、投标价 合同价 竣工结算可研阶段 初步设计 施工图设计 招投标阶段 签定合同 竣工验收 项目建议书 4、定额的概念及分类工程定额是完成规定计量单位的合格建筑安装产品所需消耗资源的数量标准。 按生产要素：劳动消耗、材料消耗、机械消耗 定额类别施工定额预算定额概算定额概算指标投资估算指标对象工序分项工程扩大的分 项工程整个建筑 物或构筑 物独立的单项工 程或完整的工 程项目用途编制施工 预算编制施工图 预算编制扩大 初步设计 概算编制初步 设计概算编制投资估算项目划分最细细较粗粗很粗定额水平平均先进社会平均社会平均社会平均社会平均定额性质生产性定额计价性定额 按编制程序和用途 ：二、定额编制原理1、工时研究 （1）施工过程及其分类 根据施工过程组织上的复杂程度，可以分解为工 序、工作过程和综合工作过程。（2）工作时间分类 工作时间，指的是工作班延续时间。工人工作时间必须 消耗 的时 间损失 时间有效工 作时间休息 时间不可避免 中断时间基本工 作时间辅助工 作时间准备结 束时间多余和偶然时间违背劳动纪 律损失时间停工时间施工本身造 成的停工非施工本身造 成的停工施工工艺引起的，如砼的养护时间 ， 对施工成果有贡献的中断都是任务外的工作 多余工作不能增加产品； 偶然工作能获得一定产品， 拟定定额时 要适当考虑真正作用于施工对象，能改变 对象的物质形态。 时间长 短与工作量大小成正比不能改变对 象的形状、大小、性质或 位置。时间长 短与工作量大小有关时间长 短与工作量大小无关， 但一般与工作内容有关不可控的，拟定定额 时要适当考虑施工组织 、管理不合理 造成，对施工成果没有 任何贡献的中断2、预算定额人工消耗量的确定 （1）人工消耗量是指某一工人或工作小组完 成一定计量单位分项工程或结构构件所需消耗的 各种用工量或时间。建筑工人劳动生产率的指标 。 （2）表现形式:时间定额（工日/单位产品）和产 量定额（产品数量/工日），互为倒数。 一个工人工作8小时为一个工日。 人工消耗量=(基本用工+辅助用工+超运距用工) （1+人工幅度差系数） 例：完成某分项工程100所需的基本用工为18工日 ，辅助用工2工日，超运距用工1工日，人工幅度差 10%，则该分项工程的定额人工消耗量为（23.1工日 ）。（18+2+1）（1+10%）=23.1工日3、预算定额机械台班消耗量的确定（1）机械台班使用定额正常施工、合理组织和 使用机械的前提下，由技术熟练的工人操纵机械完 成单位合格产品所需消耗机械时间的数量标准。（2）机械台班消耗量=劳动定额机械台班消耗量 （1+机械幅度差系数）例：某种型号砂浆搅拌机现场搅拌砂浆，运行一次 的时间资料：装料50s，搅拌90s，卸料30s，正常中 断30s。每次出料0.15 m，机械时间利用系数0.8， 求该种搅拌机的台班消耗定额？ 解: 循环工作一次的时间为 50903030200s ， 每小时循环次数 606020018次 每台班产量定额0.151880.817.28 m/台班时间定额 117.280.058台班/ m4、预算定额材料消耗量的确定 （1）材料消耗量定额在正常合理使用材料的前 提下，完成单位合格建安产品消耗材料的数量标准。实体性材料或直接性材料，是指在施工中一次性消 耗的、构成工程实体的材料， 材料消耗量净用量损耗量净用量（1材料 损耗率）不可避免的材料损耗量的损耗范围包括场内运输 、施工操作中损耗周转性材料（列入措施费），是指在施工中可多次 性周转使用的材料。其消耗量用材料的摊销量表示。1、人工工资单价的组成（1）定义：是指一个建安工人一个工作日在预算中 应计入的全部人工费用。（2）组成：计时工资或计件工资；奖金；津贴补贴 ；加班加点工资；特殊情况下支付的工资。广东省计价通则条文：三、综合预算定额及其编制广东省2010建筑与装饰工程综合定额，人工工资 定额单价为51元/工日定额计价中的价差允许调整的就是动态人工单价与定额 人工单价的差价：例：广州市某工程人工总用量4180工日，广州现行动态 人工单价94元/工日，则该工程人工价差=（94-51）4180=179740元2、材料预算价格的组成与确定方法（1）定义：指材料从其来源地或交货地到达施工工 地仓库后的出库价格。（2）组成：材料原价(供应价格）；运杂费；运输 损耗费；采购及保管费、（原有检验试验费）。广东省计价通则条文：44号文计入了企业管理费材料预算价格=（材料原价+运杂费）(1+运输 损耗率) (1+采购及保管费率)当材料有多个原价时按供应量比重加权平均计算综 合原价。例：某工程材料采购量需180吨，其中80吨采购原价 为150元/吨，100吨采购原价为140元/吨，求综合原 价。 例： 某工程所用材料出厂价格为320元/吨，供应地距工地 20km，该地区汽车运输费2元/(吨Km)，装卸费2.1元/吨，调 车费0.9元/吨，运输包装1.2元/吨，途中损耗率为1%，采购保 管费率为2.5%，包装回收价格0.6元/吨，试计算该种材料的预 算价格。解：材料原价：320元/吨材料运杂费：202+2.1+0.9+1.2=44.2元/吨运输损耗费： （320+44.2）1%=3.642元/吨采保费：（320+44.2+3.642）2.5%=9.196元/吨材料预算价格：320+44.2+3.642+9.1960.6=376.44元/吨3、机械台班单价的组成与确定方法（ 1）定义：是指对于一台施工机械，为使机械 正常运转，一个台班所支出和分摊的各种费用之和 。（2）组成：折旧费；大修理费；经修费；安拆 费及场外运费；机上人工费；燃料动力费；税费。广东省计价通则条文：例：中山市某建筑工程中的一现浇砼构件分项工程经 计算完成1m所需的人工消耗量为2工日，人工市场单 价60元/工日，材料甲消耗量为15kg，材料单价20元 /kg，材料乙消耗量为1.5m，材料单价120元/m，机 械台班消耗量0.04台班，台班单价350元。 试确定该 分项工程的工料单价；并按广东省计价办法计算其成 本单价和综合单价。 解：单位人工费=260=120元单位材料费=（1520+1.5120）=480元单位机械费=0.04350=14元工料单价=120+480+14=614元/m管理费=（251+14 ）28.75%0.875=29.18元成本单价=614+29.18=643.18元/m利润=12018%=21.6元综合单价=614+ 29.18+21.6=664.78元/m1、工程量清单的编制招标人编制、招标文件的组成部分，其准确性完整性 由招标人负责清单编制“五要素”：项目编码、项目名称、项目特 征、计量单位、工程数量项目编码以五级编码设置，用十二位阿拉伯数字表示。前 四级编码统一，第五级编码由清单编制人区分工程的 项目特征分别编码。三、工程量清单计价原理和方法项目名称项目名称原则上以形成工程实体而命名。项目特征描述构成分部分项工程量清单项目、措施项目自身价 值的本质特征。它会影响投标人对项目综合单价的确 定。 计量单位 由计价规范规定。 工程数量 主要通过工程量计算规则计算得到。熟悉建